A Vanke adquiriu terrenos em Zhengzhou.
A transferência de um lote de terra para um projeto de renovação de aldeias urbanas no distrito central de Zhengzhou tem atraído a atenção do mercado. Em 28 de maio, o consórcio Vanke venceu a licitação para o referido projeto a um preço base de 528 milhões de iuanes. A área do lote é de 26.845,4 m², com uma área de construção planejada de 134.227 m² e um preço por metro quadrado de transação de 3.934 iuanes/m².
A entidade adquirente do terreno é a Henan Guoxin Leda Real Estate Co., Ltd. A estrutura acionária revela que a Zhengzhou Vanke detém uma participação de 50% na empresa, com as ações restantes detidas pela Henan Guoxin Real Estate e pela Henan Haoduojin Trading Co., Ltd.
Este é um caso raro de a Vanke investir na aquisição de terrenos após anunciar a implementação proativa de um "pacote" de medidas para avançar nas reformas, mitigar riscos e alcançar o desenvolvimento integrado.
Por que a Vanke optou por adquirir terrenos nesta área de Zhengzhou? Especialistas do setor acreditam que a aquisição de terrenos pela Vanke pode estar relacionada à sua necessidade de complementar adequadamente o estoque de alta qualidade.
Especialistas do setor apontam que este movimento é impulsionado tanto por considerações estratégicas de alavancagem dos dividendos das políticas para a renovação urbana quanto pela lógica prática de resgates empresariais e operações sustentáveis.
"O lote está localizado na área central da cidade velha de Zhengzhou, com instalações circundantes maduras, proporcionando condições inerentes para a construção de projetos de alta qualidade", disse Zhang Bo, presidente do 58 Anjuke Research Institute, aos repórteres. No nível das políticas, Zhengzhou fornece apoio combinado de "terra + finanças" para projetos de renovação de aldeias urbanas, aliviando efetivamente a pressão financeira das empresas através de métodos como parcelamentos escalonados do pagamento da terra e incentivos ao índice de aproveitamento do solo.
Liang Botao, gerente geral da filial Henan da China Index Academy, disse aos repórteres que o lote é designado para renovação urbana e foi originalmente planejado como a terceira fase do projeto Shanhedao da Vanke. As duas primeiras fases alcançaram um bom desempenho de vendas, e a Vanke acumulou uma experiência operacional favorável nesta área, dando-lhe uma forte confiança no desenvolvimento do novo lote. Além disso, as operações gerais da Vanke em Zhengzhou têm sido estáveis, com vendas acumuladas nos primeiros quatro meses mantendo sua posição em quarto lugar na lista de vendas de Zhengzhou. O desempenho estável da empresa urbana também sustenta a sua aquisição contínua de terras e o aprofundamento da sua presença.
Em termos de financiamento, a Vanke dispersou habilmente a pressão financeira da aquisição de terras através de uma cooperação de capital com parceiros.
"No que diz respeito ao pagamento de 528 milhões de yuan pela terra, a Vanke contribuiu apenas com 264 milhões de yuan, representando uma proporção relativamente baixa do seu orçamento de aquisição de terras para 2025. Ao mesmo tempo, os fundos anteriormente investidos pelo parceiro Henan Guoxin estão garantidos, reduzindo ainda mais a intensidade do investimento de capital da Vanke. Além disso, a cooperação da Vanke com a Henan Guoxin e outras partes em questões complexas, como a compensação por demolição e o reassentamento de aldeões, envolvidas na renovação de aldeias urbanas, também reduziu eficazmente os riscos associados ao avanço do projeto", disse Zhang Bo.
Notavelmente, apenas um dia antes da aquisição de terras pela Vanke em Zhengzhou, a declaração proativa feita pelo Presidente Honorário da empresa, Wang Shi, tornou-se um tema quente de interesse entre várias partes, provocando várias especulações de mercado.
Recentemente, Wang Shi publicou um longo post nas suas Atualizações de Momentos no WeChat. No post, Wang Shi mencionou que estava tentando estabelecer uma comunicação fluida com o órgão decisório da Vanke, fazendo tudo ao seu alcance para garantir uma transição suave para a Vanke e salvaguardar o bem-estar do seu grande número de investidores, parceiros e 130.000 funcionários.
A indústria tem opiniões diversas sobre a recente declaração de Wang Shi.
"O mundo exterior há muito tempo abriga várias especulações e preocupações sobre a relação entre Wang Shi e a Vanke, a estrutura acionária da Vanke, bem como as escolhas pessoais de Wang Shi. O post de Wang Shi neste momento pode ser uma tentativa de responder a essas vozes externas, esclarecer alguns mal-entendidos, transmitir os seus pensamentos e atitudes genuínos ao público, investidores, funcionários e outras partes interessadas, e evitar que rumores e especulações desnecessários afetem o desenvolvimento normal da Vanke", disse Bo Wenxi, economista-chefe para a região da China na China Enterprise Capital Union, a jornalistas.
Na opinião de Li Yujia, pesquisadora-chefe do Centro de Pesquisa de Políticas Habitacionais da Província de Guangdong, depois que a Shenzhen Metro assumiu a Vanke, houve uma clareza crescente na compreensão da estrutura de governança original e distinta da Vanke e das suas implicações. Essa estrutura foi formulada por Wang Shi, o então líder da Vanke. Se Wang Shi intervir, isso pode ajudar a esclarecer ainda mais a situação e, potencialmente, oferecer melhores soluções.
"Nos últimos 40 anos desde a fundação da Vanke, Wang Shi deixou uma profunda marca pessoal, exercendo uma influência significativa sobre a Vanke, desde a sede até os níveis regional, municipal e até mesmo de projeto. Isso tem grande importância para resolver as dificuldades atuais da Vanke, unir a nova equipe de gestão, melhorar a eficácia da governança da nova gestão e resolver questões históricas herdadas", afirmou Li Yujia.
Bo Wenxi também acredita que Wang Shi pode ser uma figura-chave na resolução dos problemas atuais da Vanke. Wang Shi acumulou amplas conexões e uma ampla influência social nos setores empresarial, acadêmico e filantrópico.
"Ele pode alavancar esses recursos para atuar como uma ponte para a Vanke, facilitando a cooperação e os intercâmbios entre a Vanke e outras empresas e instituições, trazendo mais recursos e oportunidades para a Vanke, como fornecer apoio na cooperação de projetos, inovação tecnológica, cultivo de talentos e outras áreas, ajudando assim a Vanke a expandir seu escopo de negócios e aumentar sua competitividade", disse Bo Wenxi.
