Notícias SMM em 7 de maio:
Em 7 de maio, influenciado por notícias positivas, como o "um banco, um departamento, uma comissão" fazendo anúncios significativos e o mercado imobiliário recebendo um pacote de apoio político, o setor imobiliário abriu com uma alta significativa na sessão da manhã, com o setor de desenvolvimento imobiliário subindo mais de 3% em um momento. No entanto, à medida que várias notícias positivas entraram em vigor, os ganhos recuaram um pouco. Até às 13h57 de 7 de maio, o setor de desenvolvimento imobiliário subiu 1,34%. Entre as ações individuais, Dasanxiang Impression e Tianbao Infrastructure atingiram o limite diário, enquanto Xinhualian, Chongqing Development e Huali Family lideraram os ganhos. No front das notícias, em 7 de maio, Pan Gongsheng, governador do Banco Popular da China (BPC), declarou em uma coletiva de imprensa do Gabinete de Informação do Conselho de Estado que a taxa de reservas obrigatórias (RRR) seria reduzida em 0,5 ponto percentual, esperando-se fornecer cerca de 1 trilhão de yuan em liquidez de longo prazo ao mercado; a taxa de juros política seria reduzida em 0,1 ponto percentual, com a taxa de operação de reporte reverso de 7 dias no mercado aberto ajustada dos atuais 1,5% para 1,4%, esperando-se que leve a Taxa de Juros Prime (LPR) a cair cerca de 0,1 ponto percentual em conjunto; a taxa de juros dos empréstimos do fundo de habitação pessoal seria reduzida em 0,25 ponto percentual, com a taxa de juros para os primeiros compradores de imóveis em empréstimos com prazo superior a cinco anos caindo de 2,85% para 2,6%, e as taxas de juros para outros prazos ajustadas em conformidade; a Administração Nacional de Regulação Financeira (ANRF) introduziria oito políticas incrementais, incluindo a melhoria do sistema de financiamento para o setor imobiliário...
Front das Notícias
[Pan Gongsheng, Li Yunze, Wu Qing Fazem Anúncios Significativos! Sobre Reduções da RRR, Reduções de Taxas de Juros, Mercado de Ações, Mercado Imobiliário...] Às 9h de 7 de maio, o Gabinete de Informação do Conselho de Estado realizará uma coletiva de imprensa, convidando chefes do Banco Popular da China, da Administração Nacional de Regulação Financeira e da Comissão Reguladora de Valores Mobiliários da China para apresentar o "pacote de políticas financeiras para estabilizar o mercado e as expectativas". O governador do BPC, Pan Gongsheng, o diretor da ANRF, Li Yunze, e o presidente da CSRC, Wu Qing, participarão da conferência. O BPC anunciou que, a partir de 8 de maio, a taxa de operação de reporte reverso de 7 dias no mercado aberto seria reduzida em 0,1 ponto percentual.A partir de 15 de maio, a taxa de reservas obrigatórias (RRR) para as instituições financeiras seria reduzida em 0,5 ponto percentual. A partir de 8 de maio, a taxa de juros dos empréstimos do fundo de reserva para habitação pessoal seria reduzida em 0,25 ponto percentual. A taxa de reservas obrigatórias (RRR) para as empresas de financiamento automóvel e empresas de leasing financeiro seria reduzida em 5 pontos percentuais. A partir de 7 de maio, a taxa de redesconto seria reduzida em 0,25 ponto percentual. A partir de 8 de maio, a taxa da facilidade permanente de empréstimo seria reduzida em 10 pontos base. Foi decidido aumentar a cota de reempréstimos para apoiar a agricultura e as pequenas empresas em 300 bilhões de yuan. Foi também decidido aumentar a cota de reempréstimos para apoiar a inovação tecnológica e a transformação tecnológica em 300 bilhões de yuan. Li Yunze declarou que oito políticas incrementais seriam introduzidas recentemente, incluindo a aceleração da introdução de uma série de sistemas de financiamento compatíveis com o novo modelo de desenvolvimento imobiliário, a expansão do âmbito dos programas-piloto de investimento de longo prazo por fundos de seguros para introduzir mais fundos incrementais no mercado, o ajuste e a otimização das regras regulatórias, a redução do fator de risco para os investimentos em ações das seguradoras para apoiar um mercado de capitais estável e ativo, a introdução imediata de um pacote de políticas para apoiar o financiamento de pequenas e médias empresas e empresas privadas, a formulação de uma série de medidas políticas para os setores bancário e de seguros para apoiar o desenvolvimento do comércio exterior, a prestação de serviços precisos às entidades de mercado significativamente afetadas pelas tarifas, a revisão das medidas de gestão dos empréstimos para fusões e aquisições, o aumento do investimento em empresas de inovação científica e tecnológica e a formulação de pareceres sobre o desenvolvimento de alta qualidade dos seguros tecnológicos. Wu Qing, presidente da Comissão Reguladora de Valores Mobiliários da China, declarou em uma coletiva de imprensa realizada pelo Gabinete de Informação do Conselho de Estado que faria todos os esforços para consolidar o impulso de estabilização e melhoria do mercado, melhoraria dinamicamente os planos de trabalho para lidar com vários ataques de riscos externos e apoiaria plenamente o papel da Central Huijin Investment Ltd. como um fundo quase de estabilização. 》Clique para ver detalhes
【Banco Popular da China: Reduz as taxas de juros dos empréstimos do fundo de reserva para habitação pessoal em 0,25 ponto percentual a partir de 8 de maio】O Banco Popular da China (BPC) emitiu um aviso sobre a redução das taxas de juros dos empréstimos do fundo de reserva para habitação pessoal.O Banco Popular da China decidiu que, a partir de 8 de maio de 2025, as taxas de juro dos empréstimos do fundo de habitação individual seriam reduzidas em 0,25 pontos percentuais. As taxas de juro dos empréstimos do fundo de habitação individual para primeira casa com prazos de 5 anos ou menos (inclusive 5 anos) e superiores a 5 anos seriam ajustadas para 2,1% e 2,6%, respectivamente. As taxas de juro dos empréstimos do fundo de habitação individual para segunda casa com prazos de 5 anos ou menos (inclusive 5 anos) e superiores a 5 anos seriam ajustadas para não menos de 2,525% e 3,075%, respectivamente.
【Li Yunze: Acelera a emissão de medidas de gestão de empréstimos para desenvolvimento imobiliário, habitação individual e renovação urbana】Li Yunze, Diretor da Administração Nacional de Regulação Financeira, declarou numa conferência de imprensa realizada pelo Gabinete de Informação do Conselho de Estado que, até ao momento, o montante de empréstimos aprovados para a "lista branca" imobiliária tinha aumentado para 6,7 biliões de yuan. O saldo dos empréstimos imobiliários no primeiro trimestre aumentou em mais de 750 mil milhões de yuan, com os novos empréstimos para habitação individual a registarem o maior aumento trimestral desde 2022. Os empréstimos para aluguer de habitação no primeiro trimestre aumentaram 28% em termos homólogos. Li Yunze declarou que iriam acelerar a emissão de medidas de gestão de empréstimos para desenvolvimento imobiliário, habitação individual e renovação urbana. (Financial News)
【Zhuhai: Incentiva a "troca" de habitação, com um montante máximo de subsídio não superior a 30.000 yuan por unidade】Zhuhai emitiu recentemente "Várias Medidas para Promover o Desenvolvimento de Alta Qualidade do Mercado Imobiliário na Cidade de Zhuhai", que propõe incentivar a "troca" de habitação. Os residentes que participarem na "troca" de habitação receberão um subsídio especial para compra de habitação de 1% do preço do contrato online da nova habitação adquirida, com um montante máximo de subsídio não superior a 30.000 yuan por unidade. A política de subsídio é válida por um ano. Será criada uma plataforma unificada para a "troca" de habitação, sincronizada com o processo de aprovação online do governo, para alcançar o tratamento online "em uma só parada" dos procedimentos de transação comercial. Será vigorosamente promovido o tratamento interbancário do negócio de "transferência com hipoteca".Os contribuintes que vendem sua própria habitação na cidade de Zhuhai e recompram outra habitação na cidade dentro de um ano receberão o reembolso do imposto de renda pessoal pago na venda da própria habitação, de acordo com as políticas nacionais.
【O mercado imobiliário de Xangai continua a melhorar durante o feriado do Dia do Trabalho, com volume de negócios a aumentar 36% em relação ao ano anterior】De acordo com o Bureau de Gestão Habitacional de Xangai, durante o feriado do Dia do Trabalho deste ano, o mercado imobiliário de Xangai continuou a mostrar sinais de estabilização e melhoria, com o volume de negócios de habitações novas e em segunda mão a aumentar 36% em relação ao ano anterior. No mercado de habitações novas, as estatísticas do Departamento de Habitação de Xangai mostram que, durante o feriado do Dia do Trabalho, o volume de negócios de habitações novas em Xangai aumentou em relação ao ano anterior, com um aumento de 12% no volume de negócios durante os cinco dias de feriado.
[CRIC: Mercado Imobiliário do 1º Trimestre Estabiliza, Mercado de Habitações em Segunda Mão em Pequim, Xangai, Shenzhen e Hangzhou Regista Aumento de 17% no Volume de Negócios em Relação ao Ano Anterior]A CRIC Real Estate informou que, no 1º trimestre, o mercado imobiliário estabilizou, com o mercado de habitações em segunda mão em Pequim, Xangai, Shenzhen e Hangzhou a registar um aumento no volume de negócios e preços estáveis, um aumento de 17% no volume de negócios em relação ao ano anterior, uma recuperação da procura por propriedades de luxo e de alto padrão e uma paragem na queda dos preços das habitações a preços acessíveis. Como um indicador líder para o mercado de habitações novas, o mercado de habitações em segunda mão promove a recuperação das expectativas do mercado e acelera a estabilização geral do mercado. O mercado de habitações em segunda mão, como um "barómetro" para o mercado de habitações novas, por um lado, tem características de indicador líder e é mais sensível às políticas; por outro lado, a estabilização dos preços das habitações em segunda mão também ajuda a estabilizar as expectativas para o mercado de habitações novas.
[Leilão de Terrenos em Abril Permanece Quente: Incorporadores Apostam em Cidades Centrais, Taxa Média de Prémio para Terrenos Residenciais em 22 Cidades Sobe para 28%]No mercado de terrenos em abril, Hangzhou teve um desempenho notável, com vários lotes a alcançarem taxas de prémio superiores a 50%. Não apenas Hangzhou, mas também Nanjing, Suzhou, Chongqing e Chengdu registaram transações de terrenos residenciais com altos prémios. No geral, o calor dos leilões de terrenos nas cidades-chave continuou em abril. Dados da China Index Academy mostram que, de 1 a 22 de abril, a taxa média de prémio para terrenos residenciais em 22 cidades-chave foi de 28%, a mais alta desde outubro de 2023.De acordo com dados do Instituto de Pesquisa Imobiliária E-House de Xangai, até 27 de abril, a taxa de prêmio para terrenos residenciais em 25 cidades-chave em todo o país nos primeiros quatro meses deste ano foi de 19%, um aumento de 13 pontos percentuais em relação aos 6% de prêmio de todo o ano passado.
[Aquisição de Terrenos por Principais Incorporadoras Aumenta 26,6% em Relação ao Ano Anterior]A China Index Academy lançou recentemente o "Ranking das 100 Principais Empresas Imobiliárias Nacionais na Aquisição de Terrenos de Janeiro a Abril de 2025", que mostra que a aquisição total de terrenos pelas 100 principais empresas de janeiro a abril de 2025 foi de 360,8 bilhões de yuan, um aumento de 26,6% em relação ao mesmo período do ano anterior, com a taxa de crescimento diminuindo 4,0 pontos percentuais em relação ao mês anterior. O calor dos leilões de terrenos nas cidades quentes continuou em abril, com a receita de transferência de terrenos residenciais em 22 cidades de janeiro a abril de 2025 aumentando mais de 40% em relação ao mesmo período do ano anterior. Este crescimento reflete tanto a feroz concorrência entre as incorporadoras por lotes de alta qualidade quanto o valor dos terrenos nas regiões centrais. Em termos de novo valor, a Greentown China, a China Jinmao e a Poly Development ficaram entre as três primeiras colocadas.
[Vários Projetos Imobiliários São Lançados Antes do Feriado, o Setor Imobiliário Também Celebra o "Dia do Trabalho"]Os projetos imobiliários em Guangzhou e Changsha estão se preparando totalmente para o "Dia do Trabalho", com dezenas de projetos optando por serem lançados antes do feriado; Shenzhen lançou o "Festival de Casas Novas do Dia do Trabalho"; o mercado imobiliário de Nanchang anunciou que permanecerá aberto durante o feriado; Chongqing optou por oferecer 20.000 unidades com desconto antes do feriado. Por que os mercados imobiliários em todo o país estão competindo para aproveitar ao máximo o "feriado do Dia do Trabalho"? Em primeiro lugar, os sinais de uma retomada do mercado estão se tornando cada vez mais evidentes. Em segundo lugar, todas as partes formaram novos julgamentos sobre a "estabilização do mercado imobiliário". Em terceiro lugar, o setor está tomando medidas para consolidar o impulso positivo conquistado com tanto esforço. Portanto, não será apenas neste feriado do Dia do Trabalho que o mercado imobiliário estará ocupado. Acredita-se que, após o feriado do Dia do Trabalho, as regiões continuarão ocupadas explorando maneiras de liberar ainda mais a demanda e melhorar a oferta, implementando políticas específicas para cada cidade para ativar a vitalidade do mercado. (CCTV News)
[Wuhan: Famílias com dois ou três filhos que comprarem imóveis comerciais novos em toda a cidade receberão subsídios de compra de imóveis de 60.000 yuan e 120.000 yuan, respectivamente] O Departamento de Habitação e Renovação Urbana de Wuhan e vários outros departamentos emitiram um aviso sobre a consolidação contínua do impulso estável do mercado imobiliário, otimizando os serviços de empréstimos habitacionais para os jovens.Os bancos comerciais são incentivados a oferecer produtos financeiros especializados de empréstimos habitacionais e métodos de reembolso diversificados para os jovens que trabalham ou iniciam negócios em Wuhan. A política de empréstimos do fundo de reserva habitacional é otimizada. O valor máximo do segundo empréstimo do fundo de reserva habitacional para habitação própria é aumentado para ser consistente com o do primeiro empréstimo. O apoio aos funcionários que passam de aluguel para compra é reforçado, permitindo que o valor do aluguel retirado seja incorporado ao saldo do depósito para o cálculo do valor do empréstimo. São intensificados os esforços de aquisição para a iniciativa de "troca". As empresas estatais e várias entidades de mercado são incentivadas a adquirir casas usadas individuais para promover a iniciativa de "troca". São feitos esforços ativos para realizar a "troca" de casas entre distritos, com a cidade planejando adquirir 3.000 casas usadas individuais para vários fins de habitação alugada e habitação de reassentamento. O apoio às necessidades de compra de habitação para melhoria é continuamente fornecido. Antes de 31 de dezembro de 2025, as famílias que venderem suas casas próprias no mesmo ano e comprarem habitações comerciais novas dentro de seis meses, ou comprarem habitações comerciais novas e depois venderem suas casas próprias originais dentro de 12 meses, receberão um subsídio integral para a habitação comercial recém-comprada do distrito onde ela está localizada, com base no valor real do imposto sobre a transmissão de bens imóveis pago. O âmbito do apoio à compra de habitação para famílias com vários filhos é expandido. De 1º de maio a 31 de dezembro de 2025, as famílias com dois ou três filhos que cumprem a política nacional de planejamento familiar e compram habitações comerciais novas em toda a cidade receberão subsídios de compra de habitação de 60.000 yuan e 120.000 yuan, respectivamente. O apoio à compra de imóveis comerciais e de escritórios é aumentado. De 1º de maio a 31 de dezembro de 2025, os indivíduos que comprarem imóveis comerciais e de escritórios novos para fins não comerciais receberão um subsídio de 50% com base no valor real do imposto sobre a transmissão de bens imóveis pago. A proporção mínima de entrada para empréstimos comerciais é reduzida de 50% para 45%, e a taxa de juros do empréstimo é determinada independentemente pelos bancos comerciais com base nos princípios relevantes de gestão de riscos de empréstimos.
[Henan: Fortalecer desembolsos de empréstimos para projetos da "lista branca" do setor imobiliário e expandir a escala de aquisição de habitações comerciais existentes] O Gabinete Geral do Governo Popular da Província de Henan emitiu "Várias Medidas Políticas para Esforçar-se no Segundo Trimestre para Garantir 'Alcançar Metas Anuais na Metade do Ano'", que menciona o fortalecimento dos desembolsos de empréstimos para projetos da "lista branca" do setor imobiliário e a expansão da escala de aquisição de habitações comerciais existentes, com o objetivo de basicamente completar a entrega dos projetos para garantir a entrega de habitações até o final de junho de 2025. As famílias idosas que adquirirem produtos para reformas domésticas adaptadas às suas necessidades receberão subsídios no valor de 30% do custo total desses produtos, com um subsídio máximo de 12.000 yuan por família.
【CNDR: As medidas para promover um ambiente de desenvolvimento estável e favorável envolverão principalmente a manutenção da estabilidade e vitalidade do mercado de capitais e a manutenção da trajetória estável do mercado imobiliário】 Zhao Chenxin, Vice-Diretor da Comissão Nacional de Desenvolvimento e Reforma (CNDR), apresentou em uma coletiva de imprensa realizada pelo Gabinete de Informação do Conselho de Estado em 28 de abril que as medidas para estabilizar o emprego, a economia e promover o desenvolvimento de alta qualidade abrangem cinco áreas-chave. Entre elas, a promoção de um ambiente de desenvolvimento estável e favorável inclui principalmente medidas como a manutenção da estabilidade e vitalidade do mercado de capitais, a manutenção da trajetória estável do mercado imobiliário e o aumento do apoio financeiro à economia real.
Várias Perspectivas
Um relatório de pesquisa da Huatai Securities aponta que, à medida que entramos no segundo trimestre, a janela para políticas incrementais no setor imobiliário está gradualmente se abrindo. Dadas as orientações macroeconômicas e fiscais mais proativas, deve-se prestar atenção ao ritmo de implementação de políticas práticas. Olhando para o futuro, considerando a maior flexibilidade política nas cidades de primeira linha, há maior otimismo em relação ao ritmo de recuperação das cidades centrais representadas pelas cidades de primeira linha, bem como à recuperação da avaliação das empresas imobiliárias com reservas ou recursos recém-adquiridos nas regiões correspondentes.
A SPDB International observa que medidas como cortes na Reserva Legal e nas taxas de juros pelo Banco Popular da China, bem como reduções nas taxas de juros dos empréstimos do fundo de habitação, estão de acordo com as expectativas anteriores.O anúncio simultâneo dessas medidas destaca a determinação do governo em estabilizar o crescimento em meio ao contexto das guerras comerciais. No futuro, as políticas continuarão a ser implementadas para compensar os impactos negativos das guerras comerciais na economia.
Um relatório de pesquisa da China Galaxy Securities afirma que a reunião recente do Birô Político propôs "manter a trajetória estável do mercado imobiliário" e mencionou separadamente aspectos como a renovação urbana, novos modelos de desenvolvimento, oferta de habitações de alto padrão e aquisição de estoque de habitações existentes. A Galaxy Securities acredita que, com o forte impulso das políticas, a demanda residencial rígida e voltada para a melhoria da habitação deverá ser ainda mais liberada, e o apoio à aquisição de habitações comerciais existentes deverá ser ainda mais reforçado, potencialmente mantendo a trajetória estável do mercado imobiliário. A Galaxy Securities também acredita que as principais empresas imobiliárias, que demonstram excelentes capacidades de gestão operacional e vantagens financeiras, deverão aumentar ainda mais sua participação de mercado.
A reunião do Birô Político do Comitê Central do PCC apontou que devem ser intensificados os esforços para implementar iniciativas de renovação urbana e avançar na reforma de aldeias urbanas e casas em ruínas de maneira vigorosa e ordenada. Acelerar a construção de um novo modelo para o desenvolvimento imobiliário, aumentar a oferta de habitações de alto padrão, otimizar as políticas para a aquisição de estoque de habitações comerciais existentes e manter a trajetória estável do mercado imobiliário. Yan Yuejin, vice-presidente do Instituto de Pesquisa e Desenvolvimento da E-House China, afirmou que, no geral, as políticas para o desenvolvimento subsequente do mercado imobiliário são claras. A reunião forneceu uma direção clara para o desenvolvimento subsequente do mercado imobiliário, particularmente para o segundo trimestre, e apresentou requisitos específicos em áreas como prevenção de riscos, otimização do estoque existente e otimização da oferta, que são de grande importância para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. (Cailian Press)
Para mais informações sobre os fundamentos, políticas e tendências futuras do setor imobiliário, junte-se a nós na Conferência de Desenvolvimento da Indústria de Fios e Cabos e Exposição da Indústria de Fios e Cabos SMM (3ª) de 2025.
