Las unidades de vivienda propiedad de Longfor en un proyecto de Hefei han sido "adquiridas y almacenadas" con éxito.
Según la información publicada por Hefei Anju Group, recientemente ha completado la transferencia de derechos de propiedad y el pago de fondos para el proyecto Shushan Xichen Original. Este es el primer caso en la ciudad de Hefei en el que se han adquirido unidades de vivienda comercial existentes para su uso como viviendas de alquiler asequibles desde que Anju Group emitió el "Aviso sobre la solicitud de adquisición de unidades de vivienda comercial existentes terminadas para su uso como viviendas asequibles" en septiembre de 2024.
El proyecto Shushan Xichen Original, desarrollado por Longfor Properties, fue entregado en 2021. Ubicado en la esquina noroeste de la intersección de Baoyue Road y Duxianqiao Road en el distrito de Shushan, ciudad de Hefei, y adyacente a la Zona de Desarrollo Industrial de Alta Tecnología de Hefei, atenderá principalmente a talentos en los campos de I+D tecnológico, comercio electrónico, logística de comercio exterior y otros campos dentro de la zona. El proyecto cubre un área total de terreno de aproximadamente 61.000 m², que abarca varios tipos de propiedades, como edificios pequeños de pisos altos y edificios de pisos bajos de baja densidad. Los edificios 1# y 6# adquiridos en esta ocasión son unidades de vivienda de alquiler propiedad del desarrollador, con un total de 138 unidades, principalmente apartamentos pequeños y medianos.
Según el anuncio público en el sitio web oficial del Gobierno del distrito de Shushan, ciudad de Hefei, en enero de este año, el proyecto fue desarrollado por Hefei Xiayi Real Estate Co., Ltd., con un total de dos edificios de vivienda de alquiler.
La información de Tianyancha muestra que Hefei Longhu Jinwan Real Estate Development Co., Ltd. y Anhui Lifeng Group Co., Ltd. poseen el 70% y el 30% de las acciones de Xiayi Real Estate Co., Ltd., respectivamente.
Se entiende que la implementación exitosa de este negocio es el primer proyecto de refinanciación de viviendas asequibles dentro del sistema de la sucursal de Hefei del Banco de Desarrollo de Pudong de Shanghai. Hefei Anju Group declaró que la compañía acelerará los trabajos de renovación y decoración y planea poner el proyecto en funcionamiento en el segundo semestre de 2025 (S2).
En contraste con la "adquisición y almacenamiento" del proyecto Shushan Xichen Original por parte de Hefei Anju Group a través de refinanciación de viviendas asequibles, la provincia de Zhejiang adquirirá unidades de vivienda comercial existentes a través de bonos especiales.
Según el "Documento de Divulgación de Información sobre los Bonos Especiales del Gobierno Provincial de Zhejiang 2025 (Emisiones 13-20)" emitido por el Departamento de Hacienda de la Provincia de Zhejiang, el monto de emisión de estos bonos especiales es de 55.267 millones de yuanes, de los cuales aproximadamente 1.653 millones de yuanes se planean utilizar para la adquisición de unidades de viviendas comerciales existentes.
Según el Instituto de Investigación y Desarrollo de E-House China, un total de ocho proyectos residenciales en la Provincia de Zhejiang han sido incluidos en el ámbito de las adquisiciones de viviendas comerciales financiadas con bonos especiales, pertenecientes a tres bonos diferentes: "25 Zhejiang Bond 23", "25 Zhejiang Bond 25" y "25 Zhejiang Bond 26". En cuanto a las ubicaciones de los proyectos, de estos ocho proyectos, cuatro se encuentran en Huzhou, tres en Wenzhou y uno en Jiaxing.
"La promoción de la adquisición de viviendas comerciales existentes financiada con bonos especiales en la Provincia de Zhejiang esta vez no se ha llevado a cabo en la capital provincial de Hangzhou, sino que se ha implementado en las tres ciudades de Huzhou, Wenzhou y Jiaxing, lo que está relacionado en gran medida con las necesidades de desalmacenamiento de estas ciudades. Algunas ciudades de tercer y cuarto nivel enfrentan una gran presión de inventario, lo que dificulta el desalmacenamiento. Zhejiang ha proporcionado una vía de referencia para abordar el problema del desalmacenamiento en ciudades de tercer y cuarto nivel mediante la adquisición de viviendas existentes a través de bonos especiales", dijo Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación y Desarrollo de E-House China.
Desde una perspectiva nacional, los analistas de la China Index Academy informaron que desde 2024, más de 80 ciudades (distritos) en todo el país han emitido anuncios sobre la adquisición de viviendas comerciales existentes para su uso como viviendas asequibles. Después de entrar en 2025, los fondos para la adquisición de proyectos comerciales existentes han ido llegando sucesivamente a varios lugares, incluidos Hefei, Shenyang y Dalian. La mayoría de las viviendas existentes adquiridas se utilizan como viviendas de alquiler asequibles. Sin embargo, la frecuencia de los anuncios sobre la adquisición de viviendas comerciales existentes ha disminuido interanualmente.
Un investigador de una agencia inmobiliaria dijo a los periodistas que el progreso relativamente lento en la adquisición de viviendas existentes para viviendas asequibles por parte de los gobiernos locales se debe en parte a factores relacionados con la financiación de la "adquisición y almacenamiento", y en parte a que los gobiernos locales también necesitan considerar cómo lograr el equilibrio entre ingresos y gastos del proyecto en este proceso.
"Cuando los gobiernos locales adquieren viviendas existentes para viviendas asequibles, deben considerar no solo el impacto social que pueden generar, sino también evaluar si los objetivos adquiridos tienen una 'calidad' suficiente. Para los gobiernos locales, deben garantizar la seguridad de los fondos invertidos, verificar si los proyectos cumplen con los requisitos de rendimiento correspondientes y también pueden evaluar la eficiencia operativa y los rendimientos de los proyectos invertidos durante un período determinado", dijo el investigador mencionado anteriormente.
En respuesta, expertos del sector señalaron que la adquisición de viviendas existentes para viviendas asequibles ayuda a abordar el problema de la desacumulación de inventarios y también es beneficioso para promover la seguridad de los medios de subsistencia de la población. Sin embargo, al mismo tiempo, es necesario que los gobiernos locales exploren enfoques diversificados y amplíen su pensamiento.
En este sentido, las provincias de Fujian y Hunan, basándose en sus respectivas situaciones reales, han hecho nuevos intentos en la práctica de "adquisición y almacenamiento" dirigidos a diferentes grupos y mercados, lo que se considera que ha proporcionado ideas inspiradoras y beneficiosas.
El 28 de mayo, el Gobierno Provincial de Fujian emitió un aviso sobre el "Plan de Implementación de Acciones Especiales para Impulsar el Consumo en la Provincia de Fujian". En lo que respecta a la promoción del consumo de viviendas, Fujian alienta a diversas regiones a explorar modelos de adquisición multisujeto de acuerdo con las condiciones locales y apoya la adquisición de viviendas comerciales existentes para su uso como dormitorios universitarios, instalaciones de servicios de cuidado de ancianos en la comunidad, dormitorios para el personal, viviendas asequibles para trabajadores migrantes, viviendas para talentos y apartamentos para jóvenes.
El 30 de mayo, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hunan emitió varias medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Al abordar las necesidades de vivienda de los talentos, las "Diez Medidas de Hunan" propusieron tres medidas políticas. Una de ellas mencionó el apoyo a diversas regiones para adquirir viviendas comerciales existentes para su uso como viviendas para talentos, que pueden proporcionarse gratuitamente a estudiantes universitarios emprendedores y jóvenes talentos para su residencia durante un período determinado, o utilizarse gratuitamente como locales emprendedores para estudiantes universitarios emprendedores y jóvenes talentos.
"Bajo el sistema de políticas que otorga a los gobiernos urbanos mayor autonomía en términos de entidades de adquisición, precios y propósitos, creemos que los gobiernos locales pueden ampliar adecuadamente el alcance de la población objetivo y sus necesidades para lograr una situación de beneficio mutuo en términos de beneficios económicos y sociales", dijo Yan Yuejin.
