Os dados mais recentes mostram que o número de cidades que registaram uma queda mensal nos preços das habitações aumentou em maio, indicando que o mercado está novamente a dar sinais de ajustamento.
De acordo com os dados sobre os preços das habitações em 70 cidades a nível nacional, divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) em 16 de junho, em maio de 2025, o número de cidades com um aumento mensal nos preços das habitações novas foi de 13, uma diminuição de 9 cidades em relação ao mês anterior; o número de cidades com uma queda foi de 53, um aumento de 8 cidades em relação ao mês anterior. No que diz respeito aos preços das habitações usadas, 3 cidades registaram um aumento mensal, uma diminuição de 2 cidades em relação ao mês anterior; 67 cidades registaram uma queda, um aumento de 3 cidades em relação ao mês anterior.
"No geral, as políticas destinadas a promover a estabilização do mercado imobiliário continuaram a mostrar eficácia e o mercado imobiliário funcionou de forma relativamente estável em maio. No entanto, deve-se notar que o mercado imobiliário ainda está em processo de ajustamento, a confiança do mercado precisa de ser continuamente restaurada e a relação entre a oferta e a procura no mercado ainda precisa de ser melhorada. São necessários esforços contínuos para promover a estabilização do mercado imobiliário", disse Fu Linghui, porta-voz do INE e diretor do Departamento de Estatísticas Integradas da Economia Nacional, numa conferência de imprensa realizada pelo Gabinete de Informação do Conselho de Estado.
No que diz respeito às habitações novas, a queda mensal no índice de preços das habitações residenciais novas em 70 cidades a nível nacional foi de 0,2% em maio, ligeiramente superior à do mês anterior.
Especificamente, nas cidades de primeira linha, o preço de venda mensal das habitações novas passou de estável no mês anterior para uma queda de 0,2% em maio; nas cidades de segunda linha, o preço de venda mensal das habitações residenciais novas passou de estável no mês anterior para uma queda de 0,2%; nas cidades de terceira linha, o preço de venda mensal das habitações residenciais novas diminuiu 0,3%, com a queda a aumentar 0,1 ponto percentual em relação ao mês anterior.
Entre as 13 cidades com aumento dos preços das habitações, as 5 cidades com os maiores aumentos no índice de preços das habitações foram Hangzhou, Xangai, Nanning, Urumqi e Shenyang. Entre elas, Hangzhou liderou os ganhos entre as 70 cidades, com um aumento de 0,8%.
Xangai foi a única cidade de primeira linha em que os preços das habitações novas aumentaram contra a tendência, com um aumento de 0,7%, ficando apenas atrás de Hangzhou; as outras três cidades de primeira linha, Pequim, Guangzhou e Shenzhen, viram os preços das habitações recuarem 0,4%, 0,8% e 0,4%, respectivamente.
"O aumento mensal dos preços das casas novas em Xangai é atribuído ao lançamento concentrado de imóveis de luxo no mercado, que atraiu a atenção significativa de indivíduos de alto patrimônio líquido, impulsionando assim o entusiasmo do mercado e elevando o preço médio geral do mercado de casas novas em Xangai. Hangzhou destacou-se entre as cidades de segunda linha, com um mercado de terras aquecido aumentando o interesse em buscas por imóveis nas áreas circundantes e injetando forte confiança no mercado imobiliário", disse Zhang Bo, presidente do 58 Anjuke Research Institute.
Em comparação com o mercado de casas novas, o mercado de casas usadas enfrentou uma pressão mais acentuada. Os dados mostraram que a queda mensal do índice de preços de 70 cidades foi de 0,5% em maio.
Entre elas, a queda mensal do índice de preços de casas residenciais usadas nas cidades de primeira linha foi de 0,7%, ampliando-se em 0,5 pontos percentuais em relação ao mês anterior, com Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen registrando quedas de 0,8%, 0,7%, 0,8% e 0,5%, respectivamente. Nas cidades de segunda e terceira linhas, os preços de venda de casas residenciais usadas diminuíram 0,5% em relação ao mês anterior, com a taxa de queda aumentando 0,1 ponto percentual em cada uma.
"Tornou-se comum as casas usadas adotarem uma estratégia de desconto por volume. Em comparação com abril, embora o número de cidades onde os preços das casas usadas caíram tenha aumentado, também deve-se notar que isso levou a um aumento no entusiasmo pela busca de casas e a um aumento no volume de negócios", disse Zhang Bo.
De acordo com o 58 Anjuke Leading Index, o índice de difusão do entusiasmo pela busca de casas aumentou 0,14 pontos em relação ao mês anterior em maio de 2025, indicando uma diminuição no número de cidades com entusiasmo em declínio e um aumento no número de cidades com entusiasmo em recuperação. Os analistas acreditam que isso serve como um sinal importante de melhoria para que o mercado comece a experimentar uma correção de preços e volume em junho. Enquanto isso, o índice de difusão da duração das propriedades listadas diminuiu de 0,5 para 0,38, indicando que a duração das propriedades listadas na maioria das cidades diminuiu e a velocidade de desestocagem acelerou.
Na opinião de Zhang Bo, essa mudança decorre principalmente de dois aspectos: em primeiro lugar, a recuperação da demanda por busca de casas melhorou a eficiência de correspondência entre compradores e vendedores; em segundo lugar, os corretores imobiliários estão promovendo reduções de preços para imóveis de alto valor para facilitar as transações.
Vale ressaltar que o mercado espera um apoio político mais substancial. A Reunião Executiva do Conselho de Estado, realizada em 13 de junho, propôs "impulsionar o mercado imobiliário a se estabilizar e recuperar com mais força". Insiders do setor acreditam que isso envia um forte sinal ao mercado para estabilizar ainda mais o setor habitacional.
A reunião apontou a necessidade de promover de forma estável e vigorosa a construção de "habitações de qualidade", incorporá-la ao mecanismo de renovação urbana para fortalecer a coordenação do trabalho e fornecer apoio político em áreas como planejamento, terra, finanças e bancos. É necessário realizar um levantamento abrangente dos terrenos já fornecidos e dos projetos imobiliários em andamento em todo o país, otimizar ainda mais as políticas existentes, melhorar a implementação sistemática e eficaz das políticas e adotar uma abordagem multifacetada para estabilizar as expectativas, ativar a demanda, otimizar a oferta e mitigar os riscos, impulsionando assim o mercado imobiliário a se estabilizar e recuperar com mais força.
"A declaração nesta Reunião Executiva do Conselho de Estado sobre 'impulsionar o mercado imobiliário a se estabilizar e recuperar com mais força', com uma linguagem mais forte, implica que medidas incrementais mais direcionadas podem estar a caminho", disse Chen Shen, analista da Huatai Securities.
Ele ainda apontou que as ideias políticas de "realizar um levantamento abrangente, otimizar e adotar uma abordagem multifacetada" propostas nesta Reunião Executiva do Conselho de Estado são dignas de nota. Entre elas, realizar um levantamento abrangente dos terrenos já fornecidos e dos projetos em andamento em todo o país visa esclarecer questões-chave, como a ociosidade da terra, fornecendo apoio de dados para a posterior revitalização dos recursos em estoque por meio de meios como aquisição e armazenamento, e otimizando o ritmo do fornecimento de terra. Em segundo lugar, promover a construção de "habitações de qualidade" e incorporá-la ao sistema de renovação urbana é uma maneira de ativar a demanda através da otimização da oferta. Ao mesmo tempo, envidar esforços abrangentes em áreas como planejamento, terra, finanças e bancos enfatiza o fortalecimento da implementação sistemática e eficaz das políticas existentes para aumentar a confiança do mercado.
Yuan Hao, analista da Shenwan Hongyuan, também acredita que, embora o volume total de transações dos mercados de habitação nova e usada na China tenha permanecido relativamente estável por quase três anos, o volume e o preço atuais ainda não entraram totalmente em um ciclo positivo. Portanto, espera-se que ainda exista a possibilidade de aumentar o apoio político no futuro.
"A recente declaração sobre deter a queda e estabilizar o mercado imobiliário foi ajustada de 'continuar a consolidar' para 'esforços maiores', indicando que 'deter a queda e estabilizar' continua a ser o tom principal da política. Espera-se que uma nova rodada de políticas de apoio possa ser introduzida, que pode incluir um corte nas taxas de juros dos empréstimos habitacionais, aumentar a oferta de habitações de qualidade, otimizar a aquisição e armazenamento e avançar em projetos de renovação urbana", disse Yuan Hao.
