"Los datos recientemente publicados sobre los precios de la vivienda en 70 ciudades muestran que, ya sea en ciudades de primer nivel o en ciudades de segundo y tercer nivel, y ya sea en viviendas nuevas o de segunda mano, los cambios en los precios han mejorado. Desde esta perspectiva, el efecto de las políticas de regulación inmobiliaria está surtiendo efecto, y no hay señales de debilitamiento en el mercado inmobiliario en marzo", dijo Sheng Laiyun, subdirector de la Oficina Nacional de Estadísticas (ONE), en la conferencia de prensa de hoy de la Oficina de Información del Consejo de Estado.
Los datos sobre los precios de la vivienda en 70 ciudades publicados hoy por la ONE muestran que, en marzo de 2025, el número de ciudades con aumentos mensuales en los precios de las viviendas nuevas fue de 24, seis más que el mes anterior; el número de ciudades con descensos en los precios fue de 41, cuatro menos que el mes anterior. En términos de los precios de las viviendas de segunda mano, 10 ciudades registraron aumentos mensuales, siete más que el mes anterior; el número de ciudades con descensos en los precios fue de 56, nueve menos que el mes anterior.
En términos de transacciones, de enero a marzo de este año, el volumen de ventas de viviendas comerciales recién construidas a nivel nacional fue de 2,0798 billones de yuanes, un 2,1% menos que el año anterior, con una disminución de 0,5 puntos porcentuales respecto al mes anterior; el área de ventas de viviendas comerciales recién construidas fue de 218,69 millones de m², un 3,0% menos que el año anterior, con una disminución de 2,1 puntos porcentuales respecto a enero y febrero.
"La situación del mercado inmobiliario de China mejoró notablemente en el primer trimestre, y los efectos de las políticas que promueven la estabilización del mercado inmobiliario continúan surtiendo efecto. En general, el mercado inmobiliario actual aún se encuentra en la etapa de ajuste, la demanda inmobiliaria aún necesita ser liberada, la estructura de consumo de China aún está en proceso de actualización, la urbanización aún no se ha completado, y el espacio de demanda en el mercado inmobiliario, especialmente para buenas viviendas, sigue siendo relativamente grande", dijo Sheng Laiyun.
Aumento del número de ciudades con precios de la vivienda en alza
"Los datos de precios de la vivienda de marzo reflejan una recuperación estructural del mercado inmobiliario bajo el apoyo de las políticas, lo que verifica el efecto real de la transmisión del fondo de las políticas al fondo del mercado, pero la mejora fundamental en la relación entre la oferta y la demanda aún llevará tiempo, y la diferenciación entre las ciudades persistirá durante mucho tiempo", dijo Zhang Bo, decano del Instituto de Investigación 58 Anjuke, a los periodistas.
Los datos de la ONE muestran que, en términos de viviendas nuevas, el aumento mensual del índice de precios de las viviendas residenciales nuevas en 70 ciudades a nivel nacional fue del -0,1% en marzo, sin cambios respecto al mes anterior. Entre ellas, los aumentos mensuales de los índices de precios de la vivienda en ciudades de primer, segundo y tercer nivel fueron del 0,1%, 0,0% y -0,2%, respectivamente.
En concreto, ciudades como Shanghái, Hangzhou, Ningbo, Nanjing, Hefei, Jinan y Shenzhen lideraron los aumentos. Entre ellas, los precios de las viviendas nuevas en Shenzhen han estado aumentando durante varios meses consecutivos desde octubre de 2024, con transacciones activas de proyectos de alto precio en el área central urbana.
"Los precios de las viviendas nuevas en ciudades de primer nivel han repuntado mensualmente durante cuatro meses consecutivos, y la disminución en las ciudades de segundo nivel se ha detenido claramente. Esto se debe principalmente al lanzamiento de una gran cantidad de proyectos de mejora en marzo, especialmente la alta tasa de rotación de algunos proyectos de buenas viviendas, lo que ha impulsado la confianza del mercado y también ha ayudado a estabilizar los precios", dijo Li Yujia, investigadora jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de Guangdong.
En términos de los precios de las viviendas de segunda mano, el aumento mensual del índice de precios de las viviendas residenciales de segunda mano en 70 ciudades fue del -0,2% en marzo. Entre ellas, los aumentos mensuales de los índices de precios de la vivienda en ciudades de primer, segundo y tercer nivel fueron del 0,3%, -0,2% y -0,3%, respectivamente.
"En algunas ciudades con buenas transacciones de viviendas nuevas, el aumento en el volumen de transacciones ha tenido un impacto positivo objetivo en la mejora de la relación entre la oferta y la demanda de las viviendas de segunda mano, lo que ha llevado a signos de aumento de los precios", dijo un analista de la industria inmobiliaria.
Zhang Bo cree que la confianza del mercado realmente se está recuperando, con el acortamiento del ciclo de transacción de las viviendas de segunda mano y la continua reducción de la duración de la lista, lo que indica que el ritmo de los compradores de viviendas que ingresan al mercado se ha acelerado, lo que impulsa los precios a repuntar desde el fondo.
Él presentó que, en marzo, la proporción de personas que buscaban viviendas de segunda mano en línea en Anjuke fue del 71%, manteniéndose en un nivel alto, con diferencias significativas en las características del mercado entre diferentes niveles de ciudades. En ciudades de primer nivel, la base de clientes está altamente diferenciada, con viviendas nuevas que atienden principalmente a necesidades de mejora de alta gama y viviendas de segunda mano principalmente para demanda rígida, con una superposición de clientes relativamente baja; mientras que en ciudades de tercer y cuarto nivel, hay una competencia homogénea, con ciclos de decisión largos y repetitivos y una alta superposición de clientes.
Mirando hacia el futuro, los analistas de la China Index Academy creen que, en el segundo trimestre, con la implementación acelerada de las políticas en los lados de la oferta y la demanda del mercado inmobiliario, junto con el aumento en la oferta de proyectos de "buenas viviendas", se espera que el mercado de las ciudades centrales continúe recuperándose.
"El mercado inmobiliario aún tiene un gran potencial de desarrollo"
Los analistas creen que el segundo trimestre puede ver una emisión densa de políticas inmobiliarias.
El 15 de abril, Li Qiang, miembro del Comité Permanente del Buró Político del Comité Central del PCCh y primer ministro del Consejo de Estado, dijo durante una inspección en Beijing: "La adquisición de viviendas comerciales existentes para su uso como viviendas asequibles es una medida importante para promover la estabilización del mercado inmobiliario y garantizar y mejorar los medios de subsistencia de la gente. Es necesario implementar bien diversas políticas relevantes, dar a los gobiernos municipales una mayor autonomía en términos de entidades de adquisición, precios y usos, y estudiar e introducir oportunamente nuevas medidas de apoyo. Es necesario promover aún más la renovación urbana, intensificar la implementación de la renovación de aldeas urbanas y viviendas en mal estado, y revitalizar el stock existente y optimizar el stock incremental a través de diversos medios. Es necesario centrarse en las preocupaciones de los nuevos residentes urbanos y las dificultades de vivienda, ajustar y mejorar las políticas relevantes, y apoyar las necesidades de vivienda rígida y de mejora de los residentes".
Li Qiang enfatizó que, en el período actual y futuro, el mercado inmobiliario de China aún tiene un gran potencial de desarrollo, y es necesario liberar aún más el potencial del mercado, centrarse en promover la construcción de "buenas viviendas", acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
"El énfasis del primer ministro en el potencial de desarrollo del mercado inmobiliario establece aún más el tono para el sector inmobiliario, lo que ayuda a aumentar la confianza del mercado", dijo Chen Wenjing, directora de Investigación de Políticas de la China Index Academy. Bajo el objetivo actual de promover el consumo, expandir la demanda interna y fortalecer el ciclo interno con mayores esfuerzos, se espera que la liberación plena del potencial de desarrollo del sector inmobiliario sea un enfoque clave, y hay una fuerte expectativa de la implementación de más políticas de apoyo.
En términos de tamaño de mercado, la tasa de urbanización de los residentes permanentes de China fue del 67% en 2024, y la demanda de vivienda de los migrantes urbanos aún existe, con un espacio significativo para mejorar la demanda de vivienda. Según las estimaciones de la China Index Academy, la demanda total de vivienda urbana durante el período del "15º Plan Quinquenal" se espera que sea de aproximadamente 5.060 millones de m² (un promedio de aproximadamente 1.000 millones de m² por año). Teniendo en cuenta que las viviendas asequibles y los apartamentos de alquiler a largo plazo pueden satisfacer parte de la demanda de ocupación propia, con una tasa de comercialización del 70%-80%, el área de ventas de viviendas residenciales comerciales a nivel nacional durante el período del "15º Plan Quinquenal" se espera que sea de aproximadamente 3.540-4.050 millones de m², con un área de ventas residenciales anual promedio de aproximadamente 700-800 millones de m². Basándose en esto, se estima que el área de ventas anual promedio de viviendas comerciales sea de aproximadamente 850-950 millones de m².
Varios analistas señalaron que el énfasis adicional del primer ministro en la importancia de adquirir viviendas comerciales existentes para su uso como viviendas asequibles, al tiempo que propone implementar bien las políticas relevantes, también pide la investigación e introducción oportunas de nuevas medidas de apoyo. Como resultado, el mercado espera que más medidas de apoyo relacionadas ya puedan estar en camino, y hay espacio para la optimización de políticas en la expansión adicional del alcance de uso y la reducción de los costos de capital.
Además, el primer ministro enfatizó la necesidad de centrarse en las dificultades de vivienda de los nuevos residentes urbanos y las preocupaciones de la gente, ajustar y mejorar las políticas relevantes, y apoyar las necesidades de vivienda rígida y de mejora de los residentes. "Esta declaración tiene una fuerte significación de señalización, y se espera que los gobiernos locales ajusten y mejoren aún más las políticas. Recientemente, Suzhou, Nanjing y Wuxi han hecho innovaciones en los ajustes de políticas, proporcionando muestras de referencia", dijo Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación E-House.
Algunos analistas creen que, al apoyar las necesidades de vivienda rígida y de mejora, Beijing aún tiene un espacio político significativo, y hay una expectativa de optimización y ajuste a corto plazo de las políticas relevantes, especialmente en la reducción de las políticas restrictivas.
"En general, promover el consumo de vivienda es una parte clave de expandir la demanda interna en 2025. El énfasis adicional del primer ministro Li Qiang en el potencial de desarrollo del sector inmobiliario ha impulsado las expectativas del mercado y aclarado múltiples medidas para promover el consumo de vivienda. En el futuro, se espera que las políticas de apoyo se implementen más rápido, y también se espera que el espacio para que Beijing optimice y ajuste las políticas inmobiliarias se abra gradualmente, promoviendo una mayor recuperación del mercado inmobiliario", dijo Chen Wenjing.
