Những điều chỉnh sâu sắc trên thị trường bất động sản và sự giảm giá của bất động sản đã tạo ra nhiều cơ hội hơn cho những người mua giao dịch hàng loạt. Gần đây, một số doanh nghiệp trong ngành đã có động thái mua lại các bất động sản văn phòng thương mại tại các thành phố hạng nhất như Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến.
Vào ngày 16 tháng 5, Shanghai Xinhuangpu Industrial (600638.SH) đã tiết lộ rằng công ty có ý định mua lại dự án Tòa nhà 2 Silicon Valley SOHO tại quận Changping, Bắc Kinh, từ Công ty Bất động sản Beijing Boxing Zhongye.
Tài sản cơ bản là quyền sở hữu Tòa nhà 2, số 21 đường Zhongxing, quận Changping, Bắc Kinh. Silicon Valley SOHO-Tòa nhà 2 tại quận Changping là một dự án văn phòng được phát triển bởi Boxing Zhongye, một công ty con của Tập đoàn Bất động sản Beijing Zhenghong, vào năm 2017.
Theo thông tin được biết, giá trị quyền sở hữu trong giao dịch này là 215 triệu nhân dân tệ. Dựa trên diện tích sàn xây dựng là 21.759 m², đơn giá là 9.880 nhân dân tệ/m².
"Giao dịch mua lại tài sản này sẽ tiếp tục nâng cao quy mô kinh doanh của công ty, mở rộng bố cục kinh doanh khu vực, tăng cường khả năng phát triển thị trường và nâng cao khả năng hoạt động và lợi nhuận bền vững của công ty", Xinhuangpu Industrial cho biết.
Ngoài Shanghai Xinhuangpu Industrial, các gã khổng lồ trong ngành như một nhà sản xuất thang máy, một công ty công nghệ và một "ông lớn trong ngành mắt" cũng đã tham gia thị trường bất động sản trong thời gian gần đây.
Theo thông tin được công bố bởi JLL vào ngày 22 tháng 4, một công ty thuộc tập đoàn tư nhân hàng đầu của Chiết Giang, Xizi International, đã mua lại dự án Jinglaifang Thượng Hải, nhưng không tiết lộ giá cụ thể của giao dịch này.
Thông tin công khai cho thấy Jinglaifang nằm ở khu thương mại Daning của quận Jing'an, Thượng Hải, tiếp giáp với Đường Cao tốc Bắc Nam và Ga Yanchang Road của Tuyến tàu điện ngầm số 1, và là một bất động sản văn phòng trong khu vực Daning. Dự án bao gồm bốn tòa nhà văn phòng độc lập với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 37.000 m².
Theo thông tin từ trang web chính thức của Xizi International, công ty này nằm trong top 500 doanh nghiệp tư nhân hàng đầu của Trung Quốc và đã phát triển thành một tập đoàn doanh nghiệp tư nhân đa ngành chủ yếu kinh doanh sản xuất thang máy và thiết bị đỗ xe.
Trong khi gã khổng lồ trong ngành thang máy đang mua bất động sản tại Thượng Hải, các doanh nghiệp công nghệ cũng đã có động thái của mình.
Theo thông tin do Công ty TNHH Espressif Systems (Thượng Hải) (688018.SH) công bố vào ngày 30 tháng 4, công ty dự định mua bất động sản tại Tòa nhà 3, Số 3, Ngõ 235, Đường Yubei, Phố Đông, Thượng Hải từ Tập đoàn Lục Gia Tuy, Thượng Hải. Diện tích sàn xây dựng của bất động sản này là 12.996,91 m², với tổng giá trị khoảng 437 triệu nhân dân tệ.
Theo báo cáo thường niên năm 2024 của Espressif, đây không chỉ là một công ty chip mà còn là một công ty hệ sinh thái bao gồm các công nghệ IoT. Công ty sở hữu khả năng kỹ thuật đầy đủ, bao gồm phần cứng, hệ điều hành, giải pháp phần mềm, đám mây và AI, cung cấp các sản phẩm và dịch vụ AIoT một cửa cho các doanh nghiệp và nhà phát triển trên toàn thế giới.
Về mục đích mua bất động sản này, công ty cho biết họ dự định sử dụng nó để xây dựng các dự án được tài trợ bởi các đợt chào bán công khai và để đáp ứng nhu cầu R&D và văn phòng của mình.
Ngoài ra, Công ty TNHH Tập đoàn Bệnh viện Mắt Aier (300015.SZ) đã tiết lộ vào ngày 13 tháng 5 rằng công ty con thuộc sở hữu toàn phần của mình, Bệnh viện Mắt Aier Thâm Quyến Binhai, đã mua lại thành công, thông qua Sở Giao dịch Tài sản và Cổ phần Liên hợp Quảng Đông, 60% cổ phần của Công ty TNHH Công nghệ Kỹ thuật số Grand Sun Thâm Quyến và một dự án quyền nợ cụ thể.
Tài sản của công ty mục tiêu bao gồm "Tòa nhà Đổi mới Công nghệ Khoa học Grand Sun", mà Bệnh viện Mắt Aier dự định sử dụng làm cơ sở y tế dài hạn cho Bệnh viện Mắt Aier Thâm Quyến Binhai. Giao dịch được thanh toán bằng vốn tự có của công ty, với giá trị giao dịch khoảng 649 triệu nhân dân tệ. Do Công ty TNHH Đầu tư Y tế Thâm Quyến Liangshi nắm giữ 40% cổ phần của Grand Sun Digital, và Thâm Quyến Liangshi là công ty con thuộc sở hữu toàn phần của Aier Real Estate, mà lần lượt là công ty con thuộc sở hữu toàn phần của cổ đông kiểm soát của công ty, Tập đoàn Đầu tư Y tế Aier, giao dịch này tạo thành một giao dịch liên quan.
Bệnh viện Mắt Aier cho biết Thâm Quyến, là một thành phố phát triển kinh tế và có mật độ dân số cao, có nhu cầu mạnh mẽ về dịch vụ y tế mắt. Thông qua giao dịch này, Bệnh viện Mắt Aier Thâm Quyến Binhai sẽ giành được quyền kiểm soát Grand Sun Digital, và "Tòa nhà Đổi mới Công nghệ Khoa học Grand Sun" của họ sẽ phục vụ như một cơ sở y tế dài hạn cho Bệnh viện Mắt Aier Thâm Quyến Binhai, tiếp tục nâng cao mạng lưới dịch vụ y tế của Thâm Quyến.
Về việc nhiều người mua mua bất động sản thương mại và văn phòng tại các thành phố hạng nhất, các chuyên gia trong ngành chỉ ra rằng các công ty sản xuất và công nghệ vốn có nhu cầu về không gian văn phòng và cơ sở nghiên cứu và phát triển. Việc mua bất động sản của các công ty này có thể không nhất thiết là do cân nhắc đầu tư mà là do nhu cầu đáp ứng các yêu cầu về văn phòng và phát triển kinh doanh của chính họ.
Lấy các giao dịch bất động sản quy mô lớn ở Thượng Hải trong quý đầu tiên của năm nay làm ví dụ, Sun Ling, Trưởng bộ phận Đầu tư và Thị trường vốn của JLL Đông Trung Quốc, cho biết từ góc độ mục đích giao dịch, các giao dịch chủ yếu nhằm mục đích đầu tư đã tăng lên hơn nữa trong quý đầu tiên của năm 2025, chiếm tới 86%. Đồng thời, một phần các giao dịch quy mô lớn cũng được thúc đẩy bởi nhu cầu tự sử dụng.
Các nhà phân tích cho rằng, từ góc độ điều kiện thị trường, hiện tại là thời điểm tốt để cả người mua tự sử dụng và đầu tư tham gia thị trường.
"Mặc dù các yếu tố cơ bản về thuê và tâm lý giao dịch hiện tại vẫn cần được cải thiện, thị trường đầu tư bất động sản đang thể hiện tình hình vừa có cơ hội vừa có thách thức. Người mua nên duy trì sự cảnh giác, tích cực nắm bắt các tín hiệu thị trường, phân tích một cách thận trọng các cơ hội đầu tư và nỗ lực nắm bắt thế chủ động khi thị trường dần hồi phục", Wang Jing, Trưởng bộ phận Đầu tư và Thị trường vốn của CBRE Đông Trung Quốc, cho biết.
Theo quan điểm của Pang Shudong, Trưởng bộ phận Đầu tư và Thị trường vốn của JLL Trung Quốc, giá tài sản bất động sản hiện nay đã trở nên hợp lý hơn sau khi điều chỉnh, và tác động phối hợp của nới lỏng chính sách tiền tệ và các chính sách kích thích sẽ trở thành một trong những yếu tố then chốt cho sự hồi phục của thị trường.
"Khi chính phủ tiếp tục tăng cường các chính sách để thúc đẩy tiêu dùng, chúng tôi kỳ vọng niềm tin thị trường sẽ dần hồi phục. Các bất động sản bán lẻ, thương mại và các loại bất động sản khác chất lượng cao tại các vị trí đắc địa, mang lại doanh thu hoạt động ổn định và hiệu suất hoạt động vượt trội, sẽ thể hiện sức hấp dẫn đầu tư mạnh mẽ", Pang Shudong cho biết.
Wang Jing cũng tin rằng các chính sách thúc đẩy tiêu dùng và nâng cấp công nghiệp được kỳ vọng sẽ thúc đẩy việc giải phóng nhu cầu về bất động sản bán lẻ, thương mại và công nghiệp, từ đó thu hút một làn sóng quan tâm đầu tư mới.
