Noticias de SMM el 7 de mayo:
El 7 de mayo, influenciado por noticias positivas como los importantes anuncios del "un banco, una oficina, una comisión" y el mercado inmobiliario que recibió un paquete de apoyo político, el sector inmobiliario abrió con una subida considerable en la sesión de la mañana, y el sector de desarrollo inmobiliario subió más de un 3% en un momento dado. Sin embargo, a medida que las diversas noticias positivas entraron en vigor, las ganancias retrocedieron un poco. Hasta las 13:57 del 7 de mayo, el sector de desarrollo inmobiliario subió un 1,34%. Entre las acciones individuales, Dasanxiang Impression y Tianbao Infrastructure alcanzaron el límite diario, mientras que Xinhualian, Chongqing Development y Huali Family lideraron las ganancias. En el frente de las noticias, el 7 de mayo, Pan Gongsheng, gobernador del Banco Popular de China (BPC), declaró en una conferencia de prensa de la Oficina de Información del Consejo de Estado que la tasa de reservas obligatorias (RRR) se reduciría en 0,5 puntos porcentuales, lo que se espera que proporcione aproximadamente 1 billón de yuanes de liquidez a largo plazo al mercado; la tasa de interés política se reduciría en 0,1 puntos porcentuales, y la tasa de la operación de repos inversos a 7 días en el mercado abierto se ajustaría del 1,5% actual al 1,4%, lo que se espera que impulse a la baja la Tasa de Interés Preferencial para Préstamos (LPR) en aproximadamente 0,1 puntos porcentuales; la tasa de interés de los préstamos del fondo de vivienda personal se reduciría en 0,25 puntos porcentuales, y la tasa de interés para los compradores de vivienda por primera vez en préstamos de más de cinco años bajaría del 2,85% al 2,6%, y las tasas de interés para otros plazos se ajustarían en consecuencia; la Administración Nacional de Supervisión Financiera (ANSF) introduciría ocho políticas incrementales, incluida la mejora del sistema de financiación para el sector inmobiliario...
Frente de Noticias
[¡Pan Gongsheng, Li Yunze y Wu Qing Hacen Anunciios Importantes! Sobre Reducciones de RRR, Reducciones de Tasas de Interés, Mercado de Valores, Mercado Inmobiliario...] A las 9 a. m. del 7 de mayo, la Oficina de Información del Consejo de Estado celebrará una conferencia de prensa, invitando a los jefes del Banco Popular de China, la Administración Nacional de Supervisión Financiera y la Comisión Reguladora de Valores de China para presentar el "paquete de políticas financieras para estabilizar el mercado y las expectativas". El gobernador del BPC, Pan Gongsheng, el director de la ANSF, Li Yunze, y el presidente de la CRSC, Wu Qing, asistirán a la conferencia. El BPC anunció que a partir del 8 de mayo, la tasa de la operación de repos inversos a 7 días en el mercado abierto se reduciría en 0,1 puntos porcentuales.A partir del 15 de mayo, el coeficiente de reservas obligatorias (CRO) de las instituciones financieras se reduciría en 0,5 puntos porcentuales. A partir del 8 de mayo, la tasa de interés de los préstamos del fondo de vivienda para trabajadores se reduciría en 0,25 puntos porcentuales. El CRO de las empresas de financiamiento automotriz y las empresas de arrendamiento financiero se reduciría en 5 puntos porcentuales. A partir del 7 de mayo, la tasa de redescuento se reduciría en 0,25 puntos porcentuales. A partir del 8 de mayo, la tasa de la facilidad permanente de préstamos se reduciría en 10 puntos básicos. Se decidió aumentar la cuota de redescuento para apoyar a la agricultura y a las pequeñas empresas en 300.000 millones de yuanes. También se decidió aumentar la cuota de redescuento para apoyar a la innovación tecnológica y la transformación tecnológica en 300.000 millones de yuanes. Li Yunze declaró que se introducirían recientemente ocho políticas incrementales, entre las que se incluyen acelerar la introducción de una serie de sistemas de financiación compatibles con el nuevo modelo de desarrollo inmobiliario, ampliar aún más el alcance de los programas piloto de inversión a largo plazo de los fondos de seguros para introducir más fondos incrementales en el mercado, ajustar y optimizar las normas regulatorias, reducir el factor de riesgo de las inversiones en acciones de las compañías de seguros para apoyar un mercado de capitales estable y activo, introducir rápidamente un paquete de políticas para apoyar la financiación de las pequeñas y microempresas y las empresas privadas, formular una serie de medidas políticas para los sectores bancario y de seguros para apoyar el desarrollo del comercio exterior, proporcionar servicios precisos a las entidades del mercado afectadas significativamente por los aranceles, revisar las medidas de gestión de los préstamos para fusiones y adquisiciones, aumentar la inversión en empresas de innovación científica y tecnológica, y formular opiniones sobre el desarrollo de alta calidad del seguro tecnológico. Wu Qing, presidente de la Comisión Reguladora de Valores de China, declaró en una conferencia de prensa celebrada por la Oficina de Información del Consejo de Estado que harían todo lo posible para consolidar el impulso de la estabilización y mejora del mercado, mejorar dinámicamente los planes de trabajo para hacer frente a diversos ataques de riesgos externos y apoyar plenamente el papel de Central Huijin Investment Ltd. como un fondo cuasiestabilizador. 》Haga clic para ver detalles
【Banco Popular de China: Reduce las tasas de interés de los préstamos del fondo de vivienda para trabajadores en 0,25 puntos porcentuales a partir del 8 de mayo】El Banco Popular de China (BPC) emitió un aviso sobre la reducción de las tasas de interés de los préstamos del fondo de vivienda para trabajadores.El Banco Popular de China (PBOC) decidió que, a partir del 8 de mayo de 2025, las tasas de interés de los préstamos individuales del fondo de vivienda se reducirían en 0,25 puntos porcentuales. Las tasas de interés de los préstamos individuales del fondo de vivienda para la primera vivienda con plazos de 5 años o menos (incluidos 5 años) y de más de 5 años se ajustarían al 2,1 % y al 2,6 %, respectivamente. Las tasas de interés de los préstamos individuales del fondo de vivienda para la segunda vivienda con plazos de 5 años o menos (incluidos 5 años) y de más de 5 años se ajustarían a no menos del 2,525 % y del 3,075 %, respectivamente.
【Li Yunze: Acelera la emisión de medidas de gestión de préstamos para el desarrollo inmobiliario, la vivienda individual y la renovación urbana】Li Yunze, director de la Administración Nacional de Supervisión Financiera, declaró en una conferencia de prensa celebrada por la Oficina de Información del Consejo de Estado que, hasta el momento, el monto de préstamos aprobados para la "lista blanca" inmobiliaria había aumentado a 6,7 billones de yuanes. El saldo de los préstamos inmobiliarios en el primer trimestre aumentó en más de 750.000 millones de yuanes, y los nuevos préstamos individuales para vivienda lograron el mayor aumento trimestral desde 2022. Los préstamos para alquiler de viviendas en el primer trimestre aumentaron un 28 % interanual. Li Yunze declaró que acelerarían la emisión de medidas de gestión de préstamos para el desarrollo inmobiliario, la vivienda individual y la renovación urbana. (Financial News)
【Zhuhai: Fomenta el "intercambio" de viviendas, con una subvención máxima de no más de 30.000 yuanes por unidad】Zhuhai emitió recientemente "Varias Medidas para Promover el Desarrollo de Alta Calidad del Mercado Inmobiliario en la Ciudad de Zhuhai", que propone fomentar el "intercambio" de viviendas. A los residentes que participen en el "intercambio" de viviendas se les otorgará una subvención especial para la compra de viviendas del 1 % del precio del contrato en línea de la nueva vivienda adquirida, con una subvención máxima de no más de 30.000 yuanes por unidad. La política de subvenciones tendrá una vigencia de un año. Se establecerá una plataforma unificada para el "intercambio" de viviendas, vinculada sincrónicamente con el proceso de aprobación en línea del gobierno, para lograr la tramitación en línea "de una sola ventanilla" de los procedimientos de transacción comercial. Se promoverá vigorosamente la tramitación interbancaria del negocio de "transferencia con hipoteca".Los contribuyentes que vendan su propia vivienda en la ciudad de Zhuhai y vuelvan a comprar una vivienda en la ciudad dentro de un año recibirán un reembolso del impuesto sobre la renta de las personas físicas que pagaron al vender su propia vivienda, de acuerdo con las políticas nacionales.
【El mercado inmobiliario de Shanghai sigue mejorando durante las vacaciones del Día del Trabajo, con un aumento del 36% interanual en el volumen de transacciones】Se ha sabido por la Oficina de Administración de Viviendas de Shanghai que durante las vacaciones del Día del Trabajo de este año, el mercado inmobiliario de Shanghai siguió mostrando signos de estabilización y mejora, con un aumento del 36% interanual en el volumen de transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano. En el mercado de viviendas de primera mano, las estadísticas de la Autoridad de Vivienda de Shanghai muestran que durante las vacaciones del Día del Trabajo, el volumen de transacciones de viviendas nuevas en Shanghai aumentó interanualmente, con un aumento del 12% interanual en el volumen de transacciones durante las cinco días de vacaciones.
[CRIC: El mercado inmobiliario se estabiliza en el primer trimestre, el mercado de viviendas de segunda mano en Beijing, Shanghai, Shenzhen y Hangzhou registra un aumento del 17% interanual en el volumen de transacciones]CRIC Real Estate informó que en el primer trimestre, el mercado inmobiliario se estabilizó, con el mercado de viviendas de segunda mano en Beijing, Shanghai, Shenzhen y Hangzhou experimentando un aumento en el volumen y precios estables, un aumento del 17% interanual en el volumen de transacciones, una recuperación de la demanda de propiedades de lujo y de alta gama, y una detención de la disminución de los precios de las viviendas asequibles. Como indicador líder para el mercado de viviendas nuevas, el mercado de viviendas de segunda mano promueve la recuperación de las expectativas del mercado y acelera la estabilización general del mercado. El mercado de viviendas de segunda mano, como un "barómetro" para el mercado de viviendas nuevas, por un lado, tiene características de indicador líder y es más sensible a las políticas; por otro lado, la estabilización de los precios de las viviendas de segunda mano también ayuda a estabilizar las expectativas para el mercado de viviendas nuevas.
[La subasta de terrenos en abril sigue siendo caliente: los desarrolladores apuestan por las ciudades centrales, la tasa promedio de prima para terrenos residenciales en 22 ciudades aumenta al 28%]En el mercado de terrenos en abril, Hangzhou tuvo un desempeño notable, con múltiples parcelas logrando tasas de prima superiores al 50%. No solo Hangzhou, sino también Nanjing, Suzhou, Chongqing y Chengdu registraron transacciones de terrenos residenciales con altas primas. En general, el calor de las subastas de terrenos en las ciudades clave continuó en abril. Los datos de la China Index Academy muestran que del 1 al 22 de abril, la tasa promedio de prima para terrenos residenciales en 22 ciudades clave fue del 28%, la más alta desde octubre de 2023.Según los datos del Instituto de Investigación Inmobiliaria E-House de Shanghai, hasta el 27 de abril, la tasa de prima de los terrenos residenciales en 25 ciudades clave de todo el país en los primeros cuatro meses de este año fue del 19%, un aumento de 13 puntos porcentuales en comparación con la tasa de prima del 6% de todo el año pasado.
[Adquisición de terrenos por parte de los principales desarrolladores aumenta un 26,6% interanual de enero a abril]La China Index Academy publicó recientemente el "Ranking de Adquisición de Terrenos de las 100 Principales Empresas Inmobiliarias Nacionales de Enero a Abril de 2025", que muestra que la adquisición total de terrenos por parte de las 100 principales empresas de enero a abril de 2025 fue de 360.800 millones de yuanes, un aumento interanual del 26,6%, con una tasa de crecimiento que disminuyó en 4,0 puntos porcentuales mes a mes. El calor de las subastas de terrenos en las ciudades calientes continuó en abril, con los ingresos por transferencia de terrenos residenciales en 22 ciudades de enero a abril de 2025 aumentando más del 40% interanual. Este crecimiento refleja tanto la feroz competencia entre los desarrolladores por parcelas de alta calidad como el valor de los terrenos en las regiones centrales. En términos de nuevo valor, Greentown China, China Jinmao y Poly Development ocuparon los tres primeros puestos.
[Varios proyectos inmobiliarios se lanzan antes de las vacaciones, el sector inmobiliario también celebra el "Día del Trabajo"]Los proyectos inmobiliarios en Guangzhou y Changsha se están preparando plenamente para el "Día del Trabajo", con decenas de proyectos que optan por lanzarse antes de las vacaciones; Shenzhen ha lanzado el "Festival de Viviendas Nuevas del Día del Trabajo"; el mercado inmobiliario de Nanchang anunció que permanecerá abierto durante las vacaciones; Chongqing ha optado por ofrecer 20.000 unidades con descuento antes de las vacaciones. ¿Por qué los mercados inmobiliarios de todo el país compiten por aprovechar al máximo las "vacaciones del Día del Trabajo"? En primer lugar, las señales de un repunte del mercado son cada vez más evidentes. En segundo lugar, todas las partes han formado nuevos juicios sobre la "estabilización del mercado inmobiliario". En tercer lugar, la industria está tomando medidas para consolidar el impulso positivo duramente ganado. Por lo tanto, no solo este Día del Trabajo será un período ocupado para el mercado inmobiliario. Se cree que después de las vacaciones del Día del Trabajo, las regiones seguirán ocupadas explorando formas de liberar aún más la demanda y mejorar la oferta, implementando políticas específicas de la ciudad para activar la vitalidad del mercado. (CCTV News)
[Wuhan: Las familias con dos o tres hijos que compren viviendas comerciales de nueva construcción en toda la ciudad recibirán subsidios de compra de vivienda de 60.000 yuanes y 120.000 yuanes, respectivamente] La Oficina de Vivienda y Renovación Urbana de Wuhan y varios otros departamentos emitieron un aviso sobre la consolidación continua del impulso estable del mercado inmobiliario, optimizando los servicios de préstamos hipotecarios para los jóvenes.Se alienta a los bancos comerciales a ofrecer productos financieros especializados de préstamos hipotecarios y métodos de reembolso diversificados para los jóvenes que trabajan o emprenden negocios en Wuhan. Se optimiza la política de préstamos del fondo de vivienda. El monto máximo del segundo préstamo del fondo de vivienda para vivienda personal se incrementa para que coincida con el del primer préstamo para vivienda. Se refuerza el apoyo a los empleados que pasan de alquilar a comprar, permitiendo que el monto extraído del alquiler se incorpore al saldo del depósito para calcular el monto del préstamo. Se aumentan los esfuerzos de adquisición para la iniciativa de "intercambio". Se alienta a las empresas estatales y a diversas entidades del mercado a adquirir viviendas individuales de segunda mano para promover la iniciativa de "intercambio". Se realizan esfuerzos activos para llevar a cabo el "intercambio" de viviendas entre distritos, y la ciudad planea adquirir 3.000 viviendas individuales de segunda mano para diversos fines de viviendas de alquiler y de reasentamiento. Se brinda apoyo continuo para satisfacer las necesidades de mejorar la vivienda. Antes del 31 de diciembre de 2025, las familias que vendan sus viviendas propias dentro del año y compren viviendas comerciales de nueva construcción dentro de los seis meses, o que compren viviendas comerciales de nueva construcción y luego vendan sus viviendas propias originales dentro de los 12 meses, recibirán un subsidio completo para la vivienda comercial de nueva construcción del distrito donde se encuentra, basado en el monto real del impuesto sobre actos jurídicos documentados pagado. Se amplía el alcance del apoyo para la compra de viviendas para las familias con varios hijos. Del 1 de mayo al 31 de diciembre de 2025, las familias con dos o tres hijos que cumplan con la política nacional de planificación familiar y compren viviendas comerciales de nueva construcción en toda la ciudad recibirán subsidios para la compra de viviendas de 60.000 yuanes y 120.000 yuanes, respectivamente. Se aumenta el apoyo para la compra de propiedades comerciales y de oficinas. Del 1 de mayo al 31 de diciembre de 2025, las personas que compren propiedades comerciales y de oficinas de nueva construcción con fines no comerciales recibirán un subsidio del 50% basado en el monto real del impuesto sobre actos jurídicos documentados pagado. La proporción mínima de pago inicial para los préstamos comerciales se reduce del 50% al 45%, y la tasa de interés del préstamo es determinada de manera independiente por los bancos comerciales en función de los principios relevantes de gestión de riesgos crediticios.
[Henan: Fortalecer los desembolsos de préstamos para proyectos de la "lista blanca" inmobiliaria y ampliar la escala de adquisición de viviendas comerciales existentes] La Oficina General del Gobierno Popular de la Provincia de Henan emitió "Varias Medidas de Política para Luchar en el Segundo Trimestre para Garantizar 'Alcanzar la Mitad de los Objetivos Anuales'", que menciona fortalecer los desembolsos de préstamos para proyectos de la "lista blanca" inmobiliaria y ampliar la escala de adquisición de viviendas comerciales existentes, con el objetivo de completar básicamente la entrega de proyectos para garantizar la entrega de viviendas a finales de junio de 2025. Los hogares de personas mayores que compren productos para reformar sus hogares para adaptarlos a sus necesidades recibirán subsidios equivalentes al 30% del costo total de dichos productos, con un subsidio máximo de 12.000 yuanes por hogar.
【CNDR: Las medidas para fomentar un entorno estable y favorable para el desarrollo implicarán principalmente mantener la estabilidad y vitalidad del mercado de capitales y mantener la trayectoria estable del mercado inmobiliario】 Zhao Chenxin, Subdirector de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma (CNDR), presentó en una conferencia de prensa celebrada por la Oficina de Información del Consejo de Estado el 28 de abril que las medidas para estabilizar el empleo, la economía y promover el desarrollo de alta calidad abarcan cinco áreas clave. Entre estas, fomentar un entorno estable y favorable para el desarrollo incluye principalmente medidas como mantener la estabilidad y vitalidad del mercado de capitales, mantener la trayectoria estable del mercado inmobiliario y aumentar el apoyo financiero a la economía real.
Varias Perspectivas
Un informe de investigación de Huatai Securities señala que, a medida que entramos en el segundo trimestre, la ventana para políticas incrementales en el sector inmobiliario se está abriendo gradualmente. Dadas las orientaciones macroeconómicas y fiscales más proactivas, se debe prestar atención al ritmo de implementación de políticas prácticas. Mirando hacia el futuro, teniendo en cuenta la mayor flexibilidad política en las ciudades de primer nivel, hay mayor optimismo sobre el ritmo de recuperación de las ciudades centrales representadas por las ciudades de primer nivel, así como sobre la recuperación de la valoración de las empresas inmobiliarias con reservas o recursos recientemente adquiridos en las regiones correspondientes.
SPDB International señala que medidas como los recortes de los requisitos de reservas obligatorias y las rebajas de tipos de interés por parte del Banco Popular de China, así como las reducciones de los tipos de interés de los préstamos del fondo de vivienda, están en línea con las expectativas anteriores.El anuncio simultáneo de estas medidas subraya la determinación del Gobierno de estabilizar el crecimiento en un contexto de guerras arancelarias. De cara al futuro, se seguirán aplicando políticas para contrarrestar los impactos negativos de las guerras arancelarias en la economía.
Un informe de investigación de China Galaxy Securities señala que la reciente reunión del Buró Político propuso "mantener la trayectoria estable del mercado inmobiliario" y mencionó por separado aspectos como la renovación urbana, los nuevos modelos de desarrollo, la oferta de viviendas de alta calidad y la adquisición de existencias de viviendas. Galaxy Securities cree que, con el fuerte impulso de las políticas, se espera que la demanda de vivienda rígida y orientada a la mejora de los residentes se libere aún más, y que se espera que el apoyo a la adquisición de viviendas comerciales existentes se fortalezca aún más, lo que podría mantener la trayectoria estable del mercado inmobiliario. Galaxy Securities también cree que las empresas inmobiliarias líderes, que demuestran excelentes capacidades de gestión operativa y ventajas financieras, se espera que aumenten aún más su cuota de mercado.
La reunión del Buró Político del Comité Central del PCCh señaló que se deben intensificar los esfuerzos para implementar iniciativas de renovación urbana y avanzar en la renovación de aldeas urbanas y viviendas en mal estado de manera enérgica y ordenada. Acelerar la construcción de un nuevo modelo para el desarrollo inmobiliario, aumentar la oferta de viviendas de alta calidad, optimizar las políticas para la adquisición de existencias de viviendas comerciales y mantener la trayectoria estable del mercado inmobiliario. Yan Yuejin, vicepresidente del Instituto de Investigación y Desarrollo de E-House China, declaró que, en general, las políticas para el desarrollo posterior del mercado inmobiliario son claras. La reunión ha proporcionado una dirección clara para el desarrollo posterior del mercado inmobiliario, particularmente para el segundo trimestre, y ha planteado requisitos específicos en áreas como la prevención de riesgos, la optimización de las existencias y la optimización de la oferta, lo que es de gran importancia para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. (Cailian Press)
Para obtener más información sobre los fundamentos, las políticas y las tendencias futuras del sector inmobiliario, únase a nosotros en la Conferencia de Desarrollo de la Industria del Cable y Alambre SMM (3ª) y la Exposición de la Industria del Cable y Alambre 2025.
