Собственные жилые помещения Longfor в проекте в Хэфэе были успешно «приобретены и сохранены».
Согласно информации, опубликованной Hefei Anju Group, компания недавно завершила передачу прав собственности и оплату средств за проект Shushan Xichen Original. Это первый случай в городе Хэфэй, когда существующие коммерческие жилые помещения были приобретены для использования в качестве доступного арендного жилья с момента выпуска Anju Group «Уведомления о приобретении готовых существующих коммерческих жилых помещений для использования в качестве доступного жилья» в сентябре 2024 года.
Проект Shushan Xichen Original, разработанный Longfor Properties, был сдан в эксплуатацию в 2021 году. Расположенный на северо-западном углу пересечения улиц Баоюэ и Дусяньцяо в районе Шушань города Хэфэй и прилегающий к Хэфэйской высокотехнологичной промышленной зоне развития, он будет в основном обслуживать таланты в области технологических исследований и разработок, электронной коммерции, внешнеторговой логистики и других областей внутри зоны. Проект занимает общую площадь земли около 61 000 м² и включает в себя различные типы недвижимости, такие как небольшие высотные здания и малоэтажные здания низкой плотности застройки. Приобретенные в этот раз здания №1 и №6 являются собственными арендными жилыми помещениями застройщика, всего 138 единиц, в основном состоящими из мелких и средних квартир.
Согласно публичному объявлению на официальном сайте правительства района Шушань города Хэфэй, в январе этого года проект был разработан Hefei Xiayi Real Estate Co., Ltd., и в нем в общей сложности два здания арендного жилья.
Согласно информации Tianyancha, Hefei Longhu Jinwan Real Estate Development Co., Ltd. и Anhui Lifeng Group Co., Ltd. владеют 70% и 30% акций Xiayi Real Estate Co., Ltd. соответственно.
Как известно, успешная реализация этого проекта является первым проектом рефинансирования доступного жилья в системе Хэфэйского филиала Шанхайского банка развития Пудун. Hefei Anju Group заявила, что компания ускорит работы по реконструкции и отделке и планирует ввести проект в эксплуатацию во второй половине 2025 года (второе полугодие).
В отличие от «приобретения и сохранения» проекта Shushan Xichen Original Hefei Anju Group за счет рефинансирования доступного жилья, провинция Чжэцзян будет приобретать существующие коммерческие жилые помещения за счет специальных облигаций.
Согласно «Документу о раскрытии информации по специальным облигациям правительства провинции Чжэцзян 2025 года (выпуски 13-20)», выпущенному Департаментом финансов провинции Чжэцзян, объем выпуска этих специальных облигаций составляет 55,267 млрд юаней, из которых примерно 1,653 млрд юаней планируется использовать для приобретения существующих единиц коммерческой недвижимости.
По данным Института исследований и разработок E-House China, в общей сложности восемь жилых проектов в провинции Чжэцзян были включены в сферу приобретения коммерческой недвижимости за счет средств специальных облигаций, относящихся к трем различным облигациям: «25 Zhejiang Bond 23», «25 Zhejiang Bond 25» и «25 Zhejiang Bond 26». Что касается местоположения проектов, то из этих восьми проектов четыре находятся в Хучжоу, три — в Вэньчжоу и один — в Цзясине.
«В этот раз продвижение провинцией Чжэцзян приобретения существующих единиц коммерческой недвижимости за счет средств специальных облигаций не осуществлялось в столице провинции Ханчжоу, а было реализовано в трех городах — Хучжоу, Вэньчжоу и Цзясин, что в значительной степени связано с потребностями этих городов в снижении запасов. Некоторые города третьего и четвертого уровней сталкиваются со значительным давлением запасов, что затрудняет снижение запасов. Провинция Чжэцзян предоставила примерный путь для решения проблемы снижения запасов в городах третьего и четвертого уровней путем приобретения существующих домов за счет специальных облигаций», — заявил Янь Юэцзинь, заместитель декана Института исследований и разработок E-House China.
С национальной точки зрения, аналитики из Китайской академии индексов сообщили, что с 2024 года более 80 городов (районов) по всей стране опубликовали объявления о приобретении существующей коммерческой недвижимости для использования в качестве доступного жилья. После наступления 2025 года средства на приобретение существующих коммерческих проектов последовательно поступали в различные места, включая Хэфэй, Шэньян и Далянь. Большинство приобретенных существующих домов используются в качестве доступного арендного жилья. Однако частота объявлений о приобретении существующей коммерческой недвижимости снизилась в годовом исчислении.
Исследователь из агентства недвижимости сообщил журналистам, что относительно медленный прогресс в приобретении местными правительствами существующих домов для доступного жилья частично связан с факторами, связанными с финансированием «приобретения и хранения», а частично потому, что местные правительства также должны рассмотреть, как достичь сбалансированности доходов и расходов по проекту в этом процессе.
«Когда местные органы власти приобретают существующие дома для целей строительства доступного жилья, им нужно учитывать не только социальное влияние, которое это может оказать, но и оценивать, достаточно ли «качественными» являются приобретаемые объекты. Для местных органов власти важно обеспечить безопасность инвестируемых средств, проверить, соответствуют ли проекты соответствующим требованиям к доходности, а также, возможно, оценить операционную эффективность и доходность инвестируемых проектов за определенный период», — сказал вышеупомянутый исследователь.
В ответ на это представители отрасли отметили, что приобретение существующих домов для целей строительства доступного жилья помогает решить проблему снижения запасов, а также способствует укреплению социальной защиты населения. Однако в то же время местным органам власти необходимо изучать разнообразные подходы и расширять свое мышление.
В этой связи провинции Фуцзянь и Хунань, исходя из своих конкретных условий, предприняли новые попытки в практике «приобретения и хранения», нацеленной на различные группы и рынки, что, как считается, дало вдохновляющие и полезные идеи.
28 мая правительство провинции Фуцзянь опубликовало уведомление о «Плане реализации специальных мер по стимулированию потребления в провинции Фуцзянь». Что касается стимулирования жилищного потребления, то Фуцзянь поощряет различные регионы изучать модели приобретения с участием нескольких субъектов в соответствии с местными условиями и поддерживает приобретение существующего коммерческого жилья для использования в качестве общежитий для колледжей, объектов коммунальных услуг по уходу за пожилыми людьми, служебных общежитий, доступного жилья для трудящихся-мигрантов, жилья для талантливых специалистов и молодежных квартир.
30 мая Департамент жилищного строительства и городско-сельского развития провинции Хунань опубликовал ряд мер по содействию устойчивому и здоровому развитию рынка недвижимости. В связи с удовлетворением жилищных потребностей талантливых специалистов в «Десяти мерах Хунаня» были предложены три политические меры. Одна из них предусматривает поддержку различных регионов в приобретении существующего коммерческого жилья для использования в качестве жилья для талантливых специалистов, которое может быть предоставлено бесплатно студентам-предпринимателям и молодым талантам для проживания в течение определенного периода или использовано бесплатно в качестве помещений для предпринимательской деятельности студентами-предпринимателями и молодыми талантами.
«В рамках политической системы, предоставляющей городским правительствам большую автономию в отношении субъектов приобретения, цен и целей, мы считаем, что местные правительства могут надлежащим образом расширить охват целевой группы населения и их потребностей для достижения взаимовыгодной ситуации с точки зрения как экономической выгоды, так и социальной пользы», — сказал Янь Юэцзинь.
