Noticias de SMM el 19 de mayo:
El 19 de mayo, impulsado por las expectativas macroeconómicas positivas, incluido el comunicado de la Oficina Nacional de Estadísticas (ONE), la Oficina General del Comité Central del Partido Comunista de China y la Oficina General del Consejo de Estado emitieron recientemente las "Opiniones sobre la Promoción Continua de las Acciones de Renovación Urbana", las políticas locales favorables, la entrada de capital del mercado y la estabilidad y el aumento de los precios de la vivienda en ciudades de primer nivel como Beijing en abril, el sector inmobiliario se fortaleció. Al cierre de las operaciones del día 19, el sector de servicios inmobiliarios aumentó un 2,4% y el sector de desarrollo inmobiliario aumentó un 2,66%. En términos de acciones individuales, varias acciones, como Airport Co., Ltd., Shahe Co., Ltd., Huayuan Property Co., Ltd., Haitai Development Co., Ltd., China Fortune Land Development Co., Ltd. y Dianzicheng Co., Ltd., alcanzaron sus límites diarios. Rongsheng Development Co., Ltd., Jingneng Real Estate Co., Ltd., Nandu Property Co., Ltd. y Shenzhen Zhenye Group Co., Ltd. (acción A) se encontraban entre los mayores ganadores. En el frente de las noticias: Fu Linghui, portavoz de la Oficina Nacional de Estadísticas, declaró que el mercado inmobiliario se mantuvo básicamente estable en abril, con amplias perspectivas para mejorar la calidad y la eficiencia de la construcción inmobiliaria. Fu Linghui también mencionó que en la siguiente fase, es necesario implementar concienzudamente las decisiones y despliegues del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, adaptarse proactivamente a la realidad de los cambios significativos en la relación entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario, fortalecer la coordinación de políticas, aumentar continuamente la oferta de "viviendas de alta calidad", promover activamente las acciones de renovación urbana y la construcción de viviendas asequibles, acelerar el establecimiento de un nuevo modelo para el desarrollo inmobiliario, satisfacer mejor las necesidades de la población para un mejor entorno de vida y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Frente de Noticias
[Oficina Nacional de Estadísticas: Desde principios de año, el mercado inmobiliario de China ha continuado avanzando hacia la detención de las caídas y la estabilización, con transacciones en algunas ciudades de primer y segundo nivel que muestran signos de recuperación] Fu Linghui, portavoz de la Oficina Nacional de Estadísticas, declaró que, bajo el efecto de diversas políticas destinadas a detener las caídas y estabilizar el mercado inmobiliario, desde principios de año, el mercado inmobiliario de China ha continuado avanzando hacia la detención de las caídas y la estabilización, con transacciones en algunas ciudades de primer y segundo nivel que muestran signos de recuperación y precios de la vivienda generalmente estables. No obstante, también hay que señalar que el mercado inmobiliario en general sigue en proceso de ajuste y transformación. La demanda de viviendas para uso propio y de mejoras sigue sin liberarse, y la presión para liquidar las existencias inmobiliarias en algunas regiones sigue siendo relativamente alta. Se siguen necesitando esfuerzos continuos para promover la detención de las caídas y la estabilización del mercado inmobiliario. 》Haz clic para ver detalles
[La disminución interanual de los precios de venta de las viviendas residenciales comerciales se reduce en todos los niveles de ciudades] En abril, los precios de venta de las viviendas residenciales comerciales de nueva construcción en las ciudades de primer nivel disminuyeron un 2,1% interanual, con una disminución de 0,7 puntos porcentuales respecto al mes anterior. Entre ellas, Shanghái registró un aumento del 5,9%, mientras que Pekín, Cantón y Shenzhen experimentaron disminuciones del 5,0%, 6,3% y 3,0%, respectivamente. Los precios de venta de las viviendas residenciales comerciales de nueva construcción en las ciudades de segundo y tercer nivel disminuyeron un 3,9% y un 5,4% interanual, respectivamente, con disminuciones de 0,5 y 0,3 puntos porcentuales, respectivamente. En abril, los precios de venta de las viviendas residenciales de segunda mano en las ciudades de primer nivel disminuyeron un 3,2% interanual, con una disminución de 0,9 puntos porcentuales en comparación con el mes anterior. Entre ellas, Pekín, Shanghái, Cantón y Shenzhen registraron disminuciones del 1,0%, 0,6%, 7,4% y 3,7%, respectivamente. Los precios de venta de las viviendas residenciales de segunda mano en las ciudades de segundo y tercer nivel disminuyeron un 6,5% y un 7,4% interanual, con disminuciones de 0,5 y 0,4 puntos porcentuales, respectivamente.》Haz clic para ver detalles
[Pekín publica el Plan Anual de Desarrollo de Viviendas 2025]Recientemente, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Pekín publicó el "Plan Anual de Desarrollo de Viviendas de Pekín 2025", que aclara los objetivos anuales y las tareas clave para el desarrollo de viviendas. El plan propone tareas específicas, planes de acción y medidas de trabajo en torno a ocho aspectos, entre ellos la optimización del suministro de suelo para viviendas, el apoyo a la demanda razonable de viviendas y el fortalecimiento de la seguridad de la vivienda, para consolidarlatendenciaestabledel mercado inmobiliario, promover el desarrollo de viviendas de alta calidad y lograr niveles más altos de vivienda para todos. El plan propone optimizar el suministro de suelo para viviendas. Siguiendo el principio de suministro basado en la demanda, se destinarán entre 240 y 300 hectáreas de suelo para viviendas comerciales, priorizando el desarrollo en áreas con instalaciones relativamente completas, como alrededor de las estaciones de ferrocarril, para crear centros vibrantes de trabajo, vida y comercio. También coordinará el suministro de diversos tipos de suelo para viviendas asequibles, con un total de 475 hectáreas.
[Xinyang, Henan anuncia oficialmente la reforma de la preventa: expertos del sector dicen que podría implementarse gradualmente]El 13 de mayo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xinyang publicó las "Medidas para fortalecer la gestión de la preventa de viviendas comerciales", que mencionaron la implementación de la reforma de la preventa en el área urbana central basada en el principio de "diferenciar entre proyectos nuevos y antiguos". Los proyectos que obtengan permisos de construcción después de la publicación del documento deben alcanzar la culminación de la estructura principal antes de solicitar permisos de preventa; para los terrenos recién subastados después de la publicación del documento, ya no se permitirá la preventa. Guojin Securities declaró que la reforma de la preventa significa un retraso en la recuperación de capital, y las políticas asociadas, especialmente las políticas de financiamiento, aún no están claras, lo que aumentará la presión financiera sobre las empresas a corto plazo. Al mismo tiempo, aumentará el umbral para que los desarrolladores adquieran suelo, aumentará la dificultad de las subastas de suelo y aumentará aún más la presión fiscal local. A corto plazo, podría implementarse gradualmente bajo el marco de "políticas específicas de cada ciudad".
[Las transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen muestran una recuperación posterior a las vacaciones, aumentando un 107% semana a semana]Según las estadísticas de la Asociación de Intermediarios Inmobiliarios de Shenzhen, en la semana 19 de 2025, la ciudad registró 1.407 transacciones de viviendas de segunda mano (incluidas las autoservicio), un aumento del 106,6% semana a semana. La asociación cree que el volumen semanal de transacciones de viviendas de segunda mano se vio afectado por las vacaciones del Día del Trabajo, mostrando fluctuaciones en las últimas dos semanas, y que el volumen actual de transacciones ha vuelto a los niveles normales. Según las estadísticas sobre el número de unidades de viviendas de segunda mano disponibles para la venta, al 12 de mayo de 2025, había 71.832 unidades de viviendas de segunda mano válidas para la venta en la ciudad, una disminución de 499 unidades semana a semana. (Caijing)
[Banco Popular de China: Ampliar el alcance del refinanciamiento de viviendas asequibles para consolidar continuamente la tendencia estable del mercado inmobiliario] El 9 de mayo, el Banco Popular de China (BPC) publicó el Informe de Implementación de la Política Monetaria de China para el Primer Trimestre de 2025. En la siguiente fase, acelerará el establecimiento y la mejora del sistema de finanzas para pensiones para apoyar la causa de las pensiones en China. Apoyará el impulso y la expansión del consumo, guiando a las instituciones financieras a satisfacer activamente las diversas necesidades de financiamiento de diversas entidades, tanto desde el lado de la oferta como de la demanda del consumo. Ampliará el alcance del refinanciamiento de viviendas asequibles, consolidará continuamente la tendencia estable del mercado inmobiliario, mejorará el sistema básico de finanzas inmobiliarias y ayudará a construir un nuevo modelo para el desarrollo inmobiliario.
[Pan Gongsheng, Li Yunze y Wu Qing Hacen Declaraciones Importantes. Cubren Recortes de RRR, Recortes de Tasas de Interés, el Mercado de Valores, el Mercado Inmobiliario y Más...] A las 9 a.m. del 7 de mayo, la Oficina de Información del Consejo de Estado celebrará una conferencia de prensa, invitando a los directores del Banco Popular de China, la Administración Nacional de Supervisión Financiera y la Comisión Reguladora de Valores de China para presentar la situación sobre el "paquete de políticas financieras para apoyar la estabilidad del mercado y las expectativas". El gobernador del BPC, Pan Gongsheng, el director de la Administración Nacional de Supervisión Financiera, Li Yunze, y el presidente de la CSRC, Wu Qing, asistirán a la conferencia. El BPC anunció que, a partir del 8 de mayo, reducirá la tasa de interés de las operaciones de repos inversas a 7 días en el mercado abierto en 0,1 puntos porcentuales. A partir del 15 de mayo, reducirá el coeficiente de caja (RRR) para las instituciones financieras en 0,5 puntos porcentuales. A partir del 8 de mayo, reducirá la tasa de interés de los préstamos individuales del fondo de vivienda en 0,25 puntos porcentuales. Reducirá el RRR para las empresas de financiamiento automotriz y las empresas de arrendamiento financiero en 5 puntos porcentuales. A partir del 7 de mayo, reducirá la tasa de refinanciamiento en 0,25 puntos porcentuales. A partir del 8 de mayo, reducirá la tasa de la facilidad permanente de préstamo en 10 puntos básicos. Ha decidido aumentar la cuota de refinanciamiento para apoyar la agricultura y las pequeñas empresas en 300.000 millones de yuanes y aumentar la cuota de refinanciamiento para apoyar la innovación tecnológica y la transformación tecnológica en 300.000 millones de yuanes. Li Yunze declaró que recientemente se han presentado ocho políticas incrementales, entre las que se incluyen la aceleración de la introducción de una serie de sistemas de financiación compatibles con el nuevo modelo de desarrollo inmobiliario, la ampliación del alcance de los programas piloto de inversión a largo plazo de los fondos de seguros para introducir más fondos incrementales en el mercado, el ajuste y la optimización de las normas regulatorias, la reducción del factor de riesgo de las inversiones en acciones de las compañías de seguros para apoyar un mercado de capitales estable y activo, la presentación oportuna de un paquete de políticas para apoyar la financiación de las pequeñas y medianas empresas y las empresas privadas, la formulación de una serie de medidas políticas para los sectores bancario y de seguros para salvaguardar el desarrollo del comercio exterior, la prestación de servicios precisos a las entidades del mercado afectadas de manera significativa por los aranceles, la revisión de las medidas de gestión de los préstamos para fusiones y adquisiciones, el aumento de la inversión en empresas de innovación científica y tecnológica, y la formulación de opiniones sobre el desarrollo de alta calidad del seguro tecnológico. Wu Qing, presidente de la Comisión Reguladora de Valores de China, declaró en una conferencia de prensa celebrada por la Oficina de Información del Consejo de Estado que se haría todo lo posible para consolidar el impulso de la estabilización y la mejora del mercado, mejorar dinámicamente los planes de trabajo para hacer frente a diversos ataques de riesgos externos y apoyar plenamente el papel de Central Huijin Investment Ltd. como fondo cuasiestabilizador. 》Haga clic para ver detalles
[Zhuhai: Fomenta el "intercambio" de viviendas, con una subvención máxima de no más de 30.000 yuanes por unidad] Zhuhai ha emitido recientemente las "Medidas para Promover el Desarrollo de Alta Calidad del Mercado Inmobiliario en la Ciudad de Zhuhai", que proponen fomentar el "intercambio" de viviendas. Los residentes que participen en el programa de "intercambio" de viviendas recibirán una subvención especial para la compra de viviendas del 1% del precio del contrato en línea de la nueva vivienda adquirida, con una subvención máxima por unidad que no superará los 30.000 yuanes. La política de subvenciones tendrá una vigencia de un año. Se establecerá una plataforma unificada para el "intercambio" de viviendas, vinculada de manera sincronizada con el proceso de aprobación en línea del Gobierno, lo que permitirá la tramitación en línea "de una sola parada" de los procedimientos de transacción comercial. Se promoverá enérgicamente la tramitación interbancaria de las transacciones de "transferencia con hipoteca". Para los contribuyentes que vendan su propia vivienda en Zhuhai y vuelvan a comprar una vivienda en la ciudad dentro de un año, se les reembolsará el impuesto sobre la renta de las personas físicas pagado al vender su propia vivienda de acuerdo con las políticas nacionales.
[Wuhan: Las familias con dos o tres hijos que compren viviendas comerciales de nueva construcción en la ciudad recibirán subsidios para la compra de viviendas de 60.000 yuanes y 120.000 yuanes, respectivamente] La Oficina de Vivienda y Renovación Urbana de Wuhan y otros departamentos emitieron un aviso sobre la consolidación continua de la situación estable del mercado inmobiliario y la optimización de los servicios de préstamos hipotecarios para los jóvenes. Se alienta a los bancos comerciales a ofrecer productos financieros especializados de préstamos hipotecarios y métodos de reembolso diversificados para los jóvenes que trabajan y emprenden negocios en Wuhan. Se optimizará la política de préstamos del fondo de vivienda. El monto máximo del segundo préstamo del fondo de vivienda personal se aumentará para que coincida con el del primer préstamo. Se fortalecerá el apoyo a los empleados que pasen de alquilar a comprar, permitiendo que el monto retirado para el alquiler se incluya en el cálculo del monto del préstamo en función del saldo de depósito. Se aumentarán los esfuerzos de adquisición de "intercambio". Se alienta a las empresas estatales y a diversas entidades del mercado a adquirir viviendas individuales de segunda mano para promover el programa de "intercambio". Se realizarán esfuerzos activos para llevar a cabo "intercambios" de viviendas entre distritos, y la ciudad planea adquirir 3.000 viviendas individuales de segunda mano para diversos tipos de viviendas de alquiler y viviendas de reasentamiento. Se seguirá brindando apoyo a las necesidades de compra de viviendas mejoradas. Antes del 31 de diciembre de 2025, las familias que vendan su propia vivienda dentro de este año y compren viviendas comerciales de nueva construcción dentro de seis meses, o compren viviendas comerciales de nueva construcción y vendan su propia vivienda original dentro de 12 meses, recibirán un subsidio completo del distrito donde se encuentra la nueva vivienda comprada en función del monto real del impuesto sobre actos jurídicos documentados pagado. Se ampliará el alcance del apoyo a la compra de viviendas para las familias con varios hijos. Del 1 de mayo al 31 de diciembre de 2025, las familias con dos o tres hijos que cumplan con la política nacional de planificación familiar y compren viviendas comerciales de nueva construcción en la ciudad recibirán subsidios para la compra de viviendas de 60.000 yuanes y 120.000 yuanes, respectivamente. Se aumentará el apoyo a la compra de propiedades comerciales y de oficinas. Del 1 de mayo al 31 de diciembre de 2025, las personas físicas que compren propiedades residenciales comerciales y de oficinas de nueva construcción con fines no comerciales recibirán un subsidio del 50 % sobre la base del monto real del impuesto de actos jurídicos documentados pagado. La proporción mínima de pago inicial para los préstamos comerciales se reducirá del 50 % al 45 %, y las tasas de interés de los préstamos serán determinadas de manera independiente por los bancos comerciales en función de los principios pertinentes de gestión de riesgos crediticios.
Voces de todos los lados
Un informe de investigación de Sinolink Securities señala que se espera que la política monetaria inicial alivie la presión sobre el lado del pasivo tanto para los residentes como para las empresas, lo que impulsará la transacción de propiedades residenciales comerciales y la implementación de proyectos recién iniciados. Teniendo en cuenta que los fondos fiscales se identifican claramente como la principal fuente de apoyo para la renovación urbana, se espera que la velocidad de implementación se acelere en el futuro. Se recomienda a los desarrolladores que den prioridad a las disposiciones clave en las ciudades de primer nivel y las principales ciudades de segundo nivel, centrándose en productos mejorados, y que posean la capacidad de adquirir tierras de manera continua. Se recomienda a las agencias inmobiliarias que se beneficien de la implementación continua de políticas favorables, del aumento de la actividad en los mercados de viviendas primarias y secundarias, y que tengan ventajas competitivas centrales en las plataformas de intermediación y en la gestión de propiedades y comerciales.
Un informe de investigación de Kaiyuan Securities señala que la Oficina General del Comité Central del PCCh y la Oficina General del Consejo de Estado emitieron recientemente las "Opiniones sobre la Promoción Continua de las Acciones de Renovación Urbana", proponiendo que para 2030, se logren avances significativos en la implementación de las acciones de renovación urbana, se mejoren continuamente los mecanismos institucionales para la renovación urbana y se logren resultados iniciales en la transformación de los métodos de desarrollo y construcción urbana. Hangzhou ha sido testigo de la transferencia de tres parcelas residenciales que involucran terrenos residenciales en el distrito de Qiantang, con una superficie total de transferencia de terrenos de 155.058 m², una superficie total de construcción planeada de 314.743,9 m² y un precio base total de 2.573 millones de yuanes. Finalmente, las tres parcelas se vendieron al precio base, generando un total de 2.573 millones de yuanes. Las ventas en los primeros cuatro meses de 2025 se han estabilizado inicialmente, y la reunión del Buró Político de abril propuso "consolidar continuamente la tendencia estable del mercado inmobiliario", afirmando la efectividad de las políticas regulatorias inmobiliarias. Se espera que las políticas posteriores dirigidas al sector inmobiliario sigan siendo positivas y moderadas, y se prevé la introducción de políticas fiscales y monetarias más activas para apoyar el desarrollo estable del sector. Bajo políticas fiscales activas y políticas monetarias moderadamente expansivas, se espera que la adquisición y el almacenamiento de propiedades existentes y la renovación de aldeas urbanas se aceleren, mejorando la relación existente entre la oferta y la demanda de viviendas, acelerando el proceso de detener la caída y estabilizar el mercado, y manteniendo una calificación de "sobreponderación" para el sector.
Un informe de investigación de China Galaxy Securities señala que el 7 de mayo, la Oficina de Información del Consejo de Estado celebró una conferencia de prensa sobre "un paquete de políticas financieras para apoyar la estabilidad del mercado y estabilizar las expectativas", que mencionó "reducir la tasa de interés de los préstamos del fondo de vivienda personal en 0,25 puntos porcentuales" e introdujo que se acelerará una serie de sistemas de financiación compatibles con el nuevo modelo de desarrollo inmobiliario para ayudar a consolidar continuamente la tendencia estable del mercado inmobiliario. Esta reducción de las tasas de interés de los préstamos relacionados con la compra de viviendas, junto con la mención de la introducción de políticas incrementales de apoyo a la financiación, cubre aspectos como el desarrollo inmobiliario, la vivienda personal y la renovación urbana. El informe de investigación sugiere que, con la promoción continua de las políticas, se espera que disminuya el umbral para la compra de viviendas por parte de los residentes, y se espera que las demandas de vivienda rígida y orientada a la mejora de los residentes reciban más apoyo. Con el respaldo de las políticas, el valor de asignación del sector inmobiliario destaca. El informe cree que las principales empresas inmobiliarias demuestran excelentes capacidades de gestión operativa y ventajas financieras, y se espera que su cuota de mercado aumente aún más.
El informe de investigación de Wanlian Securities señala: El mercado inmobiliario de China todavía tiene un importante espacio de desarrollo. Desde la reunión del Buró Político en septiembre del año pasado, el extremo de ventas de viviendas comerciales ha mostrado signos de estabilización después de una caída. La reciente reducción de la tasa de interés de los préstamos del fondo de vivienda abrirá aún más espacio para los ajustes de las tasas de interés de los préstamos comerciales individuales para viviendas, reduciendo los costos de compra de viviendas. Mientras tanto, este paquete de políticas monetarias impulsará aún más la confianza del mercado y mejorará las expectativas de ingresos de los residentes. Wanlian Securities prevé que las medidas políticas posteriores seguirán siendo continuamente acomodaticias, y se seguirán introduciendo políticas de optimización pertinentes para consolidar la tendencia estable del mercado inmobiliario. Actualmente, existe una considerable incertidumbre en la demanda del mercado exterior. En el contexto de mayores esfuerzos para promover el consumo, ampliar la demanda interna y fortalecer el ciclo económico nacional, la promoción del consumo de vivienda será un punto clave. Se espera que políticas como la renovación urbana continúen siendo optimizadas y aceleradas en su implementación, y aún valdrá la pena anticipar más políticas incrementales. Se prevé que el sector inmobiliario mantendrá una tendencia estable con el apoyo continuo de las políticas.
Para obtener más información sobre los fundamentos, las políticas y las tendencias futuras de la infraestructura nacional y el sector inmobiliario, por favor, participe en la Conferencia de Desarrollo de la Industria del Cable y Alambre SMM (3ª) 2025 y Exposición de la Industria del Cable y Alambre.
