Kota Quzhou, Provinsi Zhejiang, telah memperkenalkan kebijakan subsidi pembelian rumah yang kuat.
Baru-baru ini, beberapa departemen, termasuk Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Quzhou, bersama-sama mengeluarkan sebuah pemberitahuan yang memperkenalkan beberapa langkah untuk menstabilkan pasar real estat, seperti menawarkan subsidi pembelian rumah secara berkelompok, menerapkan subsidi pembelian rumah yang lebih baik untuk keluarga dengan anak banyak, memperdalam penggunaan terintegrasi voucher perumahan di seluruh kota, mempercepat penyempurnaan sistem jaminan perumahan, dan meluncurkan kampanye untuk membagikan voucher konsumsi pembelian rumah di Kota Baru Cerdas.
"Kebijakan real estat baru Quzhou yang dirilis pada pertengahan tahun ini terutama berfokus pada subsidi pembelian rumah, yang bertujuan untuk mendukung konsumsi perumahan," kata Lu Qilin, Direktur Riset Institut Riset 58 Anjuke, kepada wartawan.
Menurut pemberitahuan tersebut, individu yang berlangganan properti perumahan komersial baru di wilayah perkotaan Kota Quzhou (proyek yang telah memperoleh izin pra-penjualan pertama mereka sejak tahun 2021) selama kampanye promosi konsumsi real estat 2025 akan dilaporkan oleh perusahaan real estat yang berpartisipasi kepada departemen transaksi perumahan yang sesuai. Departemen transaksi perumahan di wilayah perkotaan akan mengelompokkan setiap 10 pembelian yang berhasil (kelompok) dan memberikan subsidi pembelian rumah secara berkelompok sebesar 20.000 yuan per unit kepada pembeli rumah. Subsidi pembelian rumah secara berkelompok dibatasi hingga 300 unit dan akan tersedia selama dua bulan, atau sampai kuota habis.
Dalam hal menerapkan subsidi pembelian rumah yang lebih baik untuk keluarga dengan anak banyak, mulai dari 20 Juni 2025, keluarga dengan anak banyak yang membeli properti perumahan komersial baru di wilayah perkotaan Kota Quzhou (proyek yang telah memperoleh izin pra-penjualan pertama mereka sejak tahun 2021) akan memenuhi syarat untuk menerima subsidi pembelian rumah yang lebih baik. Khususnya, keluarga dengan dua anak yang menandatangani "Kontrak Penjualan Perumahan Komersial Provinsi Zhejiang" untuk properti perumahan dengan luas lantai 100 m² atau lebih dapat mengajukan permohonan subsidi sebesar 80.000 yuan. Keluarga dengan tiga anak yang menandatangani "Kontrak Penjualan Perumahan Komersial Provinsi Zhejiang" untuk properti perumahan dengan luas lantai 120 m² atau lebih dapat mengajukan permohonan subsidi sebesar 200.000 yuan. Subsidi akan diberikan dalam bentuk voucher perumahan, yang dapat digunakan bersama dengan jenis voucher perumahan lainnya. Kebijakan ini akan dilaksanakan secara percontohan selama satu tahun.
Selain itu, Komite Manajemen Kota Baru Cerdas, bekerja sama dengan beberapa perusahaan real estat di wilayahnya, telah bersama-sama meluncurkan voucher konsumsi pembelian rumah. Individu yang membeli properti perumahan komersial baru dalam proyek yang berpartisipasi dalam kampanye promosi konsumsi akan menerima subsidi voucher konsumsi pembelian rumah sebesar 600 yuan/m² berdasarkan luas lantai properti perumahan dengan hak kepemilikan yang ditentukan dalam "Kontrak Penjualan Perumahan Komersial Provinsi Zhejiang" (subsidi akan dihitung berdasarkan luas lantai yang sesuai dengan jumlah tambahan yang dibayarkan setelah mengurangi nilai berbagai voucher perumahan dari total harga rumah; untuk skenario trade-in, jumlah kelebihan dapat disubsidi setelah mematuhi persyaratan kebijakan dari badan pelaksana), dengan subsidi maksimum 100.000 yuan per unit. Kampanye subsidi ini akan dilakukan secara bersamaan dengan kampanye promosi konsumsi real estat kota-kabupaten yang terkoordinasi 2025, dan tidak akan ada batas total pada pembagian voucher konsumsi.
Lu Qilin menunjukkan bahwa kebijakan saat ini di Quzhou berbeda dengan yang sebelumnya diumumkan di kota-kota lain dan memiliki nilai inovatif dan referensial tertentu. Pertama, dalam kebijakan terbaru, ketiga subsidi—subsidi pembelian kelompok, subsidi pembelian rumah untuk keluarga dengan anak banyak, dan subsidi konsumsi pembelian rumah—diterapkan secara bersamaan, sehingga meninggalkan model "berfokus pada subsidi tunggal" yang tradisional yang diterapkan di berbagai wilayah. Kedua, subsidi anak banyak diterapkan secara bertingkat, dengan jumlah yang berbeda untuk anak kedua dan ketiga, dan subsidi untuk anak ketiga lebih besar. Ketiga, pengembang real estat secara langsung mensubsidi pembeli rumah dalam bentuk voucher konsumsi, dan jumlah subsidi tidaklah rendah. Hal ini berbeda dengan model umum yang "bergantung pada saluran perantara dengan komisi tinggi," sehingga pembeli rumah dapat langsung mendapatkan manfaat sambil juga mengurangi biaya pemasaran bagi pengembang real estat.
Ia lebih lanjut menyatakan bahwa dukungan kuat Quzhou terhadap konsumsi perumahan melalui subsidi mungkin terkait dengan perubahan di pasar lokal. Menurut data dari 58 Anjuke Research Institute, minat baru-baru ini untuk mencari rumah baru di Quzhou telah menurun secara tahunan. "Dapat dilihat bahwa pemerintah daerah berharap untuk mempromosikan 'stabilisasi dan pemulihan' pasar properti melalui subsidi."
Faktanya, di tengah menurunnya antusiasme pasar, banyak wilayah baru-baru ini telah memperkenalkan langkah-langkah subsidi pembelian rumah.
Pada 11 Juni, Distrik Yuhang di Kota Hangzhou mengeluarkan kebijakan baru untuk pasar properti, termasuk promosi percontohan pembangunan "perumahan berkualitas tinggi", optimalisasi layanan dana tabungan perumahan, dan penerapan kebijakan dukungan pembelian rumah.
Menurut kebijakan terbaru, Distrik Yuhang mendorong pengembang properti untuk melakukan berbagai kegiatan seperti promosi penjualan pembelian rumah, menawarkan diskon tertentu kepada pembeli rumah. Mulai 10 Juni 2025 hingga 30 Juni 2025, untuk proyek-proyek yang melakukan promosi penjualan pembelian rumah, subsidi sebesar 40.000 yuan per unit akan diberikan kepada keluarga pembeli rumah yang membeli properti perumahan komersial baru di proyek-proyek yang sesuai setelah memperoleh sertifikat kepemilikan properti yang dibeli. Jumlah total subsidi adalah 16 juta yuan, dan akan didistribusikan berdasarkan prinsip "siapa cepat dia dapat" sesuai dengan waktu penandatanganan kontrak online hingga dana habis.
Distrik Yuhang juga telah memperpanjang masa pelaksanaan subsidi pembelian rumah khusus. Di atas penerapan subsidi pembelian rumah untuk talenta tingkat tinggi tingkat kota (kategori A-D), talenta tingkat tinggi yang memenuhi kriteria (kategori E tingkat kota, kategori E tingkat distrik, dan di atasnya) yang membeli properti perumahan komersial baru di Distrik Yuhang akan memenuhi syarat untuk mendapatkan subsidi pembelian rumah maksimal sebesar 200.000 yuan. Masa pelaksanaan kebijakan telah diperpanjang hingga 31 Desember 2025.
Selain itu, Chongqing mengeluarkan enam kebijakan yang berkaitan dengan konsumsi perumahan pada 30 Mei, menyebutkan bahwa untuk properti perumahan komersial baru (dengan pendaftaran kontrak online dan pembayaran pajak akta yang telah selesai) di wilayah perkotaan pusat dengan luas lantai per unit lebih dari 140 m², pemerintah distrik (komite administratif) tempat properti tersebut berada akan memberikan subsidi sebesar 0,5% dari total harga properti. Biro Administrasi Perumahan dan Real Estate Hefei mengeluarkan pemberitahuan pada 29 Mei yang menyatakan bahwa kebijakan terkait subsidi pembelian rumah di Hefei akan diperpanjang hingga 14 Mei 2026.
Para ahli industri menunjukkan bahwa, berdasarkan situasi transaksi pada Mei tahun ini, terdapat tanda-tanda penurunan pasar, dan tekanan penurunan harga rumah telah muncul selama proses penyesuaian. Berbagai wilayah membutuhkan dukungan kebijakan untuk lebih menstabilkan pasar.
"Sejak kuartal kedua, beberapa fenomena baru telah muncul di pasar, dan tekanan untuk menstabilkan dan memulihkan pasar properti telah meningkat. Misalnya, jumlah listing rumah bekas telah meningkat dengan cepat, sementara penurunan harga rumah bekas telah dipercepat. Sementara itu, selama pelaksanaan proyek 'perumahan berkualitas tinggi', beberapa proyek baru yang sedang dikembangkan telah memiliki dampak tertentu pada proyek lama yang telah direncanakan dan rumah bekas, sehingga membuat beberapa proyek sulit untuk dijual," kata Li Yujia, Kepala Peneliti di Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan Guangdong.
Menurut data pemantauan dari E-house China Research Institute, pada Mei tahun ini, luas penjualan dan volume penjualan perumahan komersial secara nasional masing-masing adalah 71 juta m² dan 0,71 triliun yuan. Meskipun meningkat sebesar 10,3% dan 13,1% secara bulan ke bulan dari April, tetapi masing-masing menurun sebesar 3,3% dan 6% secara tahun ke tahun.
"Jika dilihat dalam jangka waktu yang lebih lama, luas penjualan bulanan adalah yang terendah untuk periode yang sama sejak 2011, dan volume penjualan bulanan mencapai yang terendah untuk periode yang sama sejak 2016," kata seorang analis dari E-house China Research Institute.
Chen Wenjing, Direktur Riset Kebijakan di China Index Academy, menunjukkan bahwa rapat eksekutif Dewan Negara pada 13 Juni telah menetapkan nada untuk "mendorong pasar real estate untuk menstabilkan dan memulihkan dengan kekuatan yang lebih besar," mengirimkan sinyal positif tentang intensifikasi kebijakan lebih lanjut yang akan memiliki dampak positif pada pasar.
"Pemimpin tertinggi telah mengklarifikasi empat bidang utama untuk upaya kebijakan ke depan: menstabilkan ekspektasi, mengaktifkan permintaan, mengoptimalkan pasokan, dan mengurangi risiko. Implementasi dan tindak lanjut dari kebijakan ini diharapkan menjadi kunci dalam mempromosikan pasar untuk 'menstabilkan dan memulihkan'," tambah Chen Wenjing.
