Глубокая корректировка на рынке недвижимости и снижение цен на недвижимость создали больше возможностей для покупателей, заинтересованных в массовых сделках. В последнее время несколько отраслевых предприятий предприняли шаги по приобретению коммерческой офисной недвижимости в таких городах первого эшелона, как Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь.
16 мая Shanghai Xinhuangpu Industrial (600638.SH) сообщила, что компания намерена приобрести проект Silicon Valley SOHO-Building 2 в районе Чанпин, Пекин, у Beijing Boxing Zhongye Real Estate Company.
Базовым активом являются права собственности на здание №2 по адресу: улица Чжунсин, 21, район Чанпин, Пекин. Silicon Valley SOHO-Building 2 в районе Чанпин — это офисный проект, разработанный Boxing Zhongye, дочерней компанией Beijing Zhenghong Real Estate Group, в 2017 году.
Известно, что стоимость прав собственности в рамках данной сделки составляет 215 млн юаней. Исходя из общей площади 21 759 м², цена за квадратный метр составляет 9 880 юаней.
«Эта сделка по приобретению активов еще больше укрепит масштаб бизнеса компании, расширит ее региональную бизнес-структуру, укрепит ее возможности по развитию рынка и повысит ее устойчивые операционные и прибыльные возможности», — заявила Shanghai Xinhuangpu Industrial.
Помимо Shanghai Xinhuangpu Industrial, в последнее время на рынок недвижимости вышли такие отраслевые гиганты, как производитель лифтов, технологическая компания и «лидер в области офтальмологии».
Согласно информации, опубликованной JLL 22 апреля, компания, входящая в состав ведущего частного предприятия провинции Чжэцзян — Xizi International, приобрела проект Shanghai Jinglaifang, но не раскрыла конкретную цену сделки.
Согласно открытой информации, Jinglaifang расположен в деловом районе Даньнин в районе Цзинъань, Шанхай, в непосредственной близости от Северо-Южной эстакады и станции метро «Яньчанлу» на линии 1 и является офисной недвижимостью в районе Даньнин. Проект состоит из четырех отдельных офисных зданий общей площадью около 37 000 м².
Согласно информации с официального сайта Xizi International, компания входит в список 500 крупнейших частных предприятий Китая и превратилась в диверсифицированную группу частных предприятий, занимающихся в основном производством лифтового и парковочного оборудования.
В то время как гигант лифтовой индустрии совершал покупки недвижимости в Шанхае, технологические компании тоже предприняли свои шаги.
Согласно информации, опубликованной Espressif Systems (Shanghai) Co., Ltd. (688018.SH) 30 апреля, компания намерена приобрести недвижимость, расположенную по адресу: здание №3, дом №3, переулок №235, улица Юбэй, район Пудун, Шанхай, у Shanghai Lujiazui Group. Общая площадь данного объекта недвижимости составляет 12 996,91 м², а общая стоимость — около 437 млн юаней.
Согласно годовому отчету Espressif за 2024 год, компания является не только чипмейкером, но и компанией, создающей экосистему, охватывающую технологии Интернета вещей. Она обладает полным набором инженерных возможностей, включая аппаратное обеспечение, операционные системы, программные решения, облачные технологии и ИИ, предоставляя предприятиям и разработчикам по всему миру комплексные продукты и услуги AIoT.
Что касается цели приобретения данного объекта недвижимости, то компания заявила, что намерена использовать его для строительства проектов, финансируемых за счет публичного размещения акций, а также для собственных нужд в области НИОКР и офисных помещений.
Кроме того, Aier Eye Hospital Group Co., Ltd. (300015.SZ) 13 мая сообщила, что ее дочерняя компания со 100-процентным участием Shenzhen Binhai Aier Eye Hospital успешно приобрела через Guangdong United Assets and Equity Exchange 60% акций Shenzhen Grand Sun Digital Technology Co., Ltd. и конкретный проект по правам кредитора.
Активы целевой компании включают «здание Grand Sun Science and Technology Innovation», которое Aier Eye планирует использовать в качестве долгосрочного медицинского объекта для Shenzhen Binhai Aier. Сделка была оплачена за счет собственных средств компании, а стоимость сделки составила около 649 млн юаней. Учитывая, что Shenzhen Liangshi Medical Investment Co., Ltd. владеет 40% акций Grand Sun Digital, а Shenzhen Liangshi является дочерней компанией со 100-процентным участием Aier Real Estate, которая, в свою очередь, является дочерней компанией контролирующего акционера компании Aier Medical Investment Group, данная сделка представляет собой сделку с заинтересованной стороной.
Aier Eye заявила, что Шэньчжэнь, как экономически развитый и густонаселенный город, имеет высокий спрос на офтальмологические медицинские услуги. Благодаря данной сделке Shenzhen Binhai Aier получит контроль над Grand Sun Digital, а его «здание Grand Sun Science and Technology Innovation» будет служить долгосрочным медицинским объектом для Shenzhen Binhai Aier, что еще больше укрепит сеть медицинских услуг в Шэньчжэне.
Что касается покупки коммерческой и офисной недвижимости в городах первого эшелона несколькими покупателями, то представители отрасли отмечают, что производственные и технологические компании по своей природе нуждаются в офисных помещениях и исследовательских центрах. Покупка ими недвижимости может быть обусловлена не столько инвестиционными соображениями, сколько потребностями в собственных офисных помещениях и развитии бизнеса.
В качестве примера можно привести крупные сделки с недвижимостью в Шанхае в первом квартале этого года. Руководитель департамента инвестиций и рынков капитала JLL в Восточном Китае Сунь Лин заявил, что с точки зрения целей сделок, доля сделок, направленных в первую очередь на инвестиции, в первом квартале 2025 года еще больше выросла, составив целых 86%. В то же время часть крупных сделок была обусловлена потребностями в собственном использовании.
Аналитики считают, что с точки зрения рыночной конъюнктуры сейчас хорошее время для покупателей, которые покупают недвижимость для собственного использования или в качестве инвестиций, чтобы выйти на рынок.
«Хотя в настоящее время основные показатели аренды и настроения на рынке сделок все еще нуждаются в улучшении, рынок инвестиций в недвижимость представляет собой ситуацию, сочетающую в себе и возможности, и вызовы. Покупатели должны сохранять бдительность, активно улавливать рыночные сигналы, осторожно анализировать инвестиционные возможности и стремиться захватить инициативу по мере постепенного восстановления рынка», — заявила руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CBRE в Восточном Китае Ван Цзин.
По мнению руководителя департамента инвестиций и рынков капитала JLL в Китае Пан Шудуна, нынешние цены на недвижимость стали более разумными после корректировок, а синергетический эффект от смягчения денежно-кредитной политики и стимулирующих мер станет одним из ключевых факторов восстановления рынка.
«Поскольку правительство продолжает активизировать политику стимулирования потребления, мы ожидаем постепенного восстановления доверия к рынку. Высококачественная розничная, коммерческая и другая недвижимость в престижных районах, обеспечивающая стабильный операционный доход и превосходные операционные показатели, будет демонстрировать сильную инвестиционную привлекательность», — сказал Пан Шудун.
Ван Цзин также считает, что политика стимулирования потребления и промышленного обновления, как ожидается, будет способствовать высвобождению спроса на розничную, коммерческую и промышленную недвижимость, тем самым привлекая новый круг инвестиционного интереса.
