De acordo com a CCTV News, os repórteres souberam que, durante o feriado do Dia do Trabalho deste ano, sob a influência contínua de uma série de políticas, o mercado imobiliário em muitas regiões do país manteve a tendência de recuperação do primeiro trimestre. Em particular, os mercados imobiliários das cidades de primeiro e segundo escalões mantiveram um impulso positivo.
Os mercados imobiliários de cidades como Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen mantiveram seu impulso positivo durante o feriado do Dia do Trabalho.
Durante o feriado do Dia do Trabalho, os repórteres visitaram um escritório de vendas de imóveis novos na Terceira Circular Oeste de Pequim. Este projeto, lançado no final de abril, apresenta unidades de três quartos de 112 m² e de quatro quartos de 122 m², voltadas principalmente para compradores com necessidades de upgrade. A equipe de vendas mencionou que muitos cidadãos aproveitaram o feriado para visitar o local e alguns clientes já entraram no processo de assinatura.
Wang Haifeng, gerente de marketing de um projeto imobiliário em Pequim: Durante o feriado do Dia do Trabalho, o fluxo diário de visitantes foi de cerca de 400 a 500 pessoas, com aproximadamente 10 transações por dia.
A equipe de vendas revelou que a primeira fase deste projeto ofereceu 249 unidades e 60% delas já foram vendidas desde o lançamento. Não apenas este projeto, mas vários projetos de habitação comercial em Pequim também registraram um grande influxo de visitantes durante o feriado do Dia do Trabalho.
Em Xangai, alguns projetos lançaram unidades adicionais durante o feriado devido ao forte desempenho de vendas. No distrito de Huangpu, Guangzhou, de 1º a 2 de maio, 47 projetos em andamento e à venda em todo o distrito registraram mais de 2.000 visitas, com volumes de assinatura aumentando 37% em relação ao mesmo período do ano anterior.
Da mesma forma, em Shenzhen, o local "Festival de Boas Casas do Dia do Trabalho" atraiu 40.000 visitantes no primeiro dia. Em um local de projeto no distrito de Nanshan, os repórteres observaram muitos compradores esperando para assinar contratos. No primeiro dia de lançamento, o projeto alcançou uma taxa de vendas de 90%.
Transações de Habitação Usada Permanecem Ativas nas Cidades de Primeiro e Segundo Escalões Durante o Feriado do Dia do Trabalho
Não apenas os imóveis novos, mas também o mercado de habitação usada nas cidades de primeiro e segundo escalões também registrou volumes de negociação ativos durante o feriado do Dia do Trabalho.
Em Wuhan, na província de Hubei, os funcionários das agências de habitação usada estavam extremamente ocupados nos últimos dias. Apenas nos primeiros três dias do feriado, uma grande agência imobiliária registrou mais de 8.000 visitas a imóveis, um aumento de 25% em relação aos três dias anteriores ao feriado.
Wang Qi, corretor de uma agência imobiliária em Wuhan: A partir de 30 de abril, nossos volumes de visitas e consultas dobraram. Em média, cada corretor em nosso escritório realiza de 2 a 3 visitas por dia.
Especialistas observaram que, desde abril, as melhorias estruturais nos mercados regionais se tornaram cada vez mais evidentes. Em abril, Shenzhen registrou mais transações de casas usadas de grande porte e de preço médio-alto. Xangai registrou 20.700 transações de habitação usada em abril, um aumento de 32% em relação ao mesmo período do ano anterior, marcando o maior número para o mesmo mês desde 2022. Além disso, durante o feriado do Dia do Trabalho, combinado com uma série de pacotes de estímulo de políticas imobiliárias, ainda há uma demanda potencial significativa por compra de casas entre os residentes, permitindo que os mercados imobiliários nas principais cidades de primeiro e segundo escalões mantenham uma tendência positiva.
Li Yujia, pesquisadora-chefe do Centro de Pesquisa de Políticas Habitacionais de Guangdong: Os volumes de negociação de casas novas e usadas nas cidades-chave mostraram crescimento anual por dois trimestres consecutivos. Embora a taxa de crescimento no primeiro trimestre deste ano tenha sido menor do que no quarto trimestre do ano passado, a tendência de estabilização e recuperação ainda é evidente.
Feriado do Dia do Trabalho Vê Lançamento Concentrado de Projetos de "Boas Casas" em Muitas Regiões
Durante as entrevistas, os repórteres descobriram que o feriado do Dia do Trabalho deste ano testemunhou o lançamento de vários projetos imobiliários em todo o país enfatizando características de "boas casas". Esses projetos não apenas ofereceram aos compradores mais opções, mas também se concentraram mais na qualidade.
Com a implementação do padrão nacional "Código de Construção Residencial", atender ao padrão de "boas casas" tornou-se um ponto de venda recente para alguns projetos, atraindo muitos potenciais compradores.
Wang Haifeng: Atualmente, todos os prédios residenciais devem ter uma altura de piso de pelo menos 3 metros. Os layouts padrão são projetados com varandas, oferecendo taxas de utilização de espaço mais altas. Além disso, ar-condicionado central integrado, sistemas de ar fresco e aquecimento por piso agora estão incluídos.
Além da melhoria na altura dos pisos, a praticidade, o conforto e a funcionalidade de armazenamento dos espaços internos também se tornaram destaques para muitos projetos. Em um projeto no distrito de Jiangning, Nanjing, os repórteres observaram que as fachadas dos prédios estavam escalonadas, com cada andar apresentando um terraço de teto alto.
Zhang Hui, secretário-geral da Associação Imobiliária de Nanjing: A nova geração de propriedades residenciais de alta qualidade e voltadas para upgrade tem sido altamente reconhecida e procurada pelo mercado. Quase 80% desses projetos alcançaram um forte desempenho de vendas.
Em Hangzhou, um projeto lançado pela primeira vez durante o feriado do Dia do Trabalho também se concentrou em melhorar a qualidade das "boas casas". A equipe de vendas relatou que o primeiro lote de 138 unidades atraiu mais de 1.000 clientes interessados em dois dias.
Muitas Regiões em Todo o País Ajustam e Otimizam Políticas para Estabilizar o Mercado Imobiliário
Durante as entrevistas, os repórteres souberam que, à medida que o mercado se recupera gradualmente, algumas cidades estão continuamente ajustando e otimizando políticas relevantes com base nas mudanças do mercado, injetando novo impulso no desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.
Recentemente, a cidade de Zhongshan emitiu um aviso informando que, de 1º de maio de 2025 a 30 de junho de 2025, os compradores de habitação comercial nova em Zhongshan receberão um subsídio de voucher eletrônico de consumo equivalente a 0,5% do preço de compra após pagar o imposto sobre a transmissão de bens imóveis.
Em Wuhan, seis departamentos, incluindo o Departamento de Habitação e Renovação Urbana, emitiram conjuntamente novas políticas imobiliárias. Essas políticas incluem aumentar o limite do empréstimo do fundo de habitação para segunda casa para 1,2 milhão de iuanes, estender os subsídios para famílias com vários filhos de novos distritos para toda a cidade e fornecer subsídios de 60.000 iuanes e 120.000 iuanes para famílias com segundo e terceiro filhos que compram casas novas, respectivamente. Além disso, o imposto sobre a transmissão de bens imóveis será totalmente subsidiado para compras de casas novas. No primeiro dia da implementação da nova política, muitos compradores visitaram escritórios de vendas para consultas.
Li Junru, gerente de propriedades de um escritório de vendas em Wuhan: Por um lado, o aumento do limite do fundo de habitação para segunda casa, subsídios de imposto sobre a transmissão de bens imóveis e políticas de troca reduziram o custo de upgrade de casas. Por outro lado, subsídios de até 120.000 iuanes para famílias com vários filhos aliviaram diretamente o ônus financeiro da compra de casas.
Semelhante às políticas de Wuhan, várias cidades otimizaram suas políticas de fundo de habitação. Hefei removeu a distinção entre empréstimos residenciais comuns e não comuns, apoiou o uso do fundo de habitação para compra de habitação a preços acessíveis e aumentou os limites de empréstimo. Suzhou aumentou os limites de empréstimo para famílias com vários filhos e compradores de habitação voltada para upgrade. Qingdao introduziu 12 novas políticas para estimular o mercado imobiliário, incluindo subsídios para compra de casa e produtos de empréstimo com pagamento mensal baixo. Também anunciou um plano de "troca" de habitação, visando adquirir 1.200 casas usadas para uso como habitação alugada a preços acessíveis, incentivando os residentes a vender casas antigas e comprar novas.
Especialistas enfatizaram que, como as condições do mercado imobiliário variam de cidade para cidade, as políticas devem ser adaptadas às circunstâncias locais, com foco no aumento da oferta.
Li Yujia: Ainda há muitas políticas a serem implementadas, como reduzir ainda mais as taxas de juros para empréstimos para segunda casa e promover transferências de hipotecas durante o processo de troca de casas usadas. Há muito trabalho a ser feito nessas áreas.
