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Wuxi introduce versión 5.0 actualizada de política inmobiliaria, eliminando restricciones de ventas y suspendiendo límites de precios

  • abr 15, 2025, at 8:21 pm
Para estabilizar el mercado inmobiliario, Wuxi introdujo diez medidas inmobiliarias el 15 de abril, incluyendo apoyo a la "política de un lugar, una política" y "una empresa, una política", así como fomentar que las instituciones financieras innoven en productos de préstamos. La industria ha denominado esta política inmobiliaria actualizada "Wuxi Diez" 5.0. Lu Qilin, Director de Investigación del Instituto 58 Anju, señaló que el núcleo de las nuevas políticas inmobiliarias de Wuxi radica en liberar la demanda de vivienda mejorada e incentivar a los compradores a entrar activamente en el mercado. Es notable que Wuxi ha levantado las restricciones sobre la venta de viviendas comerciales, suspendido las políticas de control de precios y aclarado nuevas medidas preferenciales relacionadas con subsidios para la compra de viviendas. Según la política más reciente, Wuxi ha abolido la regulación anterior que establecía que "las viviendas adquiridas (incluyendo viviendas de segunda mano) no pueden transferirse dentro de los dos años posteriores a la obtención del certificado de propiedad; para entidades legales, el período es de tres años". Ahora, tan pronto como se obtenga el certificado de propiedad, la propiedad puede venderse, con impuestos y tarifas aún ejecutados según las políticas fiscales. Lu Qilin informó a los periodistas que, por un lado, la eliminación de las restricciones de venta permite a algunos compradores vender sus viviendas de segunda mano y adquirir nuevas viviendas de mayor calidad. Por otro lado, las políticas financieras locales, como los fondos de vivienda, han aumentado su apoyo a la demanda de viviendas propias, lo cual se alinea estrechamente con la dirección de política del gobierno central de estabilizar el mercado inmobiliario. "La eliminación de las restricciones de venta mejora la liquidez de las casas en el mercado, lo que ayuda a los propietarios o compradores a mejorar sus viviendas y liberar la demanda de viviendas mejoradas. Sin embargo, también llevará a un aumento en el volumen de listados de viviendas de segunda mano, potencialmente impactando los precios de las viviendas de segunda mano," dijo Yan Yuejin, Subdirector del Instituto de Investigación E-House. Mientras tanto, Wuxi ha suspendido el registro de precios para las viviendas comerciales nuevas. Antes de obtener el permiso de preventa o el certificado de registro de venta actual, los desarrolladores ya no necesitan registrar los precios con el departamento de gestión de precios. En cambio, pueden determinar independientemente el "precio por unidad" basándose en las condiciones del mercado y divulgarlo públicamente. Yan Yuejin afirmó que la suspensión del registro de precios esencialmente significa la suspensión de las políticas de control de precios. Los analistas creen que, aunque la dirección de los cambios de precios después de la suspensión de las políticas de control de precios en Wuxi sigue siendo incierta, esta medida mejorará la capacidad de los desarrolladores para fijar precios de manera independiente según los cambios del mercado. Dado que los desarrolladores pueden adoptar estrategias de descuentos por volumen según sus propias circunstancias, esto ayudará a impulsar el rendimiento de ventas en el segundo trimestre. "En el entorno general actual, las políticas restrictivas como el control de precios y ventas ya no cumplen con los requisitos del desarrollo del mercado. Además, con el ajuste profundo de los precios de las viviendas, las políticas de control de precios son, de hecho, contrarias a la intención original de controlar los aumentos rápidos de precios. Si estas políticas pueden levantarse en el momento adecuado, podrán promover de manera más efectiva la estabilización y recuperación del mercado inmobiliario," dijo Lu Qilin en una entrevista con los periodistas. En cuanto a los subsidios para la compra de viviendas, para familias con múltiples hijos con registro de residencia en Wuxi añadidos después de la implementación de la política de dos hijos, el gobierno local (comité de administración) proporcionará un subsidio único de treinta mil yuanes para la compra de viviendas comerciales nuevas después de obtener el certificado de propiedad. Según la política más reciente, Wuxi también ha extendido los beneficios relacionados con los subsidios para la compra de viviendas. Para las familias que vendan sus propias viviendas dentro del área de la ciudad desde el 1 de enero de 2023 hasta el 30 de junio de 2025, y compren nuevas viviendas comerciales desde el 1 de enero de 2025 hasta el 30 de junio de 2025, se proporcionará un subsidio de impuesto de transmisión. El estándar de subsidio es el treinta por ciento del impuesto de transmisión pagado por la nueva vivienda; para viviendas con un área construida de ciento cuarenta y cuatro metros cuadrados o más, se proporcionará un subsidio adicional del treinta por ciento. El subsidio total para una unidad no debe exceder cincuenta mil yuanes. Los expertos del sector señalaron que los subsidios para la compra de viviendas de Wuxi para familias con múltiples hijos respaldan la demanda de viviendas mejoradas; la política de subsidio de impuesto de transmisión reduce aún más los costos fiscales de las transacciones de los compradores. Varios medidas combinadas liberarán la demanda del mercado de manera más vigorosa. Además, Wuxi apoya a las instituciones financieras en ofrecer productos financieros inmobiliarios personalizados con "bajo pago inicial, bajo interés, baja cuota mensual y plazo extendido" para jóvenes, satisfaciendo mejor sus diversas necesidades de crédito. "Wuxi se ha convertido en otra ciudad, tras Suzhou y Nanjing, en apoyar explícitamente la política de 'baja cuota mensual'. Esta iniciativa también refleja que la provincia de Jiangsu ha tomado muchas medidas innovadoras para apoyar a las instituciones financieras en probar productos de préstamos hipotecarios. Estas tendencias merecen un estudio y experimentación adicionales por parte de los gobiernos locales y los bancos comerciales," dijo Yan Yuejin. Los analistas creen que la introducción de importantes nuevas políticas inmobiliarias por parte de Wuxi puede estar relacionada con la presión del mercado local. "Actualmente, los desarrolladores en Wuxi tienen poca disposición para lanzar nuevos proyectos, sin proyectos abiertos o añadidos en marzo," dijo un analista de CRIC. Desde la perspectiva de las transacciones del mercado, según los datos de CRIC, el área de transacción de viviendas comerciales nuevas en Wuxi en marzo de 2025 fue de ciento veinte mil metros cuadrados, un aumento del cincuenta y siete por ciento mensual pero una disminución del veintiséis por ciento interanual. En el primer trimestre de este año, el área de transacción de viviendas comerciales nuevas en Wuxi fue de trescientos mil metros cuadrados, una disminución del veintiséis por ciento interanual. Los datos muestran que el inventario de viviendas nuevas en Wuxi en marzo fue de cinco millones ciento treinta mil metros cuadrados, con un ciclo de digestión de treinta y tres coma seis meses. En el mercado de viviendas de segunda mano, las transacciones de viviendas de segunda mano en Wuxi en marzo fueron de cuatrocientos mil metros cuadrados, un aumento del cincuenta por ciento mensual y un uno por ciento interanual. En el primer trimestre de este año, las transacciones de viviendas de segunda mano en Wuxi fueron de novecientos mil metros cuadrados, igual que en el mismo período del año anterior. Según los datos de la Academia China de Índices, los ingresos por transferencia de tierras residenciales en Wuxi de enero a marzo de este año fueron de cuatro mil doscientos millones de yuanes; en 2024, los ingresos por transferencia de tierras en Wuxi fueron de cincuenta mil cuatrocientos millones de yuanes, una disminución del treinta y seis por ciento interanual. Los analistas creen que la medida de Wuxi es una manifestación importante de un mayor relajamiento en las políticas inmobiliarias, y se pueden introducir más medidas para apoyar el mercado inmobiliario en el segundo trimestre de este año. "El mercado inmobiliario nacional se ha estabilizado durante seis meses. Las últimas políticas de Wuxi reflejan que aún es necesario que los gobiernos locales introduzcan medidas de apoyo efectivas para estabilizar aún más las expectativas del mercado y consolidar la tendencia positiva del mercado," agregó Yan Yuejin.
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