В городе Цючжоу провинции Чжэцзян ввели эффективную политику субсидирования покупки жилья.
Недавно департаменты, включая Бюро жилищного и городско-сельского строительства города Цючжоу, совместно издали уведомление, в котором представлены несколько мер по стабилизации рынка недвижимости, таких как предоставление субсидий на групповую покупку жилья, внедрение улучшенных субсидий на покупку жилья для многодетных семей, углубление комплексного использования жилищных ваучеров по всему городу, ускорение совершенствования системы жилищного обеспечения и запуск кампании по распространению потребительских ваучеров на покупку жилья в «Умном новом городе».
«Новая жилищная политика Цючжоу, опубликованная в середине года, в основном сосредоточена на субсидиях на покупку жилья, направленных на поддержку жилищного потребления», — рассказал журналистам Лу Цилинь, директор по исследованиям Института исследований 58 Anjuke.
Согласно уведомлению, физические лица, которые оформят подписку на новостройки коммерческого жилья в городской зоне города Цючжоу (проекты, получившие первые разрешения на предварительную продажу с 2021 года) в рамках кампании по стимулированию потребления в сфере недвижимости 2025 года, будут сообщены участвующими предприятиями недвижимости в соответствующие департаменты по сделкам с жильем. Департаменты по сделкам с жильем в городской зоне будут группировать каждые 10 успешных покупок (групп) и предоставлять покупателям жилья субсидию на групповую покупку в размере 20 000 юаней за единицу. Субсидия на групповую покупку ограничена 300 единицами и будет доступна в течение двух месяцев или до исчерпания квоты.
Что касается внедрения улучшенных субсидий на покупку жилья для многодетных семей, то начиная с 20 июня 2025 года многодетные семьи, приобретающие новостройки коммерческого жилья в городской зоне города Цючжоу (проекты, получившие первые разрешения на предварительную продажу с 2021 года), будут иметь право на улучшенные субсидии на покупку жилья. В частности, семьи с двумя детьми, которые подпишут «Договор купли-продажи коммерческого жилья провинции Чжэцзян» на жилое помещение площадью 100 м² или более, могут подать заявку на получение субсидии в размере 80 000 юаней. Семьи с тремя детьми, которые подпишут «Договор купли-продажи коммерческого жилья провинции Чжэцзян» на жилое помещение площадью 120 м² или более, могут подать заявку на получение субсидии в размере 200 000 юаней. Субсидии будут выдаваться в виде жилищных ваучеров, которые можно использовать совместно с другими видами жилищных ваучеров. Данная политика будет реализована на экспериментальной основе в течение одного года.
Кроме того, Комитет по управлению «Умный новый город» совместно с некоторыми предприятиями недвижимости, находящимися в его юрисдикции, совместно запустили ваучеры на покупку жилья. Физические лица, приобретающие новостройки коммерческого жилья в проектах, участвующих в акции по стимулированию потребления, получат субсидию в виде ваучера на покупку жилья в размере 600 юаней/м² на основании площади жилого помещения с правом собственности, указанной в «Договоре купли-продажи коммерческого жилья провинции Чжэцзян» (субсидия будет рассчитываться на основании площади, соответствующей дополнительной сумме, выплаченной после вычета стоимости различных жилищных ваучеров из общей стоимости жилья; в случаях обмена на новое жилье излишек может быть субсидирован в соответствии с политическими требованиями организации-исполнителя), с максимальной субсидией в размере 100 000 юаней на одну квартиру. Данная акция по выдаче субсидий будет проводиться одновременно с акцией по стимулированию потребления в сфере недвижимости, координируемой на уровне города и уезда в 2025 году, и общего лимита на выдачу ваучеров на потребление не будет.
Лу Цилинь отметил, что действующие в Цючжоу политики отличаются от ранее объявленных в других городах и обладают определенной инновационной и референтной ценностью. Во-первых, в соответствии с последними политиками три вида субсидий — субсидии на групповые покупки, субсидии на покупку жилья для многодетных семей и субсидии на потребление при покупке жилья — предоставляются одновременно, отходя от традиционной модели «одной субсидии», принятой в различных регионах. Во-вторых, субсидии для многодетных семей предоставляются по поэтапной системе, с различными суммами для второго и третьего ребенка, причем субсидия для третьего ребенка является более щедрой. В-третьих, застройщики недвижимости непосредственно субсидируют покупателей жилья в виде ваучеров на потребление, причем суммы субсидий не являются низкими. Это отличается от распространенной модели «полагаться на посреднические каналы с высокими комиссиями», что позволяет покупателям жилья получать прямую выгоду, а также снижает маркетинговые затраты застройщиков недвижимости.
Он также заявил, что активная поддержка Цючжоу жилищного потребления посредством субсидий может быть связана с изменениями на местном рынке. По данным Института исследований 58 Anjuke, в последнее время интерес к поиску новых домов в Цючжоу снизился в годовом исчислении. «Можно заметить, что местные власти надеются содействовать «стабилизации и восстановлению» рынка недвижимости за счет субсидий».
Фактически, на фоне снижения рыночного энтузиазма многие регионы недавно ввели меры по субсидированию покупки жилья.
11 июня район Юханг города Ханчжоу выпустил новые политики в отношении рынка недвижимости, включая пилотное продвижение строительства «качественного жилья», оптимизацию услуг жилищного строительного фонда и реализацию политики поддержки покупки жилья.
Согласно последним политикам, район Юханг поощряет застройщиков проводить различные мероприятия, такие как акции по продвижению продаж жилья, предлагая определенные скидки покупателям жилья. С 10 июня 2025 года по 30 июня 2025 года для проектов, в которых проводятся акции по продвижению продаж жилья, семьям, приобретающим новостройки коммерческого жилья в соответствующих проектах после получения сертификатов права собственности на приобретенную недвижимость, будет предоставляться субсидия в размере 40 000 юаней за квартиру. Общая сумма субсидий составляет 16 млн юаней, и они будут распределяться по принципу «кто первый пришел, тот и обслужен» в соответствии со временем онлайн-заключения договора до тех пор, пока средства не будут исчерпаны.
Район Юханг также продлил срок действия специальных субсидий на покупку жилья. На основе реализации субсидий на покупку жилья для высококвалифицированных кадров муниципального уровня (категории A-D) высококвалифицированные кадры, соответствующие критериям (муниципальный уровень E, районный уровень E и выше), приобретающие новостройки коммерческого жилья в районе Юханг, будут иметь право на максимальную субсидию на покупку жилья в размере 200 000 юаней. Срок действия политики был продлен до 31 декабря 2025 года.
Кроме того, 30 мая Чунцин выпустил шесть политических мер, связанных с потреблением жилья, упомянув, что для вновь приобретенного коммерческого жилья (с завершенной онлайн-регистрацией договора и уплатой налога на сделку) в центральной части города с площадью одной квартиры более 140 м² районное правительство (административный комитет), в котором находится недвижимость, предоставит субсидию в размере 0,5% от общей стоимости недвижимости. 29 мая Управление жилищного обеспечения и управления недвижимостью Хэфэя выпустило уведомление, в котором говорится, что соответствующие меры поддержки покупки жилья в Хэфэе будут продлены до 14 мая 2026 года.
Эксперты отрасли отмечают, что, судя по ситуации с сделками в мае этого года, на рынке наблюдаются признаки отката, и в процессе корректировки появилось давление на снижение цен на жилье. Различным регионам требуется политическая поддержка для дальнейшей стабилизации рынка.
«Со второго квартала на рынке появились некоторые новые явления, и давление на стабилизацию и восстановление рынка недвижимости возросло. Например, количество предложений на вторичном рынке жилья резко возросло, в то время как темпы снижения цен на вторичное жилье ускорились. В то же время в ходе реализации проектов «качественного жилья» некоторые новые проекты оказали определенное влияние на старые запланированные проекты и вторичное жилье, что затруднило продажи некоторых проектов», — заявила Ли Юйцзя, главный научный сотрудник Центра исследований жилищной политики провинции Гуандун.
Согласно данным мониторинга Китайского исследовательского института E-house, в мае этого года площадь продаж и объем продаж коммерческого жилья по всей стране составили 71 млн м² и 0,71 трлн юаней соответственно. Хотя по сравнению с апрелем они выросли на 10,3% и 13,1% в месячном исчислении, в годовом исчислении они снизились на 3,3% и 6% соответственно.
«Если посмотреть на более длительный период времени, ежемесячная площадь продаж была самой низкой за аналогичный период с 2011 года, а ежемесячный объем продаж достиг самого низкого уровня за аналогичный период с 2016 года», — заявил аналитик Китайского исследовательского института E-house.
Чэнь Вэньцзин, директор отдела политических исследований Китайской академии индексов, отметила, что на исполнительном совещании Государственного совета 13 июня был задан тон для «более активного содействия стабилизации и восстановлению рынка недвижимости», что послало позитивный сигнал о дальнейшем усилении политики, которое окажет положительное влияние на рынок.
«Высшее руководство определило четыре ключевых направления политических усилий на будущее: стабилизация ожиданий, активизация спроса, оптимизация предложения и снижение рисков. Ожидается, что реализация и последующие меры по этим политикам будут иметь решающее значение для содействия «стабилизации и восстановлению» рынка», — добавила Чэнь Вэньцзин.
