En abril, el mercado inmobiliario experimentó una ligera disminución en popularidad. Según los últimos datos, tanto los precios de las viviendas nuevas como las de segunda mano mostraron signos de ajuste, y la confianza del mercado y el impulso de las transacciones necesitan una mayor mejora.
Según los datos de precios de la vivienda de 70 ciudades a nivel nacional publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas (ONE) el 19 de mayo, en abril de 2025, el número de ciudades donde los precios de las viviendas nuevas aumentaron mensualmente fue de 22, una disminución de 2 ciudades en comparación con el mes anterior; 45 ciudades experimentaron una disminución, un aumento de 4 ciudades en comparación con el mes anterior. En cuanto a los precios de las viviendas de segunda mano, 5 ciudades registraron un aumento mensual, una disminución de 5 ciudades en comparación con el mes anterior; 64 ciudades experimentaron una disminución, un aumento de 8 ciudades en comparación con el mes anterior.
Fu Linghui, portavoz de la ONE, declaró que, bajo la influencia de diversas políticas destinadas a detener la caída y estabilizar el mercado inmobiliario, el mercado inmobiliario de China ha continuado avanzando hacia la detención de la caída y la estabilización este año. Las transacciones en algunas ciudades de primer y segundo nivel se han recuperado hasta cierto punto, y los precios de la vivienda se han mantenido generalmente estables. "Sin embargo, también hay que señalar que el mercado inmobiliario en general todavía está en proceso de ajuste y transformación. La demanda rígida y orientada a la mejora aún no se ha liberado, y la presión para desalmacenar inmuebles en algunas regiones sigue siendo relativamente alta. Se necesitan esfuerzos continuos para promover la detención de la caída y la estabilización del mercado inmobiliario".
Los datos muestran que la tasa de crecimiento mensual del índice de precios de las viviendas residenciales comerciales nuevas en 70 ciudades a nivel nacional en abril fue del -0,1%. Li Yujia, investigadora jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de Guangdong, señaló que el débil desempeño del índice de precios de las viviendas nuevas ese mes se debió principalmente al hecho de que abril entró en la temporada baja después del pico de ventas de la "pequeña primavera".
Específicamente, en abril, la tasa de crecimiento mensual de los precios de venta de las viviendas residenciales comerciales nuevas en las ciudades de primer nivel se estabilizó después de un aumento del 0,1% en el mes anterior; en las ciudades de segundo nivel, se mantuvo estable mensualmente; en las ciudades de tercer nivel, disminuyó un 0,2% mensualmente, la misma tasa de disminución que el mes anterior.
Las cinco ciudades con mayor crecimiento del índice de precios de la vivienda fueron Dalian, Shanghai, Tianjin, Hangzhou y Taiyuan.
"Actualmente, hay principalmente dos tipos de ciudades con mercados relativamente resilientes. Un tipo está formado por ciudades con una jerarquía urbana muy alta, como Shanghai y Hangzhou; el otro tipo incluye ciudades como Tianjin y Taiyuan, donde los indicadores de oferta y demanda son relativamente estables", dijo Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación y Desarrollo de E-House China.
Cabe destacar que los precios de las viviendas nuevas en las ciudades de primer nivel terminaron con una tendencia alcista consecutiva de cuatro meses. Entre ellas, Shanghai lideró las ganancias en las ciudades de primer nivel, con un aumento intermensual del 0,5%, seguida de Pekín, con un aumento intermensual del 0,1%, mientras que Guangzhou y Shenzhen registraron disminuciones del 0,2% y 0,1%, respectivamente.
"Las condiciones del mercado en las ciudades de primer nivel también divergieron en abril. Los precios de las viviendas nuevas en Pekín y Shanghai aumentaron, lo que indica que los mercados inmobiliarios de estas dos ciudades aún tienen ciertos factores de apoyo. En particular, la popularidad general de las viviendas nuevas y existentes en Shanghai aún mostró un ligero aumento. Impulsado por proyectos de mejora de alta gama, el mercado de viviendas nuevas en Shanghai en abril continuó experimentando un aumento sostenido en la popularidad. Esto puede atribuirse a su estatus urbano único y a su estructura de demanda de mercado, así como a sus esfuerzos por aumentar la oferta de viviendas nuevas en las áreas centrales", dijo Zhang Bo, presidente del Instituto de Investigación 58 Anjuke.
El ajuste en el mercado de viviendas de segunda mano ha sido más pronunciado. En abril, el índice de precios de las viviendas de segunda mano en 70 ciudades cayó un 0,4% trimestralmente, un aumento significativo respecto a la disminución del -0,2% del mes anterior. Entre ellas, los precios de venta de las viviendas de segunda mano en las ciudades de primer nivel pasaron de un crecimiento a una disminución, cayendo un 0,2% trimestralmente, en comparación con un aumento del 0,2% del mes anterior. En las ciudades de segundo y tercer nivel, los precios de venta de las viviendas de segunda mano cayeron un 0,4% trimestralmente, con la disminución ampliándose en 0,2 y 0,1 puntos porcentuales, respectivamente, en comparación con el mes anterior.
"La debilidad de las transacciones del mercado está parcialmente relacionada con factores estacionales. Históricamente, los precios de las viviendas tienden a debilitarse en el segundo trimestre. Además, el aumento de la oferta de viviendas de alta calidad en el mercado de viviendas nuevas ha tenido un cierto impacto en el mercado de viviendas de segunda mano", dijo Li Yujia. A medida que la reforma del lado de la oferta en el mercado de viviendas nuevas surte efecto, el ciclo de transacción entre las viviendas nuevas y de segunda mano se está acelerando, y la demanda de reemplazo impulsa transacciones más rápidas, lo que tiene un efecto positivo en detener la disminución de los precios de las viviendas de segunda mano.
A nivel político, desde abril, los gobiernos central y locales han tomado medidas proactivas y han presentado diversas medidas para estabilizar el mercado inmobiliario. La reunión del 25 de abril del Buró Político del Comité Central del PCCh enfatizó la necesidad de intensificar los esfuerzos de renovación urbana, avanzar en la renovación de aldeas urbanas y viviendas en mal estado de manera ordenada, acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario, aumentar la oferta de viviendas de alta calidad, optimizar las políticas para la adquisición de viviendas comerciales existentes y consolidar continuamente la tendencia estable del mercado inmobiliario.
Cao Jingjing, gerente general del Departamento de Investigación de Índices de la Academia China Index, cree que la declaración del Buró Político sobre el mercado inmobiliario a finales de abril, que ha pasado de "detener la caída y estabilizar el mercado" desde el 26 de septiembre del año pasado a "consolidar continuamente la estabilidad" en esta ocasión, no solo refleja la evaluación objetiva del Gobierno central sobre la recuperación de las ventas inmobiliarias desde el cuarto trimestre del año pasado, sino que también demuestra una comprensión completa de las presiones actuales en el mercado. El mercado aún requiere esfuerzos políticos sostenidos para consolidar aún más la tendencia estable. Se espera que las diversas políticas continúen implementándose a un ritmo acelerado, centrándose en áreas como la renovación de aldeas urbanas, el suministro de viviendas de alta calidad y la adquisición de viviendas existentes.
