Notícias SMM de 9 de abril:
O Relatório de Trabalho do Governo 2025 propôs "continuar os esforços para estabilizar o mercado imobiliário." Os governos locais responderam ativamente, com muitos otimizando as políticas de empréstimos do fundo de poupança habitacional, e algumas regiões introduzindo subsídios para compra de imóveis e políticas de troca para estimular a demanda por moradias e aumentar a confiança no setor imobiliário. Relatórios recentes da mídia indicam que várias cidades de primeira linha estão conduzindo pesquisas e preparando políticas para estabilizar o mercado imobiliário. Isso levou a expectativas de mercado de políticas mais favoráveis no futuro, promovendo assim a estabilização do mercado imobiliário. Desde o primeiro trimestre de 2025, os preços de transação de terras em Pequim, Hangzhou e Chengdu atingiram níveis recordes, e o aumento do sentimento nos leilões de terras nas cidades centrais também impulsionou o crescimento do setor imobiliário. Até 13:17 de 9 de abril, o setor de desenvolvimento imobiliário subiu 2,9%. Entre as ações individuais, Everbright Jiabao, Guangyu Group, Gree Real Estate e Tianbao Infrastructure atingiram o limite diário, enquanto New Town Holdings, Zhangjiang Hi-Tech e Da Ming City lideraram os ganhos.
Notícias
[Dois Departamentos: Subsídios Fixos para Cidades Implementando Ações de Renovação Urbana] Em 8 de abril, o Gabinete Geral do Ministério das Finanças e o Gabinete Geral do Ministério de Moradia e Desenvolvimento Urbano-Rural emitiram o "Aviso sobre o Suporte Financeiro Central de 2025 para Ações de Renovação Urbana." O governo central fornecerá subsídios fixos às cidades que implementam ações de renovação urbana, baseado em regiões. Dentre eles, o subsídio total para cada cidade na região leste não excederá 800 milhões de yuan, a região central não excederá 1 bilhão de yuan, a região oeste não excederá 1,2 bilhão de yuan, e as municipalidades diretamente sob o governo central não excederão 1,2 bilhão de yuan. Os fundos serão alocados anualmente com base no progresso do trabalho.
De acordo com relatos da mídia, várias cidades de primeira linha estão conduzindo pesquisas e preparando políticas para estabilizar o mercado imobiliário. Entre elas, os departamentos relevantes em Wuhan declararam que estão preparando pesquisas de política e implementarão de forma oportuna com base nas condições do mercado, continuando os esforços para estabilizar ainda mais o mercado imobiliário. (Cailian Press)
O aumento do sentimento nos leilões de terras nas cidades centrais levou à venda de vários lotes de alta prêmio e alto preço unitário. Em termos de atividade de leilões de terras, desde o quarto trimestre do ano passado, com a estabilização faseada das vendas imobiliárias, o mercado de terras também viu mudanças positivas. O sentimento nos leilões de terras nas cidades centrais aumentou. No primeiro trimestre de 2025, as taxas médias de prêmio para terras residenciais em Hangzhou e Xangai atingiram 43,3% e 29,0%, respectivamente, enquanto a taxa média de prêmio de Chengdu ultrapassou 20%. Os preços de transação de terras em Pequim, Hangzhou e Chengdu atingiram níveis recordes. (Cailian Press)
[Gabinete Geral do Comitê Central do Partido Comunista e Conselho de Estado: Continuar Esforços para Estabilizar o Mercado Imobiliário, Reduzir Taxas de Empréstimos do Fundo de Poupança Habitacional Oportunamente] O Gabinete Geral do Comitê Central do Partido Comunista e o Conselho de Estado emitiram o "Plano de Ação para Impulsionar o Consumo." O plano propõe melhor atender às necessidades de consumo habitacional, continuar os esforços para estabilizar o mercado imobiliário, intensificar a renovação de vilas urbanas e casas deterioradas, e liberar totalmente o potencial de demanda rígida e de melhoria habitacional. Títulos especiais são permitidos para apoiar os governos municipais na compra de imóveis comerciais existentes para uso como habitação acessível. Implementar políticas fiscais para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. Reduzir oportunamente as taxas de empréstimos do fundo de poupança habitacional. Expandir o escopo de uso do fundo de poupança habitacional, apoiar os depositantes a solicitarem empréstimos pessoais habitacionais do fundo de poupança habitacional ao mesmo tempo que sacam fundos para pagamento de entrada, aumentar o apoio a retiradas para aluguel, e promover o trabalho piloto para pessoas com emprego flexível depositarem fundos de poupança habitacional. Clique para detalhes
[Li Chunlin, NDRC: Documento de Promoção do Consumo Menciona pela Primeira Vez Estabilização do Mercado de Ações e Imobiliário, Esforços para Fortalecer a Confiança do Consumidor] Em 17 de março, Li Chunlin, vice-diretor da Comissão Nacional de Desenvolvimento e Reforma (NDRC), declarou em uma coletiva de imprensa do Escritório de Informação do Conselho de Estado que o "Plano de Ação para Impulsionar o Consumo" é o primeiro documento de promoção do consumo a enfatizar a estabilização do mercado de ações e imobiliário, propondo medidas correspondentes para fortalecer a confiança do consumidor, tornar as expectativas mais estáveis e a confiança mais forte. Li Chunlin declarou que, durante o processo de elaboração, o plano se concentrou em políticas incrementais que podem ser intensificadas, implementadas e sentidas pelo público, expandindo integralmente o consumo de bens e serviços. Um dos pontos-chave é exercer esforços de forma abrangente tanto do lado da oferta quanto da demanda. Ele declarou que as políticas de consumo anteriores geralmente começavam do lado da oferta, enfatizando a criação e liderança da demanda através da oferta. Este plano aumenta os esforços de política do lado da demanda, focando em promover o crescimento da renda dos residentes e reduzir encargos.
[NBS: Intensificar a Renovação de Vilas Urbanas e Casas Deterioradas] Fu Linghui, porta-voz do Escritório Nacional de Estatísticas (NBS), declarou em uma coletiva de imprensa do Escritório de Informação do Conselho de Estado que, desde o início deste ano, o mercado imobiliário da China tem sido geralmente estável, continuando a se mover em direção à estabilização. No entanto, também deve-se notar que o mercado imobiliário em algumas regiões ainda está em ajuste. Na próxima etapa, será necessário ajustar medidas restritivas conforme as condições locais, intensificar a renovação de vilas urbanas e casas deterioradas, liberar totalmente o potencial de demanda rígida e de melhoria habitacional, melhorar o sistema de fornecimento multi-subjetivo, garantia multi-canal e compra-aluguel, acelerar a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário, e promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.
[Província de Zhejiang: Aprofundar a Construção de "Casas Boas," Incentivar a Otimização Local dos Regulamentos de Cálculo da Taxa de Área de Construção] O Gabinete Geral do Governo Provincial de Zhejiang emitiu o "Plano de Ação para Impulsionar e Expandir o Consumo." Mencionou aprofundar a construção de "casas boas," incentivando a otimização local dos regulamentos de cálculo da taxa de área de construção, aumentando o fornecimento de moradias de melhoria conforme as condições locais, promovendo de forma ordenada a venda de imóveis existentes, e promovendo a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário. Apoiar os depositantes a sacar fundos de poupança habitacional de contas pessoais para pagar entradas de imóveis comerciais novos. Promover a implementação de políticas fiscais preferenciais para transações imobiliárias e aumentar o apoio de crédito. Apoiar a renovação e reconstrução de casas autoconstruídas rurais conforme as regras, e promover telhados integrados de energia solar. Aumentar o uso de títulos especiais para reservas de terras. Incentivar empresas estatais locais a comprar imóveis comerciais existentes a preços razoáveis conforme necessário. Em 2025, 60.000 projetos de renovação de vilas urbanas serão implementados.
[Shenzhen Aumenta Limites de Empréstimos do Fundo de Poupança Habitacional, Limite Máximo Elevado para 2,31 Milhões de Yuan] Em 16 de março, o Comitê de Gestão do Fundo de Poupança Habitacional de Shenzhen emitiu dois documentos, o "Provisões Suplementares aos Regulamentos de Gestão de Empréstimos do Fundo de Poupança Habitacional de Shenzhen" e o "Aviso sobre Assuntos Relacionados a Subsídios de Juros do Fundo de Poupança Habitacional de Shenzhen," que entrarão em vigor em 24 de março de 2025. Primeiro, ajustar o limite máximo (básico): o limite máximo para solicitações individuais foi aumentado de 500.000 yuan para 600.000 yuan; o limite máximo para solicitações familiares foi aumentado de 900.000 yuan para 1,1 milhão de yuan. Segundo, ajustar os cenários e proporções de aumento do limite máximo: a proporção de aumento para a compra da primeira casa na cidade foi aumentada de 20% para 40%. A proporção de aumento para famílias com vários filhos comprando casas foi aumentada de 10% para 50%. Esta política se aplica a famílias com dois ou mais filhos, incluindo menores e adultos. Adultos com registros de empréstimos do fundo de poupança habitacional em todo o país não são contados. Adicionado um cenário para a compra de moradias acessíveis na cidade, com uma proporção de aumento de 20%. Vários cenários de aumento podem ser acumulados, com um aumento máximo de 110%, significando que indivíduos podem pegar empréstimos de até 1,26 milhão de yuan, e famílias podem pegar empréstimos de até 2,31 milhões de yuan. De acordo com dados anteriores, a política de aumento para a primeira casa pode cobrir mais de 90% dos solicitantes de empréstimos. (Shenzhen Release) Clique para detalhes
[Harbin Introduz Novas Regulamentações Imobiliárias, Área Pública e Interna do Edifício Devem Ser "Claras à Primeira Vista"] De acordo com Harbin Release, em 14 de março, a Administração Municipal de Moradia e Desenvolvimento Urbano-Rural de Harbin emitiu o "Aviso sobre a Maior Regulamentação da Publicidade da Área de Venda de Imóveis Comerciais," efetivo imediatamente. O aviso requer que as empresas de desenvolvimento imobiliário exibam de forma proeminente a área construída, área interna do edifício, área pública e sua base de cálculo para cada unidade de imóvel comercial no escritório de vendas, melhorando a transparência da publicidade de áreas.
Várias Vozes
Um relatório de pesquisa da Zhongtai Securities afirmou que, no primeiro trimestre de 2025, o mercado de terras viu uma diminuição no volume, mas um aumento nos preços: embora a área de construção proposta tenha diminuído YoY, a taxa de crescimento das taxas de transferência de terras YoY tornou-se positiva, e a taxa de prêmio reagiu significativamente. Do ponto de vista das camadas de cidades, diferentes camadas de cidades mostraram diferenças significativas nas taxas de crescimento das taxas de transferência de terras e taxas de prêmio, indicando uma recuperação em forma de K no mercado de terras. Em termos de investimento, tanto o mercado de vendas imobiliárias quanto o mercado de terras estão em um período de recuperação, e o ambiente político continua a fazer esforços, sendo o mais relaxado nos últimos anos. Espera-se que a avaliação do setor continue a se recuperar com o apoio de políticas, e recomenda-se prestar atenção a empresas imobiliárias líderes com desempenho estável e alta segurança.
A Kaiyuan Securities espera que os ajustes de política nas cidades de primeira linha fortemente apoiem o lado da demanda, gradualmente melhorem as expectativas de preços de imóveis, e então irradiem para cidades de segunda e terceira linha, gradualmente alcançando a "estabilização" dos preços de imóveis, levando a uma melhoria nas fundamentos do mercado imobiliário.
A Ping An Securities destacou: O Gabinete Geral do Comitê Central do Partido Comunista e o Conselho de Estado emitiram o "Plano de Ação para Impulsionar o Consumo."No que diz respeito ao setor imobiliário, o plano geralmente mantém o tom geral do setor imobiliário no Relatório de Trabalho do Governo das Duas Sessões, propondo claramente atender melhor às necessidades de consumo habitacional, continuar os esforços para estabilizar o mercado imobiliário, e espera-se que sejam seguidos por apoio político subsequente e a estabilização gradual do mercado imobiliário. O mercado imobiliário a médio prazo pode acolher uma oportunidade estratégica para inovação de produtos e o fundo do ciclo. Se "casas boas" com "atualização quadridimensional" realmente aparecerem no futuro, pode desencadear uma nova rodada de liberação de demanda melhorada. Espera-se que as empresas imobiliárias com baixos ônus históricos, estruturas de estoque otimizadas e fortes capacidades de produto se beneficiem primeiro. Para mais análises sobre os fundamentos, políticas e tendências futuras do mercado imobiliário, participe da Conferência de Desenvolvimento da Indústria de Fios e Cabos 2025 (3ª) e Exposição da Indústria de Fios e Cabos
