Durante las vacaciones del Día del Trabajo de este año, el volumen de contratación en línea de viviendas nuevas en ciudades de gran interés como Pekín y Wuhan experimentó crecimientos de diversos grados.
Según los datos de monitoreo publicados hoy por la China Index Academy, durante las vacaciones del Día del Trabajo de este año, Pekín registró un total de 302 unidades/34.200 m² de contratación en línea de viviendas comerciales residenciales nuevas, lo que representa un aumento del 114% y 107% interanual, respectivamente; Wuhan registró 451 unidades de viviendas residenciales nuevas con una superficie contratada de 55.300 m², un aumento del 284% interanual.
Meng Xinzeng, analista senior de la China Index Academy, señaló que el aumento de las transacciones de viviendas nuevas en ciudades como Shenzhen, Wuhan y Chengdu durante las vacaciones del Día del Trabajo de este año se debió en parte a las actividades promocionales como el Festival de la Buena Vivienda y la Temporada de Compra de Viviendas lanzadas en estas ciudades.
Por ejemplo, muchos proyectos de viviendas nuevas en Pekín ofrecieron descuentos, con algunas propiedades que ofrecieron descuentos adicionales sobre los precios ya rebajados; algunos proyectos fuera del anillo exterior de Shanghái introdujeron múltiples promociones durante las vacaciones; Shenzhen ofreció propiedades a precios especiales, promociones de alquiler con opción a compra y canje, con más de 30 proyectos participando; Wuhan lanzó las "Nueve Medidas de Han" el 30 de abril y lanzó un festival de compra de viviendas el mismo día; Xi'an realizó promociones de descuentos antes de las vacaciones del Día del Trabajo, con algunas propiedades que ofrecieron unidades a precios especiales y fijos.
"Estas actividades promocionales atrajeron a posibles compradores de viviendas, liberando efectivamente el potencial de la demanda de viviendas rígidas y mejoradas, y jugaron un cierto papel en la promoción de las transacciones", dijo Meng Xinzeng.
Los analistas señalaron que, aunque el volumen de transacciones en las ciudades centrales ha aumentado, también se observa que la popularidad en muchas ciudades ha experimentado un retroceso por etapas.
Según los datos de monitoreo del 58 Anjuke Research Institute, durante las vacaciones del Día del Trabajo de 2025 (5.01-5.05), la popularidad media diaria de búsqueda en el mercado nacional de viviendas nuevas aumentó un 3,9% mensual, pero cayó un 10,3% interanual.
"En ciudades de primer nivel como Shanghái y Guangzhou, el rendimiento de las transacciones de proyectos de alta calidad en áreas centrales fue bueno, y las actividades promocionales en las áreas suburbanas también respaldaron las transacciones; la proporción de transacciones de viviendas mejoradas de gran tamaño en Shenzhen aumentó, impulsando las transacciones de viviendas nuevas. Sin embargo, en general, la popularidad durante las vacaciones del Día del Trabajo de este año no cumplió con las expectativas interanuales. La popularidad general retrocedió, en parte debido a la desviación del consumo vacacional y a la continua diferenciación del mercado, con muchas ciudades experimentando períodos de observación más largos para la compra de viviendas, como Hefei, Shaoxing, Dalian, Huzhou, Haikou, Zibo y Hohhot", dijo un analista del 58 Anjuke Research Institute.
En términos de rendimiento de los precios de las viviendas, los datos de la China Index Academy muestran que en abril de este año, el precio medio de las viviendas comerciales residenciales nuevas en 100 ciudades fue de 16.764 yuanes/m², un aumento del 0,14% mensual, con el aumento reducido en 0,03 puntos porcentuales desde marzo, y un aumento del 2,5% interanual; 56 ciudades experimentaron una disminución mensual, con el número de ciudades en disminución aumentando en 5 desde el mes anterior.
Para las viviendas de segunda mano, el precio medio en 100 ciudades en abril fue de 13.892 yuanes/m², una disminución del 0,69% mensual, con la disminución ampliándose en 0,1 puntos porcentuales desde marzo, y las 100 ciudades experimentaron una disminución mensual; una disminución del 7,23% interanual.
"En abril, el volumen de transacciones en el mercado de viviendas nuevas experimentó un retroceso por etapas mensual; influenciado por factores estructurales, los precios de las viviendas nuevas en ciudades de gran interés aumentaron, mientras que los precios de las viviendas de segunda mano aún se están ajustando en general. La dirección futura aún está por verse. Si las transacciones continúan retrocediendo en mayo, las expectativas del mercado pueden llevar a nuevas políticas para estabilizar aún más el mercado inmobiliario", dijo un analista de una agencia inmobiliaria.
Los analistas de CRIC creen que el volumen total de transacciones en mayo puede continuar fluctuando a un nivel bajo, con el mercado manteniendo una tendencia de recuperación débil, mientras que algunas ciudades de segundo nivel y ciudades de tercer y cuarto nivel aún necesitan abordar los problemas de alto inventario a corto plazo, enfrentando cierta presión en la desinventarización general.
En opinión de Meng Xinzeng, la reunión del Buró Político a finales de abril enfatizó "continuar consolidando la situación estable del mercado inmobiliario", y se espera que se introduzcan más políticas favorables para el mercado inmobiliario en el futuro.
"La renovación urbana se convertirá en un importante motor para activar el consumo de viviendas, y más ciudades pueden promover la liberación de la demanda de compra de viviendas al reducir el umbral para la compra de viviendas y aumentar la intensidad de los subsidios para la compra de viviendas. Al mismo tiempo, se espera que aumente el apoyo a la política de adquisición de viviendas comerciales existentes, y al mejorar las políticas de apoyo para abordar los cuellos de botella en la adquisición y el almacenamiento, se acelerará la revitalización de las propiedades existentes", dijo Meng Xinzeng.
