SMM 10 de julio Noticias:
Aumentaron las expectativas de políticas favorables para el mercado inmobiliario, con algunos desarrolladores registrando un sólido desempeño. Junto con el índice principal superando los 3.500 puntos, la preferencia de los fondos del mercado por el sector inmobiliario impulsó su repunte vespertino el 10 de julio. Al cierre del mercado, el sector de desarrollo inmobiliario lideró las ganancias con un aumento del 3,04%, mientras que el sector de servicios inmobiliarios subió un 2,3%. Entre las acciones individuales, China Fortune Land Development, Shenzhen Special Real Estate, Everbright Jiabao, Yuka Development, Nanshan Holdings y Greenland Holdings alcanzaron el límite diario al alza. Financial Street, Seazen Holdings, Beijing Capital Development, Teff Service y 5i5j Group se encontraban entre los principales ganadores. En el frente noticioso, el Centro de Reforma y Desarrollo Urbano y de Pequeñas Ciudades de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma (CNDR) declaró recientemente que, para alcanzar el objetivo de nueva urbanización para 2035, es esencial seguir las tendencias, aprovechar el período clave de fuerte impulso urbanizador y avanzar en cuatro acciones de alta calidad de nueva urbanización para apoyar la modernización china. El Gobierno Municipal de Beijing emitió el "Plan de Acción de Beijing para Profundizar las Reformas e Impulsar el Consumo", mencionando la oferta optimizada de viviendas nuevas. El 8 de julio, el distrito Binhu de Wuxi lanzó medidas para promover aún más el consumo de vivienda, incluido el apoyo a la compra de viviendas por parte de jugadores y espectadores de la "Super Liga".
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[Centro de Reforma y Desarrollo Urbano y de Pequeñas Ciudades de la CNDR: Aprovechar los fondos de "Dos Grandes" y "Dos Nuevos" para aumentar la inversión en áreas clave de la Nueva Urbanización]El Centro de Reforma y Desarrollo Urbano y de Pequeñas Ciudades de la CNDR enfatizó recientemente el anclaje del objetivo de nueva urbanización para 2035, instando a alinearse con las tendencias y aprovechar el actual fuerte impulso urbanizador para implementar cuatro acciones de alta calidad que apoyen la modernización china. Específicamente, propuso utilizar fondos del programa de implementación de grandes estrategias nacionales y construcción de capacidad de seguridad en áreas clave ("Dos Grandes") y el programa de actualización masiva de equipos y canje de bienes de consumo ("Dos Nuevos") para impulsar la inversión en sectores clave de urbanización. Primero, expandir proyectos de "Dos Grandes" para apoyar iniciativas elegibles como la nueva ronda de migración rural-urbana, urbanización en regiones potenciales, cultivo de áreas metropolitanas modernas, renovación urbana y resiliencia de seguridad, al tiempo que extiende la cobertura a áreas más débiles como entornos de vida, instalaciones municipales y apoyo industrial. Segundo, adaptar las políticas de canje para diferentes grupos de migrantes rurales (generación anterior, nueva generación) según sus características de consumo, incorporándolas al apoyo de "Dos Nuevos". Tercero, permitir que las ciudades con afluencia de población utilicen bonos especiales ultralargos del Tesoro y bonos especiales de gobiernos locales para recuperar tierras ociosas y adquirir viviendas sobrantes, ampliando continuamente la oferta de viviendas asequibles para migrantes rurales. [Z6/][Beijing: Estudiando y Formulando la Política de "Transferencia de Hipoteca" para Préstamos Hipotecarios Individuales con Fondo de Vivienda y Lanzando Servicios Relacionados] El Gobierno Popular Municipal de Beijing emitió el Plan de Acción para Profundizar las Reformas e Impulsar el Consumo, que menciona optimizar la oferta de viviendas nuevas. Se dará prioridad al suministro de terrenos residenciales cerca de estaciones de trenes y áreas con alta densidad de empleo, mejorando el sistema de oferta de vivienda "garantizada + mercado". Aprovechando aún más el papel del fondo de vivienda, apoya a los contribuyentes a solicitar préstamos hipotecarios individuales con el fondo de vivienda mientras utilizan su fondo para pagar el pago inicial de la compra de vivienda. Se está estudiando y formulando la política de "transferencia de hipoteca" para préstamos hipotecarios individuales con el fondo de vivienda, y se están lanzando servicios relacionados. Se alienta la provisión de productos y servicios como diseño de renovación de viviendas, decoración personalizada de toda la casa y soluciones inteligentes para el hogar, promoviendo el montaje integral inteligente interior y el IoT inteligente para toda la casa. Se fomenta la construcción de comunidades inteligentes, explorando el modelo de "gestión inmobiliaria + servicios vitales", desarrollando instalaciones de servicios integrados en la comunidad y logrando la cobertura total del "círculo de vida de conveniencia de 15 minutos".[Z7/][Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural: Consolidando Continuamente la Situación Estable del Mercado Inmobiliario] Un equipo de investigación del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural visitó recientemente las provincias de Guangdong y Zhejiang. El equipo declaró que promover el desarrollo estable, saludable y de alta calidad del mercado inmobiliario es de gran importancia. Todas las regiones deben asumir sus responsabilidades, aprovechar plenamente la autonomía en las políticas de regulación inmobiliaria, adoptar medidas específicas para cada ciudad y precisas, mejorar la implementación sistemática y efectiva de las políticas, y consolidar continuamente la situación estable del mercado inmobiliario. El equipo exigió acelerar la construcción de "buenas viviendas" seguras, cómodas, verdes e inteligentes para satisfacer las nuevas expectativas de la población. Se deben hacer esfuerzos para estabilizar las expectativas, activar la demanda, optimizar la oferta y mitigar los riesgos, impulsando una recuperación más fuerte del mercado inmobiliario. El equipo señaló que, ante las complejas condiciones económicas nacionales e internacionales, todas las regiones y departamentos relevantes han implementado decididamente las decisiones y planes del Comité Central del PCCh y del Consejo de Estado. Se ha avanzado poderosamente en la batalla por garantizar la entrega de viviendas, salvaguardando efectivamente los derechos e intereses legítimos de los compradores. La implementación continua del paquete de políticas de estímulo ha llevado a un aumento interanual en el volumen total de transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en el primer semestre, manteniendo el mercado inmobiliario en una situación general estable. La proporción de transacciones de viviendas de segunda mano está aumentando gradualmente, con varias provincias registrando más transacciones de viviendas de segunda mano que nuevas, presentando nuevas características en el mercado inmobiliario. (Agencia de Noticias Xinhua)[Z8/] Haga clic para más detalles [Z9/][PBOC: Fortaleciendo el Apoyo a la Innovación Científica y Tecnológica e Impulsando el Consumo, Explorando Acuerdos Institucionales Regularizados para Mantener la Estabilidad del Mercado de Capitales] Se celebró la reunión del 23 de junio del Comité de Política Monetaria del Banco Popular de China para el segundo trimestre de 2025 (109a en total). La reunión discutió la profundización de las reformas estructurales del lado de la oferta financiera, señalando la necesidad de guiar a los grandes bancos a desempeñar un papel líder en el servicio a la economía real, promover a los bancos pequeños y medianos para que se centren en sus responsabilidades principales, apoyar a los bancos a reponer capital y mantener conjuntamente el desarrollo estable del mercado financiero.[Z10/]Implementar efectivamente diversas herramientas de política monetaria estructural, avanzar sólidamente en las "cinco áreas principales" en finanzas, intensificar el apoyo a la innovación científica y tecnológica y al estímulo del consumo, y fortalecer el apoyo financiero a áreas clave incluidas las "dos grandes estrategias" y las "dos nuevas iniciativas". Utilizar instalaciones de swap para compañías de valores, fondos y seguros, así como représtamos para recompra de acciones y aumento de capital, explorar acuerdos institucionales de normalización y mantener la estabilidad del mercado de capitales. Continuar proporcionando servicios financieros que apoyen el desarrollo y crecimiento del sector privado, aprovechar plenamente el mecanismo de coordinación para la financiación de micro y pequeñas empresas, y eliminar aún más los cuellos de botella y obstáculos en la financiación de las PYME.
Promover vigorosamente la implementación de políticas y medidas financieras introducidas, intensificar los esfuerzos para revitalizar los inventarios existentes de viviendas y terrenos comerciales, consolidar sosteniblemente las condiciones estables del mercado inmobiliario, mejorar los sistemas financieros inmobiliarios básicos y facilitar el establecimiento de un nuevo modelo de desarrollo para el sector. Avanzar efectivamente en la apertura financiera bidireccional de alto nivel y mejorar las capacidades de gestión económica y financiera y prevención y control de riesgos en condiciones de apertura.Z8/>[He Lifeng Señaló Durante una Inspección en Hebei: Expandir Activamente la Demanda Interna, Impulsar el Consumo y Promover Mejor el Desarrollo Económico de Alta Calidad]
Según la Agencia de Noticias Xinhua, He Lifeng, miembro del Buró Político del Comité Central del PCCh y viceprimer ministro del Consejo de Estado, declaró durante una inspección en Hebei del 23 al 24 que debemos estudiar y aplicar a fondo los principios rectores del secretario general Xi Jinping, llevar a cabo conscientemente las decisiones y acuerdos del Comité Central del PCCh y del Consejo de Estado, acelerar el establecimiento de un mercado nacional unificado, expandir activamente la demanda interna e impulsar el consumo, agilizar el establecimiento de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario, desarrollar nuevas fuerzas productivas de calidad acordes con las condiciones locales y promover mejor el desarrollo económico de alta calidad. He Lifeng visitó Handan y Xingtai para realizar inspecciones de campo sobre actividades de canje de electrodomésticos, desarrollo y ventas inmobiliarias, y el desarrollo de industrias de nuevas energías y nuevos materiales, obteniendo una comprensión profunda de la situación económica en el primer semestre, las operaciones comerciales de las empresas relevantes y los principales desafíos enfrentados. Señaló que, desde principios de año, la economía china ha mantenido un impulso positivo en medio de presiones, con una confianza social impulsada continuamente. Debemos continuar garantizando la implementación efectiva de las políticas de canje para bienes de consumo duraderos mayores y estabilizar las expectativas del mercado de manera robusta. Las ciudades relevantes pueden, según las condiciones reales y con el objetivo de una mayor conveniencia, integrar los canjes de bienes de consumo con iniciativas de renovación urbana para estimular mejor el potencial de consumo. Debemos consolidar sosteniblemente las condiciones estables del mercado inmobiliario, acelerar el establecimiento de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario y satisfacer mejor las nuevas expectativas de la población por "viviendas de alta calidad". Debemos intensificar los esfuerzos para promover el crecimiento estable en volumen y la mejora de calidad en las empresas productoras de comercio exterior, y avanzar en el desarrollo integrado del comercio nacional y exterior. Debemos implementar estrictamente los requisitos de supervisión reforzada y prevención de riesgos, y prevenir y desactivar efectivamente los riesgos de las pequeñas y medianas instituciones financieras locales de manera ordenada. Debemos centrarnos en los negocios centrales, promover continuamente el desarrollo innovador de empresas en sectores de fabricación de equipos de alta gama, energía solar inteligente, energía limpia, nuevos materiales y otros, y abordar de manera integral la competencia desleal. Debemos acelerar los esfuerzos para transformar y actualizar las zonas de desarrollo económico y tecnológico, mejorar las capacidades de servicio especializado para las empresas dentro de estas zonas y desarrollar nuevas fuerzas productivas de calidad acordes con las condiciones locales. He Lifeng instó a los departamentos relevantes y las autoridades locales a realizar investigaciones en profundidad, explorar activamente innovaciones, abordar rápidamente los desafíos prácticos que enfrentan las empresas, abordar efectivamente los impactos de las perturbaciones externas y alcanzar plenamente los objetivos de trabajo económico para el primer semestre y el año entero para promover mejor el desarrollo económico de alta calidad.
[La 12ª sesión plenaria del XIV Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino (CCPPCh) celebra una sesión plenaria, con discursos pronunciados sobre "profundizar aún más la reforma estructural de la economía y avanzar en la modernización china"] Según la Agencia de Noticias Xinhua, la 12ª sesión plenaria del XIV Comité Nacional del Comité Permanente de la CCPPCh se reunió por la tarde del día 24, donde 14 miembros del Comité Nacional de la CCPPCh pronunciaron discursos sobre "profundizar aún más la reforma estructural de la economía y avanzar en la modernización china". Wang Huning, miembro del Buró Político del Comité Central del PCCh y presidente del Comité Nacional de la CCPPCh, asistió a la reunión. Cao Weixing, en nombre del Comité Central de la Liga Democrática de China, propuso en su discurso que China debería promover una mejor integración de un mercado eficiente y un gobierno proactivo, y establecer un mercado nacional unificado caracterizado por una alta eficiencia, operaciones estandarizadas, competencia justa y una apertura total. Xu Xiaolan sugirió mejorar los mecanismos a largo plazo para alentar, apoyar y guiar a las entidades económicas privadas a participar en los avances tecnológicos nacionales. Liu Zhongfan, en nombre del Comité Central de la Sociedad Jiusan, recomendó perfeccionar los mecanismos de comercialización de los logros científicos y tecnológicos, facilitar la integración de la tecnología y la economía, y acelerar el cultivo de nuevas fuerzas productivas de calidad. Zhang Lianqi propuso expandir la demanda interna dando prioridad a la resolución de los problemas urgentes, difíciles y apremiantes en la vida de las personas, y avanzar en el desarrollo de alta calidad a través de la "inversión en capital humano". Yao Aixing, en nombre del Comité Central de la Asociación China para la Promoción de la Democracia, pidió profundizar las reformas fiscales y tributarias para establecer poderes y responsabilidades fiscales claros, recursos financieros coordinados y relaciones fiscales regionales equilibradas entre los gobiernos central y locales. Yi Gang propuso profundizar las reformas del sector financiero para fortalecer el apoyo financiero a las empresas privadas y la innovación tecnológica, y garantizar una oferta financiera de alta calidad para el desarrollo verde y de bajo carbono. Li Shijie, en nombre del Comité Central de la Asociación Nacional de Construcción Democrática de China, sugirió mejorar los mecanismos de crecimiento de inversión diversificada para apoyar la innovación tecnológica y acelerar el cultivo de industrias orientadas al futuro. Yan Ying recomendó promover una asignación eficiente de los recursos informáticos y facilitar el desarrollo coordinado entre los modelos grandes específicos de la industria y los modelos grandes de uso general. Li Huidong, en nombre del Comité Central del Comité Revolucionario del Kuomintang de China, propuso profundizar las reformas y las innovaciones en la extensión de la tecnología agrícola para lograr una integración orgánica de la innovación tecnológica con el desarrollo industrial y una alineación efectiva de los servicios técnicos con las demandas industriales. Wang Xiaodong enfatizó el papel de las cabeceras de condado en la conexión de las ciudades y el impulso del desarrollo rural para avanzar en el desarrollo urbano-rural integrado. Fang Guanghua sugirió esfuerzos conjuntos de los gobiernos, las empresas y las universidades para promover un empleo de alta calidad y suficiente para los graduados universitarios. El miembro del Comité Permanente Feng Zhenglin propuso acelerar el establecimiento de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario para servir a la urbanización de nuevo tipo y la prosperidad común.El miembro del Comité Permanente Li Yao sugirió reforzar el apoyo en inversión y financiamiento, ampliar nuevos formatos en comercio de servicios y promover el desarrollo de alta calidad de la Iniciativa de la Franja y la Ruta. La miembra del Comité Permanente Hong Huimin recomendó medidas proactivas para estabilizar y mejorar la inversión y el comercio exteriores.
[Distrito Binhu de Wuxi: Ofrece Subsidios de Compra de Vivienda de 30.000-50.000 Yuan por Unidad para Jugadores y Espectadores de la Liga de Fútbol Urbana de Jiangsu]Según un anuncio del 8 de julio emitido por "Wuxi Binhu Release", el Buró de Desarrollo de Vivienda y Urbanismo-Rural del Distrito Binhu de Wuxi publicó recientemente Varias Medidas para Promover Aún Más el Consumo de Vivienda en el Distrito Binhu. Las medidas incluyen apoyo a la compra de viviendas por parte de jugadores y espectadores de la Liga de Fútbol Urbana de la Provincia de Jiangsu. Desde la fecha de publicación hasta el 31 de octubre de 2025, se alienta a los promotores inmobiliarios a otorgar subsidios de 30.000-50.000 yuanes por unidad para compras de viviendas comerciales de nueva construcción en el Distrito Binhu por parte de participantes elegibles, previa presentación de prueba de participación o asistencia.
[Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd.: Beneficio Neto del Primer Semestre se Espera que Aumente entre 1.411,70% y 2.034,17% Interanual]
[Shenzhen Zhenye (Group) Co., Ltd.: Avanza De manera Estable el Desarrollo y Ventas Inmobiliarios]El 9 de julio, Shenzhen Zhenye (Group) Co., Ltd. declaró, en respuesta a consultas de inversores, que, en línea con las políticas centrales que promueven un desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, la empresa está avanzando de manera prudente en el desarrollo y ventas de propiedades, al tiempo que continúa investigando sobre transformación.
[Guangdong Emite Directrices: Se Prohíbe el Registro de Propiedades Ilegales, Incluidas las Viviendas de "Derechos de Propiedad Limitados"]El Departamento de Recursos Naturales de la Provincia de Guangdong emitió recientemente las Opiniones Directrices para Acelerar la Solución de Asuntos Históricos Relativos al Registro de Bienes Inmuebles en Terrenos de Construcción Estatales, vigentes desde el 4 de agosto de 2025 durante cinco años. El documento enfatiza la resolución de problemas abordando las deficiencias sin penalizar a los residentes, separando las responsabilidades de los promotores de los intereses públicos. Establece una lista negativa que prohíbe la legalización de usos ilegales de suelo o construcciones mediante registro, excluye los proyectos normales del tratamiento de problemas históricos y prohíbe explícitamente el registro de viviendas con "pequeños derechos de propiedad" o desarrollos que violen las líneas rojas de protección de tierras agrícolas permanentes o ecológicas.
[Guangzhou propone la política de "Préstamo Comercial a Vivienda Pública"; la política se activa cuando la tasa de préstamos individuales cae por debajo del 75%]El Centro de Administración del Fondo de Reserva para la Vivienda de Guangzhou ha solicitado públicamente opiniones sobre las "Medidas de Implementación de Guangzhou para la Conversión de Préstamos Comerciales Individuales para Vivienda a Préstamos Individuales del Fondo de Reserva para la Vivienda (Provisional)" (Borrador). Las medidas proponen que, cuando la tasa de préstamos individuales del fondo de reserva para la vivienda caiga por debajo del 75%, los depositantes podrán solicitar la conversión de sus saldos pendientes de préstamos comerciales individuales para vivienda de los bancos participantes en préstamos del fondo de reserva para vivienda pública. Cuando la tasa de préstamos individuales alcance el 85% o más, podrán implementarse medidas de control de riesgos, incluyendo, entre otras, gestión de cuotas y solicitudes de cita previa para conversiones de préstamos comerciales a públicos. La política se suspenderá cuando la tasa de préstamos individuales alcance el 90% o más. Durante la implementación, el Centro de Administración del Fondo de Reserva para la Vivienda de Guangzhou podrá adoptar rápidamente medidas de control de riesgos según la disponibilidad de fondos y las condiciones de los préstamos. El monto del préstamo comercial a público se verificará de acuerdo con las políticas vigentes del fondo de reserva para la vivienda de Guangzhou en el momento de la solicitud, y no excederá la diferencia entre el saldo del préstamo comercial original y los reembolsos de capital adeudados para los próximos tres meses, ni superará el 60% del precio total de compra de la propiedad. El precio total de compra se determinará por el valor más bajo entre el precio de compra original y el valor de la propiedad reevaluado.
[Henan ajusta los topes mensuales de aportación al fondo de reserva para la viviendaZ28/>] Recientemente, el Centro de Administración del Fondo de Reserva para la Vivienda de la Capital Provincial de Henan emitió un aviso sobre la verificación de las tasas y bases de aportación al fondo de reserva para la vivienda provincial para 2025. El aviso establece que, de acuerdo con el principio de que la base de cotización mensual al fondo de reserva para la vivienda no deberá exceder tres veces el salario mensual promedio del año anterior de los empleados del sector no privado, el tope mensual de la base de cotización para 2025 se fija en 27.520 yuanes con un tope total de cotización mensual de 6.604 yuanes. Según el salario mínimo de Zhengzhou en 2024, establecido en 2.100 yuanes, el mínimo mensual de la base de cotización se fija en 2.100 yuanes con un mínimo total de cotización mensual de 210 yuanesZ29/>[
Zhengzhou Eleva los Topes Mensuales de Cotización al Fondo de Reserva para la Vivienda] Recientemente, el Centro de Gestión del Fondo de Reserva para la Vivienda de Zhengzhou anunció ajustes en las bases y proporciones de cotización al fondo para 2025. El tope mensual de la base de cotización para Zhengzhou en 2025 se fija en 27.520 yuanes con un tope total de cotización mensual de 6.604 yuanes, mientras que el mínimo mensual de la base de cotización se mantiene en 2.100 yuanes con un mínimo total de cotización mensual de 210 yuanes.
[Sunac China: Propone Emitir 754 Millones de Nuevas Acciones para Liquidar Bonos Domésticos por 5.600 Millones de Yuanes] Sunac China anunció en la Bolsa de Hong Kong el 4 de julio que, para facilitar la implementación ordenada del componente de opciones sobre acciones en su reestructuración de deuda doméstica, la empresa firmó un acuerdo de suscripción con un vehículo de propósito especial el 3 de julio de 2025. Según este acuerdo, el vehículo de propósito especial acordó condicionalmente suscribir, mientras que Sunac acordó condicionalmente asignar y emitir un total de 754.468.943 acciones. Los fondos domésticos netos equivalentes a los ingresos procedentes de la venta de estas acciones por parte de la empresa especial serán utilizados para reembolsar bonos domésticos relevantes en poder de tenedores de bonos domésticos que optaron por la opción de acciones, con un principal total aproximado de 5.600 millones de yuanes.
[Hubei Jingmen: Se Implementarán Ventas de Propiedades Terminadas para Proyectos de Desarrollo de Terrenos Recién Transferidos a Partir del 1 de Enero de 2026] El 3 de julio, la Oficina del Grupo Directivo para Promover el Desarrollo Sostenible y Saludable del Mercado Inmobiliario de Jingmen, provincia de Hubei, emitió las "Medidas Políticas para Consolidar Continuamente la Estabilidad del Mercado Inmobiliario del Centro Urbano", proponiendo promover ordenadamente la venta de propiedades terminadas. Para los terrenos residenciales de alto standing recientemente transferidos, se dará prioridad a la adopción del modelo de venta de propiedades terminadas. A partir del 1 de enero de 2026, los terrenos recientemente transferidos para el desarrollo de viviendas de protección oficial deberán, en principio, implementar la venta de propiedades terminadas. De acuerdo con el principio de "diferenciación entre proyectos nuevos y existentes", el umbral de preventa para viviendas de protección oficial se elevará gradualmente. Para los proyectos que obtengan permisos de construcción después del 1 de agosto de 2025, el avance de la construcción deberá alcanzar la fase de coronación de la estructura principal del edificio.
[China Index Academy: Adquisición de terrenos por las 100 principales empresas inmobiliarias aumentó un 33,3% interanual en el primer semestre] Los datos de China Index Academy muestran que en el primer semestre de 2025, el valor total de adquisición de terrenos de las 100 principales empresas inmobiliarias alcanzó los 506.550 millones de yuanes, un aumento del 33,3% interanual, con una tasa de crecimiento que se expandió en 4,5 puntos porcentuales mensuales. Afectadas por la baja base del año anterior, la subida interanual de la adquisición de terrenos por las 100 principales empresas se aceleró en comparación con el mes anterior. En general, el área de transacción de suelos residenciales en 300 ciudades continuó contrayéndose en el primer semestre de 2025, pero los ingresos totales por transferencia de terrenos en 300 ciudades aumentaron significativamente interanual impulsados por el aumento de la oferta de parcelas premium en ciudades centrales. Las empresas estatales siguieron siendo las principales adquirentes de terrenos, con 8 de las 10 principales empresas adquirentas siendo empresas estatales. Algunas empresas privadas también mantuvieron cierta intensidad de inversión: por ejemplo, Beam Group se ubicó entre las 10 primeras en valor de adquisición de terrenos, mientras que Bond Group y Taihe County Dahua Metal Materials Co., Ltd. también entraron en el top 20.
[Wuhan: Período de la política para "Optimizar los servicios de aprobación para nuevos proyectos de vivienda comercial" prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2025] El sitio web oficial de la Oficina de Vivienda y Renovación Urbana de Wuhan emitió el "Aviso sobre la prórroga del plazo de ciertas políticas inmobiliarias". El plazo de solicitud de la política prevista en el Artículo 8 "Optimización de los servicios de aprobación para nuevos proyectos de vivienda comercial" del "Aviso sobre la optimización y mejora adicionales de las medidas políticas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Wuhan" (WF [2024] N° 1) se prorrogará hasta el 31 de diciembre de 2025. Del 1 de octubre de 2024 al 31 de diciembre de 2025, para las compras de nueva vivienda comercial en Wuhan, al solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria, las viviendas reconocidas como primera vivienda familiar recibirán una subvención completa equivalente al impuesto de transmisiones patrimoniales reales pagado, mientras que las reconocidas como segunda vivienda familiar recibirán una subvención del 50% del impuesto de transmisiones patrimoniales reales pagado.
[Qingdao introduce nuevas políticas de fondo de reserva para vivienda: límite máximo de préstamo aumenta a 1,7 millones de yuanes]El Centro de Gestión del Fondo de Reserva para Vivienda de Qingdao emitió un aviso sobre la optimización y ajuste de las políticas de préstamos del fondo de reserva para vivienda, vigente desde la fecha de emisión. Los ajustes incluyen: 1) Aumentos acumulables en los límites de préstamo. Las familias numerosas, adquisiciones de viviendas de calidad superior, adquisiciones de viviendas ecológicas, adquisiciones de inmuebles comerciales existentes y trabajadores autónomos pueden acumular sus respectivos aumentos en los límites de préstamo. Para solicitantes conjuntos que cumplan los criterios de elegibilidad, el límite máximo acumulado no excederá 1,7 millones de yuanes; para solicitantes individuales que cumplan los criterios, el límite máximo acumulado no excederá 1,1 millones de yuanes. 2) Ajuste del coeficiente de capacidad de reembolso de deudas. El "coeficiente de capacidad de reembolso de deudas" en la fórmula de cálculo de préstamos del fondo de reserva para vivienda aumenta del 30% al 40%Z42/>[Shenyang optimiza seis políticas de fondo de reserva para vivienda a partir del 1 de julio]
Aprobado por el Comité de Gestión del Fondo de Reserva para Vivienda de Shenyang, se optimizarán seis medidas a partir del 1 de julio de 2025, incluida la prórroga hasta el 31 de diciembre de 2025 de la política de tasa de pago inicial mínima del 15% (implementada desde noviembre de 2024) para préstamos del fondo de reserva para vivienda. Los depositantes autónomos, empleados no locales y personal militar en servicio activo podrán convertir préstamos comerciales de vivienda con historial de reembolso superior a 5 años en préstamos del fondo de reserva para vivienda. El período de validez de la política se extiende hasta el 31 de diciembre de 2026. Para depositantes que adquieran viviendas de calidad superior recientemente certificadas, el límite máximo de préstamo podrá elevarse a 1,4 veces el límite máximo actual. El multiplicador del saldo de la cuenta para cálculos de préstamos de empleados con aportaciones unitarias aumenta de 22x a 25x, ajustándose el multiplicador para trabajadores autónomos. El plazo límite para adquisición de viviendas para retiros del fondo de reserva para cubrir pagos iniciales se extiende del 30 de junio de 2025 al 31 de diciembre de 2026, y los plazos de tramitación se amplían del 31 de agosto de 2025 al 28 de febrero de 2027. Los recién graduados de universidades, escuelas vocacionales e instituciones técnicas de Shenyang (promociones 2024-2026) que inicien empleo o emprendimiento dentro de los dos años y mantengan aportaciones continuas al fondo de reserva para vivienda y pensiones durante 6+ meses como trabajadores autónomos recibirán un subsidio por apertura de cuenta de 500 yuanes.
[Jinan: Pagos del Fondo de Reserva para la Vivienda ahora aceptados para compras de viviendas asequibles]El Centro del Fondo de Reserva para la Vivienda de Jinan emitió el "Aviso sobre el Apoyo a las Compras de Viviendas Asequibles por parte de los Depositantes" el 24 de junio, aclarando: los depositantes del fondo de reserva para la vivienda que adquieran viviendas asequibles podrán retirar fondos de la cuenta para cubrir el pago inicial y solicitar préstamos del fondo de reserva para la vivienda con una tasa mínima de pago inicial del 15%. El aviso entró en vigor a partir de la fecha de emisión. [Hangzhou: El Fondo de Reserva para la Vivienda puede utilizarse directamente para el pago inicial de la compra de vivienda] Según un mensaje de "Hangzhou Liberación", para aliviar la presión del pago inicial de la compra de vivienda por parte de los contribuyentes del fondo de reserva para la vivienda, el Centro de Gestión del Fondo de Reserva para la Vivienda de Hangzhou ha lanzado un servicio que permite el uso directo del fondo de reserva para la vivienda como pago inicial de viviendas nuevas adquiridas en Hangzhou. Todo el proceso admite tramitación en línea. La función para tramitación en línea de viviendas de segunda mano está en desarrollo y se lanzará pronto. [Xi'an: Permite el uso directo del Fondo de Reserva para la Vivienda para el pago inicial de viviendas nuevas] El Buró de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi'an y otros departamentos relevantes emitieron conjuntamente las "Medidas para Promover el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario en Xi'an". Las medidas mencionan profundizar el apoyo financiero al sector inmobiliario, implementando políticas como la reducción de pagos iniciales y tasas de interés. También amplía el alcance de la "lista blanca" para la financiación de promotoras inmobiliarias, optimiza el proceso de aprobación de préstamos y aumenta el apoyo financiero para proyectos comerciales y de oficinas; refuerza el apoyo del fondo de reserva para la vivienda, permitiendo su uso directo para el pago inicial de viviendas nuevas. El alcance de los préstamos interregionales del fondo de reserva para la vivienda se ha ampliado para cubrir la Aglomeración Urbana de la Llanura de Guanzhong y a los empleados que cotizan dentro de la provincia. [Quzhou introduce nuevas políticas inmobiliarias y promueve subsidios para compras de viviendas de mejoramiento por parte de familias multihijos] El Buró de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Quzhou, el Buró de Finanzas de Quzhou y la Comisión de Salud de Quzhou lanzaron hoy conjuntamente el "Aviso sobre Medidas Adicionales para Promover el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario", proponiendo subsidios para compras de viviendas de mejoramiento por parte de familias multihijos. A partir del 20 de junio de 2025, las familias con varios hijos que compren viviendas nuevas en el área urbana (proyectos que obtuvieron por primera vez permisos de preventa desde 2021) podrán disfrutar de subsidios para la compra de viviendas de mejoramiento. Para las familias con dos hijos, si la superficie de la vivienda en el "Contrato de Compra de Vivienda Comercial de la Provincia de Zhejiang" es de 100 m² o más, pueden solicitar un subsidio de 80.000 yuanes; para las familias con tres hijos, si la superficie de la vivienda en el contrato es de 120 m² o más, pueden solicitar un subsidio de 200.000 yuanes. Los subsidios se otorgan en forma de vales de vivienda, que pueden utilizarse conjuntamente con diversos tipos de vales de vivienda, con un período de prueba de un año. Las reglas específicas de implementación serán formuladas por separado por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Oficina Municipal de Finanzas y la Comisión Municipal de Salud. Voces de Todos los Lados Huayuan Securities cree que desde septiembre de 2024, "estabilizar el mercado inmobiliario y el mercado de valores" ha sido un requisito claro a nivel central. Desde abril, las incertidumbres en las fricciones comerciales entre China y Estados Unidos y las mayores fluctuaciones del entorno externo han hecho que la estabilización de los mercados inmobiliario y de valores sea crucial para impulsar las expectativas sociales y facilitar la circulación de la demanda interna. Este año, el Gobierno central ha enfatizado con frecuencia la construcción de viviendas de buena calidad y residencias de alta categoría. Bajo la guía de las políticas y los cambios en la estructura de la oferta y la demanda, las residencias de alta categoría pueden dar lugar a una ola de desarrollo.
Zhang Zuohao, Analista Macroeconómico Principal de Hongze Mida (Shanghai) Investment Consulting Co., Ltd., compartió sus ideas sobre "Análisis y Perspectivas de las Tendencias de la Infraestructura y el Mercado Inmobiliario de China" en la Conferencia de Desarrollo de la Industria del Cable y Alambre SMM (3ª) de 2025 y en el Foro de la Conferencia de Desarrollo de la Industria del Cable y Alambre organizada por SMM Information & Technology Co., Ltd., coorganizada por Luoyang Sanwu Cable Group Co., Ltd., y apoyada por la Asociación de Cables de Jiangsu, la Asociación de Electricistas de Henan, la Asociación de Cables de Zhejiang, la Asociación de Cables de Hunan, la Asociación de Cables de Guangdong, la Asociación de Cables de Shanghai, la Asociación de Cables Especiales para Robots de Shenzhen, la Asociación de Cables de Guizhou, la Asociación de Cables de Hubei, así como Anhui Xinhai High-conductivity New Materials Co., Ltd., Minfeng Cable Group Co., Ltd., Soochow Futures Co., Ltd., Zhejiang Dongyi Holding Group Co., Ltd., y Jiangsu Zhongli Group Co., Ltd. Él afirmó: La dinámica de oferta y demanda en el mercado de vivienda de segunda mano ha mostrado mejoras notables; el inventario de viviendas nuevas continuó reduciéndose, con precios que gradualmente se acercan a un mínimo; la emisión de bonos especiales para reservas de tierras comenzó a acelerarse, lo cual es crucial para la posterior recuperación del mercado de tierras.
[Academia China de Índices: Se espera que la disminución de las ventas inmobiliarias se amplíe ligeramente en el segundo semestre en comparación con el primer semestre]La Academia China de Índices publicó su Resumen del Mercado Inmobiliario de China del Primer Semestre de 2025 y Perspectivas para el Segundo Semestre: Apoyado por el paquete de políticas del 26 de septiembre del año pasado, el mercado inmobiliario mantuvo su impulso de recuperación en el primer trimestre de 2025, logrando una estabilización inicial. Desde principios de año, la recuperación del mercado se ha concentrado en ciudades centrales, donde las "ciudades premium + propiedades premium" demostraron una fuerte resistencia y el mercado de tierras mostró una recuperación parcial, aunque el impulso del mercado se debilitó ligeramente en el segundo trimestre. La orientación política en el primer semestre continuó enviando señales positivas, con la reunión del Buró Político de abril enfatizando "mantener la estabilización del mercado" y proponiendo "aumentar la oferta de viviendas de alta calidad" al tiempo que destacaba la "optimización de las políticas existentes para la adquisición de viviendas comerciales". La reunión ejecutiva del Consejo de Estado del 13 de junio reiteró "redoblar esfuerzos para estabilizar el mercado inmobiliario" y "optimización adicional de políticas para mejorar la eficacia sistémica", delineando explícitamente prioridades políticas en "estabilizar las expectativas, estimular la demanda, optimizar la oferta y mitigar los riesgos", inyectando confianza en el mercado. De cara al segundo semestre, considerando la elevada base de ventas del cuarto trimestre del año pasado impulsada por paquetes de políticas, se espera que la disminución de las ventas se amplíe ligeramente en comparación con el primer semestre, con las "ciudades premium + propiedades premium" aún ofreciendo oportunidades estructurales.
[CRIC: Se espera que las políticas para un 'mercado de vivienda estable' se intensifiquen en el segundo semestre con posible alivio de la presión de inventario]CRIC Research indica que, bajo ajustes políticos sostenidos, el mercado inmobiliario de China avanza hacia la estabilización y el desarrollo saludable en el primer semestre de 2025. Desde el segundo trimestre, el ritmo de implementación de políticas se ha acelerado significativamente, ayudando a agilizar la transformación del mercado inmobiliario hacia un nuevo y mejor estado. Los esfuerzos proactivos de las políticas de los gobiernos central y locales en el primer semestre han proporcionado un fuerte apoyo a la estabilidad y el desarrollo saludable del mercado inmobiliario. Se espera que se realicen mayores esfuerzos para estabilizar el mercado en el segundo semestre. Con la implementación integral de las políticas de renovación urbana y de adquisición y almacenamiento de tierras, se espera que la presión sobre el inventario en el sector se alivie aún más en los aspectos de la oferta y la demanda. Se espera que el mercado inmobiliario logre un nuevo equilibrio dinámico entre oferta y demanda más rápidamente, y que el sector acelere su avance hacia un desarrollo de alta calidad.
El informe de investigación de Ping'an Securities señala: Prestar atención a las empresas inmobiliarias que se benefician de la iniciativa de "viviendas de calidad", que han dejado de caer y se han estabilizado primero, y que ofrecen dividendos estables y atractivos. En comparación con el mercado inmobiliario continental, a pesar de una disminución interanual del 2,9% en el área de ventas de viviendas comerciales nacionales de enero a mayo, es importante señalar: 1) que las áreas centrales de algunas ciudades clave y las "viviendas de calidad" están dejando de caer y se están estabilizando gradualmente; 2) que los dividendos de algunas empresas inmobiliarias con negocios de alta calidad o desarrollo relativamente saludable siguen siendo estables, como China Resources Land y CIFI Holdings Group, que han mantenido dividendos estables en general desde 2022, con rendimientos de dividendos correspondientes a los últimos valores de mercado aún en el 5,2% y el 7,2% en 2024. Con las expectativas crecientes de políticas y la fuerza impulsora de las empresas inmobiliarias financiadas en Hong Kong, la ventana de asignación a corto plazo del sector se está acercando gradualmente. La retirada a corto plazo del mercado inmobiliario, combinada con la próxima reunión importante en julio, ha llevado a un aumento en la sensibilidad de las apuestas del sector. Al mismo tiempo, Ping'an Securities cree que el mercado ha prestado demasiada atención al rendimiento general del mercado inmobiliario, mientras que ha pasado por alto el hecho de que algunas "áreas centrales y viviendas de calidad" están dejando de caer y se están estabilizando gradualmente, y que algunas empresas inmobiliarias de alta calidad han salido gradualmente del fondo con dividendos relativamente estables. La ventana de asignación a corto plazo del sector puede acercarse gradualmente.
Guojin Securities señala que, con la conclusión del mercado inmobiliario en el primer semestre, en un contexto en el que las políticas aún no se han intensificado, las ventas se han retirado en el segundo trimestre. Teniendo en cuenta el objetivo de detener la caída y lograr la estabilización, así como el ritmo de la implementación de las políticas en los últimos dos años, el tercer trimestre es un período crítico para los esfuerzos políticos, y se espera que el tono y la dirección establecidos en este trimestre influyan directamente en el desempeño del mercado inmobiliario durante todo el segundo semestre. Dada la actual caída en la valoración del sector inmobiliario y el relativamente bajo interés abierto, puede haber cierta flexibilidad en las operaciones. Se recomienda asignar acciones inmobiliarias en los mínimos. Se recomiendan objetivos que operen de manera estable y que se espera que se beneficien de los posibles incentivos políticos: se priorizan a los desarrolladores que se centran principalmente en las principales ciudades de primer y segundo nivel, ofrecen productos de mejora y poseen la capacidad de adquirir terrenos de manera continua.
