Новости SMM от 19 мая:
19 мая, под влиянием позитивных макроэкономических ожиданий, включая заявление Государственного статистического бюро Китая (ГСБК), недавнее издание Генерального управления ЦК КПК и Генерального управления Госсовета Китая «Мнений о продолжении содействия действиям по обновлению городов», благоприятных местных политических мер, притока капитала на рынок, а также стабильности и роста цен на жилье в таких городах первого эшелона, как Пекин, в апреле, сектор недвижимости укрепился. К закрытию торгов 19-го числа сектор услуг недвижимости вырос на 2,4%, а сектор разработки недвижимости — на 2,66%. В плане отдельных акций, многие акции, такие как Airport Co., Ltd., Shahe Co., Ltd., Huayuan Property Co., Ltd., Haitai Development Co., Ltd., China Fortune Land Development Co., Ltd. и Dianzicheng Co., Ltd., достигли своих дневных лимитов. Среди лидеров роста были Rongsheng Development Co., Ltd., Jingneng Real Estate Co., Ltd., Nandu Property Co., Ltd. и Shenzhen Zhenye Group Co., Ltd. (акции класса А). На информационном фронте: Фу Линхуэй, представитель Государственного статистического бюро Китая, заявил, что рынок недвижимости в апреле был в основном стабилен, с широкими перспективами улучшения качества и эффективности строительства недвижимости! Фу Линхуэй также упомянул, что на следующем этапе необходимо добросовестно реализовывать решения и планы ЦК партии и Госсовета, активно адаптироваться к реальности значительных изменений в соотношении спроса и предложения на рынке недвижимости, укреплять координацию политики, постоянно увеличивать предложение «качественного жилья», активно продвигать действия по обновлению городов и строительство доступного жилья, ускорить создание новой модели развития недвижимости, лучше удовлетворять потребности людей в лучших условиях жизни и содействовать устойчивому и здоровому развитию рынка недвижимости.
Новости
[Государственное статистическое бюро Китая: С начала года китайский рынок недвижимости продолжает двигаться к остановке спада и стабилизации, при этом в некоторых городах первого и второго эшелонов наблюдаются признаки восстановления сделок] Фу Линхуэй, представитель Государственного статистического бюро Китая, заявил, что под влиянием различных политических мер, направленных на остановку спада и стабилизацию рынка недвижимости, с начала года китайский рынок недвижимости продолжает двигаться к остановке спада и стабилизации, при этом в некоторых городах первого и второго эшелонов наблюдаются признаки восстановления сделок, а цены на жилье в целом стабильны. Однако следует также отметить, что общий рынок недвижимости все еще находится в процессе корректировки и трансформации. Жесткий и направленный на улучшение жилищных условий спрос по-прежнему остается неудовлетворенным, а давление на сбыт недвижимости в некоторых регионах все еще остается относительно высоким. Необходимы постоянные усилия для содействия остановке снижения и стабилизации рынка недвижимости. 》Нажмите, чтобы увидеть подробности
[Годовое снижение цен на продажу коммерческого жилья сокращается во всех городах разных уровней] В апреле цены на продажу новостроек коммерческого жилья в городах первого уровня снизились на 2,1% в годовом исчислении, при этом снижение сократилось на 0,7 процентного пункта по сравнению с предыдущим месяцем. Среди них в Шанхае наблюдался рост на 5,9%, в то время как в Пекине, Гуанчжоу и Шэньчжэне наблюдалось снижение на 5,0%, 6,3% и 3,0% соответственно. Цены на продажу новостроек коммерческого жилья в городах второго и третьего уровней снизились на 3,9% и 5,4% в годовом исчислении соответственно, при этом снижение сократилось на 0,5 и 0,3 процентного пункта соответственно. В апреле цены на продажу вторичного жилья в городах первого уровня снизились на 3,2% в годовом исчислении, при этом снижение сократилось на 0,9 процентного пункта по сравнению с предыдущим месяцем. Среди них в Пекине, Шанхае, Гуанчжоу и Шэньчжэне наблюдалось снижение на 1,0%, 0,6%, 7,4% и 3,7% соответственно. Цены на продажу вторичного жилья в городах второго и третьего уровней снизились на 6,5% и 7,4% в годовом исчислении соответственно, при этом снижение сократилось на 0,5 и 0,4 процентного пункта соответственно.》Нажмите для получения подробной информации
[Пекин опубликовал годовой план жилищного строительства на 2025 год]Недавно Пекинская муниципальная комиссия по делам жилищного строительства и развития городских и сельских районов опубликовала «Годовой план жилищного строительства Пекина на 2025 год», в котором уточняются годовые цели и основные задачи жилищного строительства. В плане предлагаются конкретные задачи, план действий и меры по работе в восьми аспектах, включая оптимизацию предложения жилищных земельных участков, поддержку разумного спроса на жилье и укрепление жилищного обеспечения, с целью укреплениястабильнойтенденциирынка недвижимости, содействия высококачественному жилищному строительству и достижения более высокого уровня жилья для всех. В плане предлагается оптимизировать предложение земельных участков под жилищное строительство. Соблюдая принцип предложения, основанного на спросе, в нем предусматривается выделение от 240 до 300 гектаров земли под коммерческое жилье, при этом приоритет отдается развитию в районах с относительно развитой инфраструктурой, например, вблизи станций железнодорожного транспорта, с целью создания динамичных центров для работы, проживания и торговли. Также координируется предложение земельных участков под различные виды доступного жилья общей площадью 475 гектаров.
[Синьян, провинция Хэнань официально объявляет о реформе предпродажного контроля: инсайдеры отрасли говорят, что она может быть внедрена постепенно]13 мая Синьянское муниципальное бюро жилищного строительства и развития городских и сельских районов опубликовало «Несколько мер по усилению управления предпродажным контролем коммерческого жилья», в котором упоминается о внедрении реформы предпродажного контроля в центральной городской зоне на основе принципа «дифференциации между новыми и старыми проектами». Проекты, получившие разрешения на строительство после выпуска документа, должны достичь этапа завершения основной конструкции до подачи заявки на получение разрешения на предпродажу; для недавно выставленных на торги земельных участков после выпуска документа предпродажа больше не разрешена. Guojin Securities заявила, что реформа предпродажного контроля означает отсрочку возврата капитала, а сопутствующие политики, особенно финансовые, пока не ясны, что увеличит финансовое давление на предприятия в краткосрочной перспективе. В то же время это повысит порог для застройщиков при приобретении земельных участков, усложнит проведение земельных аукционов и еще больше увеличит местное финансовое давление. В краткосрочной перспективе она может быть внедрена постепенно в рамках «политики, адаптированной к конкретным городам».
[Объем сделок с вторичным жильем в Шэньчжэне показал восстановление после праздников, рост на 107% по сравнению с предыдущей неделей]Согласно статистике Ассоциации агентств недвижимости Шэньчжэня, на 19-й неделе 2025 года в городе было зафиксировано 1407 сделок с вторичным жильем (включая самостоятельные сделки), что на 106,6% больше по сравнению с предыдущей неделей. Ассоциация считает, что на еженедельный объем сделок с вторичным жильем повлияли праздники в честь Дня труда, что привело к колебаниям в течение последних двух недель, и в настоящее время объем сделок вернулся к нормальному уровню. Согласно статистике количества вторичного жилья, открытого для продажи, по состоянию на 12 мая 2025 года в городе было 71 832 действующих предложения вторичного жилья, что на 499 меньше по сравнению с предыдущей неделей. (Caijing)
[НБК: Расширить сферу использования рефинансирования доступного жилья для непрерывного укрепления стабильной тенденции на рынке недвижимости] 9 мая Народный банк Китая (НБК) опубликовал Отчет о реализации денежно-кредитной политики Китая за первый квартал 2025 года. На следующем этапе он ускорит создание и совершенствование пенсионной финансовой системы для поддержки пенсионного дела Китая. Он будет поддерживать стимулирование и расширение потребления, направляя финансовые учреждения активно удовлетворять разнообразные потребности в финансировании различных субъектов как со стороны предложения, так и со стороны спроса на потребление. Он расширит сферу использования рефинансирования доступного жилья, непрерывно укрепляя стабильную тенденцию на рынке недвижимости, совершенствуя базовую финансовую систему недвижимости и помогая создать новую модель развития недвижимости.
[Пан Гуншэн, Ли Юньцзэ и У Цин сделают важные заявления! Они охватят снижение нормы обязательных резервов, снижение процентных ставок, фондовый рынок, рынок недвижимости и многое другое...] 7 мая в 9 часов утра Информационное управление Госсовета проведет пресс-конференцию, на которой пригласит руководителей Народного банка Китая, Национального финансового регулирующего управления и Комиссии по регулированию ценных бумаг Китая для представления информации о «пакете финансовых мер поддержки стабильности рынка и ожиданий». На конференции примут участие председатель НБК Пан Гуншэн, директор Национального финансового регулирующего управления Ли Юньцзэ и председатель КРЦБ У Цин. НБК объявил, что с 8 мая снизит процентную ставку по 7-дневным операциям реверсивного репо на открытом рынке на 0,1 процентного пункта. С 15 мая он снизит норму обязательных резервов (НОР) для финансовых учреждений на 0,5 процентного пункта. С 8 мая он снизит процентную ставку по индивидуальным жилищным займам из фонда жилищного строительства на 0,25 процентного пункта. Он снизит НОР для автофинансовых компаний и компаний финансового лизинга на 5 процентных пунктов. С 7 мая он снизит ставку рефинансирования на 0,25 процентного пункта. С 8 мая он снизит ставку по постоянной кредитной линии на 10 базисных пунктов. Он решил увеличить квоту рефинансирования для поддержки сельского хозяйства и малого бизнеса на 300 млрд юаней и увеличить квоту рефинансирования для поддержки технологических инноваций и технологической трансформации на 300 млрд юаней. Ли Юньцзэ заявил, что недавно было введено восемь дополнительных мер поддержки, включая ускорение внедрения ряда систем финансирования, совместимых с новой моделью развития рынка недвижимости, дальнейшее расширение масштабов пилотных программ долгосрочного инвестирования страховых фондов с целью привлечения на рынок большего объема дополнительных средств, корректировку и оптимизацию норм регулирования, снижение коэффициента риска для акционерных инвестиций страховых компаний в поддержку стабильного и активного развития фондового рынка, своевременное внедрение комплекса мер поддержки финансирования малых, микро- и частных предприятий, разработку ряда политических мер для банковской и страховой отраслей в целях обеспечения развития внешней торговли, предоставление точечных услуг субъектам рынка, на которые существенно повлияли тарифы, пересмотр правил управления кредитами на слияния и поглощения, увеличение инвестиций в научно-технологические инновационные предприятия, а также разработку мнений о высококачественном развитии технологического страхования. Ву Цин, председатель Китайской комиссии по регулированию ценных бумаг, заявил на пресс-конференции, организованной Информационным управлением Госсовета, что будут предприняты все усилия для укрепления импульса стабилизации и улучшения ситуации на рынке, динамического совершенствования планов работы по противодействию различным внешним рискам и полной поддержки роли Central Huijin Investment Ltd. в качестве квази-стабилизационного фонда. 》Нажмите, чтобы увидеть подробности
[Чжухай: Поощряет «обмен» жилья, с максимальной суммой субсидии не более 30 000 юаней за одну единицу] В Чжухае недавно были изданы «Меры по содействию высококачественному развитию рынка недвижимости в городе Чжухай», в которых предлагается поощрять «обмен» жилья. Жители, участвующие в программе «обмена» жилья, получат специальную субсидию на покупку жилья в размере 1% от цены онлайн-контракта на новоприобретенное жилье, при этом максимальная сумма субсидии на одну единицу не превысит 30 000 юаней. Срок действия политики субсидирования составляет один год. Будет создана единственная платформа для «обмена» жилья, синхронно связанная с правительственным процессом онлайн-одобрения, что позволит осуществлять «однооконное» онлайн-оформление процедур деловых сделок. Будет активно продвигаться межбанковское оформление сделок «передача с ипотекой». Налогоплательщики, которые продают свои собственные дома в Чжухае и в течение года приобретают новый дом в этом городе, получат возврат подоходного налога с физических лиц, уплаченного при продаже собственного дома, в соответствии с национальной политикой.
[Ухань: Семьи с двумя или тремя детьми, приобретающие новостройки в пределах города, получат субсидии на покупку жилья в размере 60 000 юаней и 120 000 юаней соответственно] Управление жилищного строительства и городского обновления Уханя и другие ведомства опубликовали уведомление о продолжении укрепления стабильной ситуации на рынке недвижимости и оптимизации услуг по жилищным кредитам для молодежи. Коммерческим банкам рекомендуется предоставлять специализированные финансовые продукты по жилищным кредитам и разнообразные способы погашения для молодых людей, работающих и начинающих свое дело в Ухане. Политика по жилищным накоплениям будет оптимизирована. Максимальная сумма кредита по второму жилищному накоплению для физических лиц будет увеличена до уровня первого жилищного накопления. Поддержка сотрудников, переходящих от аренды к покупке, будет усилена, позволяя включать сумму, снятую для аренды, в расчет суммы кредита на основе остатка на счете. Будут активизированы усилия по приобретению жилья по системе «обмен». Государственные предприятия и различные субъекты рынка поощряются к приобретению индивидуальных подержанных домов для продвижения программы «обмена». Будут предприняты активные усилия по осуществлению межрайонного «обмена» жилья, при этом город планирует приобрести 3000 индивидуальных подержанных домов для различных видов арендного жилья и жилья для переселенцев. Будет продолжена поддержка потребностей в покупке улучшенного жилья. До 31 декабря 2025 года семьи, которые продают свои собственные дома в течение текущего года и приобретают новостройки в течение шести месяцев, или приобретают новостройки и продают свои собственные дома в течение 12 месяцев, получат полную субсидию от района, в котором находится вновь приобретенный дом, на основе фактической суммы уплаченного налога на сделки с недвижимостью. Сфера поддержки покупки жилья для многодетных семей будет расширена. С 1 мая по 31 декабря 2025 года семьи с двумя или тремя детьми, соответствующие национальной политике в области семейного планирования и приобретающие новостройки в пределах города, получат субсидии на покупку жилья в размере 60 000 юаней и 120 000 юаней соответственно. Будет увеличена поддержка покупки коммерческой и офисной недвижимости. С 1 мая по 31 декабря 2025 года физические лица, приобретающие вновь построенные коммерческие и офисные жилые объекты не для коммерческих целей, получат субсидию в размере 50% от фактической суммы уплаченного налога на сделки с недвижимостью. Минимальная доля первоначального взноса по коммерческим кредитам будет снижена с 50% до 45%, а процентные ставки по кредитам будут самостоятельно определяться коммерческими банками на основе соответствующих принципов управления кредитными рисками.
Мнения со всех сторон
В исследовательском отчете Sinolink Securities отмечается, что ранее проведенная денежно-кредитная политика, как ожидается, одновременно снизит давление на сторону обязательств как для жителей, так и для предприятий, что будет способствовать сделкам с коммерческой жилой недвижимостью и реализации новых проектов. Учитывая, что финансовые средства четко определены в качестве основного источника поддержки для обновления городов, ожидается, что в будущем темпы реализации ускорятся. Разработчикам рекомендуется уделять первоочередное внимание ключевым планировкам в городах первого и основного второго эшелонов, сосредоточиться на улучшенных продуктах и обладать способностью к постоянному приобретению земельных участков. Агентствам недвижимости рекомендуется извлекать выгоду из непрерывного внедрения благоприятных политических мер, повышения активности как на первичном, так и на вторичном рынках жилья, а также обладать основными конкурентными преимуществами на посреднических платформах и в сфере управления недвижимостью и коммерческой деятельностью.
В исследовательском отчете Kaiyuan Securities отмечается, что Генеральный офис ЦК КПК и Генеральный офис Госсовета недавно издали «Мнения о продолжении содействия действиям по обновлению городов», в которых предлагается, чтобы к 2030 году был достигнут значительный прогресс в реализации действий по обновлению городов, постоянно совершенствовались институциональные механизмы для обновления городов и были достигнуты первоначальные результаты в преобразовании методов городского развития и строительства. В Ханчжоу состоялась передача трех жилых участков, включающих жилые земельные участки в районе Цяньтан, с общей площадью передачи земельных участков 155 058 м², общей запланированной площадью строительства 314 743,9 м² и общей начальной ценой 2,573 млрд юаней. В конечном итоге все три участка были проданы по базовой цене, что принесло в общей сложности 2,573 млрд юаней. Продажи в первые четыре месяца 2025 года вначале стабилизировались, и на апрельском заседании Политбюро было предложено «продолжать укреплять стабильную тенденцию на рынке недвижимости», подтвердив эффективность регулирующих мер в сфере недвижимости. Ожидается, что последующие меры политики, направленные на сектор недвижимости, останутся позитивными и мягкими, и ожидается введение более активной фискальной и денежно-кредитной политики для поддержки устойчивого развития отрасли. В условиях активной фискальной политики и умеренно мягкой денежно-кредитной политики ожидается ускорение процесса приобретения и хранения существующих объектов недвижимости, а также реконструкции городских деревень, что позволит улучшить существующее соотношение спроса и предложения на жилье, ускорить процесс остановки снижения и стабилизации рынка и сохранить рейтинг «повышенный вес» для отрасли.
В исследовательском отчете China Galaxy Securities говорится, что 7 мая Информационное бюро Госсовета провело пресс-конференцию на тему «Пакет финансовых мер политики для поддержки стабильности рынка и стабилизации ожиданий», на которой упоминалось «снижение процентной ставки по займам из личного жилищного накопительного фонда на 0,25 процентного пункта», а также сообщалось, что будет ускорено внедрение ряда систем финансирования, совместимых с новой моделью развития сектора недвижимости, чтобы помочь продолжить укреплять стабильную тенденцию на рынке недвижимости. Это снижение процентных ставок по займам, связанным с покупкой жилья, наряду с упоминанием о введении дополнительных мер политики поддержки финансирования, охватывает такие аспекты, как развитие недвижимости, личное жилье и городское обновление. В исследовательском отчете предполагается, что с продолжающимся продвижением мер политики ожидается снижение порога для покупки жилья населением, а также ожидается дальнейшая поддержка спроса на жилье для первоначального приобретения и улучшения жилищных условий. При поддержке мер политики выделяется распределительная ценность сектора недвижимости. В отчете говорится, что ведущие предприятия недвижимости демонстрируют отличные возможности операционного управления и финансовые преимущества, и ожидается, что их доля на рынке еще больше возрастет.
В исследовательском отчете Wanlian Securities говорится: у китайского рынка недвижимости по-прежнему есть значительный потенциал для развития. После сентябрьского заседания Политбюро в прошлом году на конце продаж коммерческой недвижимости наблюдались признаки стабилизации после спада. Недавнее снижение процентной ставки по займам из жилищного накопительного фонда еще больше откроет возможности для корректировки процентных ставок по индивидуальным коммерческим займам на жилье, снизив издержки на покупку жилья. В то же время этот пакет мер денежно-кредитной политики еще больше повысит доверие к рынку и улучшит ожидания населения в отношении доходов. Wanlian Securities ожидает, что последующие политические меры останутся неизменно мягкими, и будут постоянно вводиться соответствующие оптимизированные меры для укрепления стабильной тенденции на рынке недвижимости. В настоящее время на внешнем рынке существует значительная неопределенность в отношении спроса. На фоне активизации усилий по стимулированию потребления, расширению внутреннего спроса и укреплению внутреннего экономического цикла стимулирование жилищного потребления станет одним из ключевых приоритетов. Ожидается, что такие политики, как городское обновление, будут продолжать оптимизироваться и ускоряться в реализации, и все еще стоит ожидать большего количества дополнительных мер. Ожидается, что отрасль недвижимости сохранит стабильную тенденцию при постоянной поддержке политики.
Для получения дополнительной информации об основных показателях, политике и будущих тенденциях в области отечественной инфраструктуры и недвижимости, приглашаем вас принять участие в 3-й конференции по развитию отрасли проводов и кабелей и выставке отрасли проводов и кабелей SMM 2025 года.
