SMM, 7 de julho:
Uma equipe de pesquisa do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural realizou recentemente pesquisas nas províncias de Guangdong e Zhejiang, destacando a necessidade de manter condições estáveis no mercado imobiliário. O alívio dos riscos de endividamento entre algumas incorporadoras impulsionou a confiança do mercado nos esforços de reestruturação de dívidas. Expectativas favoráveis de apoio político sustentado alimentaram um rali no setor imobiliário durante as negociações matinais de 7 de julho. Até as 10h34 de 7 de julho, o subíndice de desenvolvimento imobiliário subiu 2,05%, com Yukaifa, Shahe Stock, Nanshan Holdings e Cases Development atingindo limites diários. Haitai Development, Gemdale Corporation e Seazen Holdings também lideraram os ganhos. Até as 10h43, o subíndice de serviços imobiliários aumentou 1,99%, com Tefa Service subindo quase 8%, enquanto Shimao Service, Beichen Real Estate e 5i5j Group também registraram ganhos notáveis.
Notícias do Mercado
[Ministério da Habitação: Manter Mercado Imobiliário Estável]Uma equipe de pesquisa do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural realizou recentemente pesquisas nas províncias de Guangdong e Zhejiang. A equipe enfatizou a importância de promover um desenvolvimento estável, saudável e de alta qualidade no setor imobiliário. Autoridades locais devem cumprir suas responsabilidades, alavancar plenamente a autonomia política na regulação imobiliária, implementar medidas direcionadas e aprimorar a eficácia sistemática das políticas para sustentar a estabilidade do mercado. A equipe pediu a aceleração da construção de "habitações de alta qualidade" seguras, confortáveis, verdes e inteligentes para atender às novas expectativas do público. Uma abordagem multifacetada deve estabilizar expectativas, estimular a demanda, otimizar a oferta e mitigar riscos para acelerar a estabilização do mercado. Apesar das complexas condições econômicas domésticas e internacionais, todas as regiões e departamentos relevantes implementaram resolutamente as decisões do Comitê Central do PCC e do Conselho de Estado. Progressos significativos foram alcançados na garantia da conclusão de projetos habitacionais, protegendo efetivamente os direitos dos compradores. A implementação contínua do pacote de políticas de estímulo imobiliário viu o volume de transações de imóveis novos e usados no primeiro semestre crescer em relação ao ano anterior, mantendo a estabilidade geral do mercado. A participação das transações de imóveis usados aumentou gradualmente, com várias províncias registrando vendas de imóveis usados superiores às de novos, refletindo novas características do mercado. (Xinhua News)》Clique para detalhes
[Sunac China: Planeja Emitir 754 Milhões de Novas Ações para Pagamento de Títulos Domésticos de RMB5,6 Bilhões]A Sunac China anunciou pela Bolsa de Valores de Hong Kong em 4 de julho que, para facilitar a implementação ordenada de opções de ações em sua reestruturação de dívidas onshore, a empresa firmou um acordo de subscrição com uma empresa de propósito específico em 3 de julho de 2025. Sob o acordo, a empresa de propósito específico concordou condicionalmente em subscrever 754.468.943 novas ações emitidas pela Sunac China. O produto líquido da alienação dessas ações, equivalente a fundos onshore, será usado para pagar aproximadamente RMB5,6 bilhões em títulos domésticos detidos por credores que escolheram a opção de ações.
[Jingmen, Hubei: Habitação Comercial em Terras Recém-Transferidas Será Vendida como Propriedades Prontas a Partir de 1º de Janeiro de 2026]Em 3 de julho, o Escritório do Grupo de Liderança para Promoção do Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário da Cidade de Jingmen, província de Hubei, emitiu as "Medidas Políticas para Consolidar Continuamente a Situação Estável do Mercado Imobiliário na Área Central Urbana", que propuseram avançar ordenadamente a venda de propriedades prontas. Para terrenos de desenvolvimento imobiliário de alta qualidade recém-transferidos, o modelo de venda de propriedades prontas será priorizado. A partir de 1º de janeiro de 2026, habitações comerciais desenvolvidas em terras recém-transferidas serão, em princípio, vendidas como propriedades prontas. Seguindo o princípio de "distinção entre novo e antigo", o limiar para pré-venda de habitações comerciais será gradualmente elevado. Para projetos que obtiverem alvarás de construção após 1º de agosto de 2025, o progresso da construção deve atingir o término da estrutura principal.
[China Index Academy: Aquisição de Terrenos pelas 100 Maiores Incorporadoras no Primeiro Semestre Cresceu 33,3% em Relação ao Ano Anterior]Dados do China Index Academy mostraram que, no primeiro semestre de 2025, o valor total de aquisições de terrenos pelas 100 maiores empresas imobiliárias atingiu 506,55 bilhões de yuans, aumento de 33,3% em relação ao ano anterior, com a taxa de crescimento expandindo em 4,5 pontos percentuais em relação ao mês anterior. Afetado pela baixa base no mesmo período do ano passado, a taxa de crescimento anual das aquisições de terrenos pelas 100 maiores empresas expandiu-se em relação ao mês anterior. No geral, no primeiro semestre de 2025, a área de transação de terrenos residenciais em 300 cidades continuou a encolher, mas a receita com transferência de terrenos aumentou significativamente em relação ao ano anterior, impulsionada pela oferta de lotes de alta qualidade em cidades centrais. As empresas estatais permaneceram como principais compradoras de terrenos, com 8 das 10 maiores empresas em volume de aquisições sendo estatais. Algumas empresas privadas também demonstraram certo nível de investimento, como a Binjiang Group classificada no top 10, e a Bangtai Group e a Taihe County Dahua Metal Materials Co., Ltd. entrando no top 20.
[Wuhan: Política de "Otimização de Serviços de Aprovação para Novos Projetos de Habitação Comercial" Estendida até 31 de Dezembro de 2025]O Departamento de Habitação e Renovação Urbana de Wuhan lançou oficialmente o "Aviso sobre a Extensão da Duração de Algumas Políticas Imobiliárias". O período de aplicabilidade da política no Artigo 8 do "Aviso sobre Otimização e Aperfeiçoamento Adicionais de Políticas para Promover o Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário em Nossa Cidade" (Wufangfa [2024] No. 1), referente à "otimização de serviços de aprovação para novos projetos de habitação comercial", foi estendido até 31 de dezembro de 2025. De 1º de outubro de 2024 a 31 de dezembro de 2025, para compras de habitação comercial nova em Wuhan, será concedido subsídio total com base no imposto de transmissão de bens imóveis pago na aquisição de propriedades reconhecidas como primeira residência familiar ao solicitar o certificado de propriedade, enquanto um subsídio de 50% será fornecido para propriedades reconhecidas como segunda residência familiar.
[PBoC: Fortalecendo Apoio à Inovação Tecnológica e Estímulo ao Consumo, Explorando Arranjos Institucionais para Manter a Estabilidade do Mercado de Capitais]O Comitê de Política Monetária do Banco Popular da China realizou sua reunião regular do segundo trimestre de 2025 (109ª) em 23 de junho. A reunião estudou trabalhos relacionados ao aprofundamento da reforma estrutural do lado da oferta no setor financeiro, observando que os principais bancos devem ser orientados a desempenhar um papel de liderança no fornecimento de serviços financeiros à economia real, enquanto bancos de médio e pequeno porte são incentivados a focar em suas responsabilidades e negócios centrais. Apoio deve ser dado aos bancos na reposição de capital para manter conjuntamente o desenvolvimento estável dos mercados financeiros. A reunião enfatizou a implementação eficaz de vários instrumentos de política monetária estrutural, progressos sólidos no avanço das "cinco áreas-chave das finanças", aumento do apoio à inovação tecnológica e estímulo ao consumo, e fortalecimento do apoio financeiro para áreas prioritárias, incluindo as "duas grandes estratégias" e os "dois novos programas". Pediu-se para alavancar facilidades de swap entre empresas de valores mobiliários, fundos e seguradoras, bem como recompra de ações e refinanciamento para aumento de participação, explorando arranjos institucionais para normalização e salvaguardando a estabilidade do mercado de capitais. Devem ser feitos esforços contínuos para fornecer serviços financeiros que apoiem o crescimento do setor privado, dar pleno uso ao mecanismo de coordenação para financiamento de pequenas e micro empresas e eliminar ainda mais gargalos e barreiras no financiamento para pequenas, médias e micro empresas. Devem ser feitos esforços vigorosos para garantir a implementação eficaz das medidas de política financeira existentes, intensificar esforços para revitalizar estoques de habitação comercial e terrenos existentes, sustentar o desenvolvimento estável do mercado imobiliário, aprimorar sistemas financeiros imobiliários fundamentais e facilitar o estabelecimento de um novo modelo de desenvolvimento para o setor. A reunião destacou o avanço da abertura financeira bidirecional de alto padrão e o aumento das capacidades em gestão econômica e financeira e prevenção de riscos sob condições de abertura.Z19/>[He Lifeng observou durante sua visita a Hebei: Expandir a demanda interna, impulsionar o consumo e promover o desenvolvimento econômico de alta qualidade]
A Agência Xinhua relatou que He Lifeng, membro do Birô Político do Comitê Central do PCC e vice-primeiro-ministro do Conselho de Estado, enfatizou durante sua visita a Hebei de 23 a 24 de agosto a necessidade de estudar e implementar cuidadosamente os princípios orientadores do secretário-geral Xi Jinping, aplicar seriamente as decisões e implementações do Comitê Central do PCC e do Conselho de Estado, acelerar o estabelecimento de um mercado nacional unificado, expandir proativamente a demanda interna e impulsionar o consumo, apressar a criação de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário, desenvolver novas forças produtivas de qualidade de acordo com as condições locais e melhorar a promoção do desenvolvimento econômico de alta qualidade. He Lifeng visitou Handan e Xingtai para realizar pesquisas de campo sobre atividades de troca de eletrodomésticos, desenvolvimento e vendas imobiliárias e desenvolvimento de indústrias de novas energias e novos materiais. Ele obteve uma compreensão profunda da situação econômica no primeiro semestre, das operações comerciais das empresas relevantes e dos principais desafios enfrentados. He Lifeng observou que a economia chinesa manteve um impulso positivo apesar das pressões desde o início deste ano, com a confiança social em constante melhoria. Ele pediu esforços contínuos para garantir a implementação eficaz das políticas de troca de bens de consumo duráveis e estabilizar as expectativas do mercado. As cidades podem, com base nas condições reais e com o objetivo de maior conveniência para os residentes, integrar as trocas de bens de consumo com iniciativas de renovação urbana para liberar melhor o potencial de consumo. Ele destacou a necessidade de sustentar o desenvolvimento estável do mercado imobiliário, acelerar o estabelecimento de um novo modelo de desenvolvimento para o setor e melhor atender às novas expectativas do povo por "habitação de alta qualidade". Devem ser intensificados esforços para estabilizar a produção e melhorar a qualidade dos produtores de comércio exterior e promover o desenvolvimento integrado do comércio interno e externo. Requisitos para reforço da supervisão e prevenção de riscos devem ser rigorosamente implementados para prevenir e neutralizar riscos em instituições financeiras locais de pequeno e médio portes de forma enérgica, ordenada e eficaz. O foco deve permanecer nos negócios centrais para impulsionar continuamente o desenvolvimento inovador de empresas em setores de fabricação de equipamentos de alta tecnologia, fotovoltaica inteligente, energia limpa, novos materiais e outros, ao mesmo tempo em que aborda de forma abrangente a concorrência acirrada. Aceleração da transformação e modernização das zonas de desenvolvimento econômico e tecnológico é necessária para aprimorar as capacidades de serviços especializados para empresas dentro dessas zonas e desenvolver novas forças produtivas de qualidade de acordo com as condições locais. He Lifeng exortou departamentos relevantes e autoridades locais a realizar pesquisas e explorações aprofundadas, buscar ativamente inovação, estudar e resolver prontamente os desafios práticos enfrentados pelas empresas, efetivamente combater choques externos e alcançar plenamente os objetivos econômicos para o primeiro semestre (H1) e o ano inteiro para melhor avançar o desenvolvimento econômico de alta qualidade. Z23/>[A 12.ª reunião do 14.º Comitê Nacional Permanente da Conferência Consultiva Política do Povo Chinês (CCPPC) realiza sessão plenária, com discursos-chave sobre "Aprofundar a Reforma do Sistema Econômico para Promover a Modernização Chinesa"]
De acordo com a Agência de Notícias Xinhua, a 12.ª sessão plenária do 14.º Comitê Nacional Permanente da CCPCC foi convocada na tarde do dia 24, onde 14 membros do Comitê Permanente da CCPCC proferiram discursos-chave com foco em "Aprofundar a Reforma do Sistema Econômico para Promover a Modernização Chinesa". Wang Huning, membro do Comitê Permanente do Birô Político do Comitê Central do Partido Comunista da China (PCCh) e presidente do Comitê Nacional da CCPCC, participou da reunião. Em nome do Comitê Central da Liga Democrática da China, Cao Weixing propôs em seu discurso promover uma melhor integração entre um mercado eficiente e um governo proativo, além de estabelecer um mercado nacional unificado eficiente, normatizado, justamente competitivo e totalmente aberto. Xu Xiaolan sugeriu em seu discurso aprimorar mecanismos de longo prazo e incentivar, apoiar e orientar entidades econômicas privadas a participarem de avanços tecnológicos nacionais. Em nome do Comitê Central da Sociedade Jiusan, Liu Zhongfan recomendou otimizar o mecanismo de comercialização de conquistas científicas e tecnológicas, facilitar a integração entre tecnologia e economia, e acelerar a formação de novas forças produtivas de qualidade. Zhang Lianqi propôs em seu discurso expandir a demanda interna por meio do atendimento a questões urgentes de subsistência e impulsionar o desenvolvimento de alta qualidade através do "investimento em capital humano". Em nome do Comitê Central da Associação Chinesa para Promoção da Democracia, Yao Aixing sugeriu aprofundar reformas do sistema fiscal e tributário para estabelecer uma relação fiscal central-local clara, coordenada e regionalmente equilibrada. Yi Gang propôs aprofundar reformas do sistema financeiro para fortalecer o apoio financeiro à economia privada e à inovação tecnológica, além de fornecer oferta financeira de alta qualidade para o desenvolvimento verde e de baixo carbono. Li Shijie, em nome do Comitê Central da Associação Nacional de Construção Democrática da China, recomendou aprimorar mecanismos diversificados de crescimento de investimentos para apoiar a inovação tecnológica e acelerar o cultivo de indústrias futuras. Yan Ying sugeriu em seu discurso promover a alocação eficiente de recursos computacionais e facilitar o desenvolvimento colaborativo de modelos grandes industriais e gerais. Em nome do Comitê Central do Comitê Revolucionário do Kuomintang Chinês, Li Huidong propôs aprofundar reformas e inovações na extensão tecnológica agrícola para alcançar a integração eficaz da inovação tecnológica com o desenvolvimento industrial e alinhar os serviços técnicos às demandas do setor. O membro do Comitê Permanente Wang Xiaodong sugeriu em seu discurso que se aproveite melhor o papel das cidades condado na conexão entre cidades e no impulso ao desenvolvimento rural, promovendo o desenvolvimento urbano-rural integrado. O membro do Comitê Permanente Fang Guanghua recomendou em seu discurso que governo, empresas, universidades e outras partes interessadas trabalhem em conjunto para promover o emprego pleno e de alta qualidade para graduados universitários. O membro do Comitê Permanente Feng Zhenglin propôs acelerar o estabelecimento de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário para servir à nova urbanização e à prosperidade comum. O membro do Comitê Permanente Li Yao sugeriu o fortalecimento do apoio a investimentos e financiamentos, a expansão de novos formatos no comércio de serviços e a facilitação do desenvolvimento de alta qualidade da Iniciativa do Cinturão e Rota. O membro do Comitê Permanente Hong Huimin recomendou medidas proativas para estabilizar e melhorar a qualidade do comércio exterior e dos investimentos.
[Xi'an: Permite que o Fundo de Habitação Cubra Diretamente as Entradas para Nova Habitação Comercial] Vários departamentos em Xi'an, incluindo o Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, emitiram conjuntamente as "Várias Medidas da Cidade de Xi'an para Promover o Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário". As medidas incluem o aprofundamento do apoio financeiro ao setor imobiliário, a implementação de políticas como pagamentos iniciais mais baixos e taxas de juros reduzidas, a expansão da "lista branca" para financiamento de empresas imobiliárias, a otimização dos processos de aprovação de empréstimos e o aumento do apoio financeiro a projetos comerciais. O apoio do Fundo de Habitação será reforçado, permitindo que cubra diretamente as entradas para nova habitação comercial. O alcance dos empréstimos inter-regionais do Fundo de Habitação será expandido para incluir o aglomerado urbano da Planície de Guanzhong e funcionários com contas no Fundo de Habitação dentro da província.
[Quzhou Introduz Novas Políticas Imobiliárias, Oferecendo Subsídios para Famílias com Múltiplos Filhos que Adquirem Habitação Melhorada] O Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Quzhou, o Departamento Municipal de Finanças e a Comissão Municipal de Saúde emitiram conjuntamente o "Aviso sobre Medidas Adicionais para Promover o Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário", propondo subsídios para famílias com múltiplos filhos que adquirem habitação melhorada. A partir de 20 de junho de 2025, famílias com vários filhos que adquirirem imóveis residenciais novos na área urbana (projetos que obtiveram permissão de pré-venda pela primeira vez desde 2021) poderão usufruir de subsídios. Famílias com dois filhos que assinarem o "Contrato de Venda de Imóvel Comercial da Província de Zhejiang" para imóveis com área útil igual ou superior a 100 m² poderão solicitar um subsídio de 80.000 yuan. Famílias com três filhos que assinarem o mesmo contrato para imóveis com área útil igual ou superior a 120 m² poderão solicitar um subsídio de 200.000 yuan. Os subsídios serão emitidos na forma de vouchers habitacionais, que poderão ser usados em conjunto com outros vouchers, e a política será testada por um ano. As regras detalhadas de implementação serão formuladas separadamente pelo Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, pelo Departamento Municipal de Finanças e pela Comissão Municipal de Saúde.
Opiniões de Diversos Setores
Zhang Zuohao, Analista-Chefe de Macroeconomia da Hongze Midao (Shanghai) Investment Consulting Co., Ltd., compartilhou insights sobre "Análise da Situação e Perspectivas de Tendências da Infraestrutura Doméstica e do Mercado Imobiliário" no Fórum de Desenvolvimento da Indústria de Cabo e Fio da 3ª Conferência e Exposição de Desenvolvimento da Indústria de Cabo e Fio SMM 2025, organizado pela SMM Informação & Tecnologia Co., Ltd., co-organizado pela Luoyang Sanwu Cable Group Co., Ltd., e apoiado por associações como a Associação de Cabo e Fio de Jiangsu, Associação de Engenharia Elétrica de Henan, Associação de Cabo e Fio de Zhejiang, Associação de Cabo e Fio de Hunan, Associação de Cabo e Fio de Guangdong, Associação de Cabo e Fio de Shanghai, Associação de Cabo de Robô Especial de Shenzhen, Associação de Cabo e Fio de Guizhou, Associação de Cabo e Fio de Hubei, e empresas como a Anhui Xinhai High-Conductivity New Materials Co., Ltd., Minfeng Cable Group Co., Ltd., Dongwu Futures Co., Ltd., Zhejiang Dongyi Holding Group Co., Ltd., e Jiangsu Zhongli Group Co., Ltd.. Ele observou que a margem oferta-procura para imóveis usados melhorou significativamente, o estoque de imóveis novos continua a diminuir, os preços estão gradualmente atingindo o fundo do mercado, e a aceleração da emissão de títulos especiais para reservas de terrenos é fundamental para a futura recuperação do mercado imobiliário.
[Academia China de Índices: Previsão de queda nas vendas no mercado imobiliário no segundo semestre, que deve se ampliar levemente em comparação com o primeiro semestre]A Academia China de Índices divulgou seu resumo do mercado imobiliário chinês no primeiro semestre de 2025 e perspectivas para o segundo semestre: apoiado pelo pacote de políticas de 26 de setembro do ano passado, o mercado imobiliário manteve o impulso de recuperação no primeiro trimestre de 2025, alcançando resultados concretos na estabilização de preços e na interrupção das quedas. Desde o início do ano, a recuperação do mercado concentrou-se mais nas cidades centrais, com "boas cidades + boas casas" demonstrando forte resiliência, enquanto o mercado de terras também mostrou alguma recuperação, embora o impulso do mercado tenha enfraquecido ligeiramente desde o segundo trimestre. As políticas do primeiro semestre continuaram a liberar sinais positivos, com a reunião do Bureau Político do Comité Central do PCC em abril enfatizando a "continuação da consolidação das condições estáveis do mercado imobiliário" e propondo "aumentar a oferta de habitação de alta qualidade", ao mesmo tempo que destacava a "otimização das políticas de aquisição de habitação comercial existente". A reunião executiva do Conselho de Estado em 13 de junho reiterou "maiores esforços para estabilizar o mercado imobiliário e deter a queda dos preços", "otimizar ainda mais as políticas existentes para reforçar a eficácia sistemática da implementação" e delineou claramente orientações políticas para "estabilizar expectativas, ativar a procura, otimizar a oferta e mitigar riscos", injetando confiança no mercado. De olho no segundo semestre, considerando a base de vendas elevada desde o quarto trimestre do ano passado impulsionada pelo pacote de políticas, prevê-se que o declínio das vendas no segundo semestre se amplie ligeiramente em comparação com o primeiro semestre, embora "boas cidades + boas casas" continuem a apresentar oportunidades estruturais.
[CRIC: Previsão de intensificação adicional das políticas de "estabilização do mercado imobiliário" no segundo semestre com possível alívio da pressão dos estoques do setor]A CRIC Real Estate Research indica que, sob regulação política sustentada, o mercado imobiliário da China está gradualmente a desenvolver-se em direção à estabilidade e saúde no primeiro semestre de 2025. A implementação de políticas acelerou significativamente desde o segundo trimestre, acelerando a transição do mercado para um novo ciclo positivo. Os avanços ativos nas políticas centrais e locais no primeiro semestre forneceram um forte apoio à estabilidade e ao desenvolvimento saudável do mercado. Espera-se que os esforços políticos para estabilizar o mercado se intensifiquem no segundo semestre, com a implementação abrangente de políticas de renovação urbana e de aquisição/armazenamento de terras prevista para aliviar ainda mais a pressão dos estoques do setor tanto no lado da oferta quanto da procura. O mercado imobiliário deverá acelerar em direção a um novo equilíbrio dinâmico nas relações de oferta e procura, enquanto o setor avança mais rapidamente rumo ao desenvolvimento de alta qualidade.
