Con la reducción de 10 puntos básicos (PB) en la tasa de interés preferencial de préstamos (LPR, por sus siglas en inglés) para préstamos con un plazo de más de cinco años el 5 de mayo, las tasas hipotecarias en todo el país están listas para nuevos ajustes. Un reportero de Cailian Press se enteró hoy del personal de los departamentos de préstamos personales de varios bancos en Beijing que, a partir de mañana, la tasa hipotecaria para los nuevos préstamos en Beijing se reducirá en 10 puntos básicos. Dado que el diferencial actual de suma o resta de la LPR para las tasas hipotecarias permanece sin cambios, la tasa de interés para los compradores de vivienda por primera vez se reducirá al 3,05%.
Los expertos del sector dijeron a Cailian Press que el piso de la política para las tasas hipotecarias para los compradores de vivienda por primera vez y segunda vez se ha eliminado en todo el país, y en muchas ciudades, la tasa hipotecaria para los compradores de vivienda por primera vez ya ha caído a un mínimo histórico de alrededor del 3,0%. La reducción de la LPR para préstamos con un plazo de más de cinco años ayudará a guiar a las tasas hipotecarias en todo el país a una mayor disminución, continuando reduciendo el costo de compra de viviendas para los compradores.
A partir de mañana, la tasa hipotecaria para los compradores de vivienda por primera vez en Beijing se reducirá al 3,05%, alcanzando un nuevo mínimo histórico.
"Con la reducción de la LPR de hoy, los nuevos préstamos también se ajustarán. Después del ajuste, la tasa hipotecaria para los compradores de vivienda por primera vez será del 3,05%, una disminución desde el 3,15%", dijo un miembro del personal del departamento de préstamos personales de un importante banco en Beijing a Cailian Press. La tasa para los compradores de segunda vivienda también se reducirá en un 0,1%, con la tasa para las segundas viviendas dentro de la Quinta Circunvalación cayendo del 3,55% al 3,45%. "Los préstamos desembolsados mañana tendrán la tasa ajustada, mientras que los préstamos desembolsados hoy seguirán teniendo la tasa del 3,15% (para los compradores de vivienda por primera vez)", dijo el miembro del personal.
Otro miembro del personal del departamento de préstamos de otro importante banco en Beijing también declaró que, después del ajuste de la LPR, la tasa hipotecaria para los compradores de vivienda por primera vez ahora se ha reducido al 3,05%, y la tasa hipotecaria para las segundas viviendas fuera de la Quinta Circunvalación se ha reducido en un 0,1% al 3,25%. "Los nuevos préstamos desembolsados mañana tendrán la nueva tasa, mientras que los préstamos generalmente no se desembolsan hoy", dijo el miembro del personal. Al mencionar que recientemente ha habido ajustes en el diferencial de suma o resta de la LPR para las tasas hipotecarias en algunas regiones, el miembro del personal dijo que hasta ahora no se ha recibido ninguna notificación de ajustes en el diferencial de suma o resta de la LPR.
Hoy, el Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de Financiación Interbancaria a anunciar las nuevas cotizaciones de la LPR: la LPR a un año se sitúa en el 3,0 %, por debajo del 3,10 % del mes pasado; la LPR para préstamos con vencimiento superior a cinco años se sitúa en el 3,50 %, por debajo del 3,60 % del mes pasado.
Chen Wenjing, directora de Investigación de Políticas de la China Index Academy, dijo a Cailian Press que la reciente reducción de 0,25 puntos porcentuales en la tasa de interés de los préstamos del fondo de vivienda ha liberado, en algunas ciudades, el diferencial de tasas de interés entre los préstamos del fondo de vivienda y los préstamos hipotecarios comerciales, lo que facilita nuevos ajustes y optimizaciones de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios comerciales. La reducción de la LPR para préstamos con vencimiento superior a cinco años ayudará a guiar a las tasas hipotecarias en todo el país a seguir bajando, continuando con la reducción del costo de compra de viviendas para los compradores.
En el caso específico de Beijing, Chen Wenjing también señaló que anteriormente, las tasas hipotecarias para los compradores de primera vivienda y segunda vivienda eran del 3,15 % (LPR-45PB) y del 3,35 % (fuera de la Quinta Circunvalación, LPR-25PB)/3,55 % (dentro de la Quinta Circunvalación, LPR-5PB), respectivamente. Tras este ajuste, se espera que las tasas hipotecarias para los compradores de primera vivienda y segunda vivienda en Beijing se ajusten al 3,05 % (LPR-45PB) y al 3,25 % (fuera de la Quinta Circunvalación, LPR-25PB)/3,45 % (dentro de la Quinta Circunvalación, LPR-5PB), respectivamente, con las tasas para los compradores de primera vivienda y segunda vivienda fuera de la Quinta Circunvalación alcanzando mínimos históricos.
"Además, la reciente reducción de la LPR también hará bajar la tasa hipotecaria de los préstamos hipotecarios existentes. Después de la fecha de reajuste de la tasa hipotecaria, la tasa hipotecaria de los préstamos hipotecarios existentes puede seguir el ajuste a la baja, reduciendo la presión de reembolso de los residentes que ya han comprado viviendas", añadió Chen Wenjing.
Se espera que la tasa hipotecaria media para las primeras viviendas en todo el país baje al rango de "2".
Según las estadísticas del Instituto de Investigación Inmobiliaria de China Central, la tasa de interés ponderada media de los nuevos préstamos hipotecarios comerciales individuales en todo el país en el primer trimestre de 2025 fue del 3,11 %, fluctuando ligeramente desde el 3,10 % en el cuarto trimestre de 2024 (alrededor del 3,33 % en el tercer trimestre de 2024). Entre ellos, la tasa hipotecaria promedio para la primera vivienda era de alrededor del 3,06 %. Zhang Dawei, analista jefe de Central China Real Estate, afirmó que tras este recorte de tasas, se espera que la tasa hipotecaria para la primera vivienda en todo el país baje a alrededor del 2,95 %.
"Antes del recorte de tasas, las tasas hipotecarias para la primera vivienda en la mayoría de las ciudades ya habían bajado a entre el 2,8 % y el 3 %. Las tasas hipotecarias para la primera vivienda en Beijing, Shanghai y Shenzhen eran todas LPR-45PB. Tras este recorte de tasas, la tasa más alta para la primera vivienda en las ciudades de primer nivel bajará al 3,05 %, mientras que otras ciudades experimentarán una reducción integral a alrededor del 2,9", cree Zhang Dawei.
En general, Chen Wenjing afirmó que la reciente reducción de las tasas de los préstamos del fondo de vivienda y el actual recorte de la LPR a cinco años reducirán aún más el costo de la compra de viviendas, apoyarán la liberación de la demanda de vivienda de los residentes y desempeñarán un papel positivo en la consolidación de la situación estable del mercado inmobiliario. Además, Pan Gongsheng, gobernador del banco central, señaló anteriormente que "basándose en la situación de la operación económica y financiera y la efectividad de diversas herramientas, se puede ampliar la escala de las herramientas y mejorar los elementos de política de las herramientas". Se espera que en el futuro se sigan implementando más políticas de apoyo al mercado inmobiliario con fondos, como políticas financieras que apoyen la venta de viviendas existentes y proporcionen fondos de apoyo para la renovación urbana.
Zhang Dawei afirmó que, según los datos, la Tasa de Préstamo Preferencial (LPR) ha experimentado múltiples recortes, con una reducción acumulada de 60 puntos básicos. Este recorte continuo de tasas tiene como objetivo liberar más liquidez al mercado, reducir los costos de financiamiento empresarial y promover el desarrollo de la economía real. Como parte importante de la economía nacional, el mercado inmobiliario se ve naturalmente afectado por esta política. El mercado generalmente espera que todavía haya espacio para más recortes de la LPR en 2025, con un rango esperado de 40-60 puntos básicos.
Mirando hacia el futuro, Wang Qing, analista jefe de macroeconomía de Oriental Jincheng, dijo a un reportero de Caixin que los recortes actuales de las cotizaciones de la LPR a dos plazos son consistentes. Sin embargo, teniendo en cuenta la necesidad de fortalecer aún más las políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, especialmente después de que el banco central anunció un recorte de 0,25 puntos porcentuales en la tasa de los préstamos del fondo de vivienda el 7 de mayo, lo que abrió espacio para una reducción de las tasas hipotecarias comerciales para los residentes, las autoridades reguladoras pueden guiar aún más la cotización de la LPR a cinco años a la baja para promover una mayor reducción de las tasas hipotecarias residenciales. Se trata de una medida crucial para aliviar el problema actual de las tasas de interés hipotecarias reales relativamente altas e impulsar continuamente al mercado inmobiliario a detener su declive y estabilizarse.
Wen Bin, economista jefe del Banco China Minsheng, cree que, con la flexibilización de los aranceles entre China y Estados Unidos y la implementación de políticas como la reducción de los coeficientes de caja y la rebaja de las tasas de interés, se espera que el crecimiento del PIB en el segundo trimestre aún pueda alcanzar un nivel relativamente alto de alrededor del 5%, lo que reduce la necesidad y urgencia de otra rebaja de las tasas de interés a corto plazo, y el momento de la reducción de la Tasa de Préstamos Preferenciales (LPR, por sus siglas en inglés) también se pospondrá en consecuencia.
