A cidade de Quzhou, na província de Zhejiang, lançou uma política robusta de subsídios à compra de habitação.
Recentemente, departamentos como o Bureau de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Quzhou emitiram conjuntamente um aviso, apresentando várias medidas para estabilizar o mercado imobiliário, como a oferta de subsídios de compra em grupo para a aquisição de habitação, a implementação de subsídios de compra de habitação melhorados para famílias com vários filhos, o aprofundamento do uso integrado de vales-habitação em toda a cidade, a aceleração da melhoria do sistema de segurança habitacional e o lançamento de uma campanha para distribuir vales-consumo para a compra de habitação na Cidade Nova Inteligente.
"As novas políticas imobiliárias de Quzhou, lançadas em meados do ano, concentram-se principalmente nos subsídios à compra de habitação, com o objetivo de apoiar o consumo habitacional", disse Lu Qilin, diretor de pesquisa do 58 Anjuke Research Institute, aos repórteres.
De acordo com o aviso, os indivíduos que subscrevam imóveis residenciais comerciais de nova construção na área urbana de Quzhou (projetos que obtiveram suas primeiras licenças de pré-venda desde 2021) durante a campanha de promoção do consumo imobiliário de 2025 serão comunicados pelas empresas imobiliárias participantes aos departamentos de transações imobiliárias correspondentes. Os departamentos de transações imobiliárias na área urbana agruparão cada 10 aquisições bem-sucedidas (grupos) e fornecerão um subsídio de compra em grupo de 20.000 yuan por unidade aos compradores de habitação. O subsídio de compra em grupo é limitado a 300 unidades e estará disponível por dois meses, ou até que a cota seja esgotada.
Em termos de implementação de subsídios de compra de habitação melhorados para famílias com vários filhos, a partir de 20 de junho de 2025, as famílias com vários filhos que adquiram imóveis residenciais comerciais de nova construção na área urbana de Quzhou (projetos que obtiveram suas primeiras licenças de pré-venda desde 2021) serão elegíveis para subsídios de compra de habitação melhorados. Especificamente, as famílias com dois filhos que assinem um "Contrato de Venda de Habitação Comercial da Província de Zhejiang" para uma propriedade residencial com uma área útil de 100 m² ou mais podem solicitar um subsídio de 80.000 yuan. As famílias com três filhos que assinem um "Contrato de Venda de Habitação Comercial da Província de Zhejiang" para uma propriedade residencial com uma área útil de 120 m² ou mais podem solicitar um subsídio de 200.000 yuan. Os subsídios serão emitidos na forma de vales-habitação, que podem ser utilizados em conjunto com outros tipos de vales-habitação. Esta política será implementada a título experimental por um ano.
Além disso, o Comité de Gestão da Cidade Inteligente, em colaboração com algumas empresas imobiliárias dentro da sua jurisdição, lançou conjuntamente vales-consumo para compra de habitação. Os indivíduos que adquiram imóveis residenciais comerciais de nova construção em projetos que participem da campanha de promoção do consumo receberão um subsídio de 600 yuan/m² em vales-consumo para compra de habitação, com base na área útil do imóvel residencial com direito de propriedade especificada no "Contrato de Venda de Habitação Comercial da Província de Zhejiang" (o subsídio será calculado com base na área útil correspondente ao valor adicional pago após deduzir o valor de vários vales-habitação do preço total da habitação; em cenários de troca, o valor excedente pode ser subsidiado após cumprir os requisitos políticos da entidade executora), com um subsídio máximo de 100.000 yuan por unidade. Esta campanha de subsídios será realizada em simultâneo com a campanha de promoção do consumo imobiliário coordenada entre cidade e distrito de 2025, e não haverá limite total na distribuição de vales-consumo.
Lu Qilin assinalou que as políticas atuais de Quzhou diferem das anteriormente anunciadas noutras cidades e possuem certos valores inovadores e de referência. Em primeiro lugar, nas políticas mais recentes, os três subsídios - subsídios para compra em grupo, subsídios para compra de habitação para famílias com vários filhos e subsídios para compra de habitação para consumo - são implementados em simultâneo, rompendo com o tradicional modelo "centrado num único subsídio" adotado em várias regiões. Em segundo lugar, os subsídios para famílias com vários filhos são implementados de forma escalonada, com valores diferentes para o segundo e terceiro filhos, sendo o subsídio para o terceiro filho mais generoso. Em terceiro lugar, as empresas imobiliárias subsidiam diretamente os compradores de habitação na forma de vales-consumo, e os valores dos subsídios não são baixos. Isto difere do modelo comum de "dependência de canais intermediários com comissões elevadas", permitindo que os compradores de habitação beneficiem diretamente, ao mesmo tempo que reduz os custos de marketing das empresas imobiliárias.
Ele afirmou ainda que o forte apoio de Quzhou ao consumo de habitação através de subsídios pode estar relacionado com mudanças no mercado local. De acordo com dados do 58 Anjuke Research Institute, o interesse recente em procurar casas novas em Quzhou diminuiu em relação ao mesmo período do ano anterior. "Pode-se ver que o governo local espera promover a 'estabilização e recuperação' do mercado imobiliário através de subsídios."
Na verdade, em meio ao contexto de diminuição do entusiasmo do mercado, muitas regiões introduziram recentemente medidas de subsídio para a compra de casas.
Em 11 de junho, o distrito de Yuhang, na cidade de Hangzhou, emitiu novas políticas para o mercado imobiliário, incluindo a promoção piloto da construção de "habitações de alta qualidade", a otimização dos serviços do fundo de habitação e a implementação de políticas de apoio à compra de casas.
De acordo com as políticas mais recentes, o distrito de Yuhang incentiva as incorporadoras imobiliárias a realizar várias atividades, como promoções de vendas de casas, oferecendo certos descontos aos compradores. De 10 de junho de 2025 a 30 de junho de 2025, para projetos que realizarem promoções de vendas de casas, será concedido um subsídio de 40.000 yuan por unidade às famílias que comprarem imóveis residenciais comerciais novos nos projetos correspondentes após a obtenção dos certificados de propriedade dos imóveis adquiridos. O valor total do subsídio é de 16 milhões de yuan e será distribuído por "ordem de chegada", de acordo com a data de assinatura do contrato online, até que os fundos se esgotem.
O distrito de Yuhang também prorrogou o período de implementação dos subsídios especiais para a compra de casas. Com base na implementação dos subsídios para a compra de casas para talentos de alto nível (categorias A-D) a nível municipal, os talentos de alto nível que atendam aos critérios (categoria E a nível municipal, categoria E a nível distrital e acima) que comprarem imóveis residenciais comerciais novos no distrito de Yuhang serão elegíveis para um subsídio máximo de 200.000 yuan para a compra de casas. O período de implementação da política foi prorrogado até 31 de dezembro de 2025.
Além disso, Chongqing emitiu seis políticas relacionadas ao consumo de habitação em 30 de maio, mencionando que, para imóveis residenciais comerciais recém-adquiridos (com registro de contrato online e pagamento do imposto sobre transmissão de bens imóveis concluídos) na área urbana central com área útil superior a 140 m², o governo distrital (comitê administrativo) onde o imóvel está localizado fornecerá um subsídio de 0,5% do preço total do imóvel. O Departamento de Administração de Habitação e Imóveis de Hefei emitiu um aviso em 29 de maio, afirmando que as políticas relevantes sobre subsídios à compra de casas em Hefei serão prorrogadas até 14 de maio de 2026.
Insiders do setor apontaram que, com base na situação das transações em maio deste ano, há sinais de recuo no mercado e pressão para a queda dos preços das casas surgiu durante o processo de ajuste. Várias regiões precisam de apoio político para estabilizar ainda mais o mercado.
"Desde o segundo trimestre, surgiram alguns novos fenômenos no mercado e a pressão para a estabilização e recuperação do mercado imobiliário aumentou. Por exemplo, o volume de casas usadas à venda aumentou rapidamente, enquanto a queda nos preços das casas usadas acelerou. Ao mesmo tempo, durante a implementação de projetos de 'habitação de alta qualidade', alguns projetos recém-desenvolvidos tiveram um certo impacto em projetos antigos e casas usadas, dificultando a venda de alguns projetos", disse Li Yujia, pesquisadora-chefe do Centro de Pesquisa de Políticas Habitacionais de Guangdong.
De acordo com dados de monitoramento do Instituto de Pesquisa E-house China, em maio deste ano, a área de vendas e o volume de vendas de habitações comerciais em todo o país foram de 71 milhões de m² e 0,71 trilhão de yuans, respectivamente. Embora tenham aumentado 10,3% e 13,1% em relação a abril, diminuíram 3,3% e 6% em relação ao mesmo período do ano anterior, respectivamente.
"Observando um período mais longo, a área de vendas mensal foi a menor para o mesmo período desde 2011, e o volume de vendas mensal atingiu o menor para o mesmo período desde 2016", disse um analista do Instituto de Pesquisa E-house China.
Chen Wenjing, diretora de Pesquisa de Políticas da Academia China Index, apontou que a reunião executiva do Conselho de Estado em 13 de junho definiu o tom para "impulsionar o mercado imobiliário a se estabilizar e recuperar com mais força", enviando um sinal positivo de intensificação ainda maior das políticas que terão um impacto positivo no mercado.
"A liderança superior esclareceu quatro áreas-chave para os esforços políticos no futuro: estabilizar as expectativas, ativar a demanda, otimizar a oferta e mitigar os riscos. A implementação e o acompanhamento dessas políticas deverão ser cruciais para promover o mercado a se 'estabilizar e recuperar'", acrescentou Chen Wenjing.
