Los profundos ajustes en el mercado inmobiliario y la caída de los precios de las propiedades han creado más oportunidades para los compradores de transacciones masivas. Recientemente, varias empresas del sector han tomado medidas para adquirir propiedades de oficinas comerciales en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai y Shenzhen.
El 16 de mayo, Shanghai Xinhuangpu Industrial (600638.SH) reveló que la empresa tiene la intención de adquirir el proyecto Silicon Valley SOHO-Edificio 2 en el distrito de Changping, Beijing, de Beijing Boxing Zhongye Real Estate Company.
El activo subyacente es la propiedad del Edificio 2, ubicado en el número 21 de la calle Zhongxing, distrito de Changping, Beijing. Silicon Valley SOHO-Edificio 2 en el distrito de Changping es un proyecto de edificio de oficinas desarrollado por Boxing Zhongye, una filial de Beijing Zhenghong Real Estate Group, en 2017.
Se sabe que la contraprestación por los derechos de propiedad en esta transacción es de 215 millones de yuanes. Basándose en una superficie bruta de 21.759 m², el precio unitario es de 9.880 yuanes/m².
"Esta transacción de adquisición de activos mejorará aún más la escala de negocio de la empresa, ampliará su distribución regional de negocios, fortalecerá sus capacidades de desarrollo de mercado y mejorará sus capacidades de operación y rentabilidad sostenibles", declaró Xinhuangpu Industrial.
Además de Shanghai Xinhuangpu Industrial, gigantes del sector como un fabricante de ascensores, una empresa tecnológica y un "líder en oftalmología" también han entrado en el mercado inmobiliario en los últimos tiempos.
Según la información publicada por JLL el 22 de abril, una empresa bajo Xizi International, la principal empresa privada de Zhejiang, adquirió el proyecto Shanghai Jinglaifang, pero no reveló el precio específico de esta transacción.
La información pública muestra que Jinglaifang está ubicada en el distrito de negocios de Daning, en el distrito de Jing'an, Shanghai, junto a la autopista Norte-Sur y la estación de Yanchang Road de la línea 1 del metro, y es una propiedad de oficinas en el área de Daning. El proyecto consta de cuatro edificios de oficinas independientes con una superficie bruta total de aproximadamente 37.000 m².
Según la información del sitio web oficial de Xizi International, la empresa se encuentra entre las 500 empresas privadas más importantes de China y se ha convertido en un grupo diversificado de empresas privadas principalmente dedicadas a la fabricación de ascensores y equipos de estacionamiento.
Mientras que el gigante de la industria de los ascensores realizaba compras de inmuebles en Shanghái, las empresas tecnológicas también tomaron medidas.
Según la información publicada por Espressif Systems (Shanghai) Co., Ltd. (688018.SH) el 30 de abril, la empresa tiene la intención de comprar el inmueble ubicado en el edificio 3, número 3, callejón 235, calle Yubei, Pudong, Shanghái, a Shanghai Lujiazui Group. La superficie bruta del inmueble subyacente es de 12.996,91 m², con un precio total de aproximadamente 437 millones de yuanes.
Según el informe anual de Espressif de 2024, no es solo una empresa de chips, sino también una empresa de ecosistemas que abarca tecnologías de IoT. Cuenta con capacidades de ingeniería de pila completa, que incluyen hardware, sistemas operativos, soluciones de software, nube e IA, proporcionando productos y servicios AIoT integrales a empresas y desarrolladores de todo el mundo.
Con respecto al propósito de esta compra de inmuebles, la empresa declaró que tiene la intención de utilizarlo para la construcción de proyectos financiados mediante ofertas públicas y para sus necesidades de I+D y oficinas.
Además, Aier Eye Hospital Group Co., Ltd. (300015.SZ) reveló el 13 de mayo que su filial de propiedad total, Shenzhen Binhai Aier Eye Hospital, adquirió con éxito, a través de la Bolsa de Activos y Participaciones Unidas de Guangdong, una participación del 60 % en Shenzhen Grand Sun Digital Technology Co., Ltd. y un proyecto específico de derechos de acreedor.
Los activos de la empresa objetivo incluyen el "Edificio de Innovación Científica y Tecnológica Grand Sun", que Aier Eye planea utilizar como una instalación médica a largo plazo para Shenzhen Binhai Aier. La transacción se pagó con fondos propios de la empresa, con un precio de transacción de aproximadamente 649 millones de yuanes. Dado que Shenzhen Liangshi Medical Investment Co., Ltd. posee una participación del 40 % en Grand Sun Digital, y Shenzhen Liangshi es una filial de propiedad total de Aier Real Estate, que a su vez es una filial de propiedad total del accionista controlador de la empresa, Aier Medical Investment Group, esta transacción constituye una transacción entre partes vinculadas.
Aier Eye declaró que, como ciudad económicamente desarrollada y densamente poblada, Shenzhái tiene una gran demanda de servicios médicos oftalmológicos. A través de esta transacción, Shenzhen Binhai Aier obtendrá el control de Grand Sun Digital, y su "Edificio de Innovación Científica y Tecnológica Grand Sun" servirá como una instalación médica a largo plazo para Shenzhen Binhai Aier, mejorando aún más la red de servicios médicos de Shenzhái.
En cuanto a los múltiples compradores que adquieren propiedades comerciales y de oficinas en ciudades de primer nivel, expertos del sector señalan que las empresas manufactureras y tecnológicas tienen necesidades inherentes de espacios de oficinas e instalaciones de I+D. La compra de propiedades por parte de estas empresas puede no estar necesariamente impulsada por consideraciones de inversión, sino más bien por la necesidad de satisfacer sus propias necesidades de oficinas y desarrollo empresarial.
Tomando como ejemplo las transacciones inmobiliarias a gran escala en Shanghai en el primer trimestre de este año, Sun Ling, directora de Inversiones y Mercados de Capitales de JLL Este de China, afirmó que, desde la perspectiva de los fines de las transacciones, las transacciones destinadas principalmente a la inversión aumentaron aún más en el primer trimestre de 2025, representando hasta el 86%. Al mismo tiempo, una parte de las transacciones a gran escala también estuvieron impulsadas por necesidades de autouso.
Los analistas creen que, desde la perspectiva de las condiciones del mercado, actualmente es un buen momento para que tanto los compradores de autouso como los inversores entren en el mercado.
"Aunque los fundamentos actuales del alquiler y la confianza en las transacciones aún necesitan mejorar, el mercado de inversión inmobiliaria presenta una situación de oportunidades y desafíos. Los compradores deben permanecer vigilantes, captar activamente las señales del mercado, analizar con prudencia las oportunidades de inversión y esforzarse por tomar la iniciativa a medida que el mercado se recupere gradualmente", dijo Wang Jing, directora de Inversiones y Mercados de Capitales de CBRE Este de China.
En opinión de Pang Shudong, director de Inversiones y Mercados de Capitales de JLL China, los precios actuales de los activos inmobiliarios se han vuelto más razonables tras los ajustes, y los efectos sinérgicos de la flexibilización de la política monetaria y las políticas de estímulo se convertirán en uno de los factores clave para la recuperación del mercado.
"A medida que el Gobierno continúa intensificando las políticas para impulsar el consumo, esperamos que la confianza del mercado se recupere gradualmente. Las propiedades minoristas, comerciales y otras de alta calidad en ubicaciones privilegiadas, que ofrecen ingresos operativos estables y un rendimiento operativo superior, demostrarán un fuerte atractivo para la inversión", dijo Pang Shudong.
Wang Jing también cree que las políticas que promueven el consumo y la modernización industrial se espera que impulsen la liberación de la demanda de bienes raíces minoristas, comerciales e industriales, atrayendo así una nueva ronda de interés inversor.
