Аукцион по продаже земельных участков, проведенный сегодня в Шанхае, продолжил предыдущий энтузиазм.
9 мая Шанхай провел четвертую партию поставок земельных участков в этом году. В рамках этого аукциона Шанхай выставил на продажу четыре земельных участка с общей начальной ценой в 8,41 млрд юаней и средней начальной ценой за квадратный метр в 35 482 юаня. Всего в аукционе приняли участие девять предприятий, включая шесть центральных государственных предприятий, два государственных предприятия и одно предприятие с гонконгскими инвестициями. В итоге все четыре участка были успешно проданы: два участка были проданы с наценкой более чем на 20%, а два — по базовой цене, что принесло общий доход в 9,709 млрд юаней.
Среди них участок Дунвайтань в районе Янпу стал сегодня горячей темой. Начальная цена за этот участок составила 3,358 млрд юаней, а начальная цена за квадратный метр — 63 499 юаней. На аукционе участвовало пять участников, включая China Merchants Shekou, Jinmao, China Resources Land, CNOOC и Poly Real Estate Group. После 72 раундов торгов участок был выигран Poly Real Estate Group по цене 4,241 млрд юаней, с наценкой в 26,3% и ценой за квадратный метр в 80 199 юаней.
Аналитики заявили, что жесткая конкуренция между несколькими крупными застройщиками за участок Дунвайтань в районе Янпу была в значительной степени обусловлена его значительными преимуществами расположения и хорошими показателями продаж окружающих проектов.
Сообщается, что участок Дунвайтань находится примерно в 400 метрах от острова Фусин и примерно в 600 метрах от реки Хуанпу по прямой, что позволяет жителям наслаждаться живописными видами на реку и остров.
Что касается показателей рынка новостроек вокруг участка Дунвайтань, то Чжан Вэньцзин, генеральный директор Shanghai Data в China Index Academy, рассказала, что проекты, расположенные неподалеку от участка, включают Hopson Development Holdings • MANYUN Shanghai и China Construction First Group • Waitanyuanzhu и т.д. Hopson Development Holdings • MANYUN Shanghai достигла среднемесячного темпа продаж в 16 квартир за последние шесть месяцев со средней ценой продажи в 121 700 юаней за квадратный метр. Второй этап проекта China Construction First Group • Waitanyuanzhu, запущенного в марте этого года, предложил 114 квартир по средней цене в 109 000 юаней за квадратный метр, достигнув темпа продаж в 90% в день запуска. CNOOC Yundi Jiuzhang, который был запущен впервые 28 апреля этого года, предложил 187 квартир и был распродан в тот же день.
Стоит отметить, что 8 мая в районе Янпу состоялась конференция по вопросам высококачественного развития талантов, на которой были представлены различные меры по привлечению талантов, такие как «Правила реализации плана предоставления льгот». В части жилья в плане четко указано, что создателям качественного контента, которые приобретают свое первое жилье в районе, будет предоставлена единовременная жилищная субсидия в размере от 500 000 до 2 млн юаней. Приоритет будет отдаваться предоставлению жилья в высококачественных талантливых сообществах, а также будет предоставляться ежемесячная субсидия на аренду в размере до 8 000 юаней.
Инсайдеры отрасли считают, что меры, принятые районом Янпу по созданию талантливого центра, не только привлекут выдающихся талантов, но и приведут к соответствующему росту спроса на жилье.
Помимо участка Дунвайтань в Янпу, значительное внимание привлек также участок в восточной части Нового города Сунцзян. На аукцион участок привлек пяти участников, включая Poly Development, China Merchants Shekou, Xiangyu Group и т.д. В итоге участок был приобретен China Railway Construction по цене 2,471 млрд юаней, с начальной ценой за квадратный метр 25 288 юаней и премией в размере 20,442%.
Кроме того, многоцелевой комбинированный участок на Северной Сычуаньской дороге в районе Хункоу обладает сильным преимуществом расположения, находясь всего в 300 метрах от станции Северная Сычуаньская дорога на линии 10, с комплексной инфраструктурой для жизни, хотя это и не чисто жилой участок.
«Коммерческие и культурные участки в многоцелевом комбинированном участке на Северной Сычуаньской дороге в районе Хункоу, в связи с охранным развитием исторических зданий, предъявляют высокие требования к застройщикам, что приводит к сделке по начальной цене», — сказала Чжан Вэньцзин.
Участок на Северной Сычуаньской дороге разделен на один жилой участок и один коммерческий и культурный участок с начальной ценой 2,157 млрд юаней. В итоге участок был выигран группой North Bund по начальной цене 2,157 млрд юаней, со средней начальной ценой за квадратный метр 67 131 юань (включая начальную цену за квадратный метр жилого помещения 87 997 юаней) и премией в размере 0%.
«Этот аукцион земельных участков в Шанхае в очередной раз подтверждает особенности предложения земельных участков, сочетающие центральные городские районы с пригородами, отдавая приоритет предложению высококачественных земельных участков в регионе, что способствует повышению активности на рынке аукционов земельных участков.«В будущем, по мере того, как активность на рынке земельных аукционов распространится на рынок недвижимости, в сочетании с постоянным поступлением высококачественных проектов и продолжающейся оптимизацией политики, стабильная тенденция на рынке недвижимости Шанхая будет еще больше укреплена», — сказала Чжан Вэньцзин.
С точки зрения рынка новостроек в Шанхае, согласно данным мониторинга Centaline Property, в апреле объем сделок на рынке недвижимости Шанхая претерпел определенную коррекцию, при этом объем сделок с новыми коммерческими жилыми объектами в Шанхае в этом месяце достиг 550 000 кв. м, что сопоставимо с аналогичным периодом прошлого года. В период праздника Дня труда в этом году (с 1 по 5 мая) объем сделок с новыми коммерческими жилыми объектами в Шанхае составил примерно 29 700 кв. м, что на 18,32% больше, чем в прошлом году.
Лу Вэньси, старший менеджер по исследованиям в Centaline Property, заявил, что в последнее время средне- и высококлассные товары, ориентированные на улучшение жилищных условий, в Шанхае достигли хороших показателей продаж, и при стабильном предложении некоторые редкие новые проекты в определенных районах привлекли внимание рынка.
«Особенно для популярных объектов недвижимости их хорошие показатели продаж еще больше повысили готовность рынка к покупкам. Кроме того, вторичный рынок, сохраняющий хороший темп сделок, и бесперебойная работа цепочки замены также сыграли роль в ускорении выхода на рынок покупателей, ориентированных на улучшение жилищных условий высокого класса», — добавил Лу Вэньси.
