Apesar dos inúmeros desafios no mercado, o mercado imobiliário em geral continuou a estabilizar e a recuperar, impulsionado pelos esforços constantes das políticas e pelos ajustes estratégicos proativos das empresas.
De acordo com as estatísticas da CRIC, as 100 principais empresas imobiliárias alcançaram uma receita operacional de vendas de 294,58 bilhões de yuans em maio deste ano, um aumento de 3,5% em relação ao mês anterior.
Os dados mostraram que mais da metade das 100 principais empresas imobiliárias registaram um aumento mensal no desempenho em maio, com 22 empresas a experimentarem um crescimento mensal superior a 30% no seu desempenho. Empresas imobiliárias como a Greentown China, a CNOOC Real Estate, a China Jinmao, a Greenland Holdings e a PowerChina Real Estate alcançaram melhorias significativas no desempenho mensal, tanto em relação ao mês anterior como em relação ao mesmo período do ano anterior.
"Impulsionadas pelas promoções de vendas das empresas imobiliárias e pela oferta de habitações de alta qualidade, as vendas de casas novas nas principais cidades aumentaram em relação ao mês anterior em maio." Os analistas da China Index Academy previram que o ambiente político para o mercado imobiliário em junho permaneceria favorável. Juntamente com a chegada do período de vendas de meio de ano, o ritmo de lançamentos de imóveis e a intensidade das promoções de vendas das empresas imobiliárias podem aumentar, e o mercado nas cidades centrais deverá continuar a recuperar.
Do ponto de vista do desempenho acumulado das vendas, os dados da China Index Academy mostraram que, de janeiro a maio de 2025, as vendas totais das 100 principais empresas imobiliárias atingiram 1,44364 trilhões de yuans, uma queda de 10,8% em relação ao mesmo período do ano anterior. Houve 33 empresas imobiliárias com vendas totais superiores a 10 bilhões de yuans, o mesmo número do ano anterior. Houve 64 empresas imobiliárias com vendas entre 5 bilhões e 10 bilhões de yuans, uma diminuição de 6 em relação ao ano anterior.
Entre elas, a Poly Developments and Holdings ocupou o primeiro lugar no setor, com vendas de 116,1 bilhões de yuans nos primeiros cinco meses, seguida pela Greentown China, com 96,4 bilhões de yuans, pela CNOOC Real Estate, em terceiro lugar, com 90,4 bilhões de yuans, pela China Resources Land, em quarto lugar, com 86,85 bilhões de yuans, e pela China Merchants Shekou, em quinto lugar, com 67,1 bilhões de yuans.
Os lugares de sexto a décimo no setor foram ocupados pela Vanke, pela C&D Real Estate, pela Yuexiu Property, pela Binjiang Group e pela Huafa Industrial, com vendas de 57 bilhões de yuans, 56,1 bilhões de yuans, 50,8 bilhões de yuans, 43,36 bilhões de yuans e 43,26 bilhões de yuans, respectivamente.
À medida que o mercado de vendas se estabiliza gradualmente, também ocorreram mudanças significativas nas estratégias de aquisição de terras das empresas imobiliárias.
Em termos de aquisição de terras, de janeiro a maio de 2025, o montante total de aquisição de terras das 100 principais empresas atingiu 405,19 bilhões de yuan, um aumento de 28,8% em relação ao mesmo período do ano anterior. Em termos de valor de estoque novo, a Poly Developments and Holdings, a Greentown China e a China Jinmao ficaram entre as três primeiras. De janeiro a maio de 2025, a Poly Developments and Holdings liderou a lista com um valor de estoque novo de 72,8 bilhões de yuan, seguida pela Greentown China, com 72,3 bilhões de yuan, e pela China Jinmao, com um valor de estoque novo de 60,3 bilhões de yuan, ficando em terceiro lugar.
"Ao adquirir terras, as empresas imobiliárias estão cada vez mais se concentrando nas principais cidades de primeiro e segundo níveis", disse Wang Ying, diretora administrativa de Classificação Corporativa da Ásia-Pacífico da Fitch Ratings. Desde o quarto trimestre do ano passado, as empresas imobiliárias com bom desempenho têm sido principalmente aquelas empresas estatais com reservas de terras substanciais nas principais cidades de primeiro e segundo níveis. No entanto, as empresas imobiliárias com grandes reservas de terras em cidades de terceiro e quarto níveis não se beneficiaram significativamente da recuperação do mercado imobiliário devido à falta de recursos vendáveis de alta qualidade. Enquanto isso, as vendas fracas levaram a um declínio contínuo no fluxo de caixa operacional, restringindo ainda mais a capacidade dessas empresas de adquirir terras nas áreas centrais das principais cidades.
No nível das políticas, promover a recuperação sustentada do mercado continua a ser um importante objetivo político para o setor imobiliário este ano. Analistas da China Index Academy acreditam que várias políticas devem continuar a ser implementadas em ritmo acelerado, com políticas específicas concentrando-se principalmente na reforma de vilas urbanas, no fornecimento de habitações de alta qualidade e na aquisição de estoque de habitações comerciais existentes. "Habitações de alta qualidade" também se tornaram um fator importante na condução da recuperação do mercado.
Nos últimos anos, o governo central tem repetidamente definido a direção para a construção de "habitações de alta qualidade". Em 2025, "habitações de alta qualidade" foram incluídas pela primeira vez no Relatório de Trabalho do Governo, propondo "adaptar-se às altas necessidades de vida das pessoas, melhorar os padrões e especificações e promover a construção de 'habitações de alta qualidade' seguras, confortáveis, verdes e inteligentes", refletindo a grande ênfase do governo na construção de "habitações de alta qualidade". "
Em 31 de março, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural emitiu a norma nacional "Código para Projetos Residenciais", que define regulamentos claros sobre aspectos como a altura dos pisos de edifícios residenciais, o desempenho de isolamento acústico de paredes e lajes de piso, os requisitos de configuração de elevadores e a altura livre das grades das varandas. O código entrou em vigor oficialmente em 1º de maio.
Ao mesmo tempo, muitas localidades emitiram diretrizes ou regulamentos técnicos relevantes para projetos residenciais de alto padrão nos últimos dois anos, com alguns padrões de implementação mais elevados do que a nova versão do "Código para Projetos Residenciais", a fim de atender à demanda dos moradores por habitações de alto padrão. No início de maio, a Comissão Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Pequim emitiu o "Plano Anual de Desenvolvimento Habitacional de Pequim 2025", enfatizando a promoção contínua da estabilização e melhoria do mercado imobiliário, a construção vigorosa de "habitações de alta qualidade" e a melhoria do atendimento às necessidades diversificadas de habitação.
No contexto das políticas que defendem "habitações de alta qualidade", as empresas imobiliárias também lançaram sistemas de produtos de "habitações de alta qualidade". Como representante do primeiro lote de projetos de "habitações de alta qualidade" no distrito de Daxing, em Pequim, a Xingchuang propôs o conceito de "adaptabilidade climática", considerando os fatores geográficos de Pequim para redesenhar as instalações de apoio necessárias à habitabilidade. Seu projeto Muchun Villa, em Daxing, adota várias tecnologias avançadas para construir a série Muchun de produtos habitacionais de alta qualidade.
"Do ponto de vista da estrutura das transações, a demanda orientada para a melhoria tornou-se um importante suporte para o novo mercado imobiliário, com a proporção de transações de unidades acima de 120 m² em cidades-chave aumentando nos primeiros quatro meses", disse Wang Ying, diretora administrativa de Classificação Corporativa da Ásia-Pacífico da Fitch Ratings.
O analista mencionado anteriormente da China Index Academy afirmou que, para as empresas, melhorar de forma abrangente sua força global em áreas como controle de custos, design de produtos, adaptação tecnológica e posicionamento de mercado tornou-se um fator importante para melhorar a competitividade de seus produtos.
