As unidades habitacionais próprias da Longfor em um projeto em Hefei foram "adquiridas e armazenadas" com sucesso.
De acordo com as informações divulgadas pelo Hefei Anju Group, a empresa concluiu recentemente a transferência de direitos de propriedade e o pagamento de fundos para o projeto Shushan Xichen Original. Este é o primeiro caso na cidade de Hefei em que unidades habitacionais comerciais existentes foram adquiridas para uso como habitação de aluguel acessível desde que o Anju Group emitiu o "Aviso sobre a Solicitação de Aquisição de Unidades Habitacionais Comerciais Existentes Concluídas para Uso como Habitação Acessível" em setembro de 2024.
O projeto Shushan Xichen Original, desenvolvido pela Longfor Properties, foi entregue em 2021. Localizado no canto noroeste da interseção da Baoyue Road com a Duxianqiao Road, no distrito de Shushan, cidade de Hefei, e adjacente à Zona de Desenvolvimento Industrial de Alta Tecnologia de Hefei, servirá principalmente a talentos em P&D tecnológica, comércio eletrônico, logística de comércio exterior e outras áreas dentro da zona. O projeto abrange uma área total de aproximadamente 61.000 m², englobando vários tipos de propriedades, como pequenos prédios altos e edifícios de baixa densidade e vários andares. Os prédios 1# e 6# adquiridos desta vez são unidades habitacionais próprias de aluguel do desenvolvedor, totalizando 138 unidades, principalmente compostas por apartamentos de pequeno e médio porte.
De acordo com o anúncio público no site oficial do governo do distrito de Shushan, cidade de Hefei, em janeiro deste ano, o projeto foi desenvolvido pela Hefei Xiayi Real Estate Co., Ltd., com um total de dois prédios de aluguel.
Informações do Tianyancha mostram que a Hefei Longhu Jinwan Real Estate Development Co., Ltd. e a Anhui Lifeng Group Co., Ltd. detêm, respectivamente, 70% e 30% do capital social da Xiayi Real Estate Co., Ltd.
Entende-se que a implementação bem-sucedida deste negócio é o primeiro projeto de refinanciamento de habitação acessível dentro do sistema da Filial de Hefei do Banco de Desenvolvimento de Xangai Pudong. O Hefei Anju Group afirmou que a empresa acelerará os trabalhos de reforma e decoração e planeja colocar o projeto em operação no segundo semestre de 2025 (S2).
Em contraste com a "aquisição e armazenagem" do projeto Shushan Xichen Original pelo Hefei Anju Group através de refinanciamento de habitação acessível, a província de Zhejiang adquirirá unidades habitacionais comerciais existentes através de títulos especiais.
De acordo com o "Documento de Divulgação de Informações sobre os Títulos Especiais do Governo Provincial de Zhejiang de 2025 (Emissões 13-20)", emitido pelo Departamento de Finanças da Província de Zhejiang, a escala de emissão desses títulos especiais é de 55,267 bilhões de yuans, dos quais aproximadamente 1,653 bilhão de yuans está planejado para ser utilizado na aquisição de unidades comerciais residenciais existentes.
De acordo com o Instituto de Pesquisa e Desenvolvimento da E-House China, um total de oito projetos residenciais na Província de Zhejiang foram incluídos no escopo das aquisições de unidades comerciais residenciais financiadas por títulos especiais, pertencentes a três títulos diferentes: "Título 25 de Zhejiang 23", "Título 25 de Zhejiang 25" e "Título 25 de Zhejiang 26". Em termos de localização dos projetos, entre esses oito projetos, quatro estão em Huzhou, três estão em Wenzhou e um está em Jiaxing.
"A promoção da aquisição de unidades comerciais residenciais existentes financiada por títulos especiais na Província de Zhejiang desta vez não foi realizada na capital provincial, Hangzhou, mas foi implementada nas três cidades de Huzhou, Wenzhou e Jiaxing, o que está amplamente relacionado às necessidades de desestocagem dessas cidades. Algumas cidades de terceiro e quarto escalão estão enfrentando uma pressão significativa de estoque, tornando a desestocagem relativamente difícil. Zhejiang forneceu um caminho referenciável para lidar com a questão da desestocagem em cidades de terceiro e quarto escalão através da aquisição de casas existentes por meio de títulos especiais", disse Yan Yuejin, vice-diretor do Instituto de Pesquisa e Desenvolvimento da E-House China.
Do ponto de vista nacional, analistas da China Index Academy apresentaram que, desde 2024, mais de 80 cidades (distritos) em todo o país emitiram anúncios sobre a aquisição de unidades comerciais residenciais existentes para uso como habitação a preços acessíveis. Após o início de 2025, os fundos para a aquisição de projetos comerciais residenciais existentes foram sucessivamente liberados em vários lugares, incluindo Hefei, Shenyang e Dalian. A maioria das casas existentes adquiridas é utilizada como habitação de aluguel a preços acessíveis. No entanto, a frequência de anúncios para a aquisição de unidades comerciais residenciais existentes diminuiu em relação ao ano anterior.
Um pesquisador de uma agência imobiliária disse aos repórteres que o progresso relativamente lento na aquisição de casas existentes para habitação a preços acessíveis pelos governos locais se deve, em parte, a fatores relacionados ao financiamento da "aquisição e armazenamento" e, em parte, ao fato de que os governos locais também precisam considerar como alcançar o equilíbrio entre receitas e despesas do projeto neste processo.
"Quando os governos locais adquirem casas já existentes para habitação a preços acessíveis, precisam considerar não apenas o impacto social que isso pode gerar, mas também avaliar se os alvos adquiridos são de 'qualidade' suficiente. Para os governos locais, é preciso garantir a segurança dos fundos investidos, verificar se os projetos atendem aos requisitos de retorno correspondentes e também avaliar a eficiência operacional e os retornos dos projetos investidos durante um certo período", disse o pesquisador acima mencionado.
Em resposta, especialistas do setor apontaram que a aquisição de casas já existentes para habitação a preços acessíveis ajuda a resolver a questão do estoque excessivo e também é benéfica para promover a segurança da subsistência das pessoas. No entanto, ao mesmo tempo, é necessário que os governos locais explorem abordagens diversificadas e ampliem seu pensamento.
Nesse sentido, as províncias de Fujian e Hunan, com base em suas respectivas situações reais, fizeram novas tentativas na prática de "aquisição e armazenamento" visando diferentes grupos e mercados, o que é considerado ter fornecido ideias inspiradoras e benéficas.
Em 28 de maio, o Governo Provincial de Fujian emitiu um aviso sobre o "Plano de Implementação de Ações Especiais para Impulsionar o Consumo na Província de Fujian". Em relação à promoção do consumo de habitação, Fujian incentiva várias regiões a explorarem modelos de aquisição de múltiplos sujeitos de acordo com as condições locais e apoia a aquisição de habitações comerciais já existentes para uso como dormitórios universitários, instalações de serviços de cuidados com idosos na comunidade, dormitórios para funcionários, habitação a preços acessíveis para trabalhadores migrantes, habitação para talentos e apartamentos para jovens.
Em 30 de maio, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural da Província de Hunan emitiu várias medidas para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. Atendendo às necessidades habitacionais dos talentos, as "Dez Medidas de Hunan" propuseram três medidas políticas. Uma delas mencionou o apoio a várias regiões na aquisição de habitações comerciais já existentes para uso como habitação para talentos, que podem ser fornecidas gratuitamente a estudantes universitários empreendedores e jovens talentos para residência dentro de um certo período, ou usadas gratuitamente como locais empreendedores para estudantes universitários empreendedores e jovens talentos.
"No âmbito do sistema político que concede aos governos urbanos maior autonomia em termos de entidades de aquisição, preços e finalidades, acreditamos que os governos locais podem expandir adequadamente o âmbito da população-alvo e das suas necessidades para alcançar uma situação de ganho mútuo em termos de benefícios económicos e sociais", disse Yan Yuejin.
