Os ajustes profundos no mercado imobiliário e a queda nos preços dos imóveis criaram mais oportunidades para os compradores de transações em massa. Recentemente, várias empresas do setor tomaram medidas para adquirir imóveis comerciais de escritórios em cidades de primeira linha, como Pequim, Xangai e Shenzhen.
Em 16 de maio, a Shanghai Xinhuangpu Industrial (600638.SH) divulgou que a empresa pretende adquirir o projeto Silicon Valley SOHO-Edifício 2, no distrito de Changping, Pequim, da Beijing Boxing Zhongye Real Estate Company.
O ativo subjacente é a propriedade do Edifício 2, localizado na Rua Zhongxing, número 21, distrito de Changping, Pequim. O Silicon Valley SOHO-Edifício 2, no distrito de Changping, é um projeto de escritório desenvolvido pela Boxing Zhongye, uma subsidiária do Beijing Zhenghong Real Estate Group, em 2017.
Entende-se que a contraprestação pela propriedade nesta transação é de 215 milhões de iuanes. Com base numa área bruta de 21.759 m², o preço unitário é de 9.880 iuanes/m².
"Esta transação de aquisição de ativos aumentará ainda mais a escala de negócios da empresa, expandirá seu layout de negócios regionais, fortalecerá suas capacidades de desenvolvimento de mercado e aumentará suas capacidades de operação e rentabilidade sustentáveis", afirmou a Xinhuangpu Industrial.
Além da Shanghai Xinhuangpu Industrial, gigantes do setor, como um fabricante de elevadores, uma empresa de tecnologia e um "líder em oftalmologia", também entraram no mercado imobiliário recentemente.
De acordo com as informações divulgadas pela JLL em 22 de abril, uma empresa do grupo Xizi International, uma das principais empresas privadas de Zhejiang, adquiriu o projeto Jinglaifang, em Xangai, mas não divulgou o preço específico da transação.
As informações públicas mostram que o Jinglaifang está localizado no distrito comercial de Daning, no distrito de Jing'an, em Xangai, adjacente à Elevada Norte-Sul e à Estação Yanchang Road da Linha 1 do Metrô, e é um imóvel comercial de escritórios na área de Daning. O projeto consiste em quatro prédios de escritórios independentes, com uma área bruta total de aproximadamente 37.000 m².
De acordo com as informações do site oficial da Xizi International, a empresa está entre as 500 maiores empresas privadas da China e se tornou um grupo diversificado de empresas privadas, principalmente envolvido na fabricação de elevadores e equipamentos de estacionamento.
Enquanto o gigante da indústria de elevadores estava a adquirir imóveis em Xangai, as empresas de tecnologia também deram os seus passos.
De acordo com as informações divulgadas pela Espressif Systems (Shanghai) Co., Ltd. (688018.SH) em 30 de abril, a empresa pretende adquirir o imóvel localizado no Edifício 3, n.º 3, Travessa 235, Rua Yubei, Pudong, Xangai, da Shanghai Lujiazui Group. A área bruta de construção do imóvel em questão é de 12.996,91 m², com um preço total de aproximadamente 437 milhões de iuanes.
De acordo com o relatório anual de 2024 da Espressif, não é apenas uma empresa de chips, mas também uma empresa de ecossistema que abrange tecnologias de IoT. Possui capacidades de engenharia full-stack, incluindo hardware, sistemas operacionais, soluções de software, nuvem e IA, fornecendo produtos e serviços AIoT de uma só parada para empresas e desenvolvedores em todo o mundo.
Em relação ao objetivo desta aquisição de imóveis, a empresa afirmou que pretende utilizá-lo para a construção de projetos financiados por ofertas públicas e para as suas necessidades de P&D e escritórios.
Além disso, a Aier Eye Hospital Group Co., Ltd. (300015.SZ) divulgou em 13 de maio que a sua subsidiária integral, o Shenzhen Binhai Aier Eye Hospital, adquiriu com sucesso, através da Guangdong United Assets and Equity Exchange, uma participação de 60% na Shenzhen Grand Sun Digital Technology Co., Ltd. e um projeto específico de direitos de credor.
Os ativos da empresa-alvo incluem o "Grand Sun Science and Technology Innovation Building", que a Aier Eye planeja utilizar como uma instalação médica de longo prazo para o Shenzhen Binhai Aier. A transação foi paga com fundos próprios da empresa, com um preço de transação de aproximadamente 649 milhões de iuanes. Dado que a Shenzhen Liangshi Medical Investment Co., Ltd. detém uma participação de 40% na Grand Sun Digital e a Shenzhen Liangshi é uma subsidiária integral da Aier Real Estate, que, por sua vez, é uma subsidiária integral do acionista controlador da empresa, o Aier Medical Investment Group, esta transação constitui uma transação com partes relacionadas.
A Aier Eye afirmou que Shenzhen, como cidade economicamente desenvolvida e densamente povoada, tem uma forte demanda por serviços médicos oftalmológicos. Através desta transação, o Shenzhen Binhai Aier ganhará o controle da Grand Sun Digital e o seu "Grand Sun Science and Technology Innovation Building" servirá como uma instalação médica de longo prazo para o Shenzhen Binhai Aier, melhorando ainda mais a rede de serviços médicos de Shenzhen.
Em relação à compra de imóveis comerciais e de escritórios por vários compradores nas cidades de primeira linha, os especialistas do setor apontaram que as empresas de manufatura e tecnologia têm, por natureza, necessidades de espaço para escritórios e instalações de P&D. A compra de imóveis por essas empresas pode não ser necessariamente motivada por considerações de investimento, mas sim pela necessidade de atender às suas próprias necessidades de escritório e desenvolvimento de negócios.
Tomando como exemplo as grandes transações imobiliárias em Xangai no primeiro trimestre deste ano, Sun Ling, chefe de Investimentos e Mercados de Capitais da JLL Leste da China, afirmou que, do ponto de vista dos objetivos das transações, as transações voltadas principalmente para o investimento aumentaram ainda mais no primeiro trimestre de 2025, representando até 86%. Ao mesmo tempo, uma parte das grandes transações também foi impulsionada por necessidades de autouso.
Analistas acreditam que, do ponto de vista das condições de mercado, atualmente é um bom momento para que tanto os compradores para autouso quanto os investidores entrem no mercado.
"Embora os fundamentos atuais do aluguel e o sentimento das transações ainda precisem de melhorias, o mercado de investimento imobiliário apresenta uma situação de oportunidades e desafios. Os compradores devem permanecer vigilantes, captar ativamente os sinais do mercado, analisar com prudência as oportunidades de investimento e se esforçar para tomar a iniciativa à medida que o mercado se recupera gradualmente", disse Wang Jing, chefe de Investimentos e Mercados de Capitais da CBRE Leste da China.
Na opinião de Pang Shudong, chefe de Investimentos e Mercados de Capitais da JLL China, os preços atuais dos ativos imobiliários tornaram-se mais razoáveis após os ajustes, e os efeitos sinérgicos da flexibilização da política monetária e das políticas de estímulo se tornarão um dos principais fatores para a recuperação do mercado.
"À medida que o governo continua a intensificar as políticas para impulsionar o consumo, esperamos que a confiança do mercado se recupere gradualmente. Imóveis de alta qualidade, como varejo, comerciais e outros, em localizações privilegiadas, que oferecem renda operacional estável e desempenho operacional superior, demonstrarão forte apelo para investimentos", disse Pang Shudong.
Wang Jing também acredita que as políticas de promoção do consumo e da modernização industrial devem impulsionar a liberação da demanda por imóveis de varejo, comerciais e industriais, atraindo assim um novo ciclo de interesse de investimento.
