O mercado imobiliário em abril registrou um ligeiro recuo na popularidade. De acordo com os dados mais recentes, tanto os preços das casas novas quanto os das casas usadas mostraram sinais de ajuste, com a confiança do mercado e o ímpeto das transações precisando de mais melhoras.
Com base nos dados de preços habitacionais de 70 cidades em todo o país divulgados pelo Departamento Nacional de Estatísticas (DNE) em 19 de maio, em abril de 2025, o número de cidades onde os preços das casas novas subiram em relação ao mês anterior foi de 22, uma diminuição de 2 cidades em relação ao mês anterior; 45 cidades registraram queda, um aumento de 4 cidades em relação ao mês anterior. No que diz respeito aos preços das casas usadas, 5 cidades registraram aumento em relação ao mês anterior, uma diminuição de 5 cidades em relação ao mês anterior; 64 cidades registraram queda, um aumento de 8 cidades em relação ao mês anterior.
Fu Linghui, porta-voz do DNE, afirmou que, sob a influência de várias políticas destinadas a interromper a queda e estabilizar o mercado imobiliário, o mercado imobiliário da China continuou a avançar no sentido de interromper a queda e estabilizar este ano. As transações em algumas cidades de primeiro e segundo escalões se recuperaram até certo ponto, e os preços das casas permaneceram em geral estáveis. "No entanto, também deve-se notar que o mercado imobiliário global ainda está em processo de ajuste e transformação. A demanda rígida e orientada para melhorias ainda precisa ser liberada, e a pressão para desestocar imóveis em algumas regiões ainda é relativamente alta. São necessários esforços contínuos para promover a interrupção da queda e a estabilização do mercado imobiliário."
Os dados mostram que a taxa de crescimento mensal do índice de preços das casas residenciais comerciais novas em 70 cidades em todo o país em abril foi de -0,1%. Li Yujia, pesquisadora-chefe do Centro de Pesquisa de Políticas Habitacionais de Guangdong, apontou que o fraco desempenho do índice de preços das casas novas naquele mês foi principalmente devido ao fato de que abril entrou na baixa temporada após o pico de vendas da "pequena primavera".
Especificamente, em abril, a taxa de crescimento mensal dos preços de venda das casas residenciais comerciais novas nas cidades de primeiro escalão passou de um aumento de 0,1% no mês anterior para estabilidade; nas cidades de segundo escalão, permaneceu estável em relação ao mês anterior; nas cidades de terceiro escalão, diminuiu 0,2% em relação ao mês anterior, a mesma taxa de queda do mês anterior.
As cinco principais cidades em termos de crescimento do índice de preços habitacionais foram Dalian, Xangai, Tianjin, Hangzhou e Taiyuan.
"Atualmente, existem principalmente dois tipos de cidades com mercados relativamente resilientes. Um tipo é composto por cidades com uma hierarquia urbana muito alta, como Xangai e Hangzhou; o outro tipo inclui cidades como Tianjin e Taiyuan, onde os indicadores de oferta e procura são relativamente estáveis", disse Yan Yuejin, vice-diretor do Instituto de Pesquisa e Desenvolvimento da E-House China.
Vale ressaltar que os preços das casas novas nas cidades de primeira linha encerraram uma tendência de quatro meses consecutivos de alta. Entre elas, Xangai liderou os ganhos nas cidades de primeira linha, com um aumento de 0,5% em relação ao mês anterior, seguida por Pequim, com um aumento de 0,1% em relação ao mês anterior, enquanto Guangzhou e Shenzhen registraram quedas de 0,2% e 0,1%, respectivamente.
"As condições de mercado nas cidades de primeira linha também divergiram em abril. Os preços das casas novas em Pequim e Xangai subiram, indicando que os mercados imobiliários nessas duas cidades ainda têm certos fatores de apoio. Em particular, a popularidade geral das casas novas e usadas em Xangai ainda mostrou um ligeiro aumento. Impulsionado por projetos de melhoria de alto padrão, o mercado de casas novas em Xangai em abril continuou a registrar um aumento sustentado na popularidade. Isso pode ser atribuído ao seu status urbano único e à estrutura da demanda do mercado, bem como aos seus esforços para aumentar a oferta de casas novas nas áreas centrais", disse Zhang Bo, presidente do Instituto de Pesquisa 58 Anjuke.
O ajuste no mercado de casas usadas tem sido mais pronunciado. Em abril, o índice de preços de casas usadas em 70 cidades caiu 0,4% em relação ao trimestre anterior, um aumento significativo em relação à queda de -0,2% no mês anterior. Entre elas, os preços de venda de casas usadas nas cidades de primeira linha passaram de crescimento para queda, caindo 0,2% em relação ao trimestre anterior, em comparação com um aumento de 0,2% no mês anterior. Nas cidades de segunda e terceira linhas, os preços de venda de casas usadas caíram 0,4% em relação ao trimestre anterior, com a queda expandindo 0,2 e 0,1 pontos percentuais, respectivamente, em relação ao mês anterior.
"A fraqueza nas transações do mercado está parcialmente relacionada a fatores sazonais. Historicamente, os preços das casas tendem a enfraquecer no segundo trimestre. Além disso, o aumento da oferta de casas de alta qualidade no mercado de casas novas teve um certo impacto no mercado de casas usadas", disse Li Yujia. À medida que a reforma do lado da oferta no mercado de casas novas surte efeito, o ciclo de transações entre casas novas e usadas está se acelerando, com a demanda de substituição impulsionando transações mais rápidas, o que tem um efeito positivo na contenção da queda nos preços das casas usadas.
A nível político, desde abril, os governos central e locais têm tomado medidas proativas, introduzindo várias medidas para estabilizar o mercado imobiliário. A reunião de 25 de abril do Birô Político do Comitê Central do PCC enfatizou a necessidade de intensificar os esforços de renovação urbana, avançar na reforma das aldeias urbanas e casas em ruínas de forma ordenada, acelerar a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário, aumentar a oferta de habitações de alta qualidade, otimizar as políticas de aquisição de habitações comerciais existentes e consolidar continuamente a tendência de estabilidade do mercado imobiliário.
Cao Jingjing, gerente geral do Departamento de Pesquisa de Índices da China Index Academy, acredita que a declaração do Birô Político sobre o mercado imobiliário no final de abril, passando de "deter o declínio e estabilizar o mercado" desde 26 de setembro do ano passado para "consolidar continuamente a estabilidade" desta vez, não só reflete a avaliação objetiva do governo central sobre a recuperação das vendas imobiliárias desde o quarto trimestre do ano passado, mas também demonstra uma compreensão completa das pressões atuais no mercado. O mercado ainda exige esforços políticos sustentados para consolidar ainda mais a tendência de estabilidade. Espera-se que várias políticas continuem a ser implementadas a um ritmo acelerado, com foco em áreas como a reforma de aldeias urbanas, oferta de habitações de alta qualidade e aquisição de habitações existentes.
