Recientemente, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qingdao, en conjunto con seis departamentos, incluida la Oficina Municipal de Finanzas de Qingdao, introdujo 12 nuevas políticas para estimular el consumo, beneficiar a los talentos y revitalizar el mercado inmobiliario. Entre ellas, se ha fortalecido el apoyo a las familias con múltiples hijos que compran viviendas. Para las familias en Qingdao reconocidas por el departamento de salud como conformes con la política nacional de permitir dos y tres hijos, que compren viviendas comerciales nuevas en Qingdao desde el 1 de abril de 2025 hasta el 30 de junio de 2026, se proporcionará una subvención de compra de vivienda de 50,000 yuanes y 100,000 yuanes para familias con dos y tres hijos respectivamente, con la subvención desembolsada en forma monetaria. Se reducirán los costos de alquiler para los graduados universitarios que buscan empleo y emprendimiento. A los graduados universitarios a tiempo completo con un título de asociado o superior dentro de los tres años posteriores a la graduación se les proporcionará alojamiento gratuito, efectivo a partir del 1 de julio de este año. Entre ellos, quienes vengan a Qingdao para buscar empleo pueden solicitar un máximo acumulado de seis meses de alojamiento gratuito; aquellos que logren emplearse o emprender en Qingdao pueden solicitar una extensión de hasta 12 meses.
El texto completo del aviso es el siguiente:
A las Oficinas de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficinas de Finanzas, Oficinas de Recursos Humanos y Seguridad Social, Oficinas de Recursos Naturales y Planificación, Oficinas de Salud de cada distrito (ciudad) y unidades relevantes:
Con el fin de expandir aún más la demanda interna, estimular el consumo, optimizar la oferta y beneficiar a la gente, y promover continuamente el desarrollo sano del mercado inmobiliario, se ha formulado el "Aviso sobre varias medidas para promover aún más el desarrollo estable y sano del mercado inmobiliario", y se solicita a todos cumplir e implementarlo.
1. Lanzar un producto financiero de préstamo hipotecario de "bajo pago mensual" para el grupo juvenil. Se anima a los bancos relevantes a introducir productos financieros de préstamos hipotecarios de "bajo pago mensual" para jóvenes menores de 35 años que vengan a Qingdao para trabajar y emprender, con solo intereses durante los primeros 10 años. Los compradores de viviendas nuevas pueden solicitar este producto financiero, y los compradores de viviendas existentes pueden cambiar su hipoteca a este producto financiero.
2. Proporcionar subvenciones de compra de viviendas para familias con múltiples hijos. Las familias con dos y tres hijos con registro de residencia en nuestra ciudad que compren viviendas comerciales nuevas en nuestra ciudad desde el 1 de abril de 2025 hasta el 30 de junio de 2026 recibirán subvenciones de compra de viviendas de 50,000 yuanes y 100,000 yuanes respectivamente, con la subvención desembolsada en forma monetaria.
3. Implementar apoyo de alojamiento gratuito para promover el empleo y el emprendimiento de los graduados universitarios. A los graduados universitarios a tiempo completo con un título de asociado o superior dentro de los tres años posteriores a la graduación (incluyendo el año de graduación) (incluyendo graduados de institutos técnicos con calificaciones de técnico avanzado o superior) se les proporcionará apoyo de alojamiento gratuito. Entre ellos, quienes vengan a Qingdao para buscar empleo pueden solicitar un máximo acumulado de seis meses de alojamiento gratuito; si logran emplearse o emprender en Qingdao, pueden solicitar una extensión, con el período de extensión combinado con el período anterior de alojamiento, hasta un máximo de 12 meses. Aquellos que ya estén empleados o hayan iniciado un negocio en Qingdao al momento de la solicitud inicial pueden solicitar un máximo de 12 meses de apoyo de alojamiento gratuito. Se adoptará el método de "primero en llegar, primero en ser atendido", y se proporcionará un estándar de alojamiento de "una persona, una habitación".
4. Satisfacer la demanda de viviendas mejoradas profundizando la política de "cambio de vivienda". Se anima a las empresas estatales y a diversas entidades del mercado a comprar viviendas usadas de particulares para cambio. Los intercambiadores de viviendas pueden vender sus casas antiguas mientras compran viviendas comerciales nuevas, utilizando los ingresos de la venta de la casa antigua para compensar el precio de compra de la nueva, apoyando a los residentes en "vender casas viejas y comprar casas nuevas" para mejorar sus condiciones de vida. Para las entidades que compren viviendas usadas de particulares para usarlas como viviendas de alquiler asequible o de alquiler a largo plazo, la financiación municipal proporcionará una subvención de compra única de 30,000 yuanes por unidad, y el distrito (ciudad) donde se encuentre la vivienda comercial nueva proporcionará una subvención de interés de préstamo del 2% anual durante cinco años consecutivos.
5. Acelerar la revitalización de las propiedades en stock de las empresas estatales. Después de la evaluación, las empresas estatales pueden ajustar flexiblemente el precio base de venta de los proyectos inmobiliarios en stock para promoción; se anima a las empresas estatales a convertir propiedades en stock ociosas elegibles en apartamentos de alquiler a largo plazo, apartamentos de alquiler a corto plazo, estancias urbanas, etc., para lograr su revitalización y utilización.
6. Promover el uso racional de los recursos del espacio subterráneo. Ajustar razonablemente el estándar de precio del terreno para espacios de estacionamiento subterráneos (garajes) complementarios en proyectos de construcción residencial (incluyendo la parte residencial de proyectos de construcción mixta), e implementar una política de soporte de precios del terreno en fases. Del 28 de marzo de 2025 al 31 de diciembre de 2026, el precio del terreno se ejecutará al 1/5 del estándar existente; a partir del 1 de enero de 2027, el precio del terreno se ejecutará al 1/2 del estándar existente, y la tarifa de transferencia del terreno para espacios de estacionamiento subterráneos (garajes) debe pagarse antes de la preventa de viviendas comerciales.
7. Probar un sistema de pre-solicitud para tierras residenciales comerciales. El anuncio de pre-solicitud puede especificar el precio de transferencia de referencia, o el precio del terreno relevante puede determinarse mediante consulta. Las unidades interesadas que presenten solicitudes de pre-solicitud deben comprometerse con el precio del terreno que están dispuestas a pagar. Si el transferidor acepta la oferta de la unidad interesada, será un solicitante de pre-solicitud válido, y se pagará un depósito de pre-solicitud de 2 millones de yuanes por parcela. El transferidor organiza la actividad de transferencia, y si el solicitante de pre-solicitud participa en la licitación según lo requerido, el depósito de pre-solicitud se reembolsará después de completada la transferencia. Los solicitantes de pre-solicitud que ganen la parcela disfrutarán de los beneficios de pago por cuotas y plazos extendidos para el precio de transferencia, así como otros beneficios políticos especificados en el anuncio.
8. Aumentar la oferta de "buenas casas". Se anima a las empresas a crear "buenas casas" seguras, cómodas, verdes e inteligentes a través de un diseño meticuloso, una construcción eficiente, la promoción de nuevas tecnologías, la aplicación de materiales de construcción verdes y garantías de servicio de alta calidad, implementando plenamente el concepto de verde, bajo en carbono y ahorro de energía, controlando estrictamente el proceso de calidad, fortaleciendo la construcción de instalaciones complementarias y asegurando servicios de propiedad, cultivando más de 15 proyectos piloto a lo largo del año.
9. Promover el desarrollo y la construcción según las condiciones locales. Basándose en los resultados del análisis del modelo inmobiliario, se publicará el plan anual de desarrollo de viviendas, fortaleciendo la construcción impulsada por la demanda y la orientación por distritos, centrando la creación de proyectos residenciales de alta calidad en ubicaciones privilegiadas a lo largo de la costa y en las áreas urbanas centrales, aprovechando las ventajas naturales del turismo de montaña y costa en el Distrito Laoshan y el Nuevo Distrito del Oeste, aumentando la oferta de proyectos de viviendas con temas culturales, turísticos y de salud, y aprovechando las ventajas de los paisajes de ríos, lagos y pastizales en la Ciudad de Pingdu y la Ciudad de Laixi para construir viviendas de descanso y vacaciones.
10. Fortalecer el apoyo financiero a los proyectos inmobiliarios. Optimizar y mejorar el mecanismo de coordinación de financiamiento inmobiliario, hacer buen uso de la "lista blanca", tratar a todas las empresas por igual al satisfacer las necesidades de financiamiento razonables de los proyectos en construcción y en venta, asegurar que se otorguen y extiendan préstamos en la medida de lo posible, esforzarse por un crédito total de 200 mil millones de yuanes, y asegurar que 150 mil millones de yuanes de fondos estén en su lugar.
11. Intensificar actividades promocionales como la "compra grupal". Realizar regularmente actividades promocionales, establecer oficinas de ventas móviles, actualizar dinámicamente el "supermercado de viviendas en línea" y crear una feria inmobiliaria sin fin. Dirigirse a grupos de empleados en organismos gubernamentales, empresas, instituciones y parques industriales, fortalecer el análisis de la demanda de viviendas, y organizar a las empresas de desarrollo inmobiliario y a las empresas estatales para llevar a cabo activamente actividades de "compra grupal". Promover con precisión las viviendas de alta calidad de nuestra ciudad a ciudades dentro y fuera de la provincia.
12. Fortalecer el trabajo básico del sector inmobiliario. Fortalecer la aplicación de big data de IA y construir un modelo de análisis de elementos inmobiliarios. Realizar regularmente orientación precisa, implementar una política por distrito (ciudad) para la supervisión y asistencia, y ayudar a las empresas inmobiliarias a superar dificultades. Fortalecer la gestión de crédito inmobiliario, implementar medidas de incentivo y apoyo diversificadas, y tomar múltiples medidas para promover el desarrollo sano de la industria inmobiliaria.
Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qingdao
Oficina Municipal de Finanzas de Qingdao
Oficina Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social de Qingdao
Oficina Municipal de Recursos Naturales y Planificación de Qingdao
Comisión Municipal de Salud de Qingdao
Comisión Municipal de Supervisión y Administración de Activos Estatales de Qingdao
9 de abril de 2025
