Recentemente, a Administração Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Qingdao, em conjunto com seis departamentos, incluindo a Secretaria Municipal de Finanças de Qingdao, introduziu 12 novas políticas para estimular o consumo, beneficiar talentos e revitalizar o mercado imobiliário. Entre elas, o apoio às famílias com vários filhos na compra de casas foi reforçado. Para famílias em Qingdao reconhecidas pelo departamento de saúde como cumprindo a política nacional de abertura total para dois e três filhos, que comprarem habitações comerciais novas em Qingdao de 1 de abril de 2025 a 30 de junho de 2026, será concedido um subsídio de compra de casa de 50.000 yuan e 100.000 yuan para famílias com dois e três filhos, respectivamente, com o subsídio pago em dinheiro. Os custos de aluguel para graduados universitários em busca de emprego e empreendedorismo serão reduzidos. Graduados universitários em tempo integral com diploma de nível superior ou acima, dentro de três anos após a formatura, terão direito a acomodação gratuita, a partir de 1º de julho deste ano. Dentre eles, aqueles que vêm a Qingdao para procurar emprego podem solicitar um máximo acumulado de seis meses de acomodação gratuita; aqueles que conseguirem emprego ou empreenderem em Qingdao podem solicitar uma extensão de até 12 meses.
O texto completo do aviso é o seguinte:
Para as Administrações de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, Secretarias de Finanças, Bureaus de Recursos Humanos e Segurança Social, Bureaus de Recursos Naturais e Planejamento, Bureaus de Saúde de cada distrito (cidade) e unidades relevantes:
Com o objetivo de expandir ainda mais a demanda interna, estimular o consumo, otimizar a oferta e beneficiar o povo, e promover continuamente o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário, formulou-se o "Aviso sobre Várias Medidas para Promover o Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário", solicitando a todos que cumpram e implementem.
1. Lançar um produto financeiro de empréstimo habitacional "baixo pagamento mensal" para o grupo jovem. Encoraja-se os bancos relevantes a introduzir produtos financeiros de empréstimos habitacionais "baixo pagamento mensal" para jovens com menos de 35 anos que venham a Qingdao para emprego e empreendedorismo, pagando apenas juros nos primeiros 10 anos. Compradores de casas novas podem solicitar este produto financeiro, e compradores de casas existentes podem mudar seu hipoteca para este produto financeiro.
2. Fornecer subsídios de compra de casa para famílias com vários filhos. Famílias com dois e três filhos com registro domiciliar em nossa cidade que comprem habitações comerciais novas em nossa cidade de 1 de abril de 2025 a 30 de junho de 2026 receberão subsídios de compra de casa de 50.000 yuan e 100.000 yuan, respectivamente, com o subsídio pago em dinheiro.
3. Implementar suporte de acomodação gratuita para promover o emprego e empreendedorismo de graduados universitários. Graduados universitários em tempo integral com diploma de nível superior ou acima, dentro de três anos após a formatura (incluindo o ano de formatura) (incluindo graduados de institutos técnicos com qualificações de técnico avançado ou acima) terão direito a suporte de acomodação gratuita. Dentre eles, aqueles que vêm a Qingdao para procurar emprego podem solicitar um máximo acumulado de seis meses de acomodação gratuita; se conseguirem emprego ou empreenderem em Qingdao, podem solicitar uma extensão, com o período de extensão somado ao período anterior de acomodação, até um máximo de 12 meses. Aqueles já empregados ou empreendedores em Qingdao no momento da solicitação inicial podem solicitar um máximo de 12 meses de suporte de acomodação gratuita. O método "primeiro a chegar, primeiro a ser atendido" será adotado, fornecendo o padrão de acomodação de "uma pessoa, um quarto".
4. Atender à demanda por moradias melhoradas, aprofundando a política de "troca". Encoraja-se empresas estatais e várias entidades de mercado a comprar imóveis usados de indivíduos para troca. Trocadores de casas podem vender suas casas antigas enquanto compram habitações comerciais novas, usando o valor da venda da casa antiga para compensar o preço de compra da nova, apoiando residentes a "vender casas antigas e comprar novas" para melhorar suas condições de vida. Para entidades que comprarem imóveis usados de indivíduos para uso como habitações de aluguel acessível ou aluguel de longo prazo, a finança municipal fornecerá um subsídio de compra único de 30.000 yuan por unidade, e o distrito (cidade) onde a habitação comercial nova está localizada fornecerá um subsídio de juros de 2% ao ano por cinco anos consecutivos.
5. Acelerar a revitalização dos estoques de propriedades das empresas estatais. Após avaliação, as empresas estatais podem ajustar flexivelmente o preço base de venda de projetos imobiliários de estoque para promoção; encoraja-se as empresas estatais a converter propriedades ociosas elegíveis em apartamentos de aluguel de longo prazo, apartamentos de aluguel de curto prazo, pousadas urbanas, etc., para alcançar a revitalização e utilização.
6. Promover o uso racional dos recursos de espaço subterrâneo. Ajustar razoavelmente o padrão de preço do solo para estacionamentos subterrâneos (garagens) complementares em projetos de construção residencial (incluindo a parte residencial de projetos de construção residencial-comercial), e implementar uma política de suporte de preço do solo em fases. De 28 de março de 2025 a 31 de dezembro de 2026, o preço do solo será executado a 1/5 do padrão existente; a partir de 1º de janeiro de 2027, o preço do solo será executado a 1/2 do padrão existente, e a taxa de transferência do solo para estacionamentos subterrâneos (garagens) deve ser paga antes da pré-venda de habitações comerciais.
7. Testar um sistema de pré-aplicação para terras residenciais comerciais. O anúncio de pré-aplicação pode especificar o preço de referência de transferência, ou o preço do solo relevante pode ser determinado através de consulta. As unidades interessadas que apresentarem pré-aplicações de terra devem comprometer-se com o preço do solo que estão dispostas a pagar. Se o transferidor aceitar a oferta da unidade interessada, será um pré-candidato válido, e um depósito de pré-aplicação de 2 milhões de yuan por lote será pago. O transferidor organiza a atividade de transferência, e se o pré-candidato participar da licitação conforme exigido, o depósito de pré-aplicação será reembolsado após a conclusão da transferência. Pré-candidatos que ganharem o lote desfrutarão dos benefícios de pagamento parcelado e prazos de pagamento estendidos para o preço de transferência, bem como outros benefícios políticos especificados no anúncio.
8. Aumentar o fornecimento de "casas boas". Encoraja-se as empresas a criar "casas boas" seguras, confortáveis, verdes e inteligentes através de design meticuloso, construção enxuta, promoção de novas tecnologias, aplicação de materiais de construção verdes e garantia de serviços de alta qualidade, implementando plenamente o conceito de verde, baixo carbono e economia de energia, controlando rigorosamente o processo de qualidade, fortalecendo a construção de instalações complementares e garantindo serviços de propriedade, cultivando mais de 15 projetos piloto durante todo o ano.
9. Promover o desenvolvimento e a construção de acordo com as condições locais. Com base nos resultados da análise do modelo imobiliário, será divulgado o plano anual de desenvolvimento habitacional, fortalecendo a construção orientada pela demanda e a orientação distrital, focando na criação de projetos residenciais de alta qualidade em locais privilegiados ao longo da costa e nas áreas urbanas centrais, aproveitando as vantagens naturais de turismo de montanha e litoral nos distritos de Laoshan e Novo Distrito Ocidental, aumentando o fornecimento de projetos habitacionais temáticos de cultura, turismo e saúde, e aproveitando as vantagens de paisagens rurais de rios e lagos nas cidades de Pingdu e Laixi para construir habitações de lazer e férias.
10. Fortalecer o apoio financeiro aos projetos imobiliários. Otimizar e aperfeiçoar o mecanismo de coordenação de financiamento imobiliário, fazer bom uso da "lista branca", tratar todas as empresas igualmente ao atender às necessidades de financiamento razoáveis de projetos em construção e à venda, garantir que os empréstimos sejam concedidos e prorrogados tanto quanto possível, esforçar-se por um crédito total de 200 bilhões de yuan, e garantir que 150 bilhões de yuan de fundos estejam em vigor.
11. Intensificar atividades promocionais como "compras em grupo". Realizar regularmente atividades promocionais, estabelecer escritórios de vendas móveis, atualizar dinamicamente o "supermercado online de casas", e criar uma feira imobiliária sem fim. Dirigindo-se a grupos de funcionários em órgãos governamentais, empresas, instituições e parques industriais, fortalecer a análise da demanda habitacional, e organizar empresas de desenvolvimento imobiliário e empresas estatais para realizar ativamente atividades de "compras em grupo". Promover precisamente habitações de alta qualidade em nossa cidade para cidades dentro e fora da província.
12. Fortalecer o trabalho básico do setor imobiliário. Fortalecer a aplicação de big data de IA, e construir um modelo de análise de elementos imobiliários. Realizar regularmente orientações precisas, implementar uma política por distrito (cidade) para supervisão e assistência, e ajudar as empresas imobiliárias a superar dificuldades. Fortalecer a gestão de crédito imobiliário, implementar medidas de incentivo e apoio diversificadas, e tomar várias medidas para promover o desenvolvimento saudável do setor imobiliário.
Administração Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Qingdao
Secretaria Municipal de Finanças de Qingdao
Bureau Municipal de Recursos Humanos e Segurança Social de Qingdao
Bureau Municipal de Recursos Naturais e Planejamento de Qingdao
Comissão Municipal de Saúde de Qingdao
Comissão Municipal de Supervisão e Administração de Ativos Estatais de Qingdao
9 de abril de 2025
