Из-за высокого количества домов на рынке, ожидающих продажи, и постоянно высоких ставок по ипотечным кредитам желание американских застройщиков строить дома снизилось, и темпы начала строительства домов в мае упали до самого низкого уровня с начала пандемии COVID-19.
Данные, опубликованные правительством США в среду (18 июня), показали, что годовой объем начала строительства домов в мае резко снизился на 9,8% по сравнению с предыдущим месяцем до 1,256 млн единиц, что является самым низким уровнем с июня 2020 года и намного ниже ожиданий рынка в 1,35 млн единиц.
Данные также показали, что темпы начала строительства многоквартирных домов снизились почти на 30% по сравнению с самым высоким уровнем с 2023 года. После пересмотра в сторону понижения данных за прошлый месяц темпы начала строительства новых односемейных домов незначительно выросли до 924 000 единиц.
Количество разрешений на строительство, выданных в мае, также снизилось до 1,39 млн единиц, что является самым низким уровнем за пять лет. Темпы выдачи разрешений на строительство односемейных домов были самыми медленными с апреля 2023 года. Кроме того, запасы готовых домов выросли до самого высокого уровня с 2009 года.
Анализ СМИ показывает, что отчет свидетельствует о том, что деятельность американских застройщиков остается вялой на фоне множества неблагоприятных факторов. Длительный рост цен на жилье в сочетании с постоянно высокими затратами на финансирование подавляет спрос на покупку жилья и заставляет застройщиков активизировать рекламные усилия.
Согласно данным, опубликованным ранее в тот же день Ассоциацией ипотечных банкиров (MBA), 30-летняя фиксированная ставка по ипотечному кредиту составила на прошлой неделе 6,84%.
Многие экономисты ожидают, что жилищное строительство в этом году вряд ли будет способствовать экономическому росту США. После публикации данных модель GDPNow Федерального резервного банка Атланты понизила свой прогноз роста ВВП во II квартале на 0,1 процентного пункта.
Из-за нестабильного спроса и потенциального роста затрат на импортные строительные материалы из-за тарифов, введенных при Трампе, уверенность застройщиков упала до самого низкого уровня с 2022 года.
Тем временем доля застройщиков, активно снижающих цены в июне, выросла до 37%, что является самым высоким уровнем с момента начала отслеживания этих данных Национальной ассоциацией застройщиков домов (NAHB) в 2022 году.
В отчете также показано, что количество строящихся односемейных домов продолжает снижаться, продлевая тенденцию к снижению с пика в 2022 году.
В региональном плане объемы строительства жилья на юге, крупнейшем рынке жилищного строительства в США, сократились на 10,5%, аналогичное снижение наблюдалось и на Среднем Западе. Новые строительные проекты на северо-востоке резко сократились, в основном из-за резкого падения строительства многоквартирных домов, в то время как объемы строительства на западе выросли.
Алекс Баррон, аналитик рынка жилья из Центра исследований жилищного строительства, отметил, что из-за значительных затрат на рекламу и продвижение, привлекающих клиентов, прибыль застройщиков сокращается.
Помимо снижения цен, застройщики также привлекают покупателей, предлагая «выкуп ипотечных ставок», то есть субсидируя ипотечные ставки клиентов. Но даже при этом клиенты все равно требуют более крупных субсидий.
С момента достижения пика в 2022 году цены на жилье в США медленно снижаются. НАЖБ ожидает, что общее количество новых строек односемейных домов в этом году сократится, и застройщики замедляют темпы новых проектов, сосредоточившись в основном на снижении запасов.
