Data terbaru menunjukkan bahwa jumlah kota yang mengalami penurunan harga rumah bulan ke bulan (MoM) meningkat pada bulan Mei, menandakan bahwa pasar sekali lagi menunjukkan tanda-tanda penyesuaian.
Menurut data harga rumah untuk 70 kota di seluruh negeri yang dirilis oleh Biro Statistik Nasional (NBS) pada 16 Juni, pada Mei 2025, jumlah kota dengan kenaikan harga rumah baru bulan ke bulan adalah 13, penurunan 9 kota dibandingkan bulan sebelumnya; jumlah kota dengan penurunan adalah 53, peningkatan 8 kota dibandingkan bulan sebelumnya. Untuk harga rumah bekas, 3 kota mengalami kenaikan bulan ke bulan, penurunan 2 kota dibandingkan bulan sebelumnya; 67 kota mengalami penurunan, peningkatan 3 kota dibandingkan bulan sebelumnya.
"Secara keseluruhan, kebijakan yang bertujuan untuk mempromosikan stabilisasi pasar real estat terus menunjukkan efektifitasnya, dan pasar real estat beroperasi dengan relatif lancar pada bulan Mei. Namun, perlu dicatat bahwa pasar real estat masih dalam proses penyesuaian, kepercayaan pasar perlu terus dipulihkan, dan hubungan penawaran-permintaan di pasar masih perlu ditingkatkan. Upaya berkelanjutan diperlukan untuk mempromosikan stabilisasi pasar real estat," kata Fu Linghui, juru bicara NBS dan direktur Departemen Statistik Komprehensif Ekonomi Nasional, pada konferensi pers yang diselenggarakan oleh Kantor Informasi Dewan Negara.
Untuk rumah baru, penurunan bulan ke bulan dalam indeks harga rumah tinggal baru untuk 70 kota di seluruh negeri adalah 0,2% pada bulan Mei, sedikit lebih lebar dibandingkan bulan sebelumnya.
Secara khusus, di kota-kota tingkat pertama, harga rumah baru bulan ke bulan berubah dari datar pada bulan sebelumnya menjadi penurunan 0,2% pada bulan Mei; di kota-kota tingkat kedua, harga rumah baru bulan ke bulan berubah dari datar pada bulan sebelumnya menjadi penurunan 0,2%; di kota-kota tingkat ketiga, harga rumah baru bulan ke bulan turun 0,3%, dengan penurunan melebar 0,1 poin persentase dibandingkan bulan sebelumnya.
Di antara 13 kota dengan harga rumah yang naik, 5 kota dengan kenaikan indeks harga rumah tertinggi adalah Hangzhou, Shanghai, Nanning, Urumqi, dan Shenyang. Di antara mereka, Hangzhou memimpin kenaikan di antara 70 kota dengan kenaikan 0,8%.
Shanghai adalah satu-satunya kota tingkat pertama yang harga rumah barunya naik melawan tren, dengan kenaikan 0,7%, hanya di bawah Hangzhou; tiga kota tingkat pertama lainnya, Beijing, Guangzhou, dan Shenzhen, mengalami penurunan harga rumah masing-masing sebesar 0,4%, 0,8%, dan 0,4%.
"Kenaikan harga rumah baru di Shanghai secara bulan ke bulan (MoM) disebabkan oleh peluncuran secara terkonsentrasi properti kelas atas di pasar, yang menarik perhatian besar dari individu berkekayaan bersih tinggi, sehingga meningkatkan antusiasme pasar dan menaikkan harga rata-rata keseluruhan pasar rumah baru di Shanghai. Hangzhou menonjol di antara kota-kota tingkat kedua, dengan pasar tanah yang sedang panas mendorong minat pencarian properti di daerah sekitarnya dan menyuntikkan keyakinan yang kuat ke dalam pasar real estat," kata Zhang Bo, presiden 58 Anjuke Research Institute.
Dibandingkan dengan pasar rumah baru, pasar rumah bekas menghadapi tekanan yang lebih besar. Data menunjukkan bahwa penurunan indeks harga untuk 70 kota secara MoM adalah 0,5% pada bulan Mei.
Di antara kota-kota tersebut, penurunan indeks harga rumah tinggal bekas secara MoM untuk kota-kota tingkat pertama adalah 0,7%, melebar sebesar 0,5 poin persentase dari bulan sebelumnya, dengan Beijing, Shanghai, Guangzhou, dan Shenzhen masing-masing mengalami penurunan sebesar 0,8%, 0,7%, 0,8%, dan 0,5%. Di kota-kota tingkat kedua dan ketiga, harga jual rumah tinggal bekas keduanya turun sebesar 0,5% secara MoM, dengan tingkat penurunan yang melebar sebesar 0,1 poin persentase masing-masing.
"Sudah menjadi hal biasa bagi rumah bekas untuk mengadopsi strategi diskon volume. Dibandingkan dengan bulan April, meskipun jumlah kota yang mengalami penurunan harga rumah bekas telah meningkat, perlu juga dicatat bahwa hal ini telah menyebabkan peningkatan antusiasme pencarian rumah dan peningkatan volume transaksi," kata Zhang Bo.
Menurut 58 Anjuke Leading Index, indeks penyebaran antusiasme pencarian rumah naik sebesar 0,14 poin secara MoM pada Mei 2025, menunjukkan penurunan jumlah kota dengan antusiasme yang menurun dan peningkatan jumlah kota dengan antusiasme yang meningkat. Para analis percaya bahwa hal ini berfungsi sebagai sinyal perbaikan utama bagi pasar untuk mulai mengalami koreksi harga dan volume pada bulan Juni. Sementara itu, indeks penyebaran untuk durasi properti yang terdaftar turun dari 0,5 menjadi 0,38, menunjukkan bahwa durasi properti yang terdaftar di sebagian besar kota telah menyusut dan kecepatan pengurangan stok telah meningkat.
Menurut Zhang Bo, perubahan ini terutama berasal dari dua aspek: pertama, pemulihan permintaan pencarian rumah telah meningkatkan efisiensi pencocokan antara pembeli dan penjual; kedua, agen real estat mempromosikan penurunan harga untuk properti bernilai tinggi untuk memfasilitasi transaksi.
Perlu dicatat bahwa pasar mengharapkan dukungan kebijakan yang lebih besar. Rapat Eksekutif Dewan Negara yang diadakan pada 13 Juni mengusulkan untuk "mendorong pasar real estat agar stabil dan bangkit kembali dengan lebih kuat." Para ahli industri percaya bahwa hal ini mengirimkan sinyal yang kuat kepada pasar untuk lebih menstabilkan sektor perumahan.
Rapat tersebut menunjukkan perlunya untuk secara mantap dan kuat mempromosikan pembangunan "perumahan berkualitas," memasukkannya ke dalam mekanisme pembaruan kota untuk memperkuat koordinasi kerja, dan memberikan dukungan kebijakan di bidang seperti perencanaan, lahan, keuangan, dan perbankan. Perlu dilakukan survei menyeluruh terhadap lahan yang telah disuplai dan proyek real estat yang sedang berlangsung secara nasional, lebih mengoptimalkan kebijakan yang ada, meningkatkan pelaksanaan kebijakan yang sistematis dan efektif, serta mengadopsi pendekatan multidimensi untuk menstabilkan ekspektasi, mengaktifkan permintaan, mengoptimalkan penawaran, dan mengurangi risiko, sehingga mendorong pasar real estat agar stabil dan bangkit kembali dengan lebih kuat.
"Pernyataan pada Rapat Eksekutif Dewan Negara tentang 'mendorong pasar real estat agar stabil dan bangkit kembali dengan lebih kuat,' dengan kata-kata yang lebih tegas, menyiratkan bahwa langkah-langkah tambahan yang lebih terarah mungkin akan datang," kata Chen Shen, seorang analis di Huatai Securities.
Ia lebih lanjut menunjukkan bahwa gagasan kebijakan "melakukan survei menyeluruh, mengoptimalkan, dan mengadopsi pendekatan multidimensi" yang diusulkan pada Rapat Eksekutif Dewan Negara ini patut diperhatikan. Di antara mereka, melakukan survei menyeluruh terhadap lahan yang telah disuplai dan proyek yang sedang berlangsung secara nasional bertujuan untuk memperjelas masalah-masalah utama seperti lahan yang tidak digunakan, memberikan dukungan data untuk kemudian merevitalisasi sumber daya stok melalui sarana seperti akuisisi dan penyimpanan, serta mengoptimalkan ritme penyediaan lahan. Kedua, mempromosikan pembangunan "perumahan berkualitas" dan memasukkannya ke dalam sistem pembaruan kota adalah cara untuk mengaktifkan permintaan dengan mengoptimalkan penawaran. Sementara itu, melakukan upaya komprehensif di bidang seperti perencanaan, lahan, keuangan, dan perbankan menekankan peningkatan pelaksanaan kebijakan yang sistematis dan efektif untuk meningkatkan kepercayaan pasar.
Yuan Hao, seorang analis di Shenwan Hongyuan, juga percaya bahwa meskipun total volume transaksi pasar perumahan baru dan bekas di Tiongkok telah tetap relatif stabil selama hampir tiga tahun, volume dan harga saat ini belum sepenuhnya memasuki siklus positif. Oleh karena itu, diperkirakan masih ada kemungkinan untuk meningkatkan dukungan kebijakan di masa depan.
"Pernyataan baru-baru ini tentang menghentikan penurunan dan menstabilkan pasar properti telah disesuaikan dari 'terus mengkonsolidasikan' menjadi 'upaya yang lebih besar,' yang menunjukkan bahwa 'menghentikan penurunan dan menstabilkan' tetap menjadi nada kebijakan utama. Diperkirakan akan ada putaran baru kebijakan pendukung yang mungkin diperkenalkan, yang mungkin mencakup penurunan suku bunga pinjaman rumah, meningkatkan pasokan perumahan berkualitas tinggi, mengoptimalkan akuisisi dan penyimpanan, serta memajukan proyek pembaharuan perkotaan," kata Yuan Hao.
