В апреле на рынке недвижимости наблюдалось небольшое снижение популярности. Согласно последним данным, цены как на новостройки, так и на вторичное жилье продемонстрировали признаки корректировки, при этом уровень доверия к рынку и динамика сделок требуют дальнейшего улучшения.
Согласно данным о ценах на жилье в 70 городах по всей стране, опубликованным Национальным бюро статистики (НБС) 19 мая, в апреле 2025 года количество городов, где цены на новостройки выросли в месячном исчислении, составило 22, что на 2 города меньше, чем в предыдущем месяце; в 45 городах наблюдалось снижение, что на 4 города больше, чем в предыдущем месяце. Что касается цен на вторичное жилье, то в 5 городах наблюдался рост в месячном исчислении, что на 5 городов меньше, чем в предыдущем месяце; в 64 городах наблюдалось снижение, что на 8 городов больше, чем в предыдущем месяце.
Фу Линхуэй, представитель НБС, заявил, что под влиянием различных мер, направленных на остановку спада и стабилизацию рынка недвижимости, рынок недвижимости Китая продолжает двигаться в направлении остановки спада и стабилизации в этом году. Сделки в некоторых городах первого и второго эшелонов в определенной степени восстановились, а цены на жилье в целом остались стабильными. «Однако следует также отметить, что общий рынок недвижимости все еще находится в процессе корректировки и трансформации. Жесткий и направленный на улучшение спрос остается неудовлетворенным, а давление на снижение запасов недвижимости в некоторых регионах все еще остается относительно высоким. Необходимы постоянные усилия для содействия остановке спада и стабилизации рынка недвижимости».
Данные показывают, что месячный темп роста индекса цен на новое коммерческое жилье в 70 городах по всей стране в апреле составил -0,1%. Ли Юйцзя, главный исследователь Гуандунского исследовательского центра жилищной политики, отметил, что слабая динамика индекса цен на новостройки в этом месяце была обусловлена тем, что апрель вступил в низкий сезон после пика продаж «маленькой весны».
В частности, в апреле месячный темп роста продажных цен на новое коммерческое жилье в городах первого эшелона снизился до нуля с 0,1% роста в предыдущем месяце; в городах второго эшелона он остался на нулевом уровне в месячном исчислении; в городах третьего эшелона он снизился на 0,2% в месячном исчислении, что соответствует темпам снижения предыдущего месяца.
Первые пять городов по росту индекса цен на жилье — это Далянь, Шанхай, Тяньцзинь, Ханчжоу и Тайюань.
«В настоящее время существует два основных типа городов с относительно устойчивым рынком. Первый тип — это города с очень высоким уровнем урбанизации, такие как Шанхай и Ханчжоу; второй тип включает такие города, как Тяньцзинь и Тайюань, где показатели спроса и предложения относительно стабильны», — сказал Янь Юэцзинь, заместитель директора Института исследований и разработок E-House China.
Стоит отметить, что цены на новостройки в городах первого эшелона прекратили четырехмесячный период непрерывного роста. Среди них Шанхай лидировал по темпам роста в городах первого эшелона, с месячным приростом в 0,5%, за ним следовал Пекин с месячным приростом в 0,1%, в то время как в Гуанчжоу и Шэньчжэне наблюдалось снижение на 0,2% и 0,1% соответственно.
«Рыночные условия в городах первого эшелона также различались в апреле. Цены на новостройки в Пекине и Шанхае выросли, что свидетельствует о том, что на рынках недвижимости в этих двух городах все еще есть определенные факторы поддержки. В частности, общая популярность как новых, так и вторичных домов в Шанхае все еще показала небольшой рост. Под влиянием проектов по строительству элитного жилья на рынке новостроек в Шанхае в апреле продолжал наблюдаться устойчивый рост популярности. Это можно объяснить его уникальным статусом города и структурой спроса на рынке, а также его усилиями по увеличению предложения новостроек в центральных районах», — сказал Чжан Бо, президент Института исследований 58 Anjuke.
Корректировка на рынке вторичного жилья была более заметной. В апреле индекс цен на вторичное жилье в 70 городах снизился на 0,4% в квартальном исчислении, что значительно превысило снижение на -0,2% в предыдущем месяце. Среди них продажные цены на вторичное жилье в городах первого эшелона изменились с роста на снижение, упав на 0,2% в квартальном исчислении по сравнению с ростом на 0,2% в предыдущем месяце. Во втором и третьем эшелонах городов продажные цены на вторичное жилье снизились на 0,4% в квартальном исчислении, при этом снижение увеличилось на 0,2 и 0,1 процентных пункта соответственно по сравнению с предыдущим месяцем.
«Слабеющие рыночные сделки частично связаны с сезонными факторами. Исторически сложилось так, что цены на жилье имеют тенденцию снижаться во втором квартале. Более того, увеличение предложения качественного жилья на рынке новостроек оказало определенное влияние на рынок вторичного жилья», — сказал Ли Юйцзя. По мере того, как реформа на стороне предложения на рынке новостроек начинает действовать, цикл сделок между новым и вторичным жильем ускоряется, при этом спрос на замену жилья стимулирует более быстрые сделки, что оказывает положительное влияние на остановку снижения цен на вторичное жилье.
На политическом уровне центральное и местные правительства с апреля предприняли активные действия, введя ряд мер по стабилизации рынка недвижимости. На заседании Политбюро ЦК КПК 25 апреля подчеркивалась необходимость активизации усилий по обновлению городской среды, упорядоченного продвижения реконструкции городских деревень и ветхого жилья, ускорения формирования новой модели развития рынка недвижимости, увеличения предложения высококачественного жилья, оптимизации политики покупки существующего коммерческого жилья и непрерывного укрепления стабильной тенденции на рынке недвижимости.
Цао Цзинцзин, генеральный директор Департамента исследований индексов Китайской академии индексов, считает, что заявление Политбюро о рынке недвижимости в конце апреля, в котором сформулировка изменилась с «остановки спада и стабилизации рынка» с 26 сентября прошлого года на «непрерывное укрепление стабильности» в этот раз, не только отражает объективную оценку центральным правительством восстановления продаж недвижимости с четвертого квартала прошлого года, но и демонстрирует полное понимание сохраняющегося давления на рынке. Рынку по-прежнему требуются устойчивые политические усилия для дальнейшего укрепления стабильной тенденции. Ожидается, что различные политики будут продолжать реализовываться ускоренными темпами, с акцентом на таких областях, как реконструкция городских деревень, предложение высококачественного жилья и покупка существующего жилья.
