Вуся вводит обновленную версию 5.0 политики в сфере недвижимости, отменяя ограничения на продажи и приостанавливая ценовые ограничения

Для стабилизации рынка недвижимости Уси 15 апреля ввела десять мер в сфере недвижимости, включая поддержку политики "одно место, одна политика" и "одна компания, одна политика", а также поощрение финансовых учреждений к инновациям в кредитных продуктах. Отрасль назвала это обновленной политикой рынка недвижимости "Уси Десять" 5.0. Лу Цилин, директор исследовательского института 58 Anju, отметил, что суть новых мер Уси заключается в освобождении спроса на улучшенное жилье и поощрении покупателей активно входить на рынок. Важно отметить, что Уси отменила ограничения на продажу коммерческого жилья, приостановила политику контроля цен и уточнила новые льготные меры, связанные с субсидиями на покупку жилья. Согласно новой политике, Уси отменила предыдущее правило, согласно которому "приобретенное жилье (включая вторичное) не может быть продано в течение двух лет после получения свидетельства о праве собственности; для юридических лиц этот срок составляет три года." Теперь, как только получено свидетельство о праве собственности, недвижимость можно продавать, налоги и сборы остаются в соответствии с налоговыми правилами. Лу Цилин сообщил журналистам, что, с одной стороны, отмена ограничений на продажу позволяет некоторым покупателям продавать свои вторичные дома и приобретать более качественные новые дома. С другой стороны, местные финансовые политики, такие как жилищные фонды, усилили поддержку потребностей в жилье для собственного проживания, что соответствует направлению политики центрального правительства по стабилизации рынка недвижимости. "Отмена ограничений на продажу повышает ликвидность домов на рынке, что помогает владельцам или покупателям улучшать жилье и освобождать спрос на улучшенное жилье. Однако это также приведет к увеличению объема выставленного на продажу вторичного жилья, что может повлиять на цены на вторичное жилье," сказал Янь Юэцзин, заместитель директора исследовательского института E-House. Тем временем Уси приостановила регистрацию цен на новое коммерческое жилье. До получения разрешения на предварительную продажу или сертификата текущей продажи, застройщики больше не обязаны регистрировать цены в управлении цен. Вместо этого они могут самостоятельно определять "цену на каждый дом" в зависимости от рыночных условий и публично раскрывать ее. Янь Юэцзин заявил, что приостановка регистрации цен фактически означает приостановку политики контроля цен. Аналитики считают, что, хотя направление изменения цен после приостановки политики контроля цен в Уси остается неопределенным, эта мера повысит способность застройщиков самостоятельно устанавливать цены в зависимости от изменений на рынке. Поскольку застройщики могут применять стратегии скидок в зависимости от своих обстоятельств, это поможет улучшить результаты продаж во втором квартале. "В условиях текущей общей среды, ограничительные меры, такие как контроль цен и продаж, уже не соответствуют требованиям развития рынка. Кроме того, с глубокой корректировкой цен на жилье, политика контроля цен фактически противоречит первоначальному намерению контролировать быстрый рост цен. Если такие меры будут своевременно отменены, это позволит более эффективно способствовать стабилизации и восстановлению рынка недвижимости," сказал Лу Цилин в интервью журналистам. В отношении субсидий на покупку жилья, для многодетных семей с регистрацией в Уси, добавленных после введения политики всеобщего двухдетного принципа, местное правительство (административный комитет) предоставит одноразовую субсидию на покупку жилья в размере 30,000 юаней после получения свидетельства о праве собственности на новое коммерческое жилье. Согласно новой политике, Уси также продлила льготы, связанные с субсидиями на покупку жилья. Для семей, которые продают свое жилье в городской зоне с 1 января 2023 года по 30 июня 2025 года, и покупают новое коммерческое жилье с 1 января 2025 года по 30 июня 2025 года, будет предоставлена субсидия на налог на переход права собственности "продай старое, купи новое". Стандарт субсидии составляет 30% от уплаченного налога на переход права собственности за новое жилье; для жилья площадью 144 м² и более предоставляется дополнительная субсидия в размере 30%. Общая субсидия на одну единицу не должна превышать 50,000 юаней. Эксперты отметили, что субсидии на покупку жилья для многодетных семей в Уси поддерживают спрос на улучшенное жилье; политика субсидий на налог на переход права собственности дополнительно снижает транзакционные налоговые расходы покупателей. Множество мер в совокупности еще более активно освободят спрос на рынке. Кроме того, Уси поддерживает финансовые учреждения в предложении персонализированных жилищных финансовых продуктов с "низким первоначальным взносом, низкими процентными ставками, низкими ежемесячными платежами и длительным сроком" для молодежи, лучше удовлетворяя их разнообразные кредитные потребности. "Уси стала еще одним городом, следующим за Сучжоу и Нанкином, который явно поддерживает политику 'низких ежемесячных платежей'. Эта инициатива также отражает, что провинция Цзянсу предприняла множество инновационных мер в поддержке финансовых учреждений, пробующих ипотечные продукты. Эти тенденции заслуживают дальнейшего изучения и экспериментирования со стороны местных органов власти и коммерческих банков," сказал Янь Юэцзин. Аналитики считают, что введение значительных новых мер на рынке недвижимости в Уси может быть связано с давлением на местный рынок. "В настоящее время застройщики в Уси имеют низкий энтузиазм к запуску новых проектов, в марте не было открыто или добавлено ни одного проекта," сказал аналитик CRIC. С точки зрения рыночных сделок, согласно данным CRIC, площадь сделок с новым коммерческим жильем в Уси в марте 2025 года составила 120,000 м², что на 57% выше по сравнению с предыдущим месяцем, но на 26% ниже по сравнению с прошлым годом. В первом квартале этого года площадь сделок с новым коммерческим жильем в Уси составила 300,000 м², что на 26% ниже по сравнению с прошлым годом. Данные показывают, что запас нового жилья в Уси в марте составил 5,13 миллиона м², с периодом поглощения 33,6 месяца. На вторичном рынке недвижимости, сделки с вторичным жильем в Уси в марте составили 400,000 м², что на 50% выше по сравнению с предыдущим месяцем и на 1% выше по сравнению с прошлым годом. В первом квартале этого года сделки с вторичным жильем в Уси составили 900,000 м², что на уровне с аналогичным периодом прошлого года. Согласно данным Академии China Index, доход от передачи жилых земель в Уси с января по март этого года составил 4,2 миллиарда юаней; в 2024 году доход от передачи земель в Уси составил 50,4 миллиарда юаней, что на 36% ниже по сравнению с прошлым годом. Аналитики считают, что шаг Уси является важным проявлением дальнейшего смягчения политики в сфере недвижимости, и в этом году во втором квартале могут быть введены дополнительные меры поддержки рынка недвижимости. "Национальный рынок недвижимости стабилизируется уже шесть месяцев. Новые меры Уси отражают, что местным органам власти по-прежнему необходимо вводить эффективные меры поддержки для дальнейшей стабилизации ожиданий рынка и укрепления положительной рыночной тенденции," добавил Янь Юэцзин.

SMM

Вуся вводит обновленную версию 5.0 политики в сфере недвижимости, отменяя ограничения на продажи и приостанавливая ценовые ограничения

Ли Цян: Прилагать больше усилий для стимулирования потребления, расширения внутреннего спроса и укрепления внутренней циркуляции