Recientemente, la Plataforma de Servicios Tributarios 12366 de la Administración Estatal de Impuestos respondió en forma de respuestas a temas candentes, señalando que las personas físicas que cumplan con los requisitos pertinentes para "convertir un préstamo hipotecario para una segunda vivienda en un préstamo hipotecario para una primera vivienda" pueden disfrutar de la deducción adicional especial del impuesto sobre la renta de las personas físicas por intereses de préstamos hipotecarios para viviendas.
Pregunta: Mi préstamo hipotecario anterior tenía la tasa de interés hipotecaria para primera vivienda y disfruté de la deducción adicional especial por intereses de préstamos hipotecarios para viviendas. Después de la publicación del Aviso sobre Asuntos Relacionados con la Reducción de las Tasas de Interés de las Hipotecas Existentes para Primera Vivienda, realicé un "reemplazo de préstamo" y firmé un nuevo contrato de préstamo, y el nuevo préstamo aún disfruta de la tasa de interés hipotecaria para primera vivienda. Sin embargo, la política establece que los contribuyentes solo pueden disfrutar de la deducción adicional especial por intereses de préstamos hipotecarios para viviendas una vez. ¿Puedo seguir disfrutando de la deducción adicional especial por intereses de préstamos hipotecarios para viviendas después del "reemplazo de préstamo"?
Respuesta: Sí. Si un contribuyente realiza un reemplazo de un préstamo hipotecario existente de acuerdo con las disposiciones del Aviso sobre Asuntos Relacionados con la Reducción de las Tasas de Interés de las Hipotecas Existentes para Primera Vivienda, dado que la vivienda del contribuyente sigue siendo la misma antes y después del reemplazo, puede seguir disfrutando de la deducción adicional especial por intereses de préstamos hipotecarios para viviendas.
Si el número del contrato de préstamo cambia, el contribuyente debe actualizar oportunamente la información, como el nuevo número del contrato de préstamo para la misma vivienda, en la sección "Deducciones Adicionales Especiales" - "Deducción Adicional Especial por Intereses de Préstamos Hipotecarios para Viviendas" de la aplicación móvil del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Pregunta: ¿Los contribuyentes que "convierten un préstamo hipotecario para una segunda vivienda en un préstamo hipotecario para una primera vivienda" y disfrutan de la deducción adicional especial por intereses de préstamos hipotecarios para viviendas necesitan presentar documentos?
Respuesta: Cuando las personas físicas recopilan información para la deducción adicional especial por intereses de préstamos hipotecarios para viviendas a través de la aplicación móvil del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, deben proporcionar documentos como el contrato de préstamo hipotecario y los comprobantes de gastos de reembolso del préstamo. Si la información proporcionada está incompleta o existen dudas sobre la declaración de impuestos, las autoridades tributarias verificarán la situación pertinente con el contribuyente de acuerdo con las regulaciones.
Pregunta: Cuando compré una vivienda en 2021, utilicé un préstamo comercial que cumplía con los requisitos para la tasa de interés hipotecaria para primera vivienda y disfruté de la deducción adicional especial por intereses de préstamos hipotecarios para viviendas. En 2024, tramité la conversión del préstamo comercial en un préstamo del fondo de vivienda, y el nuevo préstamo del fondo de vivienda aún disfruta de la tasa de interés hipotecaria para primera vivienda. ¿Puedo seguir disfrutando de la deducción adicional especial por intereses de préstamos hipotecarios para viviendas después de la "conversión de préstamo comercial a préstamo del fondo de vivienda"?
Respuesta: Después de que los contribuyentes tramiten la conversión de un préstamo comercial en un préstamo del fondo de vivienda (incluida la conversión completa en un préstamo del fondo de vivienda, así como la conversión en un "préstamo combinado" de un préstamo del fondo de vivienda y un préstamo comercial), si el nuevo préstamo del fondo de vivienda cumple con las condiciones para la tasa de interés hipotecaria para primera vivienda según lo estipulado en el Aviso del Consejo de Estado sobre la Emisión de las Medidas Provisionales para las Deducciones Adicionales Especiales del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (Guo Fa [2018] N.º 41), dado que la vivienda del contribuyente sigue siendo la misma antes y después del reemplazo, puede seguir disfrutando de la deducción adicional especial por intereses de préstamos hipotecarios para viviendas.
Puede disfrutar de la deducción completando la información, como el nuevo número del contrato de préstamo del fondo de vivienda para la misma vivienda, en la sección "Deducciones Adicionales Especiales" - "Deducción Adicional Especial por Intereses de Préstamos Hipotecarios para Viviendas" de la aplicación móvil del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de acuerdo con su propia situación. Después de completar la presentación, puede enviar la información anterior a su empleador para disfrutar de la deducción durante el proceso de retención regular o disfrutar de ella al tramitar la liquidación y pago anual del año siguiente.
