Zhengzhou optimizará aún más sus políticas inmobiliarias, proponiendo ajustar la edad máxima para los prestatarios de préstamos hipotecarios individuales bajo el sistema de fondo de vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de Zhengzhou publicó recientemente un aviso en su sitio web oficial para solicitar opiniones públicas sobre este asunto.
El borrador para consulta pública muestra que, para implementar la política nacional de retraso gradual de la jubilación y aprovechar mejor el papel de seguridad del sistema de fondo de vivienda, Zhengzhou planea ajustar la edad máxima para los prestatarios de préstamos hipotecarios individuales bajo el sistema de fondo de vivienda, siguiendo las directrices de los ministerios y comisiones relevantes.
Para los empleados que retrasen la jubilación, al solicitar préstamos hipotecarios individuales bajo el sistema de fondo de vivienda, la madurez del préstamo puede extenderse hasta los 68 años para los hombres y 63 para las mujeres, o hasta cinco años después de la edad legal de jubilación del prestatario, con un plazo máximo de préstamo no superior a 30 años. El período de consulta pública es del 23 de abril al 6 de mayo de 2025.
“Este ajuste a la política del fondo de vivienda reducirá aún más los costos de compra de viviendas y la presión de los pagos mensuales de los residentes, ayudando a promover la liberación de la demanda de viviendas”, dijo Liang Botao, gerente general de la sucursal de Henan de China Index Academy, en una entrevista.
“Zhengzhou no es la primera ciudad en extender la edad máxima para los préstamos del fondo de vivienda, y muchas ciudades pueden ajustar la edad máxima para los prestatarios de préstamos hipotecarios individuales bajo el sistema de fondo de vivienda en el futuro”, dijo Wang Congyuan, analista jefe de 58.com y Anjuke en Zhengzhou.
De hecho, varias ciudades, incluyendo Beijing, Xi’an, Kunming y Qingdao, ya han ajustado la edad máxima para los prestatarios de préstamos hipotecarios individuales bajo el sistema de fondo de vivienda.
El 31 de diciembre de 2024, el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de Beijing emitió un aviso ajustando la edad máxima para los prestatarios de préstamos del fondo de vivienda de 65 a 68 años, sin cambios en otras políticas relacionadas con los plazos de los préstamos.
El 22 de enero de este año, Xi’an ajustó la edad máxima para los prestatarios de préstamos individuales del fondo de vivienda, estipulando que la edad del prestatario no debe exceder la edad legal de jubilación (58 para las mujeres y 63 para los hombres en principio) al solicitar el préstamo, con un plazo de préstamo no superior a 30 años y la madurez del préstamo no excediendo 5 años después de la fecha legal de jubilación del prestatario.
El 19 de marzo, Kunming ajustó la edad máxima para los prestatarios, estableciendo que la madurez del préstamo para los préstamos individuales del fondo de vivienda no debe exceder 5 años después de la edad legal de jubilación, con una edad máxima de 68 para los hombres y 63 para las mujeres, y un plazo máximo de préstamo de 30 años. Qingdao también extendió la edad máxima para los prestatarios de préstamos del fondo de vivienda en 3 años en su política de préstamos del fondo de vivienda emitida el 27 de marzo.
Wang Congyuan señaló que el ajuste de la edad máxima para los prestatarios en esta ronda de políticas del fondo de vivienda se basa principalmente en dos consideraciones.
“Primero, ayuda a liberar la demanda de reemplazo. A medida que la estructura poblacional general de la sociedad se ajusta, extender la edad del préstamo puede reducir la presión sobre los compradores de viviendas, facilitando la venta de viviendas antiguas y la compra de nuevas. Segundo, se alinea con la política de retraso de la jubilación, aliviando la presión de vivienda para los usuarios mayores”, dijo Wang Congyuan en una entrevista.
Los analistas señalaron que, para Zhengzhou, optimizar las medidas del fondo de vivienda es parte de un paquete de políticas de la ciudad para estabilizar el mercado inmobiliario.
Desde principios de este año, Zhengzhou ha continuado implementando las políticas de estabilización del mercado inmobiliario introducidas el año pasado, apoyando efectivamente la estabilización y recuperación del mercado inmobiliario a través de medidas como el “intercambio” de viviendas, la recompra de viviendas existentes y la reubicación mediante vales de vivienda.
Liang Botao mencionó que, además de optimizar las políticas del fondo de vivienda, Zhengzhou también presentó un plan en marzo de este año para utilizar bonos especiales del gobierno local para recomprar tierras ociosas, clarificando el alcance de la adquisición de tierras, los mecanismos de fijación de precios y los procedimientos de trabajo.
“Después de la introducción del plan, la Zona de Desarrollo Económico de Zhengzhou anunció el primer lote de 13 parcelas a ser adquiridas utilizando fondos de bonos especiales, con los precios propuestos de adquisición todos por encima del 70% del precio de compra de la tierra, y algunas parcelas alcanzando aproximadamente el doble del precio de compra de la tierra. Los precios de adquisición razonables han aumentado eficazmente la disposición de las empresas a participar. Se espera que la disposición de tierras existentes en diversas regiones se acelere, lo que jugará un papel positivo en la mejora de la relación entre oferta y demanda en el mercado inmobiliario de Zhengzhou”, dijo Liang Botao.
En términos de rendimiento del mercado, según datos de CRIC, en marzo de 2025, el área transada de propiedades comerciales residenciales nuevas en Zhengzhou fue de 320,000 m², un aumento del 72% mensual y del 13% interanual. En el primer trimestre de este año, el área transada de propiedades comerciales residenciales nuevas en Zhengzhou fue de 790,000 m², un aumento del 1% interanual.
En cuanto a la desinversión, la tasa de desinversión promedio de las viviendas nuevas en Zhengzhou en marzo fue del 43%, un aumento significativo de 34 puntos porcentuales desde el 9% en febrero y 36 puntos porcentuales desde el 7% en marzo del año pasado. En cuanto a inventario, el inventario de viviendas nuevas en Zhengzhou en marzo fue de 6.39 millones de m², con un ciclo de digestión de 17.3 meses.
“Con los esfuerzos continuos de las políticas existentes e incrementales, la confianza y las expectativas en el mercado inmobiliario de Zhengzhou han mejorado. Tanto las ventas de viviendas nuevas como de segunda mano en el primer trimestre lograron un crecimiento interanual, y la actividad del mercado en marzo aumentó significativamente, consolidando aún más la buena tendencia de estabilización y recuperación del mercado”, agregó Liang Botao.
