"Os dados recentemente divulgados sobre os preços das casas em 70 cidades mostram que, independentemente de se tratar de cidades de primeira linha ou de segunda e terceira linhas, ou de casas novas ou de segunda mão, as mudanças nos preços melhoraram. Nesta perspectiva, o efeito das políticas de regulação imobiliária está emergindo, e não há sinais de enfraquecimento no mercado imobiliário em março", disse Sheng Laiyun, Diretor Adjunto do Departamento Nacional de Estatísticas (DNE), na conferência de imprensa de hoje do Gabinete de Informação do Conselho de Estado.
Os dados sobre os preços das casas em 70 cidades divulgados hoje pelo DNE mostram que, em março de 2025, o número de cidades com aumentos mensais nos preços das casas novas foi de 24, seis a mais do que no mês anterior; o número de cidades com quedas nos preços foi de 41, quatro a menos do que no mês anterior. Em termos de preços das casas de segunda mão, dez cidades registraram aumentos mensais, sete a mais do que no mês anterior; o número de cidades com quedas nos preços foi de 56, nove a menos do que no mês anterior.
Em termos de transações, de janeiro a março deste ano, o volume de vendas de habitações comerciais novas em todo o país foi de 2,0798 trilhões de yuan, uma queda de 2,1% em relação ao mesmo período do ano anterior, com a queda diminuindo em 0,5 ponto percentual em relação ao mês anterior; a área de vendas de habitações comerciais novas foi de 218,69 milhões de metros quadrados, uma queda de 3,0% em relação ao mesmo período do ano anterior, com a queda diminuindo em 2,1 pontos percentuais em relação a janeiro e fevereiro.
"A situação no mercado imobiliário da China melhorou significativamente no primeiro trimestre, e os efeitos das políticas que promovem a estabilização do mercado imobiliário continuam a emergir. No geral, o mercado imobiliário atual ainda está na fase de ajustamento, a demanda imobiliária ainda precisa ser liberada, a estrutura de consumo da China ainda está em processo de atualização, a urbanização ainda não está completa, e o espaço de demanda no mercado imobiliário, especialmente para boas casas, ainda é relativamente grande", disse Sheng Laiyun.
Aumento no Número de Cidades com Preços Imobiliários em Alta
"Os dados de preços imobiliários de março refletem uma recuperação estrutural do mercado imobiliário com apoio das políticas, verificando o efeito real da transmissão do fundo das políticas para o fundo do mercado, mas a melhoria fundamental na relação entre oferta e demanda ainda leva tempo, e a diferenciação entre cidades persistirá por um longo período", disse Zhang Bo, Diretor do Instituto de Pesquisa 58 Anjuke, a repórteres.
Os dados do DNE mostram que, em termos de casas novas, o aumento mensal no índice de preços residenciais novos em 70 cidades em todo o país foi de -0,1% em março, inalterado em relação ao mês anterior. Entre eles, os aumentos mensais nos índices de preços das casas de primeira, segunda e terceira linhas foram de 0,1%, 0,0% e -0,2%, respectivamente.
Especificamente, cidades como Xangai, Hangzhou, Ningbo, Nanjing, Hefei, Jinan e Shenzhen lideraram os aumentos. Entre elas, os preços das casas novas em Shenzhen têm subido há vários meses consecutivos desde outubro de 2024, com transações ativas de projetos de alto preço na área central urbana.
"Os preços das casas novas nas cidades de primeira linha recuperaram-se mensalmente por quatro meses consecutivos, e a queda nas cidades de segunda linha claramente parou. Isto deve-se principalmente ao lançamento de um grande número de projetos de melhoria em março, especialmente a alta taxa de rotatividade de alguns projetos de boas casas, o que impulsionou o sentimento do mercado e também ajudou a estabilizar os preços", disse Li Yujia, Pesquisadora-Chefe do Centro de Pesquisa de Políticas Habitacionais de Guangdong.
Em termos de preços das casas de segunda mão, o aumento mensal no índice de preços residenciais de segunda mão em 70 cidades foi de -0,2% em março. Entre eles, os aumentos mensais nos índices de preços das casas de primeira, segunda e terceira linhas foram de 0,3%, -0,2% e -0,3%, respectivamente.
"Em algumas cidades com boas transações de casas novas, o aumento no volume de transações teve um impacto positivo objetivamente na melhoria da relação entre oferta e demanda das casas de segunda mão, levando a sinais de aumento nos preços", disse um analista do setor imobiliário.
Zhang Bo acredita que a confiança do mercado está realmente se recuperando, com o encurtamento do ciclo de transações de casas de segunda mão e a redução contínua do tempo de listagem, indicando que o ritmo de entrada dos compradores de casas no mercado acelerou, impulsionando os preços a se recuperarem do fundo.
Ele apresentou que, em março, a proporção de pessoas procurando casas de segunda mão online no Anjuke foi de 71%, mantendo-se em um nível elevado, com diferenças significativas nas características do mercado entre diferentes níveis de cidades. Nas cidades de primeira linha, a base de clientes é altamente diferenciada, com casas novas atendendo principalmente a necessidades de melhoria de alto padrão e casas de segunda mão principalmente para demanda rígida, com sobreposição de clientes relativamente baixa; enquanto nas cidades de terceira e quarta linhas, há concorrência homogênea, com ciclos de decisão longos e repetidos e alta sobreposição de clientes.
Olhando para o futuro, os analistas da China Index Academy acreditam que, no segundo trimestre, com a implementação acelerada das políticas nos lados da oferta e da demanda do mercado imobiliário, juntamente com o aumento na oferta de projetos de "boas casas", o mercado das cidades centrais deve continuar a se recuperar.
"O Mercado Imobiliário Ainda Tem Grande Potencial de Desenvolvimento"
Os analistas acreditam que o segundo trimestre pode ver uma emissão densa de políticas imobiliárias.
Em 15 de abril, Li Qiang, membro do Comitê Permanente do Birô Político do Comitê Central do PCC e primeiro-ministro do Conselho de Estado, disse durante uma inspeção em Pequim: "A aquisição de habitações comerciais existentes para uso como habitação a preços acessíveis é uma medida importante para promover a estabilização do mercado imobiliário e garantir e melhorar os meios de subsistência das pessoas. É necessário implementar bem várias políticas relevantes, dar maior autonomia aos governos municipais em termos de entidades de aquisição, preços e usos, e prontamente estudar e introduzir novas medidas de apoio. É necessário promover ainda mais a renovação urbana, intensificar a implementação da reforma de aldeias urbanas e habitações em ruínas, e revitalizar o estoque existente e otimizar o estoque incremental através de vários meios. É necessário concentrar-se nas preocupações dos novos residentes urbanos e nas dificuldades habitacionais, ajustar e melhorar as políticas relevantes e apoiar as necessidades habitacionais rígidas e de melhoria dos residentes."
Li Qiang enfatizou que, no período atual e futuro, o mercado imobiliário da China ainda tem grande potencial de desenvolvimento, e é necessário liberar ainda mais o potencial do mercado, concentrar-se na promoção da construção de "boas casas", acelerar a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário e promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.
"A ênfase do primeiro-ministro no potencial de desenvolvimento do mercado imobiliário define ainda mais o tom para o setor imobiliário, o que ajuda a impulsionar a confiança do mercado", disse Chen Wenjing, Diretora de Pesquisa de Políticas da China Index Academy. Sob o atual objetivo de promover o consumo, expandir a demanda interna e fortalecer o ciclo doméstico com maior esforço, espera-se que a liberação total do potencial de desenvolvimento imobiliário seja um foco chave, e há uma forte expectativa para a implementação de mais políticas de apoio.
Em termos de tamanho de mercado, a taxa de urbanização de residentes permanentes da China foi de 67% em 2024, e a demanda habitacional dos migrantes urbanos ainda existe, com espaço significativo para a demanda de melhoria habitacional. De acordo com estimativas da China Index Academy, a demanda habitacional urbana total durante o período do "15º Plano Quinquenal" deve ser de cerca de 5,06 bilhões de metros quadrados (uma média de cerca de 1 bilhão de metros quadrados por ano). Considerando que a habitação a preços acessíveis e os apartamentos de aluguel de longo prazo podem atender parte da demanda de auto-ocupação, com uma taxa de comercialização de 70%-80%, a área de vendas de habitações comerciais residenciais em todo o país durante o período do "15º Plano Quinquenal" deve ser de cerca de 3,54-4,05 bilhões de metros quadrados, com uma área média anual de vendas residenciais de cerca de 700-800 milhões de metros quadrados. Com base nisso, estima-se que a área média anual de vendas de habitações comerciais seja de cerca de 850-950 milhões de metros quadrados.
Vários analistas apontaram que a ênfase adicional do primeiro-ministro na importância da aquisição de habitações comerciais existentes para uso como habitação a preços acessíveis, ao mesmo tempo em que propõe implementar bem as políticas relevantes, também pediu por pesquisa e introdução oportunas de novas medidas de apoio. Como resultado, o mercado espera que mais medidas de apoio relacionadas já estejam a caminho, e há espaço para a otimização das políticas na expansão ainda maior do escopo de uso e na redução dos custos de capital.
Além disso, o primeiro-ministro enfatizou a necessidade de se concentrar nas dificuldades habitacionais dos novos residentes urbanos e nas preocupações das pessoas, ajustar e melhorar as políticas relevantes e apoiar as necessidades habitacionais rígidas e de melhoria dos residentes. "Esta declaração tem forte significado de sinalização, e espera-se que os governos locais ajustem e melhorem ainda mais as políticas. Recentemente, Suzhou, Nanjing e Wuxi fizeram inovações nos ajustes de políticas, fornecendo amostras para referência", disse Yan Yuejin, Diretor Adjunto do Instituto de Pesquisa E-House.
Alguns analistas acreditam que, no apoio à demanda habitacional rígida e de melhoria, Pequim ainda tem espaço político significativo, e há uma expectativa para a otimização e o ajuste a curto prazo das políticas relevantes, especialmente na redução das políticas restritivas.
"No geral, promover o consumo habitacional é uma parte chave da expansão da demanda interna em 2025. A ênfase adicional do primeiro-ministro Li Qiang no potencial de desenvolvimento imobiliário impulsionou as expectativas do mercado e esclareceu várias medidas para promover o consumo habitacional. No futuro, espera-se que as políticas de apoio sejam implementadas mais rapidamente, e o espaço para Pequim otimizar e ajustar as políticas imobiliárias também deve se abrir gradualmente, promovendo uma recuperação ainda maior do mercado imobiliário", disse Chen Wenjing.
