La subasta de terrenos celebrada hoy en Shanghái continuó con el entusiasmo previo.
El 9 de mayo, Shanghái celebró la cuarta tanda de suministro de terrenos de este año. En esta subasta, Shanghái ofreció cuatro parcelas de terreno, con un precio base total de 8.410 millones de yuanes y un precio base medio por metro cuadrado de 35.482 yuanes. Un total de nueve empresas participaron en la subasta, entre las que se encontraban seis empresas estatales centrales, dos empresas estatales y una empresa con capital de Hong Kong. Finalmente, las cuatro parcelas se vendieron con éxito, dos de ellas con un recargo superior al 20% y dos al precio base, generando unos ingresos totales de 9.709 millones de yuanes.
Entre ellas, la parcela de Dongwaitan, en el distrito de Yangpu, se convirtió hoy en un tema candente. El precio base de esta parcela fue de 3.358 millones de yuanes, con un precio base por metro cuadrado de 63.499 yuanes. Atrajo a cinco postores, entre los que se encontraban China Merchants Shekou, Jinmao, China Resources Land, CNOOC y Poly Real Estate Group. Tras 72 rondas de pujas, la parcela fue adjudicada a Poly Real Estate Group por un precio de 4.241 millones de yuanes, con una tasa de recargo del 26,3% y un precio de transacción por metro cuadrado de 80.199 yuanes.
Los analistas afirmaron que la feroz competencia entre varias empresas inmobiliarias poderosas por la parcela de Dongwaitan, en el distrito de Yangpu, se debió en gran medida a sus importantes ventajas de ubicación y al buen rendimiento de ventas de los proyectos de los alrededores.
Según se informa, la parcela de Dongwaitan está a unos 400 metros de la isla Fuxing y a unos 600 metros del río Huangpu en línea recta, lo que permite a los residentes disfrutar de las vistas panorámicas del río y la isla.
En cuanto al rendimiento del mercado de viviendas nuevas en los alrededores de la parcela de Dongwaitan, Zhang Wenjing, gerente general de Shanghai Data en China Index Academy, presentó que los proyectos cercanos a la parcela incluyen Hopson Development Holdings • MANYUN Shanghai y China Construction First Group • Waitanyuanzhu, etc. Hopson Development Holdings • MANYUN Shanghai logró una tasa de ventas mensual media de 16 unidades en los últimos seis meses, con un precio de venta medio de 121.700 yuanes por metro cuadrado. La fase II de China Construction First Group • Waitanyuanzhu, que se lanzó en marzo de este año, ofreció 114 unidades con un precio medio de 109.000 yuanes por metro cuadrado, logrando una tasa de ventas del 90% el día del lanzamiento. CNOOC Yundi Jiuzhang, que se lanzó por primera vez el 28 de abril de este año, ofreció 187 unidades y se agotó el mismo día.
Cabe destacar que el distrito de Yangpu celebró una conferencia sobre el desarrollo de calidad de los talentos el 8 de mayo, en la que se presentaron diversas medidas para atraer talentos, como las "Normas de aplicación del Plan de disfrute preferente". En términos de vivienda, el plan establece claramente que los creadores de contenido de alta calidad que compren su primera vivienda en el distrito recibirán una subvención única para vivienda que oscila entre 500.000 y 2 millones de yuanes. Se dará prioridad a la oferta de unidades de vivienda en comunidades de talentos de alta calidad y se proporcionará una subvención mensual de alquiler de hasta 8.000 yuanes.
Los expertos del sector creen que las medidas adoptadas por el distrito de Yangpu para construir un polo de talentos no solo atraerán a talentos destacados, sino que también impulsarán un aumento correspondiente en su demanda de vivienda.
Además de la parcela de Dongwaitan en Yangpu, la parcela situada en la zona este de la nueva ciudad de Songjiang también ha despertado gran interés. La parcela atrajo a cinco postores, entre ellos Poly Development, China Merchants Shekou, Xiangyu Group, etc., para participar en la subasta. La parcela fue finalmente adquirida por China Railway Construction por un precio de 2.471 millones de yuanes, con un precio mínimo de 25.288 yuanes/m² y una tasa de prima del 20,442%.
Además, la parcela de uso mixto en la calle North Sichuan del distrito de Hongkou cuenta con una gran ventaja de ubicación, ya que se encuentra a solo 300 metros de la estación North Sichuan Road de la línea 10, con instalaciones de vida integrales, aunque no es un terreno puramente residencial.
"Las parcelas comerciales y culturales dentro de la parcela de uso mixto en la calle North Sichuan del distrito de Hongkou, debido al desarrollo de protección de los edificios históricos implicados, imponen altos requisitos a los desarrolladores, lo que resulta en una transacción al precio base", dijo Zhang Wenjing.
La parcela en la calle North Sichuan se divide en una parcela residencial y una parcela comercial y cultural, con un precio de salida de 2.157 millones de yuanes. Finalmente, la parcela fue adjudicada al North Bund Group al precio base de 2.157 millones de yuanes, con un precio mínimo integral de 67.131 yuanes/m² (incluido un precio mínimo residencial de 87.997 yuanes/m²) y una tasa de prima del 0%.
"Esta subasta de terrenos en Shanghai confirma una vez más las características de la oferta de terrenos que combina las zonas urbanas centrales con los suburbios, priorizando la oferta de terrenos de alta calidad dentro de la región, lo que ayuda a impulsar el entusiasmo del mercado de subastas de terrenos."En el futuro, a medida que el entusiasmo del mercado de subastas de terrenos se extienda al mercado inmobiliario, junto con la entrada continua de proyectos de alta calidad y la optimización continua de las políticas, la tendencia estable del mercado inmobiliario de Shanghái se consolidará aún más", dijo Zhang Wenjing.
Desde la perspectiva del mercado de viviendas nuevas de Shanghái, según los datos de monitoreo de Centaline Property, hubo una cierta corrección en el volumen de transacciones del mercado inmobiliario de Shanghái en abril, con una superficie transada de viviendas residenciales comerciales de nueva construcción en Shanghái ese mes de 550.000 m², comparable al mismo período del año pasado. Durante las vacaciones del Día del Trabajo de este año (5.1-5.5), la superficie transada de viviendas residenciales comerciales de nueva construcción en Shanghái fue de aproximadamente 29.700 m², un aumento del 18,32 % en comparación con las vacaciones del año pasado.
Lu Wenxi, gerente senior de investigación de Centaline Property, declaró que recientemente, los productos de mejora de gama media a alta en Shanghái han logrado buenas cifras de ventas y, con un suministro estable, algunos proyectos nuevos escasos en ciertas áreas han atraído la atención del mercado.
"Especialmente para las propiedades populares, su buen desempeño de ventas ha mejorado aún más la voluntad de compra del mercado. Además, el mantenimiento de un buen ritmo de transacciones en el mercado secundario y el buen funcionamiento de la cadena de reemplazo también han desempeñado un papel en la aceleración de la entrada de compradores de alta gama orientados a la mejora en el mercado", añadió Lu Wenxi.
