По данным CCTV News, репортеры узнали, что в период майских праздников этого года под постоянным влиянием ряда политических мер рынок недвижимости во многих регионах страны продолжал восстанавливаться, как и в первом квартале. В частности, на рынках недвижимости городов первого и второго эшелонов сохранялась положительная динамика.
Рынки недвижимости в таких городах, как Пекин, Шанхай, Гуанчжоу и Шэньчжэнь, продолжали демонстрировать положительную динамику в период майских праздников.
Во время майских праздников репортеры посетили офис продаж новостроек на Западной 3-й кольцевой дороге в Пекине. Этот проект, запущенный в конце апреля, включает в себя трехкомнатные квартиры площадью 112 м² и четырехкомнатные квартиры площадью 122 м², в основном ориентированные на покупателей, желающих улучшить свои жилищные условия. Сотрудники отдела продаж отметили, что многие граждане воспользовались праздником, чтобы посетить объект, и некоторые клиенты уже приступили к процессу подписания договоров.
Ван Хайфэн, менеджер по маркетингу пекинского проекта недвижимости: В период майских праздников ежедневный поток посетителей составлял около 400-500 человек, примерно по 10 сделок в день.
Сотрудники отдела продаж сообщили, что на первом этапе этого проекта было предложено 249 квартир, и 60% из них были проданы с момента запуска. Не только этот проект, но и многие другие проекты коммерческой недвижимости в Пекине также привлекли большое количество посетителей в период майских праздников.
В Шанхае некоторые проекты запустили дополнительные квартиры в период праздников из-за высоких показателей продаж. В районе Хуанпу в Гуанчжоу с 1 по 2 мая 47 действующих и продающихся проектов по всему району зафиксировали более 2000 посещений, а объем подписок вырос на 37% в годовом исчислении.
Аналогично, в Шэньчжэне местный «Фестиваль хорошего жилья в период майских праздников» привлек 40 000 посетителей в день открытия. На площадке проекта в районе Наньшань репортеры наблюдали, как многие покупатели ждут, чтобы подписать договоры. В первый день запуска проект достиг 90-процентного уровня продаж.
Вторичный рынок жилья в городах первого и второго эшелонов остается активным в период майских праздников
Не только новые квартиры, но и вторичный рынок жилья в городах первого и второго эшелонов также демонстрировали активные объемы торговли в период майских праздников.
В Ухане, провинция Хубэй, сотрудники агентств по продаже вторичного жилья были чрезвычайно заняты в последние несколько дней. Только за первые три дня праздников одна из крупных агентств недвижимости зафиксировала более 8000 просмотров недвижимости, что на 25% больше, чем за три дня до праздников.
Ван Ци, агент агентства недвижимости в Ухане: Начиная с 30 апреля, количество просмотров и запросов у нас удвоилось. В среднем каждый агент в нашем офисе проводит 2-3 просмотра в день.
Эксперты отметили, что с апреля структурные улучшения на региональных рынках становятся все более очевидными. В апреле в Шэньчжэне было зафиксировано больше сделок с продажей крупных и средних по цене вторичных домов. В апреле в Шанхае было зафиксировано 20 700 сделок с продажей вторичного жилья, что на 32% больше, чем годом ранее, что является самым высоким показателем за этот же месяц с 2022 года. Кроме того, в период майских праздников в сочетании с рядом мер стимулирования рынка недвижимости среди жителей сохраняется значительный потенциальный спрос на покупку жилья, что позволяет рынкам недвижимости в основных городах первого и второго эшелонов сохранять положительную динамику.
Ли Юцзя, главный научный сотрудник исследовательского центра жилищной политики провинции Гуандун: Объемы торговли новым и вторичным жильем в ключевых городах демонстрируют годовой рост в течение двух кварталов подряд. Хотя темпы роста в первом квартале этого года были ниже, чем в четвертом квартале прошлого года, тенденция стабилизации и восстановления все еще очевидна.
В период майских праздников во многих регионах наблюдается концентрированный запуск проектов «хорошего жилья»
В ходе интервью репортеры обнаружили, что в период майских праздников этого года по всей стране был запущен ряд проектов недвижимости, в которых особое внимание уделялось «хорошему жилью». Эти проекты не только предоставляют покупателям больше вариантов, но и больше внимания уделяют качеству.
С введением в действие национального стандарта «Строительный кодекс жилых домов» соответствие стандарту «хорошего жилья» стало недавним продающим фактором для некоторых проектов, привлекая многих потенциальных покупателей.
Ван Хайфэн: В настоящее время высота потолка всех жилых домов должна составлять не менее 3 метров. Стандартные планировки разработаны с балконами, предлагая более высокие показатели использования пространства. Кроме того, теперь в них входят интегрированные центральные кондиционеры, системы свежего воздуха и теплые полы.
Помимо увеличения высоты потолков, практичность, комфорт и функциональность хранения внутренних помещений также стали отличительными особенностями многих проектов. На одном из проектов в районе Цзяннин, Нанкин, репортеры заметили, что фасады зданий были размещены поэтапно, и на каждом этаже был высокий терраса.
Чжан Хуэй, генеральный секретарь Ассоциации недвижимости Нанкина: Новое поколение высококачественного жилья, ориентированного на улучшение условий проживания, получило высокое признание и востребованность на рынке. Почти 80% этих проектов достигли высоких показателей продаж.
В Ханчжоу проект, который впервые открылся в период майских праздников, также сосредоточился на повышении качества «хорошего жилья». Сотрудники отдела продаж сообщили, что первая партия из 138 квартир привлекла более 1000 заинтересованных клиентов в течение двух дней.
Многие регионы по всей стране корректируют и оптимизируют политику для стабилизации рынка недвижимости
В ходе интервью репортеры узнали, что по мере постепенного восстановления рынка некоторые города продолжают корректировать и оптимизировать соответствующие политики в зависимости от изменений на рынке, придавая новый импульс стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости.
Недавно город Чжуншань выпустил уведомление, в котором говорится, что с 1 мая 2025 года по 30 июня 2025 года покупатели новостроек в Чжуншане получат электронный потребительский ваучер на сумму, эквивалентную 0,5% от покупной цены, после уплаты налога на сделку.
В Ухане шесть департаментов, включая Бюро жилищного строительства и городского обновления, совместно выпустили новую жилищную политику. Эти политики включают повышение лимита кредита на второе жилье из фонда жилищного строительства до 1,2 млн юаней, расширение субсидий для многодетных семей с новых районов на весь город и предоставление субсидий в размере 60 000 юаней и 120 000 юаней для семей с двумя и тремя детьми, приобретающих новое жилье, соответственно. Кроме того, налог на сделку будет полностью субсидирован при покупке нового жилья. В первый день вступления в силу новой политики многие покупатели посетили офисы продаж для консультаций.
Ли Цзюньжу, управляющий по недвижимости в офисе продаж в Ухане: С одной стороны, повышение лимита кредита на второе жилье из фонда жилищного строительства, субсидии на налог на сделку и политики обмена снизили стоимость улучшения жилищных условий. С другой стороны, субсидии для многодетных семей в размере до 120 000 юаней напрямую снизили финансовую нагрузку на покупку жилья.
Аналогично политике Уханя, несколько городов оптимизировали свои политики в отношении фонда жилищного строительства. Хэфэй отменил различия между обычными и не обычными жилищными кредитами, поддержал использование фонда жилищного строительства для покупки доступного жилья и повысил лимиты кредитования. Сучжоу повысил лимиты кредитования для многодетных семей и покупателей жилья, ориентированного на улучшение условий проживания. Циндао ввел 12 новых политик для стимулирования рынка недвижимости, включая субсидии на покупку жилья и кредитные продукты с низкими ежемесячными платежами. Он также объявил о программе «обмена» жильем, направленной на приобретение 1200 вторичных домов для использования в качестве доступного арендного жилья, поощряя жителей продавать старые дома и покупать новые.
Эксперты подчеркнули, что, поскольку условия на рынке недвижимости варьируются в зависимости от города, политика должна быть адаптирована к местным условиям, с акцентом на увеличение предложения.
Ли Юцзя: Еще многое предстоит сделать, например, дальнейшее снижение процентных ставок по кредитам на второе жилье и содействие передаче ипотеки в процессе обмена вторичного жилья. В этих областях еще много работы.
