SMM, 7 de julio:
Un equipo de investigación del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural realizó recientemente encuestas en las provincias de Guangdong y Zhejiang, destacando la necesidad de mantener condiciones estables en el mercado inmobiliario. La disminución de los riesgos de deuda entre algunos desarrolladores inmobiliarios ha impulsado la confianza del mercado en los esfuerzos de reestructuración de deuda. Las expectativas favorables de un apoyo político sostenido impulsaron un repunte en el sector inmobiliario durante la sesión matutina del 7 de julio. A las 10:34 a.m. del 7 de julio, el subíndice de desarrollo inmobiliario había subido un 2,05%, con Yukaifa, Shahe Stock, Nanshan Holdings y Cases Development alcanzando límites diarios. Haitai Development, Gemdale Corporation y Seazen Holdings también lideraron las ganancias. A las 10:43 a.m., el subíndice de servicios inmobiliarios había aumentado un 1,99%, con Tefa Service subiendo casi un 8%, mientras que Shimao Service, Beichen Real Estate y 5i5j Group también registraron ganancias notables.
Noticias del MercadoZ4/>[Ministerio de Vivienda: Mantener Estable el Mercado Inmobiliario]
Un equipo de investigación del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural realizó recientemente encuestas en las provincias de Guangdong y Zhejiang. El equipo enfatizó la importancia de promover un desarrollo estable, saludable y de alta calidad en el sector inmobiliario. Las autoridades locales deben cumplir con sus responsabilidades, aprovechar plenamente la autonomía política en la regulación inmobiliaria, implementar medidas específicas y mejorar la efectividad de las políticas sistemáticas para sostener la estabilidad del mercado. El equipo pidió acelerar la construcción de "viviendas de alta calidad" que sean seguras, cómodas, ecológicas e inteligentes para satisfacer las nuevas expectativas del público. Un enfoque multifacético debe estabilizar las expectativas, estimular la demanda, optimizar la oferta y mitigar los riesgos para acelerar la estabilización del mercado. A pesar de las complejas condiciones económicas nacionales e internacionales, todas las regiones y departamentos relevantes han implementado con decisión las decisiones del Comité Central del PCCh y del Consejo de Estado. Se han logrado avances significativos en la garantía de finalización de proyectos de vivienda, protegiendo efectivamente los derechos de los compradores. La implementación continua del paquete de políticas de estímulo inmobiliario permitió que las transacciones nacionales de viviendas nuevas y usadas crecieran interanualmente en el primer semestre, manteniendo la estabilidad general del mercado. La participación de las transacciones de viviendas usadas ha aumentado gradualmente, con varias provincias registrando mayores ventas de viviendas usadas que nuevas, lo que refleja nuevas características del mercado. (Xinhua News)》Haga clic para más detalles
[Sunac China: Planea Emitir 754 Millones de Nuevas Acciones para el Pago de Bonos Domésticos por 5.600 Millones de RMB]Sunac China anunció a través de la Bolsa de Valores de Hong Kong el 4 de julio que, para facilitar la implementación ordenada de las opciones de acciones en su reestructuración de deuda onshore, la compañía celebró un acuerdo de suscripción con una empresa de propósito especial el 3 de julio de 2025. Según el acuerdo, la empresa de propósito especial acordó condicionalmente suscribir 754.468.943 nuevas acciones emitidas por Sunac China. Los ingresos netos de la disposición de estas acciones, equivalentes a fondos onshore, se utilizarán para pagar aproximadamente 5.600 millones de RMB en bonos domésticos mantenidos por tenedores que eligieron la opción de acciones.
[Jingmen, Hubei: Viviendas Comerciales en Terrenos Recién Transferidos Se Venderán como Propiedades Terminadas en Principio a Partir del 1 de Enero de 2026]El 3 de julio, la Oficina del Grupo Directivo para Promover el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario de la ciudad de Jingmen, provincia de Hubei, emitió las "Medidas de Política para Consolidar Continuamente la Situación Estable del Mercado Inmobiliario en el Área Urbana Central", que propuso avanzar ordenadamente en la venta de propiedades terminadas. Para terrenos de desarrollo inmobiliario de alta calidad recién transferidos, se priorizará el modelo de venta de propiedades terminadas. A partir del 1 de enero de 2026, las viviendas comerciales desarrolladas en terrenos recién transferidos se venderán en principio como propiedades terminadas. Siguiendo el principio de "distinción entre nuevo y antiguo", el umbral para la preventa de viviendas comerciales se elevará gradualmente. Para proyectos que obtengan permisos de construcción después del 1 de agosto de 2025, el progreso de construcción debe alcanzar el remate de la estructura principal.
[China Index Academy: Adquisición de Terrenos por los 100 Principales Desarrolladores en el Primer Semestre Aumentó un 33,3% Interanual]Datos de China Index Academy mostraron que en el primer semestre de 2025, el monto total de adquisición de terrenos por parte de las 100 principales empresas inmobiliarias alcanzó los 506.550 millones de yuanes, un aumento interanual del 33,3%, con una tasa de crecimiento que se expandió en 4,5 puntos porcentuales mensuales. Afectado por la baja base del mismo período del año pasado, la tasa de crecimiento interanual de la adquisición de terrenos por parte de las 100 principales empresas se expandió mensualmente. En general, en el primer semestre de 2025, el área de transacción de terrenos residenciales en 300 ciudades continuó reduciéndose, pero los ingresos por transferencia de terrenos aumentaron significativamente interanualmente, impulsados por la oferta de parcelas de alta calidad en ciudades centrales. Las empresas estatales siguieron siendo las principales adquirentes de terrenos, con 8 de las 10 principales empresas en términos de monto de adquisición de terrenos siendo estatales. Algunas empresas privadas también mostraron cierta intensidad de inversión, como Binjiang Group clasificándose en el top 10, y Bangtai Group y Taihe County Dahua Metal Materials Co., Ltd. entrando en el top 20.
[Wuhan: Política de "Optimización de Servicios de Aprobación para Nuevos Proyectos de Viviendas Comerciales" Extendida hasta el 31 de Diciembre de 2025]La Oficina de Renovación Urbana y Vivienda de Wuhan publicó oficialmente el "Aviso sobre la Extensión de la Duración de Algunas Políticas Inmobiliarias". El período de aplicabilidad de la política en el Artículo 8 del "Aviso sobre la Optimización y Mejora Adicional de Políticas para Promover el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario en Nuestra Ciudad" (Wufangfa [2024] N° 1), relacionada con la "optimización de servicios de aprobación para nuevos proyectos de viviendas comerciales", se extendió hasta el 31 de diciembre de 2025. Del 1 de octubre de 2024 al 31 de diciembre de 2025, para compras de nuevas viviendas comerciales en Wuhan, se otorgará una subvención completa basada en el impuesto de transmisión patrimonial efectivamente pagado para propiedades reconocidas como la primera vivienda familiar al solicitar el certificado de propiedad, mientras que se proporcionará una subvención del 50% para propiedades reconocidas como la segunda vivienda familiar.
[PBoC: Fortaleciendo el Apoyo a la Innovación Tecnológica y el Impulso al Consumo, Explorando Arreglos Institucionales para Mantener la Estabilidad del Mercado de Capitales]El Comité de Política Monetaria del Banco Popular de China celebró su reunión trimestral del segundo trimestre de 2025 (109° reunión) el 23 de junio. La reunión estudió el trabajo relacionado con la profundización de la reforma estructural del lado de la oferta en el sector financiero, señalando que los principales bancos deben ser guiados para desempeñar un papel líder en la prestación de servicios financieros a la economía real, mientras que se insta a los bancos pequeños y medianos a centrarse en sus responsabilidades y negocios centrales. Se debe apoyar a los bancos en la reposición de capital para mantener conjuntamente el desarrollo estable de los mercados financieros. La reunión enfatizó la implementación efectiva de diversas herramientas de política monetaria estructural, avances sólidos en el avance de las "cinco áreas clave de finanzas", mayor apoyo a la innovación tecnológica y el estímulo al consumo, y un fortalecimiento del apoyo financiero para áreas prioritarias, incluidas las "dos grandes estrategias" y los "dos nuevos programas". Se pidió aprovechar las instalaciones de swap entre valores, fondos y compañías de seguros, así como la recompra de acciones y la refinanciación para aumentar la participación accionarial, explorando arreglos institucionales para la normalización y salvaguardando la estabilidad del mercado de capitales. Se deben realizar esfuerzos continuos para proporcionar servicios financieros que apoyen el crecimiento del sector privado, dar pleno juego al mecanismo de coordinación para la financiación de pequeñas y medianas empresas, y eliminar aún más los cuellos de botella y barreras en la financiación para pequeñas, medianas y micro empresas. Se deben realizar esfuerzos vigorosos para garantizar la implementación efectiva de las medidas de política financiera existentes, intensificar los esfuerzos para revitalizar las existencias comerciales de viviendas y terrenos, sostener el desarrollo estable del mercado inmobiliario, mejorar los sistemas financieros inmobiliarios básicos y facilitar el establecimiento de un nuevo modelo de desarrollo para el sector. La reunión destacó el avance de la apertura financiera bidireccional de alto nivel y la mejora de las capacidades en la gestión económica y financiera y la prevención de riesgos bajo condiciones de apertura.
[He Lifeng señaló durante su gira de inspección en Hebei: Expandir la demanda interna, impulsar el consumo y promover el desarrollo económico de alta calidad] La Agencia de Noticias Xinhua informó que He Lifeng, miembro del Buró Político del Comité Central del PCCh y viceprimer ministro del Consejo de Estado, enfatizó durante su gira de inspección en Hebei del 23 al 24 de agosto la necesidad de estudiar a fondo e implementar los principios rectores del secretario general Xi Jinping, aplicar con seriedad las decisiones y despliegues del Comité Central del PCCh y del Consejo de Estado, acelerar el establecimiento de un mercado nacional unificado, expandir proactivamente la demanda interna e impulsar el consumo, agilizar la creación de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario, desarrollar nuevas fuerzas productivas de calidad de acuerdo con las condiciones locales y promover mejor el desarrollo económico de alta calidad. He Lifeng visitó Handan y Xingtai para realizar investigaciones de campo sobre actividades de canje de electrodomésticos, desarrollo y ventas inmobiliarias, y el desarrollo de industrias de nuevas energías y materiales. Obtuvo una comprensión profunda de la situación económica en el primer semestre, las operaciones comerciales de las empresas relevantes y los principales desafíos enfrentados. He Lifeng señaló que la economía de China ha mantenido un impulso positivo a pesar de las presiones desde principios de este año, con una confianza social en continuo mejoramiento. Pidió esfuerzos sostenidos para garantizar la implementación efectiva de las políticas de canje de bienes de consumo duraderos y estabilizar las expectativas del mercado. Las ciudades pueden, según las condiciones reales y con el objetivo de mayor conveniencia para los residentes, integrar los canjes de bienes de consumo con iniciativas de renovación urbana para liberar mejor el potencial de consumo. Destacó la necesidad de sostener el desarrollo estable del mercado inmobiliario, acelerar el establecimiento de un nuevo modelo de desarrollo para el sector y satisfacer mejor las nuevas expectativas del pueblo para "viviendas de alta calidad". Se deben intensificar los esfuerzos para estabilizar la producción y mejorar la calidad de los productores de comercio exterior y promover el desarrollo integrado del comercio nacional y exterior. Deben implementarse rigurosamente los requisitos de supervisión y prevención de riesgos para prevenir y neutralizar eficazmente los riesgos en las instituciones financieras locales pequeñas y medianas de manera enérgica, ordenada y efectiva. El enfoque debe permanecer en los negocios centrales para impulsar continuamente el desarrollo innovador de las empresas en sectores de fabricación de equipos de alta gama, energía solar inteligente, energía limpia, nuevos materiales y otros, abordando al mismo tiempo la competencia desleal. Se necesita acelerar la transformación y modernización de las zonas de desarrollo económico y tecnológico para mejorar las capacidades de servicio especializado para las empresas dentro de estas zonas y desarrollar nuevas fuerzas productivas de calidad de acuerdo con las condiciones locales. He Lifeng instó a los departamentos relevantes y a las autoridades locales a realizar investigaciones y exploraciones a fondo, buscar activamente la innovación, estudiar y resolver rápidamente los desafíos prácticos enfrentados por las empresas, contrarrestar eficazmente las conmociones externas y cumplir plenamente los objetivos económicos para el primer semestre y el año completo para avanzar mejor hacia el desarrollo económico de alta calidad. La 12.ª reunión del Comité Permanente de la XIV Comisión Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino (CCPPCh) celebra una sesión plenaria, con discursos magistrales sobre "Profundizar aún más la reforma del sistema económico para impulsar la modernización china"
Según informó la Agencia de Noticias Xinhua, la 12.ª sesión plenaria del Comité Permanente de la XIV Comisión Nacional de la CCPPCh se reunió la tarde del día 24, donde 14 miembros del Comité Permanente del CCPPCh pronunciaron discursos magistrales centrados en "Profundizar aún más la reforma del sistema económico para impulsar la modernización china". Wang Huning, miembro del Comité Permanente del Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China (PCCh) y presidente del Comité Nacional de la CCPPCh, asistió a la reunión. En nombre del Comité Central de la Liga Democrática de China, Cao Weixing propuso en su discurso promover una mejor integración entre un mercado eficiente y un gobierno proactivo, así como establecer un mercado nacional unificado eficiente, normativo, competitivo en igualdad de condiciones y totalmente abierto. Xu Xiaolan sugirió en su discurso mejorar los mecanismos a largo plazo y alentar, apoyar y guiar a las entidades económicas privadas para que participen en los avances tecnológicos nacionales. En nombre del Comité Central de la Sociedad Jiusan, Liu Zhongfan recomendó optimizar el mecanismo de comercialización de los logros científicos y tecnológicos, facilitar la integración entre tecnología y economía, y acelerar la formación de nuevas fuerzas productivas de calidad. Zhang Lianqi propuso en su discurso expandir la demanda interna abordando problemas urgentes de subsistencia e impulsar el desarrollo de alta calidad mediante la "inversión en capital humano". En nombre del Comité Central de la Asociación China para la Promoción de la Democracia, Yao Aixing sugirió profundizar las reformas del sistema fiscal y tributario para establecer una relación fiscal entre el gobierno central y los locales clara, coordinada y equilibrada regionalmente. Yi Gang propuso profundizar las reformas del sistema financiero para fortalecer el apoyo financiero a la economía privada y la innovación tecnológica, así como proporcionar una oferta financiera de alta calidad para el desarrollo verde y bajo en carbono. Li Shijie, en nombre del Comité Central de la Asociación China para la Construcción Democrática Nacional, recomendó mejorar los mecanismos de crecimiento de inversión diversificada para apoyar la innovación tecnológica y acelerar el cultivo de industrias futuras. Yan Ying sugirió en su discurso promover una asignación eficiente de los recursos informáticos y facilitar el desarrollo colaborativo de modelos grandes industriales y generales. En nombre del Comité Central del Comité Revolucionario del Kuomintang Chino, Li Huidong propuso profundizar las reformas y la innovación en la extensión tecnológica agrícola para lograr una integración efectiva de la innovación tecnológica con el desarrollo industrial y alinear los servicios técnicos con las demandas industriales. El miembro del Comité Permanente Wang Xiaodong sugirió en su discurso aprovechar mejor el papel de los municipios condales como nexo entre ciudades y motor del desarrollo rural, impulsando un desarrollo urbano-rural integrado. El miembro del Comité Permanente Fang Guanghua propuso en su intervención que el gobierno, las empresas, las universidades y otras partes interesadas colaboren para promover el pleno empleo de alta calidad para los graduados universitarios. El miembro del Comité Permanente Feng Zhenglin propuso acelerar el establecimiento de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario para servir a la nueva urbanización y la prosperidad común. El miembro del Comité Permanente Li Yao sugirió fortalecer el apoyo a la inversión y la financiación, expandir nuevos formatos en el comercio de servicios y facilitar el desarrollo de alta calidad de la Iniciativa de la Franja y la Ruta. El miembro del Comité Permanente Hong Huimin recomendó medidas proactivas para estabilizar y mejorar la calidad del comercio exterior y la inversión.
[Xi'an: Permite que el Fondo de Reserva para la Vivienda cubra directamente los pagos iniciales de viviendas nuevas comerciales] Varios departamentos de Xi'an, incluido el Buró Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron conjuntamente las "Medidas de la Ciudad de Xi'an para Promover el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario". Las medidas incluyen profundizar el apoyo financiero al sector inmobiliario, aplicar políticas como pagos iniciales y tasas de interés más bajas, ampliar la "lista blanca" para la financiación de empresas inmobiliarias, optimizar los procesos de aprobación de préstamos y aumentar el apoyo financiero a proyectos comerciales. Se reforzará el apoyo del Fondo de Reserva para la Vivienda, permitiendo que cubra directamente los pagos iniciales de viviendas nuevas comerciales. Se ampliará el alcance de los préstamos interregionales del Fondo de Reserva para la Vivienda para incluir a la aglomeración urbana de la llanura de Guanzhong y a los empleados con cuentas del fondo dentro de la provincia.
[Quzhou introduce nuevas políticas inmobiliarias y ofrece subsidios a familias con varios hijos que adquieren viviendas mejoradas] El Buró Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Quzhou, el Buró Municipal de Finanzas y la Comisión Municipal de Salud emitieron conjuntamente el "Aviso sobre Medidas Adicionales para Promover el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario", proponiendo subsidios para familias con varios hijos que adquieren viviendas mejoradas. A partir del 20 de junio de 2025, las familias numerosas que adquieran viviendas comerciales de nueva construcción en el área urbana (proyectos que obtuvieron permisos de preventa por primera vez desde 2021) podrán acceder a subsidios. Las familias con dos hijos que firmen el "Contrato de Venta de Vivienda Comercial de la Provincia de Zhejiang" para inmuebles con una superficie construida de 100 m² o más podrán solicitar un subsidio de 80.000 yuanes. Las familias con tres hijos que firmen el mismo contrato para inmuebles con una superficie construida de 120 m² o más podrán solicitar un subsidio de 200.000 yuanes. Los subsidios se otorgarán en forma de vales de vivienda, que podrán utilizarse conjuntamente con otros vales, y la política se aplicará en prueba durante un año. Las normas detalladas de implementación serán formuladas por separado por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Oficina Municipal de Hacienda y la Comisión Municipal de Salud.
Voces de Diversos Sectores
Zhang Zuohao, Analista Jefe de Macroeconomía de Hongze Midao (Shanghai) Consultoría de Inversiones, S.L., compartió perspectivas sobre "Análisis de la Situación y Tendencias de la Infraestructura Doméstica y el Mercado Inmobiliario" en la 2025 SMM (3ª) Conferencia y Exposición sobre Desarrollo de la Industria del Cableado — Foro de Desarrollo de la Industria del Cableado, organizada por SMM Información y Tecnología, S.L., copatrocinada por Luoyang Sanwu Cable Group Co., Ltd., y apoyada por asociaciones como la Asociación de Cableado de Jiangsu, la Asociación de Ingeniería Eléctrica de Henan, la Asociación de Cableado de Zhejiang, la Asociación de Cableado de Hunan, la Asociación de Cableado de Guangdong, la Asociación de Cableado de Shanghai, la Asociación de Cables Robóticos Especiales de Shenzhen, la Asociación de Cableado de Guizhou, la Asociación de Cableado de Hubei, y empresas como Anhui Xinhai High-Conductivity New Materials Co., Ltd., Minfeng Cable Group Co., Ltd., Dongwu Futures Co., Ltd., Zhejiang Dongyi Holding Group Co., Ltd., y Jiangsu Zhongli Group Co., Ltd.. Señaló que el margen de oferta y demanda para viviendas de segunda mano ha mejorado significativamente, el inventario de viviendas nuevas continúa disminuyendo, los precios están tocando fondo gradualmente, y la aceleración de la emisión de bonos especiales para reservas de tierra es clave para la futura recuperación del mercado de suelo.
[China Index Academy: Se pronostica que la disminución de las ventas en el mercado inmobiliario del segundo semestre se ampliará ligeramente en comparación con el primer semestre]China Index Academy publicó su resumen del mercado inmobiliario de China en el primer semestre de 2025 y sus perspectivas para el segundo semestre: Apoyado por el paquete de políticas del 26 de septiembre del año pasado, el mercado inmobiliario mantuvo un impulso de recuperación en el primer trimestre de 2025, logrando ciertos resultados en la estabilización de precios y la detención de las caídas. Desde principios de año, la recuperación del mercado se ha concentrado más en ciudades clave, donde "buenas ciudades + buenas viviendas" demuestran una fuerte resistencia, mientras que el mercado de suelo también mostró cierta recuperación, aunque el impulso del mercado se debilitó ligeramente desde el segundo trimestre. Las políticas del primer semestre continuaron emitiendo señales positivas, con la reunión de abril del Buró Político del Comité Central del PCCh enfatizando la "consolidación continua de las condiciones estables del mercado inmobiliario" y proponiendo "aumentar la oferta de viviendas de alto nivel", al tiempo que destacaba la "optimización de las políticas existentes de adquisición de viviendas comerciales". La reunión ejecutiva del Consejo de Estado del 13 de junio reiteró "mayores esfuerzos para estabilizar el mercado inmobiliario y detener las caídas de precios", "optimizar aún más las políticas existentes para mejorar la eficacia sistémica de la implementación" y delineó claramente direcciones políticas para "estabilizar las expectativas, activar la demanda, optimizar la oferta y mitigar los riesgos", inyectando confianza en el mercado. De cara al segundo semestre, considerando la elevada base de ventas del cuarto trimestre del año pasado impulsada por el paquete de políticas, se proyecta que la disminución de las ventas en el segundo semestre se amplíe ligeramente en comparación con el primer semestre, aunque "buenas ciudades + buenas viviendas" continuarán presentando oportunidades estructurales.
[CRIC: Se proyecta una mayor escalada de políticas de 'estabilización del mercado inmobiliario' en el segundo semestre con posible alivio de la presión de inventario del sector]CRIC Real Estate Research indica que, bajo una regulación política sostenida, el mercado inmobiliario chino se está desarrollando gradualmente hacia la estabilidad y la salud en el primer semestre de 2025. La implementación de políticas se aceleró significativamente desde el segundo trimestre, acelerando la transición del mercado hacia un nuevo ciclo positivo. Los avances activos de políticas centrales y locales en el primer semestre brindaron un fuerte apoyo a la estabilidad y el desarrollo saludable del mercado. Se anticipa que los esfuerzos políticos para estabilizar el mercado se intensificarán en el segundo semestre, con una implementación integral de políticas de renovación urbana y adquisición/almacenamiento de suelo que aliviarán aún más la presión de inventario del sector en los lados de la oferta y la demanda. Se espera que el mercado inmobiliario acelere hacia un nuevo equilibrio dinámico en las relaciones oferta-demanda, mientras la industria acelera el progreso hacia un desarrollo de alta calidad.
