★Макро★
01★★ 【Годовая и пятилетняя LPR остались без изменений】
20 февраля Народный банк Китая оставил годовую и пятилетнюю базовые ставки кредитования (LPR) без изменений на уровне 3,1% и 3,6% соответственно.
02★★ 【Народный банк Китая изъял 800 миллионов юаней на открытом рынке вчера】
Согласно заявлению Народного банка Китая, для поддержания достаточной ликвидности в банковской системе 20 февраля 2025 года было проведено обратное РЕПО на сумму 125 миллиардов юаней сроком на 7 дней с операционной ставкой 1,50%. С учетом погашения 125,8 миллиарда юаней 7-дневных обратных РЕПО вчера, чистое изъятие составило 800 миллионов юаней.
★Отрасли и нижестоящие рынки★
01 ★★ 【Рынок недвижимости оживает во второстепенных городах】
Согласно данным Национального бюро статистики (NBS), тенденция роста цен на новые дома в месячном исчислении распространилась с городов первого уровня на города второго уровня. Тем временем, сделки с недвижимостью в разных регионах восстановились после праздников Китайского Нового года, вернувшись к докризисным уровням. Вопрос о том, реализуется ли "мини-весна" на рынке недвижимости в марте и апреле, остается актуальной темой. 19 февраля NBS опубликовало данные об изменении цен на коммерческую жилую недвижимость в 70 крупных и средних городах за январь 2025 года. Данные показали, что в январе цены на новые коммерческие жилые объекты в городах второго уровня выросли на 0,1% в месячном исчислении, что стало первым увеличением с июня 2023 года.
02★★★ 【LPR остается стабильной четыре месяца подряд】
Февральская базовая ставка кредитования (LPR) была официально опубликована: годовая ставка составила 3,10%, а ставка на срок более пяти лет — 3,60%, оставаясь неизменной четвертый месяц подряд. Эксперты отрасли отметили, что в связи с недавней стабилизацией политических ставок основа для ценообразования LPR не изменилась. Кроме того, при ограниченном балансе ликвидности рост стоимости обязательств банков ограничивает снижение спредов LPR. Мягкая денежно-кредитная политика Народного банка Китая остается очевидной, и возможны дальнейшие корректировки LPR после снижения ставок обратного РЕПО. Рекомендуется следить за последующими заявлениями о интенсивности и темпах использования контрциклических инструментов.
03 ★★ 【Аукцион земли в Ханчжоу принес 3,1 миллиарда юаней】
20 февраля в Ханчжоу прошел второй аукцион земли после Китайского Нового года. На аукционе было выставлено три жилых участка с общей строительной площадью 159,000 м² и стартовой общей ценой 2,33 миллиарда юаней. В итоге все три участка были успешно проданы, общая сумма сделки составила около 3,14 миллиарда юаней, а средний коэффициент премии — 34,8%. Среди них компания Dajia Real Estate приобрела участок Чэндун Новый Город в районе Шанчэн за 1,083 миллиарда юаней с коэффициентом премии 54,04%; компания Binjiang Group выиграла участок Сисин в районе Биньцзян за 1,381 миллиарда юаней с коэффициентом премии 43,69%; а компания Qiaozhi Real Estate получила участок Тинчэн в районе Линьпин за 676 миллионов юаней с коэффициентом премии 1,5%.
04★★ 【Шанхай провел первый аукцион земли в Год Змеи】
20 февраля в Шанхае прошел первый аукцион земли в Год Змеи, на котором было предложено четыре участка с общей строительной площадью 227,000 м² и стартовой общей ценой 11,924 миллиарда юаней. Все четыре участка были проданы с премией, общая выручка составила 15,926 миллиарда юаней, а средняя цена за квадратный метр — 70,159 юаней. Среди них консорциум Jinmao-Qinglong приобрел участок Хункоу Жуйхун Новый Город за 8,964 миллиарда юаней, консорциум China Resources-Yuexiu выиграл участок Пудун Синьянсы за 5,09 миллиарда юаней, а компании Jindi и Longfor соответственно получили участки Западный Новый Город Сунцзян и Новый Город Наньцяо Фэнсянь.
05★★ 【Изменения цен на жилье в городах первого уровня в январе】
В январе цены на новые коммерческие жилые объекты в Пекине составили -0,4% в месячном исчислении (предыдущее значение -0,1%) и -5,7% в годовом исчислении (предыдущее значение -5,4%); в Шанхае +0,6% в месячном исчислении (предыдущее значение +0,5%) и +5,6% в годовом исчислении (предыдущее значение +5,3%); в Гуанчжоу без изменений в месячном исчислении (предыдущее значение -0,1%) и -8,4% в годовом исчислении (предыдущее значение -9,1%); в Шэньчжэне +0,2% в месячном исчислении (предыдущее значение +0,2%) и -5,2% в годовом исчислении (предыдущее значение -6,1%). Для вторичного жилья в Пекине зафиксировано +0,1% в месячном исчислении (предыдущее значение +0,5%) и -3,8% в годовом исчислении (предыдущее значение -4,5%); в Шанхае +0,4% в месячном исчислении (предыдущее значение +0,9%) и -2,3% в годовом исчислении (предыдущее значение -3,4%); в Гуанчжоу -0,2% в месячном исчислении (предыдущее значение -0,3%) и -10% в годовом исчислении (предыдущее значение -10,9%); в Шэньчжэне +0,4% в месячном исчислении (предыдущее значение +0,1%) и -6,1% в годовом исчислении (предыдущее значение -8,0%).
06★★ 【Пекин лидирует в возобновлении выпуска специальных облигаций для резервирования земли】
После более чем пяти лет специальные облигации для резервирования земли официально возобновлены. 18 февраля Пекин стал первым, кто выпустил этот раунд специальных облигаций для резервирования земли, собрав более 10 миллиардов юаней для проектов резервирования земли. С четвертого квартала прошлого года политика Министерства финансов и Министерства природных ресурсов оказала значительную поддержку выпуску специальных облигаций для резервирования земли, привлекая большое внимание рынка. Эксперты отрасли отметили, что этот раунд выпуска направлен на регулирование соотношения спроса и предложения на землю, снижение финансового давления на местные органы власти, городские инвестиционные компании, приобретающие землю, и предприятия недвижимости, а также на содействие стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости. Учитывая необходимость решения долговых вопросов, городские инвестиционные компании, приобретающие землю, могут стать основными бенефициарами ликвидности. Тем временем, чтобы эффективно избежать новых рисков задолженности и разумно планировать потребности в финансировании, объем предложения специальных облигаций для местных органов власти на выкуп или приобретение существующей земли в краткосрочной перспективе может быть относительно ограничен.
★Другие горячие темы★
⭕【Проект горячекатаной широкой полосовой стали 1,580 мм компании Donghua Steel успешно введен в эксплуатацию!】
20 февраля компания Donghua Steel провела торжественную церемонию ввода в эксплуатацию проекта горячекатаной широкой полосовой стали 1,580 мм. Как ключевой проект трансформации и модернизации компании Donghua Steel, проект начался в марте 2024 года и длился 12 месяцев. В течение этого времени отделы управления проектом планировали научно, внедряли точные меры и тесно сотрудничали с участвующими подразделениями, обеспечивая стабильный прогресс в строительстве проекта.
⭕【Сушильные и отжиговые печи блока #FCL проекта холоднокатаной кремнистой стали II этапа компании Lian Steel официально запущены】
В 19:38 18 февраля сушильные и отжиговые печи блока #FCL проекта холоднокатаной кремнистой стали II этапа компании Lian Steel были официально запущены. Этот проект, направленный на производство ориентированной кремнистой стали, был выбран одним из "10 лучших технологических прорывов Хунани на 2025 год" и имеет важное значение для устранения дефицита в цепочке поставок высококачественной ориентированной кремнистой стали в Хунани. Проект включает печи DCL, FCL и кольцевые печи, при этом печи термообработки и часть основного оборудования поставлены компанией MCC South Thermal Engineering.
⭕【Проект широких и толстых плит компании Zhoukou Steel ожидает завершения наладки оборудования к концу мая】
Проект широких и толстых плит компании Zhoukou Steel является ключевым строительным проектом провинции Хэнань. Его производственная линия включает 5,6-метровую черновую прокатную станцию и 5,5-метровую чистовую прокатную станцию в двухвалковом исполнении, что делает ее самой широкой установкой в мире. Проект использует зрелые, надежные и передовые производственные процессы и оборудование, включая четырехвалковую реверсивную чистовую прокатную станцию и передовые интеллектуальные технологии производства, чтобы создать современный завод по производству широких и толстых плит с продукцией высшего качества. После праздников проектная команда оперативно провела специальное совещание по возобновлению работы и производства, организовала вход персонала, провела послепраздничные проверки безопасности и устранила опасности в критических инженерных зонах. Также была проведена подготовка по безопасности для входящего персонала и подготовлены достаточные материалы и оборудование для обеспечения бесперебойного производства. По состоянию на 10 февраля посещаемость ключевых позиций достигла 100%. Основная часть проекта в значительной степени завершена, и вся наладка оборудования ожидается к концу мая, после чего начнется полное производство.
