Thị trường bất động sản trong tháng 4 đã có sự sụt giảm nhẹ về mức độ phổ biến. Theo dữ liệu mới nhất, cả giá nhà mới và nhà cũ đều có dấu hiệu điều chỉnh, trong khi niềm tin thị trường và động lực giao dịch cần được cải thiện hơn nữa.
Dựa trên dữ liệu giá nhà ở 70 thành phố trên toàn quốc do Cục Thống kê Quốc gia (NBS) công bố vào ngày 19 tháng 5, trong tháng 4 năm 2025, số lượng thành phố có giá nhà mới tăng so với tháng trước là 22, giảm 2 thành phố so với tháng trước; 45 thành phố có giá nhà giảm, tăng 4 thành phố so với tháng trước. Đối với giá nhà cũ, có 5 thành phố có giá nhà tăng so với tháng trước, giảm 5 thành phố so với tháng trước; 64 thành phố có giá nhà giảm, tăng 8 thành phố so với tháng trước.
Ông Phù Linh Huy, phát ngôn viên của NBS, cho biết dưới ảnh hưởng của nhiều chính sách nhằm ngăn chặn sự sụt giảm và ổn định thị trường bất động sản, thị trường bất động sản Trung Quốc đã tiếp tục tiến tới mục tiêu ngăn chặn sự sụt giảm và ổn định trong năm nay. Giao dịch ở một số thành phố hạng nhất và hạng hai đã hồi phục ở một mức độ nào đó, và giá nhà ở nói chung vẫn ổn định. "Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng thị trường bất động sản nói chung vẫn đang trong quá trình điều chỉnh và chuyển đổi. Nhu cầu nhà ở thực sự và nâng cấp vẫn chưa được giải phóng, và áp lực giải cứu bất động sản ở một số khu vực vẫn còn tương đối cao. Cần tiếp tục nỗ lực để thúc đẩy việc ngăn chặn sự sụt giảm và ổn định thị trường bất động sản."
Dữ liệu cho thấy tốc độ tăng trưởng so với tháng trước của chỉ số giá nhà ở thương mại mới tại 70 thành phố trên toàn quốc trong tháng 4 là -0,1%. Bà Lý Dục Gia, nhà nghiên cứu trưởng tại Trung tâm Nghiên cứu Chính sách Nhà ở Quảng Đông, chỉ ra rằng hiệu suất yếu kém của chỉ số giá nhà mới trong tháng đó chủ yếu là do tháng 4 bước vào mùa thấp điểm sau đỉnh điểm bán hàng "mùa xuân nhỏ".
Cụ thể, trong tháng 4, tốc độ tăng trưởng so với tháng trước của giá bán nhà ở thương mại mới tại các thành phố hạng nhất đã chuyển từ tăng 0,1% so với tháng trước sang ổn định; tại các thành phố hạng hai, giá bán vẫn ổn định so với tháng trước; tại các thành phố hạng ba, giá bán giảm 0,2% so với tháng trước, cùng mức giảm như tháng trước.
Năm thành phố dẫn đầu về tốc độ tăng chỉ số giá nhà ở là Đại Liên, Thượng Hải, Thiên Tân, Hàng Châu và Thái Nguyên.
"Hiện nay, chủ yếu có hai loại thành phố có thị trường tương đối khỏe mạnh. Một loại là các thành phố có thứ bậc đô thị rất cao, như Thượng Hải và Hàng Châu; loại còn lại là các thành phố như Thiên Tân và Thái Nguyên, nơi các chỉ số cung - cầu tương đối ổn định", Yan Yuejin, Phó Giám đốc Viện Nghiên cứu và Phát triển E-House Trung Quốc cho biết.
Đáng chú ý là giá nhà mới ở các thành phố hạng nhất đã chấm dứt xu hướng tăng liên tiếp trong bốn tháng. Trong đó, Thượng Hải dẫn đầu mức tăng ở các thành phố hạng nhất, với mức tăng 0,5% so với tháng trước, tiếp theo là Bắc Kinh với mức tăng 0,1% so với tháng trước, trong khi Quảng Châu và Thâm Quyến lần lượt giảm 0,2% và 0,1%.
"Tình hình thị trường ở các thành phố hạng nhất cũng có sự khác biệt vào tháng 4. Giá nhà mới ở Bắc Kinh và Thượng Hải tăng, cho thấy thị trường bất động sản ở hai thành phố này vẫn có một số yếu tố hỗ trợ nhất định. Đặc biệt, mức độ phổ biến chung của cả nhà mới và nhà cũ ở Thượng Hải vẫn cho thấy sự tăng nhẹ. Được thúc đẩy bởi các dự án cải thiện cao cấp, thị trường nhà mới ở Thượng Hải vào tháng 4 tiếp tục chứng kiến sự tăng liên tục về mức độ phổ biến. Điều này có thể được quy cho vị thế đô thị độc đáo và cơ cấu nhu cầu thị trường của thành phố này, cũng như những nỗ lực tăng cường cung cấp nhà mới ở các khu vực trung tâm", Zhang Bo, Chủ tịch Viện Nghiên cứu 58 Anjuke cho biết.
Sự điều chỉnh trên thị trường nhà ở cũ đã rõ ràng hơn. Vào tháng 4, chỉ số giá nhà ở cũ của 70 thành phố giảm 0,4% so với quý trước, tăng đáng kể so với mức giảm -0,2% của tháng trước. Trong đó, giá bán nhà ở cũ ở các thành phố hạng nhất chuyển từ tăng sang giảm, giảm 0,2% so với quý trước, so với mức tăng 0,2% của tháng trước. Ở các thành phố hạng hai và hạng ba, giá bán nhà ở cũ đều giảm 0,4% so với quý trước, với mức giảm tăng lần lượt là 0,2 và 0,1 điểm phần trăm so với tháng trước.
"Sự suy yếu của giao dịch thị trường một phần có liên quan đến các yếu tố theo mùa. Theo lịch sử, giá nhà thường suy yếu trong quý II. Hơn nữa, sự gia tăng cung cấp nhà ở chất lượng cao trên thị trường nhà mới đã có tác động nhất định đến thị trường nhà ở cũ", Li Yujia cho biết. Khi cải cách phía cung trên thị trường nhà mới có hiệu lực, chu kỳ giao dịch giữa nhà mới và nhà cũ đang tăng tốc, với nhu cầu thay thế thúc đẩy giao dịch nhanh hơn, có tác động tích cực trong việc ngăn chặn sự giảm giá của nhà ở cũ.
Ở cấp độ chính sách, chính phủ trung ương và địa phương đã chủ động hành động từ tháng 4, đưa ra nhiều biện pháp để ổn định thị trường bất động sản. Cuộc họp ngày 25 tháng 4 của Bộ Chính trị Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Trung Quốc nhấn mạnh sự cần thiết phải tăng cường nỗ lực đổi mới đô thị, thúc đẩy cải tạo các làng thành phố và nhà cũ xuống cấp một cách có trật tự, đẩy nhanh việc xây dựng mô hình phát triển bất động sản mới, tăng cường cung cấp nhà ở cao cấp, tối ưu hóa các chính sách mua nhà thương mại hiện có và liên tục củng cố xu hướng ổn định của thị trường bất động sản.
Cao Jingjing, Tổng Giám đốc Phòng Nghiên cứu Chỉ số tại Viện Chỉ số Trung Quốc, cho rằng tuyên bố của Bộ Chính trị về thị trường bất động sản vào cuối tháng 4, chuyển từ "dừng suy giảm và ổn định thị trường" kể từ ngày 26 tháng 9 năm ngoái sang "liên tục củng cố sự ổn định" lần này, không chỉ phản ánh đánh giá khách quan của chính phủ trung ương về sự phục hồi trong doanh số bán bất động sản kể từ quý 4 năm ngoái mà còn thể hiện sự hiểu biết đầy đủ về những áp lực đang diễn ra trên thị trường. Thị trường vẫn cần những nỗ lực chính sách liên tục để củng cố hơn nữa xu hướng ổn định. Dự kiến các chính sách khác nhau sẽ tiếp tục được thực hiện với tốc độ nhanh hơn, tập trung vào các lĩnh vực như cải tạo làng thành phố, cung cấp nhà ở cao cấp và mua nhà hiện có.
