Según CCTV News, los periodistas se enteraron de que durante las vacaciones del Día del Trabajo de este año, bajo la influencia continua de una serie de políticas, el mercado inmobiliario en muchas regiones del país continuó la tendencia de recuperación del primer trimestre. En particular, los mercados inmobiliarios de las ciudades de primer y segundo nivel mantuvieron un impulso positivo.
Los mercados inmobiliarios de ciudades como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen mantuvieron su impulso positivo durante las vacaciones del Día del Trabajo.
Durante las vacaciones del Día del Trabajo, los periodistas visitaron una oficina de ventas de viviendas nuevas en la Tercera Circunvalación Oeste de Beijing. Este proyecto, lanzado a finales de abril, cuenta con unidades de tres dormitorios de 112 m² y cuatro dormitorios de 122 m², dirigidas principalmente a compradores con necesidades de mejoras. El personal de ventas mencionó que muchos ciudadanos aprovecharon las vacaciones para visitar el sitio y algunos clientes ya han iniciado el proceso de firma.
Wang Haifeng, gerente de marketing de un proyecto inmobiliario de Beijing: Durante las vacaciones del Día del Trabajo, el tráfico diario de visitantes fue de alrededor de 400 a 500 personas, con aproximadamente 10 transacciones por día.
El personal de ventas reveló que la primera fase de este proyecto ofreció 249 unidades y el 60% se han vendido desde su lanzamiento. No solo este proyecto, sino también varios proyectos de viviendas comerciales en Beijing también vieron una gran afluencia de visitantes durante las vacaciones del Día del Trabajo.
En Shanghai, algunos proyectos lanzaron unidades adicionales durante las vacaciones debido al fuerte desempeño de ventas. En el distrito de Huangpu, Guangzhou, del 1 al 2 de mayo, 47 proyectos en curso y en venta en todo el distrito registraron más de 2.000 visitas, con un aumento del 37% en el volumen de suscripciones interanual.
De manera similar, en Shenzhen, el "Festival de Buenas Viviendas del Día del Trabajo" local atrajo a 40.000 visitantes en su día de apertura. En un sitio de proyecto en el distrito de Nanshan, los periodistas observaron a muchos compradores esperando para firmar contratos. En su primer día de lanzamiento, el proyecto alcanzó una tasa de ventas del 90%.
Las transacciones de viviendas de segunda mano permanecen activas en ciudades de primer y segundo nivel durante las vacaciones del Día del Trabajo
No solo las viviendas nuevas, sino también el mercado de viviendas de segunda mano en ciudades de primer y segundo nivel también registraron volúmenes de transacciones activos durante las vacaciones del Día del Trabajo.
En Wuhan, provincia de Hubei, el personal de las agencias de viviendas de segunda mano estuvo extremadamente ocupado en los últimos días. Solo en los primeros tres días de las vacaciones, una importante agencia inmobiliaria registró más de 8.000 visitas a propiedades, un aumento del 25% en comparación con los tres días anteriores a las vacaciones.
Wang Qi, agente de una agencia inmobiliaria de Wuhan: A partir del 30 de abril, nuestro volumen de visitas y consultas se ha duplicado. En promedio, cada agente en nuestra oficina realiza de 2 a 3 visitas por día.
Los expertos señalaron que desde abril, las mejoras estructurales en los mercados regionales se han vuelto cada vez más evidentes. En abril, Shenzhen registró más transacciones de viviendas de segunda mano de gran tamaño y de precio medio a alto. Shanghai registró 20.700 transacciones de viviendas de segunda mano en abril, un aumento del 32% interanual, marcando la cifra más alta para el mismo mes desde 2022. Además, durante las vacaciones del Día del Trabajo, combinado con una serie de paquetes de estímulo de políticas inmobiliarias, sigue existiendo una demanda potencial significativa para la compra de viviendas entre los residentes, permitiendo que los mercados inmobiliarios en las principales ciudades de primer y segundo nivel mantengan una tendencia positiva.
Li Yujia, investigadora jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de Guangdong: Los volúmenes de transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en ciudades clave han mostrado un crecimiento interanual durante dos trimestres consecutivos. Aunque la tasa de crecimiento en el primer trimestre de este año fue menor que la del cuarto trimestre del año pasado, la tendencia de estabilización y recuperación sigue siendo evidente.
Las vacaciones del Día del Trabajo presencian el lanzamiento concentrado de proyectos de "Buenas Viviendas" en muchas regiones
Durante las entrevistas, los periodistas descubrieron que las vacaciones del Día del Trabajo de este año fueron testigos del lanzamiento de numerosos proyectos inmobiliarios en todo el país que enfatizan características de "buenas viviendas". Estos proyectos no solo proporcionaron a los compradores más opciones, sino que también se centraron más en la calidad.
Con la implementación de la "Norma de Edificación Residencial" nacional, cumplir con el estándar de "buenas viviendas" se ha convertido en un punto de venta reciente para algunos proyectos, atrayendo a muchos compradores potenciales.
Wang Haifeng: Actualmente, todos los edificios residenciales deben tener una altura de piso de al menos 3 metros. Los diseños estándar están diseñados con balcones, ofreciendo mayores tasas de utilización del espacio. Además, ahora se incluyen aire acondicionado central integrado, sistemas de aire fresco y calefacción por suelo radiante.
Además de las mejoras en la altura de los pisos, la practicidad, la comodidad y la funcionalidad de almacenamiento de los espacios interiores también se han convertido en aspectos destacados de muchos proyectos. En un proyecto en el distrito de Jiangning, Nanjing, los periodistas observaron que las fachadas de los edificios estaban escalonadas, con cada piso presentando una terraza de techo alto.
Zhang Hui, secretario general de la Asociación Inmobiliaria de Nanjing: La nueva generación de propiedades residenciales de alta calidad y orientadas a mejoras ha sido altamente reconocida y buscada por el mercado. Casi el 80% de estos proyectos han logrado un fuerte desempeño de ventas.
En Hangzhou, un proyecto que abrió por primera vez durante las vacaciones del Día del Trabajo también se centró en mejorar la calidad de las "buenas viviendas". El personal de ventas informó que el primer lote de 138 unidades atrajo a más de 1.000 clientes interesados en dos días.
Muchas regiones en todo el país ajustan y optimizan políticas para estabilizar el mercado inmobiliario
Durante las entrevistas, los periodistas se enteraron de que a medida que el mercado se recupera gradualmente, algunas ciudades están ajustando y optimizando continuamente las políticas relevantes en función de los cambios del mercado, inyectando nuevo impulso en el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Recientemente, la ciudad de Zhongshan emitió un aviso que establece que desde el 1 de mayo de 2025 hasta el 30 de junio de 2025, los compradores de viviendas comerciales de nueva construcción en Zhongshan recibirán un subsidio en forma de cupón electrónico de consumo equivalente al 0,5% del precio de compra después de pagar el impuesto de escrituración.
En Wuhan, seis departamentos, incluido el Buró de Vivienda y Renovación Urbana, emitieron conjuntamente nuevas políticas inmobiliarias. Estas políticas incluyen aumentar el límite del préstamo del fondo de vivienda para la segunda vivienda a 1,2 millones de yuanes, extender los subsidios para familias con varios hijos desde los nuevos distritos a toda la ciudad y proporcionar subsidios de 60.000 y 120.000 yuanes para las familias con dos y tres hijos que compren viviendas nuevas, respectivamente. Además, el impuesto de escrituración será totalmente subsidiado para las compras de viviendas nuevas. El primer día de la implementación de la nueva política, muchos compradores visitaron las oficinas de ventas para consultas.
Li Junru, gerente de propiedades en una oficina de ventas de Wuhan: Por un lado, el aumento del límite del fondo de vivienda para la segunda vivienda, los subsidios del impuesto de escrituración y las políticas de intercambio han reducido el costo de mejorar las viviendas. Por otro lado, los subsidios de hasta 120.000 yuanes para las familias con varios hijos han aliviado directamente la carga financiera de la compra de viviendas.
Similar a las políticas de Wuhan, varias ciudades han optimizado sus políticas del fondo de vivienda. Hefei ha eliminado la distinción entre préstamos residenciales ordinarios y no ordinarios, apoyó el uso del fondo de vivienda para la compra de viviendas asequibles y aumentó los límites de préstamo. Suzhou ha aumentado los límites de préstamo para las familias con varios hijos y los compradores de viviendas orientadas a mejoras. Qingdao introdujo 12 nuevas políticas para estimular el mercado inmobiliario, incluidos subsidios para la compra de viviendas y productos de préstamos de pago mensual bajo. También anunció un plan de viviendas de "intercambio", con el objetivo de adquirir 1.200 viviendas de segunda mano para usarlas como viviendas de alquiler asequibles, alentando a los residentes a vender viviendas viejas y comprar nuevas.
Los expertos enfatizaron que, dado que las condiciones del mercado inmobiliario varían entre ciudades, las políticas deben adaptarse a las circunstancias locales, centrándose en aumentar la oferta.
Li Yujia: Todavía quedan muchas políticas por implementar, como reducir aún más las tasas de interés para los préstamos de segunda vivienda y promover las transferencias de hipotecas durante el proceso de intercambio de viviendas de segunda mano. Todavía queda mucho trabajo por hacer en estas áreas.
