A atividade de leilão de terras realizada hoje em Xangai manteve o entusiasmo anterior.
Em 9 de maio, Xangai realizou o quarto lote de oferta de terras deste ano. Foram oferecidos quatro lotes de terras neste leilão, com um preço inicial total de 8,41 bilhões de yuan e um preço médio inicial por metro quadrado de 35.482 yuan. Um total de nove empresas participaram do leilão, incluindo seis empresas estatais centrais, duas empresas estatais e uma empresa com capital de Hong Kong. No final, todos os quatro lotes foram vendidos com sucesso, com dois lotes vendidos com um prêmio de mais de 20% e dois ao preço base, gerando uma receita total de 9,709 bilhões de yuan.
Entre eles, o lote Dongwaitan, no distrito de Yangpu, tornou-se um tema quente hoje. O preço inicial de lance para este lote foi de 3,358 bilhões de yuan, com um preço inicial por metro quadrado de 63.499 yuan. Atraiu cinco licitantes, incluindo China Merchants Shekou, Jinmao, China Resources Land, CNOOC e Poly Real Estate Group. Após 72 rodadas de licitação, o lote foi conquistado pelo Poly Real Estate Group por um preço de 4,241 bilhões de yuan, com uma taxa de prêmio de 26,3% e um preço de transação por metro quadrado de 80.199 yuan.
Analistas afirmaram que a feroz concorrência entre várias poderosas empresas imobiliárias pelo lote Dongwaitan, no distrito de Yangpu, foi em grande parte devido às suas vantagens de localização significativas e ao bom desempenho de vendas dos projetos vizinhos.
Relata-se que o lote Dongwaitan está a aproximadamente 400 metros da Ilha Fuxing e a cerca de 600 metros do Rio Huangpu em linha reta, permitindo que os moradores desfrutem das vistas panorâmicas do rio e da ilha de perto.
Em relação ao desempenho do mercado de novas moradias em torno do lote Dongwaitan, Zhang Wenjing, gerente geral de dados de Xangai da China Index Academy, apresentou que os projetos próximos ao lote incluem Hopson Development Holdings • MANYUN Shanghai e China Construction First Group • Waitanyuanzhu, etc. Hopson Development Holdings • MANYUN Shanghai alcançou uma taxa média de vendas mensal de 16 unidades nos últimos seis meses, com um preço médio de venda de 121.700 yuan/m². A Fase II do China Construction First Group • Waitanyuanzhu, lançada em março deste ano, ofereceu 114 unidades com um preço médio de 109.000 yuan/m², alcançando uma taxa de vendas de 90% no dia do lançamento. CNOOC Yundi Jiuzhang, lançado pela primeira vez em 28 de abril deste ano, ofereceu 187 unidades e foi esgotado no mesmo dia.
Vale ressaltar que, em 8 de maio, o distrito de Yangpu realizou uma conferência sobre o desenvolvimento de alta qualidade de talentos, na qual foram apresentadas várias medidas para atrair talentos, como as "Regras de Implementação do Plano de Desfrute Preferencial". Em termos de habitação, o plano afirma claramente que os criadores de conteúdo de alta qualidade que comprarem sua primeira casa no distrito receberão um subsídio único para habitação que varia de 500 mil a 2 milhões de iuanes. Será dada prioridade ao fornecimento de unidades habitacionais em comunidades de talentos de alta qualidade, e será fornecido um subsídio mensal de aluguel de até 8 mil iuanes.
Os especialistas do setor acreditam que as medidas adotadas pelo distrito de Yangpu para construir um polo de talentos não só atrairão talentos excepcionais, mas também impulsionarão um aumento correspondente na demanda por habitação.
Além do lote de Dongwaitan, em Yangpu, o lote na área leste da Nova Cidade de Songjiang também atraiu atenção significativa. O lote atraiu cinco licitantes, incluindo Poly Development, China Merchants Shekou, Xiangyu Group, etc., para participar do leilão. O lote foi finalmente adquirido pela China Railway Construction por um preço de 2,471 bilhões de iuanes, com um preço mínimo de 25.288 iuanes/m² e uma taxa de prêmio de 20,442%.
Além disso, o lote multifuncional combinado na Rua Sichuan Norte, no distrito de Hongkou, possui uma forte vantagem de localização, estando a apenas 300 metros da Estação Rua Sichuan Norte da Linha 10, com instalações de vida abrangentes, embora não seja um lote puramente residencial.
"Os lotes comerciais e culturais dentro do lote multifuncional combinado na Rua Sichuan Norte, no distrito de Hongkou, devido ao desenvolvimento protetor de edifícios históricos envolvidos, impõem altos requisitos aos desenvolvedores, resultando em uma transação ao preço base", disse Zhang Wenjing.
O lote na Rua Sichuan Norte é dividido em um lote residencial e um lote comercial e cultural, com um preço inicial de 2,157 bilhões de iuanes. No final, o lote foi vencido pelo North Bund Group ao preço base de 2,157 bilhões de iuanes, com um preço médio por metro quadrado de 67.131 iuanes (incluindo um preço médio por metro quadrado residencial de 87.997 iuanes) e uma taxa de prêmio de 0%.
"Este leilão de terras em Xangai confirma mais uma vez as características do fornecimento de terras que combina áreas centrais urbanas com subúrbios, priorizando o fornecimento de terras de alta qualidade dentro da região, o que ajuda a impulsionar o entusiasmo do mercado de leilão de terras."No futuro, à medida que o entusiasmo do mercado de leilões de terrenos se espalhar para o mercado imobiliário, juntamente com a entrada contínua de projetos de alta qualidade e a otimização contínua das políticas, a tendência estável do mercado imobiliário de Xangai será ainda mais consolidada", disse Zhang Wenjing.
Do ponto de vista do mercado de casas novas em Xangai, de acordo com os dados de monitoramento da Centaline Property, houve uma certa correção no volume de transações do mercado imobiliário de Xangai em abril, com a área de transações de imóveis residenciais comerciais novos construídos na cidade naquele mês atingindo 550.000 m², comparável ao mesmo período do ano passado. Durante o feriado do Dia do Trabalho deste ano (5.1-5.5), a área de transações de imóveis residenciais comerciais novos construídos em Xangai foi de aproximadamente 29.700 m², um aumento de 18,32% em relação ao feriado do ano passado.
Lu Wenxi, gerente sênior de pesquisa da Centaline Property, afirmou que, recentemente, os produtos de melhoria de médio a alto padrão em Xangai alcançaram bons números de vendas e, com um fornecimento estável, alguns novos projetos escassos em determinadas áreas atraíram a atenção do mercado.
"Especialmente para os imóveis populares, seu bom desempenho de vendas aumentou ainda mais a vontade de compra do mercado. Além disso, o mercado secundário mantendo um bom ritmo de transações e o bom funcionamento da cadeia de substituição também desempenharam um papel na aceleração da entrada de compradores de alto padrão interessados em melhorar suas propriedades no mercado", acrescentou Lu Wenxi.
