Vanke ha adquirido terrenos en Zhengzhou.
La transferencia de un terreno para un proyecto de renovación de un pueblo urbano en el distrito central de Zhengzhou ha llamado la atención del mercado. El 28 de mayo, el consorcio de Vanke ganó la licitación para el mencionado proyecto a un precio base de 528 millones de yuanes. El área del terreno es de 26.845,4 m², con una superficie de construcción planeada de 134.227 m² y un precio por metro cuadrado de transacción de 3.934 yuanes/m².
La entidad que adquirió el terreno es Henan Guoxin Leda Real Estate Co., Ltd. La estructura accionarial revela que Zhengzhou Vanke posee una participación del 50 % en la empresa, y las acciones restantes son propiedad de Henan Guoxin Real Estate y Henan Haoduojin Trading Co., Ltd.
Este es un caso poco común en el que Vanke invierte en la adquisición de terrenos después de anunciar la implementación proactiva de un "paquete" de medidas para avanzar en las reformas, mitigar los riesgos y lograr un desarrollo integrado.
¿Por qué Vanke eligió adquirir terrenos en esta zona de Zhengzhou? Los expertos del sector creen que la adquisición de terrenos de Vanke puede estar relacionada con su necesidad de complementar adecuadamente el inventario de alta calidad.
Los expertos del sector señalan que esta medida está impulsada tanto por consideraciones estratégicas de aprovechar los dividendos de las políticas para la renovación urbana como por la lógica práctica de los rescates empresariales y las operaciones sostenidas.
"El terreno está ubicado en el área central de la ciudad vieja de Zhengzhou, con instalaciones circundantes maduras, lo que proporciona condiciones inherentes para la construcción de proyectos de alta calidad", dijo Zhang Bo, presidente del Instituto de Investigación 58 Anjuke, a los periodistas. A nivel de políticas, Zhengzhou ofrece apoyo combinado de "terreno + finanzas" para los proyectos de renovación de pueblos urbanos, aliviando efectivamente la presión financiera de las empresas a través de métodos como pagos fraccionados escalonados del terreno e incentivos de la relación de área construida a superficie del terreno.
Liang Botao, gerente general de la sucursal de Henan de la China Index Academy, dijo a los periodistas que el terreno está designado para la renovación urbana y originalmente estaba planeado como la tercera fase del proyecto Shanhedao de Vanke. Las dos primeras fases lograron un buen desempeño de ventas, y Vanke ha acumulado una favorable experiencia operativa en esta área, lo que le da una gran confianza en el desarrollo del nuevo terreno. Además, las operaciones generales de Vanke en Zhengzhou han sido estables, con ventas acumuladas en los primeros cuatro meses manteniendo su posición en el cuarto lugar de la lista de ventas de Zhengzhou. El desempeño estable de la empresa urbana también respalda su continua adquisición de terrenos y la profundización de su presencia.
En términos de financiación, Vanke ha dispersado hábilmente la presión financiera de la adquisición de terrenos mediante la cooperación accionarial con socios.
"Para el pago de 528 millones de yuanes por los terrenos, Vanke en realidad solo aportó 264 millones de yuanes, lo que representa una proporción relativamente baja de su presupuesto de adquisición de terrenos para 2025. Mientras tanto, los fondos invertidos anteriormente por el socio Henan Guoxin están garantizados, lo que reduce aún más la intensidad de inversión de capital de Vanke. Además, la cooperación de Vanke con Henan Guoxin y otras partes en cuestiones complejas como la indemnización por demolición y el reasentamiento de aldeanos involucrados en la renovación de aldeas urbanas también ha reducido efectivamente los riesgos asociados con el avance del proyecto", dijo Zhang Bo.
Cabe destacar que, solo un día antes de la adquisición de terrenos de Vanke en Zhengzhou, la declaración proactiva realizada por Wang Shi, presidente honorario de la empresa, se convirtió en un tema candente de interés entre diversas partes, desencadenando múltiples especulaciones del mercado.
Recientemente, Wang Shi publicó una larga publicación en su Momentos personales de WeChat. En la publicación, Wang Shi mencionó que estaba intentando establecer una comunicación fluida con el órgano de toma de decisiones de Vanke, haciendo todo lo posible para garantizar una transición sin problemas para Vanke y salvaguardar el bienestar de su gran número de inversores, socios y 130.000 empleados.
La industria tiene diversas opiniones sobre la reciente declaración de Wang Shi.
"El mundo exterior ha albergado durante mucho tiempo diversas especulaciones y preocupaciones sobre la relación entre Wang Shi y Vanke, la estructura accionarial de Vanke, así como las decisiones personales de Wang Shi. La publicación de Wang Shi en este momento podría ser un intento de responder a estas voces externas, aclarar algunos malentendidos, transmitir sus pensamientos y actitudes genuinos al público, inversores, empleados y otras partes interesadas, y evitar que rumores y especulaciones innecesarias afecten el desarrollo normal de Vanke", dijo Bo Wenxi, economista jefe para la región de China de la China Enterprise Capital Union, a los periodistas.
En opinión de Li Yujia, investigadora jefa del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la Provincia de Guangdong, después de que Shenzhen Metro se hiciera cargo de Vanke, ha habido una mayor claridad en la comprensión de la estructura de gobernanza original y distintiva de Vanke y sus implicaciones. Este modelo fue formulado por Wang Shi, el entonces líder de Vanke. Si Wang Shi interviniera, podría ayudar a aclarar aún más la situación y, posiblemente, ofrecer mejores soluciones.
"En los últimos 40 años desde la fundación de Vanke, Wang Shi ha dejado una profunda huella personal, ejerciendo una influencia significativa en Vanke desde su sede hasta los niveles regionales, urbanos e incluso de proyecto. Esto tiene una gran importancia para resolver las dificultades actuales de Vanke, unir al nuevo equipo directivo, mejorar la eficacia de la gobernanza de la nueva administración y abordar los problemas heredados del pasado", afirmó Li Yujia.
Bo Wenxi también cree que Wang Shi puede ser una figura clave para resolver los problemas actuales de Vanke. Wang Shi ha acumulado amplias conexiones y una amplia influencia social en los sectores empresarial, académico y filantrópico.
"Puede aprovechar estos recursos para actuar como un puente para Vanke, facilitando la cooperación y los intercambios entre Vanke y otras empresas e instituciones, trayendo más recursos y oportunidades a Vanke, como proporcionar apoyo en la cooperación de proyectos, innovación tecnológica, formación de talentos y otras áreas, ayudando así a Vanke a ampliar su alcance comercial y mejorar su competitividad", dijo Bo Wenxi.
