A pesar de los numerosos desafíos en el mercado, el mercado inmobiliario en general continuó estabilizándose y recuperándose, impulsado por los constantes esfuerzos normativos y los ajustes estratégicos proactivos de las empresas.
Según las estadísticas de CRIC, las 100 principales empresas inmobiliarias lograron unos ingresos operativos por ventas de 294.580 millones de yuanes en mayo de este año, lo que supone un aumento del 3,5 % intermensual.
Los datos mostraron que más de la mitad de las 100 principales empresas inmobiliarias registraron un aumento intermensual en su rendimiento mensual en mayo, y 22 empresas experimentaron un crecimiento intermensual de más del 30 % en su rendimiento mensual. Empresas inmobiliarias como Greentown China, CNOOC Real Estate, China Jinmao, Greenland Holdings y PowerChina Real Estate lograron mejoras significativas intermensuales e interanuales en su rendimiento mensual.
"Impulsadas por las promociones de ventas de las empresas inmobiliarias y la oferta de viviendas de alta calidad, las ventas de viviendas nuevas en las ciudades clave aumentaron intermensualmente en mayo". Los analistas de China Index Academy predijeron que el entorno normativo del mercado inmobiliario en junio seguiría siendo favorable. Junto con la llegada del período de ventas de mitad de año, es posible que aumenten el ritmo de lanzamientos de propiedades y la intensidad de las promociones de ventas de las empresas inmobiliarias, y se espera que el mercado en las ciudades centrales continúe su recuperación.
Desde una perspectiva de rendimiento de ventas acumuladas, los datos de China Index Academy mostraron que, de enero a mayo de 2025, las ventas totales de las 100 principales empresas inmobiliarias alcanzaron los 1,44364 billones de yuanes, lo que supone una disminución del 10,8 % interanual. Hubo 33 empresas inmobiliarias con ventas totales que superaron los 10.000 millones de yuanes, la misma cantidad que el año anterior. Hubo 64 empresas inmobiliarias con ventas de entre 5.000 millones y 10.000 millones de yuanes, una disminución de 6 respecto al año anterior.
Entre ellas, Poly Developments and Holdings ocupó el primer lugar en el sector con ventas de 116.100 millones de yuanes en los primeros cinco meses, seguida de Greentown China con 96.400 millones de yuanes, CNOOC Real Estate con 90.400 millones de yuanes en el tercer lugar, China Resources Land con 86.850 millones de yuanes en el cuarto lugar y China Merchants Shekou con 67.100 millones de yuanes en el quinto lugar.
Los puestos sexto a décimo en el sector fueron ocupados por Vanke, C&D Real Estate, Yuexiu Property, Binjiang Group y Huafa Industrial, con ventas de 57.000 millones de yuanes, 56.100 millones de yuanes, 50.800 millones de yuanes, 43.360 millones de yuanes y 43.260 millones de yuanes, respectivamente.
A medida que el mercado de ventas se estabiliza gradualmente, también se han producido cambios significativos en las estrategias de adquisición de terrenos de las empresas inmobiliarias.
En cuanto a la adquisición de terrenos, de enero a mayo de 2025, el monto total de adquisición de terrenos de las 100 empresas principales alcanzó los 405.190 millones de yuanes, lo que representa un aumento interanual del 28,8 %. En términos de valor de nuevo inventario, Poly Developments and Holdings, Greentown China y China Jinmao ocuparon los tres primeros puestos. De enero a mayo de 2025, Poly Developments and Holdings encabezó la lista con un valor de nuevo inventario de 72.800 millones de yuanes, seguida de Greentown China con 72.300 millones de yuanes y China Jinmao con un valor de nuevo inventario de 60.300 millones de yuanes, ocupando el tercer lugar.
"Al adquirir terrenos, las empresas inmobiliarias se están centrando cada vez más en las principales ciudades de primer y segundo nivel", dijo Wang Ying, directora general de Calificaciones Corporativas de Asia y el Pacífico de Fitch Ratings. Desde el cuarto trimestre del año pasado, las empresas inmobiliarias con buen desempeño han sido principalmente aquellas empresas estatales con importantes reservas de terrenos en las principales ciudades de primer y segundo nivel. Sin embargo, las empresas inmobiliarias con grandes reservas de terrenos en ciudades de tercer y cuarto nivel no se han beneficiado significativamente de la recuperación del mercado inmobiliario debido a la falta de recursos de alta calidad que se pueden vender. Mientras tanto, las débiles ventas han llevado a una disminución continua del flujo de caja operativo, lo que limita aún más la capacidad de estas empresas para adquirir terrenos en las áreas centrales de las ciudades clave.
A nivel político, promover la recuperación sostenida del mercado sigue siendo un objetivo político importante para el sector inmobiliario este año. Los analistas de la China Index Academy creen que se espera que se sigan implementando diversas políticas a un ritmo acelerado, centrándose las políticas específicas principalmente en la renovación de aldeas urbanas, el suministro de viviendas de alta calidad y la adquisición de inventarios de viviendas comerciales existentes. Las "viviendas de alta calidad" también se han convertido en un factor importante para impulsar la recuperación del mercado.
En los últimos años, el Gobierno central ha establecido repetidamente la dirección para la construcción de "viviendas de alta calidad". En 2025, las "viviendas de alta calidad" se incluyeron por primera vez en el Informe sobre el Trabajo del Gobierno, proponiendo "adaptarse a las necesidades de vida de alta calidad de la población, mejorar los estándares y las especificaciones, y promover la construcción de 'viviendas de alta calidad' seguras, cómodas, verdes e inteligentes", lo que refleja la gran importancia que el Gobierno concede a la construcción de "viviendas de alta calidad". "
El 31 de marzo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano y Rural emitió la norma nacional "Código para Proyectos Residenciales", que establece reglamentaciones claras sobre aspectos como la altura de los pisos de los edificios residenciales, el rendimiento de aislamiento acústico de las paredes y losas de los pisos, los requisitos de configuración de ascensores y la altura libre de las barandillas de los balcones. El código entró en vigor oficialmente el 1 de mayo.
Al mismo tiempo, muchas localidades han emitido directrices o reglamentaciones técnicas relevantes para el diseño de viviendas de alta calidad en los últimos dos años, con algunos estándares de implementación más altos que la nueva versión del "Código para Proyectos Residenciales" para satisfacer la demanda de los residentes por viviendas de alta calidad. A principios de mayo, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano y Rural de Beijing emitió el "Plan Anual de Desarrollo de Viviendas de Beijing 2025", enfatizando la promoción continua de la estabilización y mejora del mercado inmobiliario, la construcción enérgica de "viviendas de alta calidad" y una mejor satisfacción de las necesidades diversificadas de vivienda.
En el contexto de las políticas que abogan por "viviendas de alta calidad", las empresas inmobiliarias también han lanzado sistemas de productos de "viviendas de alta calidad". Como representante del primer lote de proyectos de "viviendas de alta calidad" en el distrito de Daxing, Beijing, Xingchuang propuso el concepto de "adaptabilidad climática", considerando los factores geográficos de Beijing para rediseñar las instalaciones de apoyo necesarias para la habitabilidad. Su proyecto Muchun Villa en Daxing adopta múltiples tecnologías avanzadas para construir la serie Muchun de productos de viviendas de alta calidad.
"Desde la perspectiva de la estructura de transacciones, la demanda orientada a la mejora se ha convertido en un importante apoyo para el nuevo mercado de viviendas, con un aumento en la proporción de transacciones de unidades de más de 120 m² en las principales ciudades en los primeros cuatro meses", dijo Wang Ying, directora general de Calificaciones Corporativas para Asia y el Pacífico de Fitch Ratings.
El analista mencionado anteriormente de la Academia China Index declaró que, para las empresas, mejorar de manera integral su fortaleza general en áreas como el control de costos, el diseño de productos, la adaptación tecnológica y la posición en el mercado se ha convertido en un factor importante para mejorar su competitividad de productos.
