ข่าว SMM วันที่ 7 พฤษภาคม:
เมื่อวันที่ 7 พฤษภาคม ภายใต้อิทธิพลของข่าวเชิงบวก เช่น การประกาศอย่างเป็นทางการของ "หนึ่งธนาคาร หนึ่งสำนักงาน หนึ่งคณะกรรมการ" และการที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับการสนับสนุนนโยบายครบวงจร ภาคอสังหาริมทรัพย์เปิดตลาดในช่วงเช้าด้วยราคาที่สูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยภาคการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์พุ่งขึ้นกว่า 3% ในช่วงเวลาหนึ่ง อย่างไรก็ตาม เมื่อข่าวเชิงบวกต่าง ๆ เริ่มมีผลบังคับใช้ ราคาหุ้นก็ลดลงเล็กน้อย ณ เวลา 13:57 น. ของวันที่ 7 พฤษภาคม ภาคการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 1.34% ในบรรดาหุ้นรายตัว Dasanxiang Impression และ Tianbao Infrastructure ขึ้นจำกัดราคาประจำวัน ในขณะที่ Xinhualian, Chongqing Development และ Huali Family นำการเพิ่มขึ้น ในแง่ของข่าว เมื่อวันที่ 7 พฤษภาคม นายปัน กงเซิง ผู้ว่าการธนาคารประชาชนจีน (PBOC) กล่าวในการแถลงข่าวของสำนักงานสารนิเทศของรัฐบาลว่า อัตราส่วนเงินกองทุนสำรอง (RRR) จะถูกปรับลดลง 0.5 เปอร์เซ็นต์ คาดว่าจะให้สภาพคล่องระยะยาวประมาณ 1 ล้านล้านหยวนแก่ตลาด อัตราดอกเบี้ยนโยบายจะถูกปรับลดลง 0.1 เปอร์เซ็นต์ โดยอัตราดอกเบี้ยการดำเนินการซื้อคืนพันธบัตรระยะ 7 วันในตลาดเปิดจะถูกปรับจาก 1.5% เป็น 1.4% ในปัจจุบัน คาดว่าจะผลักดันให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้พื้นฐาน (LPR) ลดลงประมาณ 0.1 เปอร์เซ็นต์ควบคู่กันไป อัตราดอกเบี้ยเงินกู้กองทุนสำรองเพื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจะถูกปรับลดลง 0.25 เปอร์เซ็นต์ โดยอัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่กู้ยืมเกินห้าปีจะลดลงจาก 2.85% เป็น 2.6% และอัตราดอกเบี้ยสำหรับระยะเวลาอื่น ๆ จะถูกปรับให้สอดคล้องกัน องค์การกำกับดูแลทางการเงินแห่งชาติ (NFRA) จะแนะนำนโยบายเพิ่มเติมแปดประการ รวมถึงการปรับปรุงระบบการเงินสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์...
ข่าวด้านหน้า
[ปัน กงเซิง, หลี หยุนเซิง, หวู ชิง ประกาศอย่างเป็นทางการ! เกี่ยวกับการปรับลดอัตราส่วนเงินกองทุนสำรอง การปรับลดอัตราดอกเบี้ย ตลาดหุ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์...] เวลา 9.00 น. ของวันที่ 7 พฤษภาคม สำนักงานสารนิเทศของรัฐบาลจะจัดการแถลงข่าว โดยเชิญหัวหน้าของธนาคารประชาชนจีน องค์การกำกับดูแลทางการเงินแห่งชาติ และคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์จีน เพื่อแนะนำ "ชุดนโยบายทางการเงินเพื่อรักษาเสถียรภาพของตลาดและความคาดหวัง" นายปัน กงเซิง ผู้ว่าการธนาคารประชาชนจีน นายหลี หยุนเซิง ผู้อำนวยการองค์การกำกับดูแลทางการเงินแห่งชาติ และนายหวู ชิง ประธานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์จีน จะเข้าร่วมการประชุม ธนาคารประชาชนจีนประกาศว่า เริ่มตั้งแต่วันที่ 8 พฤษภาคม อัตราดอกเบี้ยการดำเนินการซื้อคืนพันธบัตรระยะ 7 วันในตลาดเปิดจะถูกปรับลดลง 0.1 เปอร์เซ็นต์เริ่มตั้งแต่วันที่ 15 พฤษภาคม อัตราส่วนสำรองเงินสด (RRR) สำหรับสถาบันการเงินจะลดลง 0.5 จุดเปอร์เซ็นต์ เริ่มตั้งแต่วันที่ 8 พฤษภาคม อัตราดอกเบี้ยเงินกู้กองทุนสำรองเลี้ยงชีพสำหรับที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจะลดลง 0.25 จุดเปอร์เซ็นต์ อัตราส่วนสำรองเงินสดสำหรับบริษัทการเงินรถยนต์และบริษัทเช่าซื้อทางการเงินจะลดลง 5 จุดเปอร์เซ็นต์ เริ่มตั้งแต่วันที่ 7 พฤษภาคม อัตรา rediscount จะลดลง 0.25 จุดเปอร์เซ็นต์ เริ่มตั้งแต่วันที่ 8 พฤษภาคม อัตรา standing lending facility จะลดลง 10 จุดฐาน มีการตัดสินใจเพิ่มโควต้าสำหรับการให้กู้ยืมซ้ำเพื่อสนับสนุนภาคเกษตรกรรมและธุรกิจขนาดเล็กอีก 3 แสนล้านหยวน นอกจากนี้ยังมีการตัดสินใจเพิ่มโควต้าสำหรับการให้กู้ยืมซ้ำเพื่อสนับสนุนนวัตกรรมทางเทคโนโลยีและการปรับปรุงเทคโนโลยีอีก 3 แสนล้านหยวน หลี่ ยุนเจ๋ ระบุว่าจะมีการนำนโยบายเพิ่มเติม 8 ข้อออกมาในเร็วๆ นี้ รวมถึงการเร่งนำระบบการเงินที่เข้ากับรูปแบบใหม่ของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ขยายขอบเขตโครงการนำร่องสำหรับการลงทุนระยะยาวโดยกองทุนประกันภัยเพื่อนำเงินเพิ่มเติมเข้าสู่ตลาด ปรับปรุงและเพิ่มประสิทธิภาพกฎระเบียบการกำกับดูแล ลดปัจจัยความเสี่ยงสำหรับการลงทุนในหุ้นของบริษัทประกันภัยเพื่อสนับสนุนตลาดทุนที่มั่นคงและมีชีวิตชีวา นำชุดนโยบายเพื่อสนับสนุนการเงินสำหรับวิสาหกิจขนาดเล็กและขนาดกลางและวิสาหกิจเอกชนออกมาโดยทันที จัดทำชุดมาตรการนโยบายสำหรับภาคการธนาคารและประกันภัยเพื่อสนับสนุนการพัฒนาการค้าต่างประเทศ ให้บริการที่แม่นยำแก่หน่วยงานตลาดที่ได้รับผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญจากภาษีศุลกากร ปรับปรุงมาตรการการจัดการสำหรับเงินกู้เพื่อการควบรวมกิจการ เพิ่มการลงทุนในวิสาหกิจนวัตกรรมทางเทคโนโลยี และจัดทำความเห็นเกี่ยวกับการพัฒนาคุณภาพสูงของประกันภัยเทคโนโลยี อู๋ ชิง ประธานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์จีน กล่าวในการแถลงข่าวที่จัดโดยสำนักงานข้อมูลของรัฐบาลจีนว่าพวกเขาจะพยายามอย่างเต็มที่ในการรวมพลังของตลาดให้มั่นคงและดีขึ้น ปรับปรุงแผนงานอย่างต่อเนื่องเพื่อรับมือกับการโจมตีความเสี่ยงจากภายนอก และสนับสนุนบทบาทของ Central Huijin Investment Ltd. ในฐานะกองทุนกึ่งเสถียรภาพอย่างเต็มที่ 》คลิกเพื่อดูรายละเอียด
【ธนาคารประชาชนจีน: ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้กองทุนสำรองเลี้ยงชีพสำหรับที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลลง 0.25 จุดเปอร์เซ็นต์ เริ่มตั้งแต่วันที่ 8 พฤษภาคม】ธนาคารประชาชนจีน (PBOC) ออกประกาศเกี่ยวกับการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้กองทุนสำรองเลี้ยงชีพสำหรับที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลธนาคารประชาชนแห่งประเทศจีน (PBOC) ประกาศว่า เริ่มตั้งแต่วันที่ 8 พฤษภาคม 2568 เป็นต้นไป อัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้านส่วนบุคคลจากกองทุนสำรองเลี้ยงชีพจะถูกลดลง 0.25 เปอร์เซ็นต์ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้านส่วนบุคคลจากกองทุนสำรองเลี้ยงชีพสำหรับบ้านหลังแรกที่มีระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี (รวม 5 ปี) และเกิน 5 ปี จะถูกปรับเป็น 2.1% และ 2.6% ตามลำดับ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้านส่วนบุคคลจากกองทุนสำรองเลี้ยงชีพสำหรับบ้านหลังที่สองที่มีระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี (รวม 5 ปี) และเกิน 5 ปี จะถูกปรับเป็นไม่ต่ำกว่า 2.525% และ 3.075% ตามลำดับ
【หลี่ หยุนเซ่อ: เร่งออกมาตรการการจัดการเงินกู้สำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บ้านส่วนบุคคล และการปรับปรุงเมือง】หลี่ หยุนเซ่อ ผู้อำนวยการสำนักงานกำกับดูแลการเงินแห่งชาติ กล่าวในงานแถลงข่าวที่จัดโดยสำนักงานสารนิเทศของรัฐบาลว่า ณ ปัจจุบัน วงเงินเงินกู้ที่ได้รับการอนุมัติสำหรับ "รายชื่อขาว" ของอสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มขึ้นเป็น 6.7 ล้านล้านหยวน ยอดคงเหลือของเงินกู้อสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 1 เพิ่มขึ้นมากกว่า 750,000 ล้านหยวน โดยเงินกู้บ้านส่วนบุคคลใหม่บรรลุการเพิ่มขึ้นในไตรมาสเดียวที่มากที่สุดตั้งแต่ปี 2022 เงินกู้เช่าบ้านในไตรมาสที่ 1 เพิ่มขึ้น 28% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว หลี่ หยุนเซ่อกล่าวว่า พวกเขาจะเร่งออกมาตรการการจัดการเงินกู้สำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บ้านส่วนบุคคล และการปรับปรุงเมือง (ข่าวการเงิน)
【จูไห่: ส่งเสริมการ "แลกเปลี่ยน" บ้าน ด้วยวงเงินเงินอุดหนุนสูงสุดไม่เกิน 30,000 หยวนต่อหน่วย】เมื่อเร็ว ๆ นี้ จูไห่ได้ออก "มาตรการหลายประการเพื่อส่งเสริมการพัฒนาคุณภาพสูงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองจูไห่" ซึ่งเสนอให้ส่งเสริมการ "แลกเปลี่ยน" บ้าน ผู้อยู่อาศัยที่เข้าร่วมในการ "แลกเปลี่ยน" บ้านจะได้รับเงินอุดหนุนพิเศษในการซื้อบ้านในอัตรา 1% ของราคาสัญญาออนไลน์ของบ้านที่ซื้อใหม่ โดยวงเงินเงินอุดหนุนสูงสุดไม่เกิน 30,000 หยวนต่อหน่วย นโยบายเงินอุดหนุนนี้มีผลบังคับใช้เป็นเวลาหนึ่งปี จะมีการจัดตั้งแพลตฟอร์มรวมสำหรับการ "แลกเปลี่ยน" บ้าน ซึ่งเชื่อมโยงกับกระบวนการอนุมัติออนไลน์ของรัฐบาลพร้อมกัน เพื่อให้บรรลุการจัดการขั้นตอนธุรกิจการซื้อขายออนไลน์แบบ "ครบวงจร" จะมีการส่งเสริมการจัดการธุรกิจ "โอนพร้อมจำนอง" ข้ามธนาคารอย่างแข็งขันผู้เสียภาษีที่ขายบ้านของตนเองในเมืองจูไห่และซื้อบ้านใหม่ภายในเมืองภายในระยะเวลาหนึ่งปี จะได้รับการคืนเงินภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่จ่ายไปเมื่อขายบ้านของตนเองตามนโยบายของชาติ
【ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเซี่ยงไฮ้ยังคงดีขึ้นในช่วงวันหยุดเทศกาลแรงงาน ปริมาณการซื้อขายเพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว】จากการสอบถามสำนักงานบริหารที่อยู่อาศัยเซี่ยงไฮ้ ทราบว่า ในช่วงวันหยุดเทศกาลแรงงานปีนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเซี่ยงไฮ้ยังคงแสดงสัญญาณการฟื้นตัวและปรับปรุง โดยปริมาณการซื้อขายทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสองเพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ในตลาดบ้านใหม่ สถิติจากสำนักงานที่อยู่อาศัยเซี่ยงไฮ้แสดงให้เห็นว่า ในช่วงวันหยุดเทศกาลแรงงาน ปริมาณการซื้อขายบ้านใหม่ในเซี่ยงไฮ้เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยมีปริมาณการซื้อขายเพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้วในช่วงห้าวันหยุด
[CRIC: ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 1 มีเสถียรภาพ ตลาดบ้านมือสองในปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ เซินเจิ้น และหางโจว เพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว]CRIC Real Estate รายงานว่า ในไตรมาสที่ 1 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีเสถียรภาพ โดยตลาดบ้านมือสองในปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ เซินเจิ้น และหางโจว มีปริมาณการซื้อขายเพิ่มขึ้นและราคาคงที่ ปริมาณการซื้อขายเพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์และหรูหราฟื้นตัว และราคาบ้านราคาประหยัดหยุดลดลง ในฐานะตัวชี้วัดชั้นนำของตลาดบ้านใหม่ ตลาดบ้านมือสองส่งเสริมการฟื้นตัวของความคาดหวังในตลาดและเร่งการฟื้นตัวของตลาดโดยรวม ตลาดบ้านมือสอง ในฐานะ "บารอมิเตอร์" ของตลาดบ้านใหม่ มีลักษณะเป็นตัวชี้วัดชั้นนำและมีความไวต่อนโยบายมากขึ้น ในทางกลับกัน การคงที่ของราคาบ้านมือสองก็ช่วยสร้างเสถียรภาพในความคาดหวังของตลาดบ้านใหม่ด้วย
[การประมูลที่ดินในเดือนเมษายนยังคงร้อนแรง: ผู้พัฒนาเดิมพันในเมืองหลัก อัตราเบี้ยประกันเฉลี่ยสำหรับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยใน 22 เมืองเพิ่มขึ้นเป็น 28%]ในตลาดที่ดินในเดือนเมษายน หางโจวมีผลงานที่โดดเด่น โดยมีหลายแปลงที่ดินที่บรรลุอัตราเบี้ยประกันเกิน 50% ไม่เพียงแต่หางโจวเท่านั้น แต่ยังมีนานจิง ซูโจว ฉงชิ่ง และเฉิงตู ที่มีการซื้อขายที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในอัตราเบี้ยประกันสูง โดยรวมแล้ว ความร้อนแรงของการประมูลที่ดินในเมืองหลักยังคงดำเนินต่อไปในเดือนเมษายน ข้อมูลจากสถาบันดัชนีจีนแสดงให้เห็นว่า ตั้งแต่วันที่ 1 ถึง 22 เมษายน อัตราเบี้ยประกันเฉลี่ยสำหรับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยใน 22 เมืองหลักอยู่ที่ 28% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนตุลาคม 2566จากข้อมูลของสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์อีเฮ้าส์เซี่ยงไฮ้ ณ วันที่ 27 เมษายน อัตราเบี้ยประกันภัยสำหรับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยใน 25 เมืองสำคัญทั่วประเทศในช่วงสี่เดือนแรกของปีนี้อยู่ที่ 19% เพิ่มขึ้น 13 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับอัตราเบี้ยประกันภัย 6% ของทั้งปีที่แล้ว
[การซื้อที่ดินของผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่เพิ่มขึ้น 26.6% เมื่อเทียบรายปี]สถาบันจีนอินเด็กซ์อะคาเดมีได้เผยแพร่ "การจัดอันดับการซื้อที่ดินของ 100 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศในช่วงเดือนมกราคม-เมษายน 2568" เมื่อเร็วๆ นี้ ซึ่งแสดงให้เห็นว่าการซื้อที่ดินทั้งหมดของ 100 บริษัทชั้นนำในช่วงเดือนมกราคม-เมษายน 2568 มีมูลค่า 360,800 ล้านหยวน เพิ่มขึ้น 26.6% เมื่อเทียบรายปี โดยอัตราการเติบโตลดลง 4.0 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบรายเดือน ความร้อนแรงของการประมูลที่ดินในเมืองที่ได้รับความสนใจยังคงดำเนินต่อไปในเดือนเมษายน โดยรายได้จากการโอนที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยใน 22 เมืองในช่วงเดือนมกราคม-เมษายน 2568 เพิ่มขึ้นมากกว่า 40% เมื่อเทียบรายปี การเติบโตนี้สะท้อนให้เห็นถึงการแข่งขันที่รุนแรงระหว่างผู้พัฒนาโครงการในการแย่งชิงที่ดินคุณภาพสูงและมูลค่าของที่ดินในพื้นที่หลัก ในแง่ของมูลค่าใหม่ กรีนทาวน์จีน ไชน่าจินเมา และโพลีดีเวลลอปเมนต์ อยู่ในอันดับสามอันดับแรก
[โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งเปิดตัวก่อนวันหยุด ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ฉลอง "วันแรงงาน"]โครงการอสังหาริมทรัพย์ในกวางโจวและฉางชา กำลังเตรียมตัวอย่างเต็มที่สำหรับ "วันแรงงาน" โดยมีโครงการหลายสิบโครงการเลือกที่จะเปิดตัวก่อนวันหยุด เซินเจิ้นได้เปิดตัว "เทศกาลบ้านใหม่ในวันแรงงาน" ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหนานชางประกาศว่าจะเปิดให้บริการตลอดช่วงวันหยุด เฉิงตูเลือกที่จะเสนอหน่วยที่ลดราคา 20,000 หน่วยก่อนวันหยุด ทำไมตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศถึงแข่งขันกันใช้ประโยชน์จาก "วันหยุดวันแรงงาน" ให้มากที่สุด? ประการแรก สัญญาณของการฟื้นตัวของตลาดกำลังปรากฏชัดเจนมากขึ้น ประการที่สอง ทุกฝ่ายได้สร้างการตัดสินใจใหม่เกี่ยวกับ "การรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์" ประการที่สาม อุตสาหกรรมกำลังดำเนินการเพื่อรวบรวมแรงผลักดันเชิงบวกที่ได้มาอย่างยากลำบาก ดังนั้น ไม่ใช่แค่วันหยุดวันแรงงานนี้เท่านั้นที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยุ่งเหยิง มีความเชื่อว่าหลังจากวันหยุดวันแรงงานแล้ว ภูมิภาคต่างๆ จะยังคงยุ่งเหยิงในการสำรวจวิธีการเพิ่มความต้องการและปรับปรุงการจัดหาให้ดียิ่งขึ้น โดยดำเนินนโยบายเฉพาะเมืองเพื่อกระตุ้นความมีชีวิตชีวาของตลาด (ซีซีทีวีนิวส์)
[อู่ฮั่น: ครอบครัวที่มีลูกสองหรือสามคนซื้อที่อยู่อาศัยคอนโดมิเนียมใหม่ทั่วเมืองจะได้รับเงินอุดหนุนการซื้อบ้าน 60,000 หยวน และ 120,000 หยวน ตามลำดับ]สำนักงานที่อยู่อาศัยและการฟื้นฟูเมืองอู่ฮั่นและหน่วยงานอื่นๆ หลายแห่งได้ออกประกาศเกี่ยวกับการรวบรวมแรงผลักดันเชิงบวกของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ปรับปรุงบริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาวส่งเสริมให้ธนาคารพาณิชย์จัดหาผลิตภัณฑ์ทางการเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัยเฉพาะทางและวิธีการชำระคืนที่หลากหลายสำหรับกลุ่มคนหนุ่มสาวที่ทำงานหรือเริ่มต้นธุรกิจในเมืองอู่ฮั่น ปรับปรุงนโยบายสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยให้ดีขึ้น เพิ่มวงเงินสินเชื่อสูงสุดสำหรับสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยครั้งที่สองให้สอดคล้องกับวงเงินสินเชื่อครั้งแรก เพิ่มการสนับสนุนให้กับพนักงานที่เปลี่ยนจากการเช่าเป็นการซื้อ อนุญาตให้รวมจำนวนเงินที่ใช้เช่าเข้ากับยอดเงินฝากเพื่อคำนวณวงเงินสินเชื่อ เพิ่มความพยายามในการซื้อ "บ้านเปลี่ยน" ส่งเสริมให้รัฐวิสาหกิจและหน่วยงานต่าง ๆ ในตลาดเข้าซื้อบ้านมือสองรายย่อยเพื่อส่งเสริมโครงการ "บ้านเปลี่ยน" ดำเนินการอย่างแข็งขันในการซื้อ "บ้านเปลี่ยน" ข้ามเขตการปกครองสำหรับที่อยู่อาศัย โดยเมืองมีแผนที่จะซื้อบ้านมือสองรายย่อย 3,000 หลังเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยเช่าและที่อยู่อาศัยเพื่อการตั้งถิ่นฐานต่าง ๆ ให้การสนับสนุนอย่างต่อเนื่องสำหรับความต้องการในการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่ออัพเกรด ก่อนวันที่ 31 ธันวาคม 2568 ครอบครัวที่ขายบ้านของตนเองภายในปีและซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ใหม่ภายในหกเดือน หรือซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ใหม่แล้วขายบ้านเดิมของตนเองภายใน 12 เดือน จะได้รับเงินอุดหนุนเต็มจำนวนสำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ซื้อใหม่จากเขตที่ตั้งของที่อยู่อาศัยนั้น ๆ ตามจำนวนเงินภาษีโอนที่จ่ายจริง ขยายขอบเขตการสนับสนุนการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวที่มีบุตรหลายคน ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 ครอบครัวที่มีบุตรสองหรือสามคนซึ่งปฏิบัติตามนโยบายวางแผนครอบครัวแห่งชาติและซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ใหม่ทั่วเมืองจะได้รับเงินอุดหนุนการซื้อที่อยู่อาศัยจำนวน 60,000 หยวน และ 120,000 หยวน ตามลำดับ เพิ่มการสนับสนุนการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และสำนักงาน ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 บุคคลที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และสำนักงานใหม่เพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่ธุรกิจจะได้รับเงินอุดหนุน 50% ตามจำนวนเงินภาษีโอนที่จ่ายจริง ลดอัตราส่วนเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับสินเชื่อเชิงพาณิชย์จาก 50% เป็น 45% และอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อจะถูกกำหนดโดยธนาคารพาณิชย์ตามหลักการจัดการความเสี่ยงสินเชื่อที่เกี่ยวข้อง
[มณฑลเหอหนาน: เสริมสร้างการปล่อยเงินกู้ให้แก่โครงการ "รายชื่อขาว" ด้านอสังหาริมทรัพย์ และขยายขนาดการซื้อที่อยู่อาศัยพาณิชย์ที่มีอยู่แล้ว] สำนักเลขาธิการรัฐบาลประชาชนมณฑลเหอหนานได้ออก "มาตรการนโยบายหลายประการเพื่อมุ่งมั่นในไตรมาสที่ 2 เพื่อรับประกันการบรรลุ 'ครึ่งหนึ่งของเป้าหมายประจำปี'" ซึ่งกล่าวถึงการเสริมสร้างการปล่อยเงินกู้ให้แก่โครงการ "รายชื่อขาว" ด้านอสังหาริมทรัพย์ และขยายขนาดการซื้อที่อยู่อาศัยพาณิชย์ที่มีอยู่แล้ว โดยมีเป้าหมายที่จะดำเนินการส่งมอบโครงการให้เสร็จสิ้นโดยพื้นฐานเพื่อรับประกันการส่งมอบที่อยู่อาศัยภายในสิ้นเดือนมิถุนายน 2568 ครอบครัวผู้สูงอายุที่ซื้อผลิตภัณฑ์เพื่อปรับปรุงบ้านให้เหมาะสมกับความต้องการของผู้สูงอายุจะได้รับเงินอุดหนุนจำนวน 30% ของต้นทุนรวมของผลิตภัณฑ์ดังกล่าว โดยมีเงินอุดหนุนสูงสุดไม่เกิน 12,000 หยวนต่อครอบครัว
【คณะกรรมการพัฒนาและปฏิรูปแห่งชาติ (NDRC): มาตรการเพื่อส่งเสริมสภาพแวดล้อมการพัฒนาที่มั่นคงและเอื้ออำนวยจะเกี่ยวข้องกับการรักษาเสถียรภาพและความมีชีวิตชีวาในตลาดทุน และการรักษาเส้นทางการพัฒนาที่มั่นคงของตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก】 ซาว เฉินซิน รองผู้อำนวยการคณะกรรมการพัฒนาและปฏิรูปแห่งชาติ (NDRC) เปิดเผยในงานแถลงข่าวที่จัดขึ้นโดยสำนักงานข้อมูลของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 28 เมษายนว่า มาตรการเพื่อรักษาเสถียรภาพการจ้างงาน เศรษฐกิจ และส่งเสริมการพัฒนาที่มีคุณภาพสูงครอบคลุมห้าด้านหลัก ในจำนวนนี้ การส่งเสริมสภาพแวดล้อมการพัฒนาที่มั่นคงและเอื้ออำนวยจะรวมถึงมาตรการต่าง ๆ เช่น การรักษาเสถียรภาพและความมีชีวิตชีวาในตลาดทุน การรักษาเส้นทางการพัฒนาที่มั่นคงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการเพิ่มการสนับสนุนทางการเงินให้แก่เศรษฐกิจจริง
มุมมองต่าง ๆ
รายงานวิจัยของ Huatai Securities ชี้ให้เห็นว่า เมื่อเราเข้าสู่ไตรมาสที่ 2 ช่วงเวลาสำหรับนโยบายเพิ่มเติมในภาคอสังหาริมทรัพย์ก็ค่อย ๆ เปิดขึ้น จากแนวโน้มนโยบายเศรษฐกิจมหภาคและการคลังที่มีความกระตือรือร้นมากขึ้น ควรให้ความสนใจต่ออัตราการดำเนินการตามนโยบายที่เป็นรูปธรรม มองไปข้างหน้า เมื่อพิจารณาถึงความยืดหยุ่นของนโยบายที่มากขึ้นในเมืองระดับหนึ่ง ก็มีความคาดหวังมากขึ้นเกี่ยวกับอัตราการฟื้นตัวของเมืองหลักที่เป็นตัวแทนของเมืองระดับหนึ่ง รวมถึงการฟื้นตัวของมูลค่าการประเมินของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีที่ดินสํารองหรือทรัพยากรที่เพิ่งได้รับในภูมิภาคที่เกี่ยวข้อง
SPDB International ระบุว่า มาตรการต่าง ๆ เช่น การลดอัตราส่วนเงินกองทุนสำรองตามกฎหมาย (RRR) และการลดอัตราดอกเบี้ยโดยธนาคารประชาชนแห่งประเทศจีน (PBOC) รวมถึงการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้กองทุนสำรองที่อยู่อาศัย เป็นไปตามความคาดหวังก่อนหน้านี้การประกาศมาตรการเหล่านี้พร้อมกันเน้นย้ำถึงความมุ่งมั่นของรัฐบาลในการรักษาเสถียรภาพการเติบโตท่ามกลางสงครามภาษีศุลกากร จากนี้ไป จะมีการดำเนินนโยบายอย่างต่อเนื่องเพื่อชดเชยผลกระทบเชิงลบจากสงครามภาษีศุลกากรต่อเศรษฐกิจ
รายงานวิจัยของ China Galaxy Securities ระบุว่า การประชุมสํานักเลขาธิการการเมืองเมื่อเร็วๆ นี้เสนอให้ "รักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์" และกล่าวถึงแง่มุมต่างๆ เช่น การปรับปรุงเมือง รูปแบบการพัฒนาใหม่ การจัดหาที่อยู่อาศัยระดับสูง และการซื้อสต๊อกที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ Galaxy Securities เชื่อว่า ด้วยแรงผลักดันที่แข็งแกร่งจากนโยบาย คาดว่าความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อการอยู่อาศัยและการปรับปรุงของผู้อยู่อาศัยจะได้รับการปล่อยออกมาเพิ่มเติม และการสนับสนุนการซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีอยู่จะได้รับการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งอาจช่วยรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ Galaxy Securities ยังเชื่อว่า บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำที่แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการบริหารจัดการและข้อได้เปรียบทางการเงินที่ยอดเยี่ยม คาดว่าจะเพิ่มส่วนแบ่งการตลาดมากขึ้น
การประชุมของสํานักเลขาธิการการเมืองคณะกรรมการกลางพรรคคอมมิวนิสต์จีนชี้ให้เห็นว่า ควรเพิ่มความพยายามในการดําเนินโครงการปรับปรุงเมือง และผลักดันการปรับปรุงหมู่บ้านในเมืองและบ้านเรือนที่ทรุดโทรมอย่างเข้มแข็งและเป็นระเบียบเรียบร้อย เร่งการสร้างรูปแบบใหม่ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มการจัดหาที่อยู่อาศัยระดับสูง ปรับปรุงนโยบายในการซื้อสต๊อกที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีอยู่ และรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยัน เยว่จิน รองประธานสถาบันวิจัยและพัฒนา E-House China กล่าวว่า โดยรวมแล้ว นโยบายในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะต่อไปมีความชัดเจน การประชุมได้ให้ทิศทางที่ชัดเจนในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะต่อไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งในไตรมาสที่ 2 และได้เสนอข้อกําหนดเฉพาะเจาะจงในด้านต่างๆ เช่น การป้องกันความเสี่ยง การปรับปรุงสต๊อกที่มีอยู่ และการปรับปรุงการจัดหา ซึ่งมีความสําคัญอย่างยิ่งต่อการส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคงและมีสุขภาพดี (Cailian Press)
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับพื้นฐาน นโยบาย และแนวโน้มในอนาคตของภาคอสังหาริมทรัพย์ โปรดเข้าร่วมกับเราที่ การประชุมพัฒนาอุตสาหกรรมสายไฟและสายเคเบิล SMM (ครั้งที่ 3) ประจำปี 2025 และนิทรรศการอุตสาหกรรมสายไฟและสายเคเบิล.
