Una rebaja del 30 % no logró atraer a los compradores, lo que provocó que la primera subasta de un hotel de R&F Properties no tuviera éxito. El gigante inmobiliario planea vender más activos para recaudar fondos.

La primera subasta del Guangzhou R&F Airport Holiday Hotel termina en fracaso. Según el anuncio de la subasta, el Tribunal Popular Intermedio de Guangzhou llevó a cabo la primera subasta del hotel del 21 al 22 de abril, hasta las 10:00 a.m. El hotel fue tasado en aproximadamente 396 millones de yuanes, con una oferta inicial de unos 277 millones de yuanes. Esto significa que la oferta inicial de la primera subasta fue de aproximadamente el 70% de la tasación. El inmueble subastado se encuentra en el número 11 de la calle Jingu Norte, distrito de Huadu, e incluye 38 plazas de aparcamiento (B401-B405, B408-B419, B421-B439, B441-B442) en el cuarto sótano del número 16 de la calle Huaxia, distrito de Tianhe. El hotel opera actualmente en el número 11 de la calle Jingu Norte y tiene un total de 12 plantas. La primera planta es el vestíbulo, la segunda planta alberga salas de reuniones, salones de banquetes e instalaciones deportivas, mientras que las plantas 3 a 12 son habitaciones. A pesar del descuento del 70%, el inmueble no se vendió. Según la información publicada esta mañana en la Red de Subastas Judiciales de Alibaba, no hubo postores y la subasta terminó sin ninguna oferta. Expertos del sector señalaron que, si la primera subasta fracasa, la segunda subasta ofrecerá un descuento adicional, lo que indica que el precio de la segunda subasta será aún más bajo. Se sabe que el inmueble subastado es un activo de R&F Properties (02777.HK). La empresa reveló que una sucursal bancaria de Guangzhou había solicitado la ejecución de la hipoteca del hotel en virtud de los bonos H16 R&F 4, H16 R&F 6 y H19 R&F 2. El 2 de abril, R&F Properties anunció que había recibido una "Resolución de Ejecución" del Tribunal Popular Intermedio de Guangzhou, ordenando la subasta del hotel. "La empresa seguirá comunicándose con el banco para llegar a una solución satisfactoria. Si el hotel se subasta con éxito, seguiremos las resoluciones de las reuniones de tenedores de bonos y los acuerdos de hipoteca para proteger los derechos e intereses de los tenedores de bonos", declaró R&F Properties. De hecho, además de los activos que se subastan debido a problemas de deuda, R&F Properties completó la venta de algunos proyectos el año pasado para reducir la deuda y planea seguir disponiendo de activos este año para generar efectivo. La empresa reveló que completó un proyecto complejo de venta y reestructuración de activos el año pasado, vendiendo un proyecto terminado en la Zona 1 de Londres a tenedores de bonos prioritarios por efectivo y bonos. La transacción implicó un proyecto tasado en unos 1.600 millones de libras, que incluyó 800 millones de libras en efectivo para pagar préstamos del proyecto y la cancelación de 1.170 millones de dólares en bonos garantizados, con un valor promedio 46% por debajo de su valor nominal. El impacto financiero de la transacción redujo los pasivos de R&F (incluidos préstamos y bonos) en unos 15.000 millones de yuanes. En comparación con la exitosa venta y reestructuración del proyecto de Londres, R&F Properties enfrentó una mayor presión de los prestamistas nacionales y extranjeros con respecto a su cartera de activos hoteleros. La empresa reveló que el acuerdo de aplazamiento de pago de la deuda para préstamos en el extranjero, que vencía a fines de 2024, se terminó y se exigió el pago inmediato, o se procedería a la ejecución. "Después de largas discusiones y exploración de opciones factibles, aunque la propiedad sigue siendo del grupo, se hizo efectiva la hipoteca en el extranjero y los activos entraron en administración judicial. El impacto financiero del cambio en el control de gestión de los activos hoteleros se refleja en las cifras financieras de 2024. La empresa seguirá comunicándose con los prestamistas para explorar la factibilidad de restaurar o reestructurar los préstamos hoteleros impagos, con el objetivo de mantener los hoteles en la cartera de la empresa", declaró R&F Properties. Desde una perspectiva operativa, R&F Properties aún enfrenta una presión significativa. Según los datos de la empresa, los ingresos por ventas en marzo fueron de 1.190 millones de yuanes, y los ingresos por ventas totales de los primeros tres meses fueron de unos 2.770 millones de yuanes. Según el informe anual de 2024 de R&F Properties, las ventas contractuales totales de la empresa para el año fueron de 11.230 millones de yuanes, con una superficie de ventas de aproximadamente 838.100 m². Durante el período informado, los ingresos de la empresa fueron de 17.701 millones de yuanes, un 51,15% menos que los 36.239 millones de yuanes de 2023; la pérdida bruta fue de 824 millones de yuanes, una disminución interanual del 142,93%; y la pérdida atribuible a los propietarios de la empresa se redujo a 17.710 millones de yuanes desde los 20.164 millones de yuanes de 2023. Debido a las incertidumbres en varios indicadores relacionados con las operaciones en curso, el auditor externo, LSH CPA Limited, con sede en Hong Kong, expresó una "opinión con salvedades" sobre los resultados financieros de 2024 de R&F Properties. LSH CPA declaró que los pasivos corrientes de R&F Properties superaron a los activos corrientes en aproximadamente 31.676 millones de yuanes, con 103.569 millones de yuanes en préstamos vencidos en 12 meses, pero solo 3.864 millones de yuanes en efectivo total (incluido el efectivo restringido). "Debido a las múltiples incertidumbres en las operaciones en curso, su posible interacción y el posible impacto acumulativo en estos estados financieros consolidados, no emitimos una opinión sobre los estados financieros consolidados del grupo", dijo LSH CPA. Para aliviar la presión de la deuda, R&F Properties venderá aún más activos para generar liquidez. "La empresa adoptará un enfoque pragmático para negociar los términos y condiciones comerciales de la venta de activos. Estamos en conversaciones con los compradores y esperamos completar más ventas de activos en 2025. Si se venden más activos, ayudará a reducir aún más los pasivos de la empresa y proporcionará más flexibilidad en las negociaciones con los acreedores", declaró R&F Properties.

SMM

Una rebaja del 30 % no logró atraer a los compradores, lo que provocó que la primera subasta de un hotel de R&F Properties no tuviera éxito. El gigante inmobiliario planea vender más activos para recaudar fondos.

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