Noticias SMM 9 de abril:
El Informe de Trabajo del Gobierno 2025 propuso "continuar esforzándose para estabilizar el mercado inmobiliario." Los gobiernos locales han respondido activamente, con muchos optimizando las políticas de préstamos de la caja de vivienda, y algunas regiones introduciendo subsidios para la compra de viviendas y políticas de intercambio para estimular la demanda de viviendas y fortalecer la confianza en el sector inmobiliario. Recientes informes de los medios indican que varias ciudades de primer nivel están realizando investigaciones y preparando políticas para estabilizar el mercado inmobiliario. Esto ha llevado a expectativas de mercado de políticas más favorables en el futuro, promoviendo así la estabilización del mercado inmobiliario. Desde el Q1 2025, los precios de transacción de terrenos en Beijing, Hangzhou y Chengdu alcanzaron máximos históricos, y el aumento del sentimiento en las subastas de terrenos en ciudades centrales también impulsó el crecimiento del sector inmobiliario. A las 13:17 del 9 de abril, el sector de desarrollo inmobiliario aumentó un 2,9%. Entre las acciones individuales, Everbright Jiabao, Guangyu Group, Gree Real Estate y Tianbao Infrastructure alcanzaron el límite diario, mientras que New Town Holdings, Zhangjiang Hi-Tech y Da Ming City lideraron las ganancias.
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[Dos Departamentos: Subsidios Fijos para Ciudades que Implementan Acciones de Renovación Urbana] El 8 de abril, la Oficina General del Ministerio de Finanzas y la Oficina General del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron el "Aviso sobre el Apoyo Financiero Central 2025 para Acciones de Renovación Urbana." El gobierno central proporcionará subsidios fijos a ciudades que implementen acciones de renovación urbana según regiones. Entre ellos, el subsidio total para cada ciudad en la región este no excederá 800 millones de yuanes, la región central no excederá 1.000 millones de yuanes, la región oeste no excederá 1.200 millones de yuanes, y las municipalidades directamente bajo el gobierno central no excederán 1.200 millones de yuanes. Los fondos se asignarán anualmente según el progreso del trabajo.
Según informes de los medios, varias ciudades de primer nivel están realizando investigaciones y preparando políticas para estabilizar el mercado inmobiliario. Entre ellas, los departamentos relevantes en Wuhan declararon que están preparando investigaciones de política y las implementarán oportunamente según las condiciones del mercado, continuando esfuerzos para estabilizar aún más el mercado inmobiliario. (Cailian Press)
El aumento del sentimiento en las subastas de terrenos en ciudades centrales ha llevado a la venta de múltiples lotes de alta prima y alto precio unitario. En términos de actividad de subastas de terrenos, desde el Q4 del año pasado, con la estabilización faseada de las ventas inmobiliarias, el mercado de terrenos también ha experimentado cambios positivos. El sentimiento en las subastas de terrenos en ciudades centrales ha aumentado. En el Q1 2025, las tasas de prima promedio para terrenos residenciales en Hangzhou y Shanghai alcanzaron 43,3% y 29,0%, respectivamente, mientras que la tasa de prima promedio de Chengdu superó el 20%. Los precios de transacción de terrenos en Beijing, Hangzhou y Chengdu alcanzaron máximos históricos. (Cailian Press)
[Oficina General del Comité Central del PCCh y Consejo de Estado: Continuar Esfuerzos para Estabilizar el Mercado Inmobiliario, Bajar Oportunamente las Tasas de Préstamo de la Caja de Vivienda] La Oficina General del Comité Central del PCCh y el Consejo de Estado emitieron el "Plan de Acción para Impulsar el Consumo." El plan propone satisfacer mejor las necesidades de consumo de vivienda, continuar esforzándose para estabilizar el mercado inmobiliario, intensificar la renovación de barrios urbanos y viviendas deterioradas, y liberar plenamente el potencial de la demanda rígida y de mejora de viviendas. Se permiten bonos especiales para apoyar a los gobiernos locales en la compra de viviendas comerciales existentes para su uso como viviendas asequibles. Implementar políticas fiscales para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Bajar oportunamente las tasas de préstamo de la caja de vivienda. Ampliar el alcance del uso de la caja de vivienda, apoyar a los depositantes en la solicitud de préstamos personales de vivienda con fondos de la caja de vivienda mientras retiran fondos para pagos iniciales, aumentar el apoyo a retiros para alquiler, y promover trabajos piloto para que los trabajadores por cuenta propia depositen fondos en la caja de vivienda. Haga clic para más detalles
[Li Chunlin de la NDRC: Documento de Promoción del Consumo Menciona por Primera Vez Estabilizar el Mercado de Valores y el Mercado Inmobiliario, Esfuerzos para Fortalecer la Confianza del Consumidor] El 17 de marzo, Li Chunlin, subdirector de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma (NDRC), declaró en una conferencia de prensa de la Oficina de Información del Consejo de Estado que el "Plan de Acción para Impulsar el Consumo" es el primer documento de promoción del consumo que enfatiza estabilizar el mercado de valores y el mercado inmobiliario, proponiendo medidas correspondientes para fortalecer la confianza del consumidor, hacer que las expectativas sean más estables y la confianza sea más fuerte. Li Chunlin declaró que durante el proceso de redacción, el plan se centró en políticas incrementales que pueden intensificarse, implementarse y sentirse por el público, expandiendo integralmente el consumo de bienes y servicios. Uno de los puntos clave es esforzarse integralmente desde ambos lados, oferta y demanda. Declaró que las políticas de consumo anteriores se centraban principalmente en el lado de la oferta, enfatizando la conducción y creación de demanda a través de la oferta. Este plan aumenta los esfuerzos de política en el lado de la demanda, centrando en promover el crecimiento de ingresos de los residentes y reducir cargas.
[NBS: Intensificar la Renovación de Barrios Urbanos y Viviendas Deterioradas] Fu Linghui, portavoz de la Oficina Nacional de Estadísticas (NBS), declaró en una conferencia de prensa de la Oficina de Información del Consejo de Estado que desde principios de año, el mercado inmobiliario de China ha sido generalmente estable, continuando hacia la estabilización. Sin embargo, también se debe notar que el mercado inmobiliario en algunas regiones aún está en ajuste. En la próxima etapa, es necesario ajustar medidas restrictivas según las condiciones locales, intensificar la renovación de barrios urbanos y viviendas deterioradas, liberar plenamente el potencial de la demanda rígida y de mejora de viviendas, mejorar el sistema de suministro multi-sujeto, garantía multi-canal y compra-alquiler, acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
[Provincia de Zhejiang: Profundizar la Construcción de "Buenas Casas," Incentivar la Optimización Local de Regulaciones de Cálculo de Coeficiente de Ocupación] La Oficina General del Gobierno Provincial de Zhejiang emitió el "Plan de Acción para Impulsar y Expandir Vigorosamente el Consumo." Se mencionó profundizar la construcción de "buenas casas," incentivar la optimización local de regulaciones de cálculo de coeficiente de ocupación, aumentar el suministro de viviendas de mejora según las condiciones locales, promover ordenadamente la venta de viviendas existentes, y promover la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario. Apoyar a los depositantes en retirar fondos de la caja de vivienda personal para pagar cuotas iniciales de viviendas comerciales nuevas. Promover la implementación de políticas fiscales preferenciales para transacciones de viviendas e incrementar el apoyo crediticio. Apoyar la renovación y reconstrucción de viviendas autoconstruidas rurales según reglamentos, y promover techos integrados fotovoltaicos. Aumentar el uso de bonos especiales para reservas de tierras. Incentivar a empresas estatales locales a comprar viviendas comerciales existentes a precios razonables según sea necesario. En 2025, se implementarán 60.000 proyectos de renovación de barrios urbanos.
[Shenzhen Aumenta Límites de Préstamos de la Caja de Vivienda, Límite Máximo Elevado a 2,31 Millones de Yuanes] El 16 de marzo, el Comité de Gestión de la Caja de Vivienda de Shenzhen emitió dos documentos, los "Complementos a los Reglamentos de Gestión de Préstamos de la Caja de Vivienda de Shenzhen" y el "Aviso sobre Asuntos Relacionados con Subsidios de Interés de la Caja de Vivienda de Shenzhen," que entrarán en vigor el 24 de marzo de 2025. Primero, ajustar el límite máximo (básico): el límite máximo para solicitudes individuales se ha incrementado de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes; el límite máximo para solicitudes familiares se ha incrementado de 900.000 yuanes a 1,1 millones de yuanes. Segundo, ajustar los escenarios y ratios de incremento del límite máximo: el ratio de incremento para la compra de la primera vivienda en la ciudad se ha incrementado del 20% al 40%. El ratio de incremento para familias con varios hijos comprando viviendas se ha incrementado del 10% al 50%. Esta política se aplica a familias con dos o más hijos, incluyendo tanto menores como adultos. Los adultos con registros de préstamos de la caja de vivienda a nivel nacional no se cuentan. Se agregó un escenario para la compra de viviendas asequibles en la ciudad, con un ratio de incremento del 20%. Varios escenarios de incremento pueden acumularse, con un incremento máximo del 110%, lo que significa que los individuos pueden pedir prestado hasta 1,26 millones de yuanes, y las familias hasta 2,31 millones de yuanes. Según datos anteriores, la política de incremento para la primera vivienda puede cubrir más del 90% de los solicitantes de préstamos. (Publicación de Shenzhen) Haga clic para más detalles
[Harbin Introduce Nuevas Regulaciones Inmobiliarias, Área Pública y Área Interna del Edificio Deben Ser "Claramente Visibles"] Según la Publicación de Harbin, el 14 de marzo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Harbin emitió el "Aviso sobre la Mayor Regularización de la Publicidad del Área de Venta de Viviendas Comerciales," efectivo inmediatamente. El aviso requiere que las empresas de desarrollo inmobiliario muestren prominentemente en la oficina de ventas el área de construcción, el área interna del edificio, el área pública y su base de cálculo para cada unidad de vivienda comercial, mejorando la transparencia de la publicidad del área.
Voces Varias
Un informe de investigación de Zhongtai Securities declaró que en el Q1 2025, el mercado de terrenos vio una disminución en volumen pero un aumento en precio: aunque el área de construcción propuesta disminuyó interanual, la tasa de crecimiento interanual de las tarifas de transferencia de terrenos se volvió positiva, y la tasa de prima rebotó significativamente. Desde la perspectiva de los niveles de ciudad, diferentes niveles de ciudades mostraron diferencias significativas en las tasas de crecimiento de las tarifas de transferencia de terrenos y las tasas de prima, indicando una recuperación en forma de K en el mercado de terrenos. En términos de inversión, tanto el mercado de ventas inmobiliarias como el mercado de terrenos están en un período de recuperación, y el entorno político continúa esforzándose, siendo el más relajado en años recientes. Se espera que la valoración del sector continúe recuperándose con el apoyo de políticas, y se recomienda prestar atención a empresas inmobiliarias líderes con rendimiento estable y alta seguridad.
Kaiyuan Securities espera que los ajustes de política en ciudades de primer nivel apoyen fuertemente el lado de la demanda, mejoren gradualmente las expectativas de precios de las viviendas, y luego radien a ciudades de segundo y tercer nivel, logrando gradualmente la "estabilización" de los precios de las viviendas, llevando a una mejora en los fundamentos del mercado inmobiliario.
Ping An Securities señaló: La Oficina General del Comité Central del PCCh y el Consejo de Estado emitieron el "Plan de Acción para Impulsar el Consumo."En términos de bienes raíces, el plan generalmente continúa el tono general del sector inmobiliario en el Informe de Trabajo del Gobierno de las Dos Sesiones, proponiendo claramente satisfacer mejor las necesidades de consumo de vivienda, continuar esforzándose por estabilizar el mercado inmobiliario, y se espera que siga un apoyo político posterior y la gradual estabilización del mercado inmobiliario. El mercado inmobiliario a medio plazo puede dar lugar a una oportunidad estratégica para la innovación de productos y el fondo del ciclo. Si en el futuro realmente aparecen "casas buenas" con "actualización cuatridimensional", podría desencadenar una nueva ronda de liberación de demanda mejorada. Se espera que las empresas inmobiliarias con cargas históricas ligeras, estructuras óptimas de inventario y fuertes capacidades de producto se beneficien primero.
Para más análisis sobre los fundamentos, políticas y tendencias futuras del mercado inmobiliario, participe en la Conferencia de Desarrollo de la Industria de Cables y Conductores 2025 (3ª) y Exposición de la Industria de Cables y Conductores .
