Несмотря на многочисленные вызовы на рынке, общий рынок недвижимости продолжал стабилизироваться и восстанавливаться благодаря усилиям по поддержке политики и активным стратегическим корректировкам со стороны предприятий.
Согласно статистике CRIC, 100 крупнейших предприятий недвижимости достигли объема операционных доходов от продаж в размере 294,58 млрд юаней в мае этого года, что на 3,5% больше по сравнению с предыдущим месяцем.
Данные показали, что более половины из 100 крупнейших предприятий недвижимости отметили рост месячных показателей в мае по сравнению с предыдущим месяцем, при этом 22 предприятия показали рост месячных показателей более чем на 30% по сравнению с предыдущим месяцем. Такие предприятия недвижимости, как Greentown China, CNOOC Real Estate, China Jinmao, Greenland Holdings и PowerChina Real Estate, достигли значительного улучшения месячных показателей как по сравнению с предыдущим месяцем, так и с аналогичным периодом прошлого года.
«Благодаря продвижению продаж со стороны предприятий недвижимости и предложению высококачественного жилья, продажи новых домов в ключевых городах выросли в мае по сравнению с предыдущим месяцем». Аналитики из China Index Academy прогнозируют, что политическая среда для рынка недвижимости в июне останется благоприятной. В связи с приближением периода продаж в середине года темпы вывода на рынок недвижимости и интенсивность продвижения продаж со стороны предприятий недвижимости могут возрасти, и ожидается, что рынок в ключевых городах продолжит восстанавливаться.
С точки зрения совокупных показателей продаж, данные China Index Academy показали, что с января по май 2025 года общий объем продаж 100 крупнейших предприятий недвижимости составил 14,4364 трлн юаней, что на 10,8% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Было 33 предприятия недвижимости с общим объемом продаж, превышающим 10 млрд юаней, что соответствует показателю прошлого года. Было 64 предприятия недвижимости с объемом продаж от 5 млрд до 10 млрд юаней, что на 6 меньше по сравнению с прошлым годом.
Среди них Poly Developments and Holdings заняла первое место в отрасли с объемом продаж в размере 116,1 млрд юаней за первые пять месяцев, за ней следовали Greentown China с 96,4 млрд юаней, CNOOC Real Estate с 90,4 млрд юаней на третьем месте, China Resources Land с 86,85 млрд юаней на четвертом месте и China Merchants Shekou с 67,1 млрд юаней на пятом месте.
Шестое-десятое места в отрасли заняли Vanke, C&D Real Estate, Yuexiu Property, Binjiang Group и Huafa Industrial с объемами продаж в размере 57 млрд юаней, 56,1 млрд юаней, 50,8 млрд юаней, 43,36 млрд юаней и 43,26 млрд юаней соответственно.
По мере постепенной стабилизации рынка продаж значительные изменения произошли и в стратегиях приобретения земельных участков у девелоперских компаний.
Что касается приобретения земельных участков, то с января по май 2025 года общая сумма приобретения земельных участков 100 ведущих компаний составила 405,19 млрд юаней, что на 28,8% больше, чем годом ранее. По объему новых запасов недвижимости первые три места заняли Poly Developments and Holdings, Greentown China и China Jinmao. С января по май 2025 года Poly Developments and Holdings возглавила список с объемом новых запасов недвижимости в 72,8 млрд юаней, за ней следовали Greentown China с 72,3 млрд юаней и China Jinmao с объемом новых запасов недвижимости в 60,3 млрд юаней, заняв третье место.
«При приобретении земельных участков девелоперские компании все больше сосредотачиваются на основных городах первого и второго уровней», — заявила Ван Ин, управляющий директор по корпоративным рейтингам в Азиатско-Тихоокеанском регионе агентства Fitch Ratings. С четвертого квартала прошлого года хорошо работающими девелоперскими компаниями в основном являются государственные предприятия, обладающие значительными земельными запасами в основных городах первого и второго уровней. Однако девелоперские компании с большими земельными запасами в городах третьего и четвертого уровней не получили значительной выгоды от восстановления рынка жилья из-за отсутствия высококачественных реализуемых ресурсов. В то же время слабые продажи привели к постоянному снижению операционного денежного потока, что еще больше ограничило возможности этих компаний по приобретению земельных участков в основных районах ключевых городов.
На политическом уровне содействие устойчивому восстановлению рынка остается важной политической целью для сектора недвижимости в этом году. Аналитики China Index Academy считают, что различные политические меры, как ожидается, будут продолжать реализовываться ускоренными темпами, при этом конкретные политические меры будут в основном сосредоточены на реконструкции городских деревень, предложении высококачественного жилья и приобретении существующих запасов коммерческой недвижимости. «Высококачественное жилье» также стало важным фактором стимулирования восстановления рынка.
В последние годы центральное правительство неоднократно определяло направление строительства «высококачественного жилья». В 2025 году «высококачественное жилье» впервые было включено в доклад правительства, в котором предлагается «адаптироваться к высоким потребностям людей в жилье, повышать стандарты и нормы, а также содействовать строительству безопасного, комфортного, экологичного и интеллектуального «высококачественного жилья», что отражает большое внимание правительства к строительству «высококачественного жилья». «
31 марта Министерство жилищного строительства и городско-сельского развития Китая выпустило национальный стандарт «Кодекс по жилищным проектам», в котором установлены четкие правила в отношении таких аспектов, как высота этажа жилых зданий, звукоизоляционные характеристики стен и перекрытий, требования к конфигурации лифтов и чистая высота балконных ограждений. Кодекс официально вступил в силу 1 мая.
В то же время за последние два года многие местные органы выпустили руководящие принципы или соответствующие технические правила по проектированию высококлассного жилья, при этом некоторые стандарты реализации превышают новую версию «Кодекса по жилищным проектам», чтобы удовлетворить спрос жителей на высококлассное жилье. В начале мая Пекинская муниципальная комиссия жилищного строительства и городско-сельского развития выпустила «Ежегодный план жилищного строительства Пекина на 2025 год», в котором подчеркивается непрерывное содействие стабилизации и улучшению рынка недвижимости, активное строительство «высококачественного жилья» и лучшее удовлетворение разнообразных потребностей в жилье.
На фоне политики, пропагандирующей «высококачественное жилье», предприятия недвижимости также запустили системы продуктов «высококачественного жилья». В качестве представителя первой партии проектов «высококачественного жилья» в районе Дасин, Пекин, компания Xingchuang предложила концепцию «климатической адаптивности», учитывая географические факторы Пекина для пересмотра вспомогательных объектов, необходимых для обеспечения пригодности для проживания. Ее проект Muchun Villa в Дасине использует несколько высоких технологий для создания серии высококачественных жилищных продуктов Muchun.
«С точки зрения структуры сделок спрос на улучшение жилья стал важной опорой для нового рынка жилья, при этом доля сделок с квартирами площадью более 120 м² в ключевых городах увеличилась в первые четыре месяца», — заявила Ван Ин, управляющий директор по корпоративному рейтингу в Азиатско-Тихоокеанском регионе агентства Fitch Ratings.
Вышеупомянутый аналитик из Китайской академии индексов заявил, что для предприятий всестороннее повышение их общей мощи в таких областях, как контроль затрат, дизайн продукта, технологическая адаптация и позиционирование на рынке, стало важным фактором повышения конкурентоспособности их продукции.
